Ferencváros, 1986 (11. évfolyam, 1-4. szám)
1986. április / 1. szám
OTP: Segíteni a lakásépítést Január 1-től változtak a lakásépítés (-vásárlás) pénzügyi feltételei. A változások lényege,hogy az igényeiknek megfelelő lakást kereső családoknak, szociális helyzetükhöz jobban igazodó támogatást kívánnak nyújtani. A korábbiaknál nagyobb hangsúlyt kapott a rászorultság és a lakáscélú takarékosság. A lakásépítéshez (-vásárláshoz) kapcsolódó pénzintézeti hitelezési tevékenység 1986. évtől azt az általános alapelvet követi, hogy a kölcsönök összege, a visszafizetés ideje arányos legyen a lakásépítők és vásárlók jövedelmi és vagyoni helyzetével, tehervállaló képességével. A pénzügyi feltétel- rendszer kiemelt lehetőséget biztosít: — a fiatal házasok, — a három és több gyermeket eltartók, ill. egyéb családtagokat eltartók, — a pályakezdő fiatalok és — a jövedelmi, vagyoni és szociális helyzetük alapján bérlakásra jogosultaknak. Hogyan történik a kölcsönbírálat a Takarékpénztárnál? Annak elbírálását, hogy milyen összegű kölcsönben, milyen hosszú visszafizetési időre és milyen feltételek mellett részesülhetnek az egyes kölcsönt igénylő családok, a körülmények gondos, sokoldalú mérlegelése előzi meg. Ennek során a Takarékpénztár áttekinti a kölcsönigénylő rendelkezésre álló anyagi eszközeit, melyek a következők lehetnek: — a lakásépítéshez — vásárláshoz igénybevehető szociálpolitikai kedvezmény, — megtakarítás készpénzben, vagy ifjúsági takarékbetétben, — a helyi tanácsi támogatás, — a munkáltatói támogatás vagy kölcsön. Ha mindezek nem fedezik a lakás építési-vásárlási költségét, lehetőség van — a kedvezményes kamatozású kölcsön és az ifjúsági takarékbetét külön köl- csönön felül — bankkölcsön felvételére is, ha a kölcsönigénylő család jövedelmi helyzete alapján vállalni tudja annak visszafizetését. Szociálpolitikai kedvezmény. A magánlakás-építés (-vásárlás) állami támogatásának egyik általános és közvetlen formája továbbra is a szociálpolitikai kedvezmény maradt. A szociálpolitikai kedvezmény összegének differenciált emelésével államunk népesedéspolitikánkat kívánja támogatni. 1986. évtől a kedvezmény összegének gyermekszámtól függő emelése támogatja leginkább a rászorulókat. Ennek megfelelően a kedvezmény mértéke a meglévő és együtt költöző első gyermek után 40.000,— Ft (változatlan) második gyermek után 65.000 — Ft (eddig 40.000,— Ft) harmadik gyermek után 125.000,— Ft (eddig 80.000,— Ft) Minden további gyermekre a kedvezmény összege 40.000,— Ft. Egyéb eltartott családtagok után 30.000,— Ft. A kedvezmény összege továbbra sem haladhatja meg az építési költség (eladási ár) 45%-át. Nagy jelentőségű az az alapvető módosítás, hogy személyi tulajdonú lakás cseréknél a régi lakáshoz kapott alacsonyabb összegű és az új lakáshoz igénybevehető magasabb összegű szociálpolitikai kedvezmény különbözetét is megkaphatja a család, ha az új lakásba költözéskor is jogosultak a kedvezményre. Ha a házastársak egyike sem töltötte be a 35. életévét a szerződéskötés időpontjában, úgy továbbra is kérhetik a kedvezmény megelőlegezését, legfeljebb két gyermekig. A pénzintézet a megelőlegezett kedvezményt önálló bankkölcsönként nyújtja, de a megelőlegezés időtartama alatt törlesztést fizetni nem kell. Ha a gyermekek a vállalt határidőn belül megszületnek, úgy az összeget a pénzintézet vissza nem térítendő támogatásként jóváírja az építőnek — vásárlónak. Ha a gyermekek a vállalt határidőre nem születnek meg. úgy a megelőlegezett összeget — és kamatait — a bankkölcsönre előírt feltételekkel, a még hátralévő idő alatt kell visszafizetni. Ha pl. a megelőlegezés hat évre szólt, és nem történt teljesítés, úgy a még hátralévő 9 év alatt kell a kölcsönt és kamatait megfizetni. A rendelet értelmében a megelőlegezett szociálpolitikai kedvezmény álla mi kölcsönné történő átalakítására nincs lehetőség. A tanácsi támogatás A helyi támogatási rendszer célja, hogy azokon a családokon segítsen, akik anyagi és szociális helyzetük következtében, saját erejükből, a munkáltatói