Kelet Magyarország, 2011. november (68. évfolyam, 256-280. szám)

2011-11-18 / 270. szám

2011. NOVEMBER 18.. PÉNTEK KEDET Háttér 3 NÉZŐPONT M. Magyar László A kínálattal nincs gond... unkahely, lakás, család. Mily’ fontos I fogalmak is az ember életében, éljünk bármerre is a nagyvilágban! E hármas egység ad először célt, majd aztán teljességet, biztonságot életünknek, s ha valamelyik hiányzik, sokan azt esetleg már kudarcként éljük meg. Közülük a legkönnyebben megvalósítható a családalapí­tás, hiszen „elbagatellizálva” a dolgot, csupán egy házas­társ, egy anyakönyvvezető, s két tanú szükséges. Sokkal nehezebb a helyzet a munka­hellyel és a lakással kapcso­latban. Napjaink gazdasági válsága nem segít a munka­helyteremtésnek, egyre több fiatal keres boldogulást az ország más tájain vagy kül­földön. Visszatartásukban az sem segít, hogy az ingatlanok alacsony ára miatt olcsóbban juthatnak lakáshoz. Mit kezdjenek ugyanis az olcsó lakással, ha nincs munkahelyük, s így még azt a kis lakást sem tudják fenntar­tani? Ördögi kör napjainkban az ingatlanpiac mindazok­nak, akik lakást szeretnének. Hiába adják ugyanis a tulaj­donosok egyre olcsóbban otthonukat, a munkanélküli­ség miatt nincs vásárlóerő, s a hitellehetőségek veszélyei is közismertek. Egyre több ingatlanon olvasható az eladó tábla, tovább nyomva lefelé az árakat, ugyanakkor jó befektetést jelentve annak a néhány embernek, akik tőkéjüket üzleti céllal ingatla­nokba fektetnék be. Lehetetlen most megmon­dani, meddig tart az ingat­lanok árának csökkenése, s mikor lesz fellendülés. Igaz, bármilyen változás jöjjön, a vevő és az eladó között sohasem lesz egyetértés: az egyik minél kevesebb, a má­sik minél több pénzt szeretne látni az adásvételben. magyar@lnform.hu bLMailVia Igen korai település, hiszen a X—XIII. században volt szokás, hogy egyko­ri tulajdonosának foglalkozásáról neveztek el településeket. a) Nagyhalász b) Márokpapi c) Nagydobos d) Pap A helyes választ lapunk mai számában rejtettük el. Fejfájást okoz az „édes otthon” Az ingatlanközvetítő cégeknél van választék bőven fotó: sipeki Péter Padlón vannak az ingatlanárak megyénk­ben is. Érdemes most lakást venni, vagy foly­tatódik a mélyrepülés? nyíregyháza. A válság még tart, várhatóan a 2012-ben sem lesz trendforduló a piacon - állítják az ingatlanszakértők. Jókora ütést mért a válság az ingatlanpiacra (is), néhány év leforgása alatt mintegy 20-30 százalékos árzuhanás történt. A hazai lakáspiac aktuális hely­zetét és a várható változásokat illetően a szakemberek nem túl derűlátóak. Az első lakásukat vásárló fi­atalok elsősorban a lakásárak, az infláció, a gazdasági hely­zet, a jövedelmi kilátások, a hi­telezési feltételek, s nem utol­só sorban a támogatási helyzet alapján vásárolják meg első in­gatlanjukat. Némi fellendülést hozhat a piacon az újonnan fel­élesztett szocpol és kamattá­mogatott hitelek intézménye, de a jogi és adózási bizonyta­lanság tovább csökkentheti a 4 millió forintig 21-23 m2-es minigarzonok; 5 millió forintig 27-36 m2-es 1,1,5 szobás lakások; 6 millió forintig 36-72 m2-es 1,5,2, 2,5 szobás lakások; 7 millió forintig 55-80 m2-es társas­házi lakások; 8 millió forintig új építésű és teljesen felújított belvárosi lakások; Megjelentek a piacon a végtörleszté- ses ingatlanok: induló ár 4 millió forint Forrás: internet (nyíregyházi adatok) keresletet, s így a lakásárakat. Az ingatlanadó például mind az új, mind a használtlakás pi­acnak beverheti az utolsó sze­get a koporsójába. A családi házak esetében kisebb áresés figyelhető meg a piacon, mint a társasházi la­kások esetében. Mindenképp érdemes elgondolkodni azon, hogy felújításra szoruló vagy felújított lakást veszünk-e. Azért sem mindegy, milyen lakás mellett döntünk, mert 2012-től csak