Kelet-Magyarország, 2007. február (64. évfolyam, 27-50. szám)
2007-02-28 / 50. szám
2007. február 28., szerda Rugalmasabb pénzügyi megoldások Interjú dr. Magasházi Anikó vezérigazgatóval Az elmúlt hetekben gyakran szerepelt a hír a HVB Bank márkanévváltásáról UniCredit Bankán érinti?- Lízingtársaságunk, a bankkal egyidejűleg 2007 februárjától szintén nevet váltott UniCredit Leasingre, ezzel is aláhúzva azt a komoly hátteret, mely a német HVB Bank, az osztrák Bank Austria Creditanstalt és az olasz UniCredit fúziójával Európa Dr. Magasházi egyik legnagyobb bankcsoport- Anikó jaként létrejött. Az integráció révén létrejött lízingtársaság Európa 2. legnagyobb lízingcsoportja, Közép-Kelet- Európában 13 országban működik leányvállalata, mellyel szilárdan az első helyen áll régiónkban. A nyíregyházi Korzó bevásárlóközpontot operatív lízing formájában az Önök társasága finanszírozza. Mennyire jellemző ma Magyarországon az ingatlanlízing és mekkora szerepet tölt be a bevásárlóközpontok finanszírozásában?- A magyar lízingpiac a személyautó-finanszírozás által dominált, az ingatlanlízing az európai átlaghoz képest rendkívül alacsony részarányt képviselt napjainkig. Az UniCredit Leasing Hungary és jogelődjei esetében a piactól eltérően az elmúlt tízéves fennállása alatt a folyamatos éves új üzletei finanszírozási értékének több mint 50%-át az ingatlanlízing adta, s ezzel az eredménnyel nemcsak 2006-ban, hanem az előző években is többnyire piacvezető volt.- Különösen nagy hangsúlyt helyeztünk és helyezünk olyan munkatársi csapat kialakítására, mely az egyedi nagy projektek esetén, ún. „testre szabott” pénzügyi konstrukciót tud hatékonyan kidolgozni az üzletkötést támogató jogi, adójogi, számviteli, műszaki, biztosítási szakembereink bevonásával. Nemcsak magyarországi eredményeink mutatják kedvező visszaigazolását ennek a stratégiának, hanem az UniCredit Leasing csoporton belül Közép-Kelet- Európában egyfajta kompetenciaközpont szerepet tulajdonítanak a társaságunk ingatlanrészlegének.- A portfoliónkban található több mint száz projekt - többségük kiemelkedően nagy projekt - tapasztalatai alapján munkatársaink kreatívan dolgoznak együtt ügyfeleinkkel az optimális pénzügyi megoldás kidolgozásában. Tapasztalataink szerint az ingatlanlízing a legtöbb esetben rugalmasabb megoldásokat kínál, mint az egyéb finanszírozási termékek, továbbá számos kapcsolódó szolgáltatást választhat az ügyfél opcionálisan a finanszírozás mellé.- A bevásárlóközpontok kérdését érintve azt kell mondanom, hogy Magyarországon még kevésbé elterjedt az ingatlanlízing formájában történő finanszírozás. Jellemző nálunk is a nagy szakáruházak: pl. KIKA, BAUMAX, OBI stb. operatív lízing finanszírozása, többek között a mi portfoliónkban van a 2000-ben átadott nyíregyházi BAUMAX áruház is.- A nagyszámú, akár száz üzletet is magába foglaló bevásárlóközpontokat eddig a fejlesztők főként bankhitelháttérrel finanszírozták. A lízingtársaságok is szívesebben választották az egy vagy kis számú használót az általuk megvalósított projekteknél.- A fejlesztők számára vonzó, alacsonyabb önerőt igénylő ingatlanlízing ma már elérhető olyan projektek számára, mint a nyíregyházi Korzó bevásárló- központ, ahol a helyszín kiváló adottságai, a fővállalkozó szakmai hozzáértése - a Korzó Kft. ügyvezetője, Bessenyei Zoltán, valamint Miszori László személyében kiváló szakmai tudású, dinamikus partnereket ismerhettünk meg - és a projekt iránt elkötelezett bérlői mix dokumentálhatóan rendelkezésre áll. Nyíregyházán a projekt keretében kialakított, sétálóutcával és esztétikus közterekkel a belvároshoz közvetlenül kapcsolódó helyszín, az önkormányzat támogató hozzáállása, illetve hazai és nemzetközi üzletláncok elsöprő érdeklődése alátámasztja döntésünket a projekt mellett. / Uj évezred, új bel1 Európában is ritka Korzó Ü2 Alapos előkészületek után, a városi közvélemény élénk érdeklődése mellett kezdődött el múlt év őszén Nyíregyházán, a Jókai téren annak a Korzó bevásárló-szolgáltató és szórakoztatóközpontnak az építése, mely a maga nemében nemcsak itthon, de egész Európában is a ritkaságok közé tartozik ma még funkciói, építészeti megoldásai, s a nagyváros centrumára gyakorolt hatása tekintetében. A feladat megoldása nagy kihívás a tervezőknek, a kivitelezőknek, a beruházást bonyolítóknak. A munkálatok jól haladnak, s a mai, 2007. február 28.11 órai ünnepélyes alapkőletétel után minden remény megvan rá, hogy egy év múlva, 2008. március 15-én, nagy nemzeti ünnepünkön, a város és a megye lakói birtokba vehessék ezt a csaknem tízmilliárdos létesítményt, mely megfiatalítja, az új évezred követelményeihez igazítva átszabja a Nyírség fővárosának centrumát. Összeállításunkban a legilletékesebbeket kérdeztük erről a nagy vállalkozásról, s adjuk közre válaszaikat Olvasóink tájékoztatására. Üzletek, bankok, kaszinó, kilátó Köszönet