támogatásból, takarékpénztári kölcsönből sem tudják lakásproblémájukat megoldani. Támogatást nyújthat a tanács új lakás építéséhez — vásárlásához, minden fajta lakótelek, lakóingatlan megszerzéséhez, egyéb építési munkákhoz, vagy más lakással kapcsolatos költségek megtérítéséhez. A tanácsi támogatás lehet kamatmentes kölcsön, vagy vissza nem térítendő támogatás, melynek feltételeit — kizárólag a rászorultságra való tekintettel — a helyi tanács határozza meg. Munkáltatói kölcsön. A jövőben a munkáltatói támogatás változatlanul kiegészítheti, de pótolhatja is az építő (vásárló) saját anyagi fedezetét, csökkentheti a bankkölcsönt, vagy az állami kölcsön összegét. Újdonság, hogy a munkáltató kölcsönt nyújthat: — szabadforgalomban történő személyi tulajdonú lakások, lakóingatlanok megvásárlásához, — magántulajdonban lévő lakások felújításához, korszerűsítéséhez, bővítéséhez, — valamint új épületnél a használatbavételi engedély kiadása után, — 5 éven belül — a még hátralévő munkák elvégzéséhez. A megváltozott hitelfeltételekről. Az 1986. évben életbelépő módosítások elsősorban a töbgyermekes családokat és fiatal házasokat érintik kedvezően. A kedvezményes kamatozású állami kölcsön a szociálpolitikai kedvezménnyel csökkentett építési költség vagy lakás vételár 70%-át nem haladhatja meg. A kölcsön kamata évi 3%. 1986-ban a kölcsön felső határai a következők: Családnagyság Családi ház Többszintes épületben lévő lakás: 1 - 2 fő 3 — 4 fő 5 - 6 fő 6 fő felett 260 ezer Ft 320 ezer Ft 380 ezer Ft 440 ezer Ft (nem vált.) (+20.000,—) (+40.000,-) (+60.000,—) 320 ezer Ft (nem vált.) 380 ezer Ft (+20.000,- Ft) 440 ezer Ft (+40.000,— Ft) 500 ezer Ft (+60.000,— Ft) A fenti kedvezményes kamatozású kölcsön törlesztési ideje változatlanul 35 év lehet. A havi törlesztés összegét a családlétszám és az együtt költözők jövedelmének figiyelembevételével kell megállapítani, mely nem lehet kevesebb a család összes jövedelmének 10%-ánál. Lényegesen kedvezőbbé vált az ifjúsági takarékbetéttel kapcsolatos külön- kölcsön igénybevételi lehetősége. Új lakás építéséhez — vásárlásához, üresen álló családiház megvásárlásához, állami tulajdonban álló házingatlanok megvásárlásához továbbra is az állami kölcsön részeként, azzal azonos feltételekkel nyújtható. Lényeges változás, hogy a szabadforgalomban történő lakás vásárláshoz az ifjúsági takarékbetéttel kapcsolatos kölcsön az állami kölcsönre vonatkozó feltétel (évi 3% kamat,max. 20 éves lejárat) szerint nyújtható. Uj lakás építésénél és vásárlásánál a külön kölcsön felső határa is megemelkedett: 5 év takarékoskodás esetén a betét kamatokkal és prémiummal növelt összegének 100%-a, maximum 150.000,— Ft, 6 év takarékoskodás esetén 120% maximum 180.000,— Ft. 7 év takarékoskodás után 140% maximum 210.000,— Ft. Egyéb esetekben (toldaléképítéskor, üresen álló családi ház vásárlásnál stb.) a betét kamatokkal és prémiummal növelt összegének 100%-a maximum 100.000,— Ft. Bankkölcsön. Előfordul, hogy a szociálpolitikai kedvezmény, a készpénz, a munkáltatói támogatás és a kedvezményes állami kölcsön sem elég a lakásprobléma megoldásához, ebben az esetben a pénzintézettől igényelhető a sokkal magasabb kamatozású, 15 éves lejáratú bankkölcsön. A bankkölcsön összege az állami kölcsönnel együtt nem haladhatja meg az építési költség (eladási ár) 85%-át. A törlesztési idő nem lehet több 15 évnél, de ennél rövidebb időt kiköthet a pénzintézet. Áthidaló bankkölcsön. 1986 évtől új kölcsönfajta az áthidaló bankkölcsön. Ez a hitelkonstrukció azokon a személyi tulajdonú lakással már rendelkező családokon kíván segíteni, akik a családlétszámnak megfelelőbb új lakást kívánnak építeni, vásárolni. E kölcsön a meglévő és általában tehermentes lakóingatlan lakott forgalmi értékéig igényelhető. A mielőbbi visszafizetésre ösztönző, az eltelt idővel növekvő kamat mellett legfeljebb három évre nyújtható kölcsönt legkésőbb az új lakás elkészültekor kell visszafizetni, a régi lakás árából. Időközben törleszteni nem lehet. Országos Takarékpénztár IX. kerületi fiókja FERENCVÁROS 11