energiatanúsít­vánnyal lehet eladni az ingat­lanokat! Bár pesszimista hangulat uralja az ingatlanpiacot, a szakértők véleménye szerint ugyanakkor elértük a mély­pontot, innen már csak felfelé vezet az út. A kérdés az, mi­kor, áttörő változásra egyelőre ugyanis kevés az esély. Egyre jellemzőbb a vég­törlesztés miatti kényszer- értékesítés. Ezen ingatlanok esetében a piaci árfolyam és a végtörlesztési árfolyam között akár 20-25 százalékos eltérés is lehet! A fiatalok nyertesei lehetnek a lakáspiac mélyre­pülésének, hiszen a csökkenő lakásárak egyre jobb feltétele­ket teremtenek számukra. Potom pénzért kínált lakások- Nagy dilemmában vagyok. Az ingatlanközvetítéssel fog­lalkozó ismerőseim mind arra biztatnak, hogy most érde­mes lakást vásárolni, mert az árak mélyponton vannak, a kényszerhelyzetben lévő el­adók pedig az alacsony árból is hajlandóak engedni, csak szabaduljanak a hitellel terhelt „édes otthontól” - érzékel­Az aktuális lakáspiaci hely­zetet Boczákné Radvánszki Erzsébet, az egyik nyíregy­házi ingatlaniroda vezetője igy értékelte lapunknak: - A végtörlesztés lehetőségének elrendelése megpezsdítette az állóvizet, több eladó ingatlan került a felszínre. Az a tapasz­talat, hogy az eladók egy ideig tette a helyzetet Kovács Éva, aki éppen most készül élete első lakásvásárlására. - A hir­detéseket nézegetve valóban potom pénzért lehet 2 szobás lakás vásárolni, még 6 milli­ót sem kérnek érte. Ez persze azoknak remek lehetőség, akik készpénzben fizetnek, a hitelre kárhozottak, mint én is, inkább várnak, hogy az állam által ka­mattámogatott konstrukció valóban jelent-e 2012-től segít­séget az otthonteremtésben. Ha a 35 év felettiek kiesnek a „kegyelmi körből”, akkor ma­rad az olcsó lakás utáni hajsza, és egyezkedés a bankokkal.- Mi egymillió forintot veszí­tettünk a belvárosi lakásunk eladásán, mégis milliókat nye­rünk a végelszámolásnál - me­sél a lakás eladási és vásárlási „élményeiről” Tibor. Az ellent­mondást ugyanaz a tény oldja fel: van az a pénz, amit érde­mes elbukni, csak valaki vegye meg az ingatlant. Szerencsére a korábban kiszemelt családi házért sem kértek már 16 milli­ót, az eladó 12-vel is kiegyezett - mondta a fiatal apuka. KM-BM tartják az árat, majd hívnak, hogy engednének belőle. Úgy gondolom, hogy a lakásárak az év végéig még tovább csök­kenhetnek. Legtöbben az 5-7 millió közötti kisebb társashá­zakat keresik, illetve viszony­lag keresett „portéka” a la­káspiacon a 10 milliót kóstáló újépítésű ingatlan. Sok az eladó, kevés a vevő A gazdasági válság okaival is szembesültünk Bárányné dr. Komárl Erzsébet és dr. Szolnoki Attila főiskolai oktatók „Tudományért - Művészetért” kitüntetést kaptak fotó: nagy Balázs A tudomány eszközei­vel is keresik a gyógyírt a gazdaság és a társa­dalom bajaira. nyíregyháza, a válság és az abból eredő feladatok adták a fő témakörét a Nyíregyházi Főiskola Gazdasági és Társa­dalomtudományi Kara által szervezett Magyar Tudomány Ünnepe csütörtöki ülésének.- A kar tartotta magát a Magyar Tudományos Akadé­mia idén kiadott jelszavához: „Összhang a tudomány, a gazdaság és a társadalom kö­zött”, hiszen széles társadal­mi, gazdasági és intézményi egyeztetést kezdeményezett helyi történések, folyamatok, jelenségek elemzésére. Arra törekszünk, hogy a tudomány minden lehetséges módon szolgálja a gazdasági problé­mák kezelését, az itt élő em­berek boldogulását - határozta meg a kiindulási alapot dr. Já­nosi Zoltán rektor.