a lakosság észrevételeiért Miszori László, a Korzó Kft., mint fővállalkozó nevében:- Azért mondjuk, hogy Európában is újdonságnak számít ez a Nyíregyházán megvalósuló létesítmény, mert itt nemcsak egy új épület készül el, hanem a világban megváltozott vásárlási szokásokhoz is igazodik. Ez a bevásárlóközpont egyszerre lesz az igényes szórakoztatás centruma, és több fontos szolgáltatás színtere is. Mert igaz, hogy a két téren létrejövő, s azokat több szinten üvegfalú híddal összekötő épület külön-külön is beillenék egy-egy kellemes megjelenésű színházépületnek, de lesz benne a kereskedelmet jelentő 80 üzleten túl ügyfélszolgálat, posta, bankfiókok, kaszinó, cor- nerklub, kávézó, félezer négyzetméteres rendezvényterem étteremmel, internet-hozzáférhetőség, a fiataloknak diszkózási lehetőség. Sőt! A városalapítókra emlékeztető múzeumi sarkot is berendezünk majd itt. A két épületet az eddigi Dózsa György utca fölött két szinten összekötő hídon - amit a kedves nyíregyháziak ötletesen máris a sóhajok hídjának neveznek - is lesz vendéglátási alkalom a 26x10 méteres területen, s az üvegfalakon át, mint egy kilátón gyönyörködhetnek a vendégek az egyik legszebb magyar város panorámájában.- Arra is gondoltunk, hogy az említett hidak alatt a földszinten sor kerülhessen nyitott színpadállításra a VIDOR- vagy az almafesztivál idején. Aztán mivel a Korzóig vezető utcs jövőre már teljes egészében sétálóutca lesz, a karácsonyi forgatagot is ide lehet szervezni, s a Kos________________ suth tér kimondottan a kulturális Miszori László rendezvények színtere marad. Örömünkre kitűnő együttműködő társra leltünk Nyíregyházán a városvezetéssel, személy szerint Csabai Lászlóné polgármester asz- szonnyal: ők mindenekelőtt a település jövőjét tartják fontosnak, s tisztában vannak vele, hogy egy ilyen lenyűgöző épület generáló hatással van az egész belvárosra. A jövőben az lesz a mérce, amihez viszonyítani fogják a többi épületet, s vélhetően majd a szomszédságban lévő Békeház is igazodik a Korzó magasságához. A sétálóutca is megszépül, s ezt nemcsak a dísz- burkolat, az egyedi pihenőpadok, növények jelentik majd, hanem az épületek is.- Tehát ez az épületegyüttes valójában kissé átszabja az eddig megszokott belváros frekventált részét, s ezt egyesek nehezményezték, hiszen a változásnak ez természetes velejárója. Tiszteletben tartottuk, s köszönjük a lakossági észrevételeket, igyekeztünk eddig is a lehető legkisebb kellemetlenséget okozni az építkezés előkészületei során. Biztosak vagyunk benne, hogy jövő tavasszal az elkészült mű kárpótol majd mindenkit, s a nyíregyháziaknak nemcsak amolyan találkahely lesz a Korzó, hanem az életüket otthonosabbá tevő büszkesége is. Óriás alapozó gépláncok a rajtnál Kilencezer négyzetméterről 70 ezer köbméter földet szállítottak el Nemcsak a tervezőcsoport tagjai, hanem Litvai Zoltán projektigazgató is tősgyökeres nyíregyházi. Gyerekkorának egy részét az épülő Korzó Üzletház tőszomszédságában, az egykori Véső utcán töltötte. Építészmérnökként a felkérés a fővárosban érte, s ő örömmel tett eleget, hogy szakmai irányítóként közreműködhessen szülővárosa egyik nagy létesítményének megvalósításában.- A vállalt feladatot a létesítmény nagysága, s az a tény teszi izgalmassá, hogy nyüzsgő belvárosban kell szinte platóról építkezni, eközben ezerféle teendőt organizálni a bontáson, a közműkiváltáson át a forgalom eltereléséig. Megfelelő hidrogeológiai vizsgálatok előzték meg a munkálatokat: például, hogy pontos képet kapjunk a talajvízszintről, mely az építés, a földkitermelés közben éppúgy fontos, mint a későbbiekben, a talajvíz nehogy kiemelje az épületet, s hogy a környező létesítmények is teljes biztonságban legyenek.- A tervezők műszakilag feltárják a területet, a fő- vállalkozó mindig elébe megy a problémáknak, hogy minél gördülékenyebben haladjon például a közműkiváltás. A földmunkáknál számolni kellett azzal, hogy itt nincs vízzáró réteg, ami nem mindennapi szerkezet, hez kellett igazítani a munká kát, s biztosítani, hogy a kör ző épületek pincéiben ne ke ideiglenesen sem vízben j: amitől sokan tartottak. Min sikerrel megoldottuk csak Litvai Zoltán mint a Nagy Imre tér felőli c Ion a tűzvíztározó kiváltását, a földkitermelés útjában volt. Az is a munka bonyo ságára utal, hogy a generálkivitelező STRABAG E Zrt. november első felében olyan speciális alapoz- peit irányította Nyíregyházára, amilyenekhez hasc ezen a vidéken még nem is láttak. Három ilyen gép állt a rajthoz, köztük például a résfalépítő, réselő ve géppel. Szükség is volt rá, hiszen a kétemeletnyi m ségű teremgarázs miatt 14 méter mély és 80 centin vastagságú alapot kellett megépíteni a 9000 négj méteres alapterület körül, ahonnan mellesleg 70 köbméter földet termeltünk ki és szállítottuk el az kormányzat által kijelölt területekre.- Eszembe jutott időközben, hogy eredetileg a
