Ferencváros, 1991 (2. évfolyam, 1. szám, 1. évfolyam, 1-5. szám)
1991. december / 5. szám
információáramlás megszervezése. Ennek azért nagy a jelentősége, mert ezzel elkerülhető, hogy a bérlőknek négy-öt helyre kelljen elmennie egy-egy ügyének elintézésekor, másrészt, így az információk nem akadnak el valahol félúton. Jellemző a jelenlegi helyzetre, hogy a megüresedő lakásokról nem vagy csak nagy késéssel szerez tudomást a hivatal, hiszen kb. 4 közvetítőn keresztül kerül hozzá az információ. Végezetül a közeljövő kilátásairól. Bár a javasolt újjászervezés egyes lépéseinek összeállításánál a lehető legnagyobb figyelmet szenteltük annak, hogy az átmenet a legkisebb zökkenőkkel járjon, mégis olyan mértékű lesz a szervezeti változás, hogy nem zárhatók ki bizonyos működési zavarok az átmeneti időszakban. Nem lenne méltányos a Tisztelt Bérlők türelmét kérni ezen időszakra, hiszen ők ugyanúgy fizetik a lakbért, mint máskor. Mégis, talán megnyugtató lehet, hogy tavasz végére a legpesszimistább várakozások szerint is normalizálódik a helyzet, és az év második felében már bizonyos javulás várható. A lakásokat nem kötelező megvenni Mit tegyen az, akire a reggel ferencvárosi bérlakásban virrad, pénze csak a betevőre jut, és ha „valahányszoba” komfortját úgymond privatizálni akarja. Kétszer is meg kell gondolnia! Ha a folyamatosan emelkedő lakbér jut eszébe, a képzeletbeli mérleg serpenyője a bérlemény vétele felé billen, de óvatossága kerekedik felül, ha arra gondol, malik a vakolat, rothad az ablakkeret. Ki fogja megjavítani az elromlott liftet, az eldugult csatornát, az elrepedt vízvezetéket, a kialudt lámpát és mindezt kinek a költségére? Számtalan kérdés vetődik, vetődhet fel, amit egy nagyértékű ingatlan vásárlásánál mérlegelni kell. Kleer Lakits László: A volt tanácsi lakások (most szociális bérlakások) megvásárlásához műszaki véleményt az IKV ad, 1992. március 1-jéig. Megjegyzem: alapos műszaki szak- vélemény elkészítése hónapokba telik, közben a munkálatok miatt szinte lakhatatlanná válik az épület; tökéletesen megbízható véleményt azonban csak a ház lebontása után lehet adni és egy orvosi vizsgálathoz hasonlíthatnánk az aktust. Az orvos is kopogtatja a páciensét, vért vesz, pungál, majd megállapítja a többé- kevésbé pontos diagnózist; de biztosat csak a proszektúrán tudnak mondani... Lakóházak esetében, persze nem ilyen végzetes a helyzet. A legfontosabb, hogy tetőszerkezet és a födémek farészei jó állapotúak legyenek. Érdemes faanyagvédelmi szakvizsgálatot végeztetni a vásárlás előtt. Célszerű tájékozódni a csatornák anyagáról és állagáról. Rossz ómen, ha esőzések alkalmával a talajvíz vagy szennyvíz elönti a pincéket. A vízvezetékek állapotára a legnehezebb következtetni, talán a csőrepedések gyakoriság az irányadó. Fontos a vevő szempontjából, hogy ismerje az ingatlan statikaijellemzőit, a kémények időtállóságát. Ha laikus lennék, független, megbízható szakértőt kérnék fel az állapotfelmérésre vásárlás előtt — mondja az ingatlankezelő igazgatója. Nem célszerű olyan ingatlanba fektetni pénzt, amely várhatóan hosszabb ideig vegyes tulajdonban lesz. Az ilyen típusú birtok számtalan vitára adhat alkalmat, különösen a váratlanul felmerülő kiadások okozhatnak nehézséget. Képzeljük el azt a helyzetet, amikor a vegyestulajdonú házban a tetőszigetelés elöregszik és emiatt a felső emeleten a lakók beáznak. A legfelső emelet tulajdonosa — mondjuk — az önkormányzat, akinek szándékában áll a hiba kijavításával kapcsolatos költségeket viselni, tulajdoni hányadának arányában. A másik tulajdonos - mondjuk — az alsóbb emeleten lakók közössége viszont nem óhajtja a költségeket vállalni, vagy nem tudja. Mi történik ilyenkor? Valószínűleg hosszas vitába bocsátkoznak az ellenérdekű felek, miközben a tető továbbra is beázik, a közös tulajdonban további károk keletkeznek... Lényeges kérdés és jó ha tudjuk: mikor volt utoljára felújítva az épület, hiszen ha a renoválás 5 éven belül történt, a forgalmi érték 40 százalékát kell fizetni, ha 15 éven belül nem volt tatarozás, a forgalmi érték 15 százalékát, gyakran pár hónapon múlik, hogyan alakulnak a százalékok, ilyenkor érdemes a vételt elhalasztani. Az eddigi tapasztalatok szerint, a lakások megvásárlását a bérlők kezdeményezik, kivéve a 12 lakásosnál kisebb, a korábban vegyes-tulajdonú házakat. Ahol 50 százaléknál kevesebben szándékoznak bérleményüket megvásárolni, a ház kezelője az Önkor-. mányzat marad. Termét szetesen a lakásokat nem kötelező megvenni és attól sem kell tartani, hogy valaki feje fölül eladják a házat. Kígyóssy László: Az Elidegenítési Csoport megszervezéséről Néhány héttel ezelőtt az Önkormányzat Hivatala szabad utat kapott az elidegenítési csoport megszervezésére. Mint ismeretes, ezeddig az Ingatlan Kezelő Vállalat, valamint az Ingatlanbank kezében volt a lakásprivatizációval kapcsolatos üzletek lebonyolítása. A továbbiakban — a már folyamatban levő szerződések kivételével — az önkormányzat tulajdonában lévő lakóépületek eladásával maga az Önkormányzat foglalkozik. Az elidegenítési csoport megszervezésével jelentősen felgyorsul majd a privatizációs folyamat, hiszen egyetlen kézbe kerül az alapító okirat és a tervdokumentáció elkészítése, a külső értékbecslés pályáztatása, itt történik a vételi ár részleteinek befizetése, s egyelőre 3 %-os feltételek mellett maga az Önkormányzat lesz a hitelező. A Hivatal felügyelet alatt működő csoport közvetlen polgármesteri irányítású lesz, törvényességi és működési szempontból pedig a jegyző alá tartozik. Az előzetes tervek szerint 1992. január 1-jétől a Bakáts utca 5. egyik helyiségében kerülne felállításra az elidegenítési részleg, a pénzügyek lebonyolítása pedig a Ráday utca 57-ben folyna. Tizennyolc hónapos idő-( tartamra kívánjuk betölteni a csoport létszámát — 9-10 fő —, ennyi időt szánunk ugyanis a fennmaradó nyolcezer lakás elidegenítésére. A Városfejlesztési Bizottság előterjesztései nyomán a Képviselőtestület folyamatosan vizsgálja a tilalmi listán szereplő lakóházak sorát Ma még nem tudhatjuk, milyen törvény születik a jövőben a lakások elosztásával, bérével, illetve az elidegenítési árakkal kapcsolatosan, ám a lakosság megnyugtatása érdekében kijelenthetem, a Ferencvárosi Önkormányzat mindent megteszaz anyagi garanciák kidolgozása érdekében, s az eladásoknál a régi árakat igyekszik szem előtt tartani. 4