- A gazdasági válság a köz- igazgatásban is felgyorsította a változást, a szervezeti átalaku­lás mellett ennek gazdasági vo­natkozásai is vannak - mondta Kosa Tímea. Nyíregyháza al­polgármestere olyan követel­ményekre hívta fel a figyelmet, mint a felelősebb gazdálkodás a közpénzekkel, és az adósság- rendezés új szabályozása. Profitéhség és spekuláció Bűnös-e a válságban a takarék- szövetkezet? - vágott a legtöbb embert érintő téma közepébe Bede József, a Szabolcs Ta­karékszövetkezet elnök-igaz­gatója. Elemzésében szem­besített a válságot előidéző okokkal, úgy mint profitéhség, spekuláció, a teljesítmény nél­küli bónuszok, illetve a felelőt­len és túlzott jelzáloghitelezés. Számsorok összevetésével mutatta be, milyen változáso­kat könyvelhettek el a pénzin­tézeti szektor egyes szereplői, akik közül a hazai tulajdonú takarékszövetkezetek őrizték meg leginkább stabilitásukat.- Újszerű árpolitika, a szol­gáltatások bővítése, új mar­ketingkoncepció, és szigorú racionalizálás minden szakte­rületen - adott kulcsszavakat a válságkezeléshez dr. Podlovics Roland, a Sóstó-Gyógyfürdők Zrt. vezérigazgatója. Az önkor­mányzati tulajdonú cég vál­ságkezelő intézkedései között kiemelte a szállodai konzorci­um létrehozását, a határon túli marketingtevékenység erő­sítését, a kapcsolt rendezvé­nyek és szolgáltatások beveze­tését. KM-NYZS Alaposabb szakmai tudás APAGY. Gajdos István, a Lippai János Szakközépiskola és Szakiskola igazgatója még a következőket mondta a tanu­lószerződésekről:- Ez mindkét félnek kedve­ző változtatás lenne. Ennek a jogi kidolgozása jelenleg is folyamatban van. Azért is tartom ezt jó ötletnek, mert a megfelelő humán erőforrás és szociális háttér is megvan iskolánkban. A tanulószerződések nép­szerűsítésének szándéká­ról Nagyné Varga Katalin, a megyei kereskedelmi és iparkamara titkára beszélt: - Jelenleg is folyik a szakkép­zési törvény és a szakképzési hozzájárulásról szóló törvény módosításának kidolgozása. Azt szeretnénk elérni, hogy a kis- és középvállalkozások minél több tanulót foglalkoz­tassanak, hiszen így a tanulók sokkal könnyebben és ala­posabban elsajátíthatják az adott szakmát. KM-TG ® MEGKÉRDEZTÜK: Ön belevágna egy lakásvásárlásba a mai gazdasági helyzetben? FILKÓ PÉTER: Nam tervezzük, élig volt az autóhitel I FECZKÓ TÍMEA: Előbb a munkahely, aztán a lakisi POFÓK ERIKA: Egy két LUKÁCS LÁSZLÓNÉ: és félszobás lakást Megelégszünk a takaros szeretnék venni. kis családi házunkkal. MÁRFÖLDI ÉVA: Kisebb- MÁRTON ZSUZSA: re cserélném a Jelenlegi Nemrégiben vettem egy házunkat. lakást a fővárosban. Fllkó Péter és felesége babát vár, a pénzt inkább a születendő kislányukra fordítják: - Hitel­ben nem gondolkodunk, már­ciusban járt le az autóhitel, elég volt azt kigazdálkodni hónap­ról hónapra! Pofók Erika éppen lakást keres, eddig albérletben lakott: - Egy két és félszobás ingatlanban gondolkodom, de nem szeretném elkapkodni a dolgot. Egyelőre ismerősi kör­ben kérdezősködöm. Lukács Lászlóné naponta negyven ki­lométert utazik a munkába Tímárról a megyeszékhelyre: - Van egy takaros családi há­zunk. A férjemet „röghöz köti” a munkája, így nem gondolko­dunk a tímári lakás eladásában, és egy másik megvételében. Feczkó Tímea jelenleg egy pa­nelban lakik két testvérével és édesanyjával: - Nem mondom, hogy nem lenne jó saját lakás­ba költözni, de jelenleg egy állandó munkahelyet kellene találnom, és csak azután jöhet­ne szóba a vásárlás. Egyébként készpénzből vennék saját in­gatlant, nem akarnám adós­ságba verni magam. Márföldi Éva csak akkor vágna bele la­kásvásárlásba, ha előbb érté- kesiti a jelenlegit: - Szeretnénk a mostani kétszintes házat egy jóval kisebbre cserélni. Márton Zsuzsa nemrég vett egy lakást a fővárosban, így megelégszik ennyivel: - Családi segítséggel jutottam hozzá egy másfélszo­bás lakáshoz - mesélte. ÜNNEPLŐBE ÖLTÖZIK A BELVÁROS Díszítik a Nyíregyháza főterén napokban felállított hatalmas karácsonyfát. Ezzel egy időben a megyeszékhely belvárosa is ünnepi fényekbe öltözik. fotó: sipeki Péter

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom