Kelet Magyarország, 2008. május (65. évfolyam, 102-126. szám)
2008-05-29 / 124. szám
1 ÉPÍTKEZÉS MAGAZIN 2Q.Q.& május 29., csütörtök Igyekezzünk megnehezíteni a betörők dolgát Védjük garázsunkat! Ma már egyre több érték halmozódik fel a garázsokban: százezreket érő biciklik, milliókat érő motorkerékpárok, szerszámok és sok más holmi. Nem csoda - és ezt rendőrségi adatok is megerősítik -, hogy a betörők egyre kedveltebb célpontjai is. Ráadásul ezek védelmének színvonala többnyire messze elmarad a lakótér védelmétől, a régimódi garázsbejáratokat sokszor egy csavarhúzóval vagy feszítővassal néhány másodperc alatt ki lehet nyitni. Európa vezető kaputechnikai cége a Hörmann arra hívja fel a figyelmet, hogy érdemes többet tennünk garázsunk védelmében. A Hörmann gyár motorral meghajtott garázskapui esetében például automatikus reteszelést építettek be abba a sínbe, amelyben a kapu mozog, ami jelentősen megnehezíti a behatolást. Ez a mechanizmus mindig reteszeli a kaput, amikor az zárva van, így azt nem lehet egyszerűen felfeszítve feltolni. A Hörmann mérnökei arra is gondoltak, hogy előfordulhat áramszünet is: a reteszelés mechanikusan működik, így kézi nyitás-zárás után is bekattan. jó HA TUDJA __________________________ A kézi működtetésű szekcionált kapukat csapótárcsás reteszelés védi. Ennek az a lényege, hogy egy stabil, önműködő csapótárcsa akad rá egy erős zárcsapra, amely meggátolja a kapu felfeszítését. Hitellel terhelt? Nem számít! Mielőtt lakáscserére adjuk a fejünket, nem árt alaposan tájékozódni a lehetőségeinket illetően A lakásvásárláshoz felvett jel- záloghitelek száma 2002-ben az állami kamattámogatás hatására nőtt meg ugrásszerűen, 2005-ben pedig a devizahitelek megugró népszerűsége hajtotta a jelzálog hitelállomány növekedését. Időben minél távolabb kerülünk a boomtól, annál több háztartásnál érkezik el a lakáscsere időpontja. Mennyire korlátozza a hitel után bejegyzett jelzálogjog a lakáscserét, van-e gátja a mobilitásnak, s mire kell felkészülniük lakásukat lecserélőknek? A jelzáloggal terhelt ingatlan a bank elidegenítési tilalma alatt áll, s a lakást eladni csak a fennálló hiteltartozás megfizetése után lehet. Ez első hallásra jelentős korlátozó tényezőnek tűnhet, ám a jelenlegi ingatlanpiaci és hitelezési gyakorlatban elterjedt, hogy jelzáloggal terhelt lakásokat cserélnek le a tulajdonosok - összegzi az Otthon Centrum Hitel Center tapasztalatait Bánfalvi László vezető. Adás-vétel önerőből... Ennek megfelelően már kialakult technikák segítik az adás-vételben résztvevőket, az alábbiakban több lehetséges helyzetet veszünk sorra. A legegyszerűbb eset, ha a vevő rendelkezésére áll a teljes vételár. Ez esetben az adás-vételi szerződésben rögzítendő, hogy a vételárat milyen arányban kell megosztani a vevő és a bank között. Ez természetesen előtörlesztésnek, azaz a hitel futamidő lejárta előtti visszafizetésének számít, és ennek díjait meg kell fizetni a bank felé. A díj mértéke bankonként változik, egyes bankok fix díjjal dolgoznak, mások a hátralévő tőketartozás százalékában határozzák meg a díjat. Külön oda kell figyelni, hogy a futamidő melyik szakaszában fizetjük vissza tartozásunkat - egyes konstrukciók esetén előfordulhat, hogy a futamidő elején magasabb az előtörlesztési díj, míg később csökken, s van, ahol a futamidő alatt egységes. Azt, hogy az előtörlesztési díjat az eladó beépíti az árba, vagy saját maga fizeti meg, egyedileg dől el, jogilag a díjfizetés az adóst (eladót) terheli. ... és hitelből Nem változik a helyzet, ha a vevő hitelből szeretné a jelzáloggal terhelt lakást megvásárolni, de önereje nagyobb, mint az eladó jelzálog- hitelének fennálló tőketartozása. Az önerőt a fennálló tartozás ki- egyenlítésére kell fordítani, amit szintén az adásvételi szerződésben kell rögzíteni. Az önerő feletti részt pedig a hitelt nyújtó bank bocsátja az eladó rendelkezésére, melyből a vételár további része kiegyenlíthető. Abban az esetben, ha az önerő nem éri el az eladó tartozásának mértékét, akkor a fennmaradó, hitelből finanszírozott részen szintén az eladónak hitelt nyújtó bank és az eladó osztoznak megfelelő arányban. E feltételeket is az adás-vételi szerződésben kell rögzíteni. Mivel ez a típusú adásvétel bevett szokásnak számít a bankok között, nem jár több bonyodalommal, mint az első esetben bemutatott tranzakció típus. Ha nem kap elég hitelt... Problémát az okozhat, ha a vevő nem kap elegendő hitelt, hogy önerejével együtt a teljes vételárat fedezze. Ez a probléma nagyon is valós lehet, mivel a vevőnek folyósított hitel pontos mértékét a hitel- bírálat során, az értékbecslés elvégzése után állapítja meg a bank, amikor a kialkudott vételárat már rögzítették az adásvételi szerződésben. Előfordulhat, hogy az értékbecslő által megállapított, a finanszírozási hányad alapját képző ár a tranzakciós ár alatt van, azaz a folyósítandó hitel és az önerő nem fedezi a vételárat teljes mértékben. Amennyiben a vevő semmilyen más forrásból nem tudja a fennmaradó részt fedezni az eladó elállhat a tranzakciótól. Ez a kockázat a hitelközvetítő bevonásával csökkenthető, a banki gyakorlatok ismerete, és a tapasztalat alapján a hitelképesség felső határának becslése biztosabbá tehető. Másrészt amennyiben a vevő mégsem mérné fel jól hitelképességét - és az szakember tapasztalatai szerint az esetek többségében csak néhány százezer forint hiányzik a kialkudott vételárhoz -, gyors segítségként a jelzáloghitel intézése mellett, segítséget tudnak nyújtani ennek a problémának a megoldásában is, például egy személyi kölcsön formájában. 5 CM -es HŐSZIGETELÉS. Bruttó Ft/m2: Az akció ideje június 19-ig illetve a visszavonásig érvényes.. ABLO VAKOLATOK ES HŐSZIGETELŐ RENDSZEREK ABLONCZY FABETON RENDSZERHÁZAK ÉS ÉPÍTÉSI RENDSZEREK BETONCSEREPEK A BE I UNC Azzu KrfúsuMi-siiGmiiuwK Tel: 42/451-015,3C/407-97-19 Nyíregyháza, Kallói u. 16. A U ptk íluszlrtcMk' % előleggel ffi) BUDAPEST BANK ARI HIT! i Nyíregyháza, Lujza w. 6. Tel: 42/504-814,30/847-7232 Nyitva: H-P- 8-I7 óráig, szó.: M 2 óráig Mátészalka, Ipari út (a KGST-piaccal szénben) Tel.: 06-44/404-221 Nyitva: H-P.: M7 éráig, Szó.: M2 óráig fclWI, HIMMMI A GE Money Bank tagja : ■ Gyors hitelügyintézés helyben! g Budapest ÁruMtei • ágyazható • belga III. zsenflia szövettel Anita 3-2-1 89 900 Ft Konyhabútorok: 43 000 Ft-tól • 2 medencés • króm tálcával • tartozékokkal Erik szekrénysor 40 900 Ft Florida 3-2-1
