Kelet-Magyarország, 2013. szeptember (73. évfolyam, 204-228. szám)
2013-09-21 / 221. szám
2013. SZEPTEMBER 21.. SZOMBAT KELET Háttér 3 ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ Csúcsot dönt az albérleti piac Többen keresnek albérletet, mint amennyit kínálnak illusztráció: km-archív Elég egy zajos albérlők által feldühített szomszéd és a feketéző bérbeadó az adóhivatal célkeresztjébe kerül. NYÍREGYHÁZA. Az elmúlt egy évben olyan mértékben megnőtt a nyíregyházi albérletek iránti kereslet, hogy gyakorlatilag várni kell arra, míg a kínálati oldalon megjelenik egy-egy a bérlő igényeinek megfelelő ingatlan. Szálkái Béla, a Duna House (DH) értékesítési vezetője azt mondja: egy jó albérlet 1-2 napon belül bérlőre is talál. A jó kategóriába tartozik a minimum átlagos állapotú ingatlan (lehet lakás, de akár családi ház is), amely bútorozott és megfizethető a rezsije. A megnövekedett keresletet jelzi az is, hogy egyetlen év alatt 10 ezer forinttal magasabb lett az az összeg, amiért egy ugyanolyan paraméterekkel rendelkező ingatlant bérbe vesznek. Hitelesített okirat Arra a gyakran felmerülő problémára, hogy a bérlő - akár több tíz- vagy százezer forintos - tartozást felhalmozva hagyja el a lakást, esetleg a bérbeadó felszólítására sem akar kiköltözni, van megoldás.- A jelenlegi jogszabályok alapján teljes védelmet jelent a bérbeadónak, ha közjegyző előtt hitelesített okiratba Egy jó albérlet 1-2 napon belül bérlőre is talál. SZÁLKÁI BÉLA foglalják a bérleti szerződést, melyben rögzítik azokat a feltételeket, amelyek nem fizetés esetén, illetve birtokba visszavétel esetén mindkét félre vonatkoznak. Ez azonnal végrehajtható - magyarázza a szakember. Az elmúlt öt év tapasztalata alapján elmondható - jegyzi meg Szálkái Béla -, hogy aki kifizeti a minimum 2 havi kauciót és vállalják a bérleti feltételeket, azokkal nincs gond.- Minden bérbeadónak azt javasoljuk - hiszen jogszabályi előírás is egyben -, hogy az adóhatóságnál a bérbeadásra vonatkozó adózási kötelezettségüket jelentsék be, ha az ingatlant kiadták, s ezzel általában élnek is az ügyfeleink. így nyugodtan tudnak kelni és feküdni, a l6 százalékos forrásadó pedig nem olyan jelentős összeg, ami miatt érdemes kockáztatni hangsúlyozza a DH nyíregyházi értékesítési vezetője.. Drága mulatság S hogy ez utóbbi mennyire fontos, azt jó mutatja, hogy tömegesen érkeznek közérdekű bejelentések a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz (NAV), amelyekben ingatlan adózatlan bérbeadására hívják fel a figyelmet.- Sokszor elég egy zajos albérlők által feldühített szomszéd, vagy a bérlő és a bérbeadó közötti elszámolási vita, és a feketéző bérbeadó máris az adóhivatal célkeresztjében találhatja magát. Ez pedig sokba kerülhet - figyelmeztet a NAV Észak-alföldi Regionális Adó Főigazgatósága. Hét lakást adott ki egyszerre... Közérdekű bejelentés okozta a vesztét annak a nyíregyházi férfinak is, akinél félmillió forintos mulasztási bírsággal nyitott a NAV Szabolcs-Szat- már-Bereg Megyei Adóigazgatósága. A nyíregyházi férfi 7 lakást adott bérbe „feketén”. A bérbe adott ingatlanokból havi szinten több mint 200 ooo forint „tiszta” jövedelme származott, amiről azonban semmilyen bizonylatot nem állított ki a bérlőknek, és azt adóbevallásaiban sem szerepeltette. A mulasztási bírság kiszabása mellett a NAV elrendelte az adózó bevallásainak utólagos ellenőrzését is, amelynek ered- | ményeként további milliós nagyságrendű adóbírságra számíthat, mindemellett az elmulasztott adót is meg kell fizetnie.- Akik betartják a szabályokat, a bérbeadásból származó bevétel 10 százalékát költségként automatikusan levonhatják, és csak a bevétel 90 százaléka után kell adózni. Élhetnek egy másik lehetőséggel is, az úgynevezett tételes költségelszámolással, amikor a bevételből levonhatják a javítási, karbantartási, felújítási munkákra fordított összeget, továbbá az értékcsökkenés összegét is. Ebben az esetben a költségeket dokumentumokkal, számlákkal kell igazolni - tájékoztatott a NAV. Ha a bérbeadásból származó jövedelem összege meghalad- ! ja az évi 1 millió forintot, nem csak személyi jövedelemadót, hanem egészségügyi hozzájárulást is fizetni kell. KM-BM Jogcím Bevétel összege Költség összege Jövedelem 1 Bérleti díj: 480 000 Ft Bérbeadó által megfizetett rezsiköltségek: 180 000 Ft Bérlő által megtérített rezsiköltségek: 180 000 Ft Karbantartási költségek: 50 000 Ft Értékcsökkenési leírás: 200 000 Ft összesen: 660 000 Ft 430 000 Ft 230 000 Ft Fizetendő adó éves összege (jövedelem 16%-a): 36 800 Ft Negyedéves adóelőleg: 9 200 Ft Leépítés a munkahelyek megőrzéséért Kevesebb az álláskereső Szabolcsban nyíregyháza. Augusztusban 492 ezer álláskeresőt tartottak nyilván Magyarországon, amely az előző hónaphoz képest 1,1 százalékos csökkenést jelent - derül ki a legfrissebb munkaerő-piaci adatokból. A legtöbb álláskereső Bor- sod-Abaúj-Zemplén és Sza- bolcs-Szatmár-Bereg megyében volt, e két megye a teljes állomány több mint ötödét adta. A legtöbb új munkaerő- igény szintén e két megyéből érkezett. Az előző hónapban a létszámleépítés hét megyét érintett; a bejelentések ágak szerinti megoszlását tekintve a tárgyhónapban a legtöbb munkavállalót továbbra is a feldolgozóiparból készültek elbocsátani a cégek. mti A két Kombinált Ciklusú Erőmű csökkentett működése miatt 50 emberétől kénytelen megválni szolgáltató. NYÍREGYHÁZA. Az E.ON júniusban jelentette be, hogy a jelenlegi kedvezőtlen piaci körülmények miatt szünetelteti a két erőmű üzemeltetését Nyíregyházán és Debrecenben, melyek éves szinten 2 és fél milliárd veszteséget termeltek. A csökkentett működése miatt 50 emberétől kénytelen megválni szolgáltató. Drága az előállítás A részletekről Egyházi Nikolettától, az E.ON Hungária Zrt. sajtószóvivőjétől kértünk tájékoztatást, aki elmondta: Európa-szerte veszélyezteti a gazdaságos működést az energia-termelésben az a tény, hogy a relatív magas árú gázzal előállított áramot rendkívül alacsony áron lehet továbbértékesíteni. Emiatt sajnos a gáztüzelésű erőművek üzemelése hazánkban is gazdaságtalanná vált. Nagyon sokfajta termelési variációt és lehetséges forgatókönyvet megvizsgáltunk, egyeztettünk a szabályozóval is, de sajnos a mostani piaci helyzetben és a reguláit távhő A kompenzációt mindenképpen biztosítja a vállalat. EGYHÁZI NIKOLETTA jelenlegi árszintje mellett a két kombinált ciklusú erőművünk (DKCE és NYKCE) gazdaságos üzemeltetését nem sikerült megoldani, az továbbra is veszteséges. Foglalkoztatási megállapodás- Minden körülmény figyelembe vétele mellett azt a fájó döntést kellett meghozni, hogy az elkövetkező gázévre a két kombinált ciklusú erőműre már nem kötöttünk le gázkapacitásokat. A két erőműnél együttesen közel 30 százalékos lesz a leépítés, ez várhatóan összesen mintegy 50 munkatársat érint. Ez a lépés kell a csökkentett működés további fenntartásához, illetve a fennmaradó munkahelyek megőrzéséhez. Az érdekképviseletekkel már megkezdtük az egyeztetést egy foglalkoztatási megállapodás megkötéséről. A kollektív szerződésben rögzített kompenzációt mindenképpen biztosítja a vállalat, igyekszünk a lehetőségeinkhez képest az érintett munkatársainknak a lehető legtöbb segítséget megadni - mondta Egyházi Nikoletta. A erőművek szüneteltetése nincs hatással a két megye- székhely távhő ellátására, a szolgáltatást kazánokkal biztosítja az E.ON. Nyíregyházán - az augusztus végi közgyűlésen jelentette be az E.ON Energiatermelő Kft., hogy a korábban hőtermelésből kivont berendezései közül egy nagy teljesítményű kazánt további ráfordításokkal szeptember 30-áig üzembe állít, így teremti meg a zavartalan működés feltételeit. km Nézőpont Csáki Alexandra Róka Rudi lakást keres Adott egy jóindulatú lakás- tulajdonos, aki nem szeretne adót fizetni az albérlői után, így nem jelenti be, hogy új lakók költöztek az ingatlanába, valamint adott egy mindezt okosan kihasználó, első bekkre rendesnek íátszó, de módfelett furfangos és sunyi lakáskereső, aki csak arra vár, hogy kifogjon egy ilyesfajta balféket. Róka Rudi simulékony természete, lehengerlő udvariassága és közvetlensége nem kelt gyanút, a lakáskulcsokat átvéve még kezet is nyújt, tudván, hogy jó üzletet kötött, majd a főbérlő távoztá- val elégedett vigyorral dől hátra egyelőre kitűnő állapotban lévő foteljében: ó, jessz, innen addig el nem megyek, míg ki nem dobnak, sőt, még akkor sem. Megvárom, míg kikapcsolják a kényelmemet szolgáló áramot, gázt, elzárják a meleg vizet, majd sátrat bontok, s ahogy jöttem, úgy távozom; kifordított, üres zsebbel és észveszejtő hátralékkal magam mögött hagyom naiv és szánalomra méltó főbérlőmet. Ismerős? Nem? Akkor önök a szerencsések közé tartoznak, pedig nem rendhagyó történet ez, csak a mi utcánkban hárman meséltek hasonlóról, közben kétségbeesett arccal rázták a fejüket, s fennhangon magukat szidva azon tépelődtek, hogy lehettek ekkora igavonó barmok, hogy vághatták át őket ilyen csúnyán azok, akik eleinte olyan rendesnek és tisztességesnek tűntek... Jó lenne ilyenkor valami okosat mondani, de mégis mit? Hogy valóban azok voltak, míg ki nem használtak, és fizetési felszólítások kötegének és egy lelakott otthonnak hátat fordítva el nem tűntek? alexandra.csaki@inform.hu Kelet kvíz Hol áll a vízbefulladt kislányról mintázott-Zsuzsi-szobor? a) Penyige b) Milota c) Tiszabecs d) Tiszalök A helyes választ lapunk mai számában rejtettük el. Megkérdeztük ön kiadná lakását albérletbe? SZABÓNÉ KATALIN: Nem bízok az emberekben, tehát nem. MÁTÉDZSENNIFER: igen, fiataloknak szívesen kiadnám. KOCSIS FERENC: Ha külföldre mennék hosszabb távra. NAGY IMRE: Jól megnézném, kik pályáznak a lakásomra. BÁLINT TIBORNÉ: Helyhiány miatt nincs rá igazán mód. KONCZ TIBORNÉ: Akárki nem tehetne albérlőm. A nyíregyházi Szabóné Erdélyi Katalin határozottan kijelentette, nem adná ki lakását senkinek. - Azért, mert nem bízok az emberekben, sajnos már átvertek egyszer, mikor korábban egy üzletemet kiadtam. Nagyon kevés embert lehet találni manapság, aki rendesen fizet - indokolta válaszát. A kótaji Máté Dzsen- nifer azonban kiadná lakását albérletbe, igaz csak akkor, hogyha rendelkezne sajáttal. - Fiataloknak szívesen bérbe adnám a későbbiekben, de egyelőre még a szüleimmel élek. A nyíregyházi Kocsis Ferenc sem rendelkezik egyelőre saját ingatlannal. - Ha példának okáért huzamosabb időre külföldre költöznék, akkor nagyon szívesen kiadnám bérlőknek - válaszolta a fiatalember. - Nem túl nagy a lakásom, másrészt az unokám is velünk lakik még, így jelenleg helyet sem tudnék biztosítani az albérlőknek - mondta Bálint Tiborné. Koncz Tiborné szerint ez egy nehéz kérdés, kiadná, de nem akárkinek. - Sajnos nem is vagyok abban a helyzetben, hogy lenne kiadó ingatlanom - tette hozzá. Nagy Imre alaposan próbálna megbizonyosodni arról, hogy megbízható albérlőkkel van-e dolga. - Ha igen, abban az esetben érdekelne az üzlet, hiszen a pénz az jól jönne. km *> Aranyos focipalánták Az OTP Bank Bozsik program keretében 980 óvodás rúgta a bőrt pénteken a városi stadion füves pályáján, ahol minden apróságot aranyéremmel jutalmaztak a szervezők. FOTÓ: RACSKÓ TIBOR
