Kelet Magyarország, 2006. december (63. évfolyam, 281-304. szám)
2006-12-21 / 298. szám
1006. december 21., csütörtök KELET TOPLAK.RU / 7 \ Start Rehabilitációs Vállalat rohodi üzemében gondoltak a segítségre szorulókra (Fotók: Palicz litván) Épületek, akadályok Nyíregyháza (KM) - Még mindig kevés íz akadálymentesített épület és jármű - de- •ül ki a legfrissebb felmérésekből. Magyarországon a mozgáskorlátozottak esélyegyenlőségét garan- ‘ táló jogszabályi környezet nagyon jó, ám a gyakorlat messze elmarad ettől. A hazai közintéz- ! ményeknek és iskoláknak még nindig csupán harmada akadálymentesített, i tömegközlekedési eszközök közül pedig :sak minden tizedik alkalmas arra, hogy ke- •ekes székkel is használják. Magyarországon isszesen 600 ezer fogyatékos ember él, de :saládtagjaikat, valamint az időseket és a jabakocsival közlekedő kismamákat is figye- embe véve ezek a nehézségek több millió :mbert érintenek. Tudta-e? Európai uniós tapasztalatok szerint az esélyegyenlőséget javító rehabilitációs intézkedések 8-9 év alatt megtérülő beruházások. Egy fogyatékkal élő ember akár családfenntartóvá is válhat, ha a környezet biztosítja számára a megfelelő feltételeket. Ingatlanok árának a következő 12 hónapban várható alakulása Használt ingatlanoknál, százalékos változás a jelenlegihez képest +0,8 Budapest-2,0 -2,5 Nyugat- KeletMagyaro. Magyaro. ■ Ingatlanközvetítők: a segítségnyújtás vágya, vagy csupán a jutalék lebeg a szemük előtt? Paucz István A nyírségi szupercsapat: Hollander Mónika, Hanuszik Béla, Szabolcsi Zoltán és Kurinszki Gábor istvan.palicz@kelet.szon.hu Nyíregyháza (KM) - A gazdasági megszorítások, áremelések és az ebből fakadó bizonytalan jövőkép miatt jóval meg- gondoltabbak, elővigyázatosabbak az ingatlanvásárlást fontolgató ügyfelek, amikor hitel- felvételről esik szó. Óvatossán .............. Az ingatlanközvetítő összehangolja az ügyfél igényeit és lehetőségeit, majd segít megtalálni az ideális ingatlant. Kurinszki Gábor ........................................ff guk érthető, hiszen hosszú éveken át kell majd fizetniük a vállalt törlesztőrészleteket - summázta tapasztalatait Kurinszki Gábor ügyvezető. Álmok és lehetőségek A Nyírség Ingatlaniroda első embere szerint az ügyfeleknek (vevőnek és eladónak egyaránt) elsőként reális képet kell kapniuk a hazai ingatlan- piac helyzetéről, a jelenlegi árérték viszonyokról. - Bár az utóbbi években stagnál a piac, bizonyos lakástípusoknál zuhantak az árak, néhány millióért sehol sem kapni palotát! Az ingatlanközvetítő feladata, hogy összehangolja az ügyfél igényeit és anyagi lehetőségeit, majd segítsen megtalálni a legideálisabb ingatlant. Ha kevés az önerő, a hitelügyintézésben is partnerek vagyunk - tette hozzá.- Az emberek bizonyos része csupán a „szakma vámszedőiHűségesküt kérnek Bizonyos ingatlanközvetítő cégek - többnyire az országos hálózattal rendelkező irodák - kizárólagos értékesítési megbízást kérnek ügyfeleiktől. Ez azt jelenti, hogy az eladó ingatlanját a szerződés lejártáig csak az a cég hirdetheti, értékesítheti, akinek a tulajdonos „hűségesküt" tett. Kurinszki Gábor ügyként” tekint az ingatlanközvetítőkre, akik a vételár néhány százalékával megrövidítik megbízójukat. Aligha sejtik, mennyi előkészítő munka és költséges utánajárás előzi meg a sikeres üzletkötéseket! - vette át a szót Rusznák Erika, a Nyírség Ingatlaniroda munkatársa. Rámutatott: a teljes körű ügyintézés és a vevő számára vezető szerint ez etikátlan, hiszen hosszú hónapokra sarokba szorítják ezzel a tulajdonost, akinek akkor is le kell perkálnia a jutalékot, ha időközben maga talál vevőt a házára. Bár a kizárólagos megbízással jó ideig magához ragadja az értékesítési jogot az iroda, korántsem garantálja az ingatlan eladását! díjtalan közvetítés nemcsak hangzatos címszavakban, a gyakorlatban is jelen van a ff ............ Aligha sejtik megbízóink, mennyi előkészítő munka és költséges utánajárás előzi meg a sikeres üzletkötéseket! Rusznák Erika • » • »« • ••••••••••• cégnél. Saját ügyvédjük írja meg az adásvételi szerződést, így mindkét fél nyugodt lehet érdekképviseletében. Kf t E ? kmt/ppe/f zon.hu • Ingatlanpiac. Korábbi írásaink az ingatlan- piaci viszonyokról letölthetők. (PDF, 88 kB) „Fillérekért" nincs palota! Panellakás-adatbázis ■ A rendszertől az ingatlanközvetítők szerepének növekedését várják. Nyíregyháza (KM) - A Magyar Ingatlan Tanács elnöke, Sztranyák József egy elmúlt heti rendezvényen bemutatta azt a rendszert, ami közös internetes portálon „gyűjtené” az ingatlanközvetítő cégeket. A rendszer egyik különlegessége az az adatbázis, ami a teljes, mintegy 600 ezres hazai panellakás-állomány paramétereit tartalmazza. Az eladásra váró ingatlanokat tartalmazó adatbázis nagysága attól függ, hányán használják a rendszert, kezdetben mintegy háromezer ingatlan adataira számítanak. Kizárólagos megbízással felvett ingatlanok kerülhetnek be, így nem szerepel . "ik majd benne olyan lakás, amit k egyszerre több ' . .' ( közvetítő is kí‘ ' nál. A rendszertől a közvetítők szerepének növekedését várják, jelenleg ugyanis az ingatlan-adásvételek (és a bérbeadások) mindössze tíz-húsz százaléka zajlik csak közvetítőkön keresztül. Öt éven belül el szeretnék érni a 45 százalékos arányt, ez pedig a szakemberek szerint nem lehetetlen. Portugália például fél évtized alatt jutott el húsz százalékról hatvanra. Pápai segítségre várnak ■ Szeretnék elérni, hogy hatékonyabban foglalkozzanak a problémájukkal. Nyíregyháza (KM) - A lakásmaffia áldozatai a pápához fordulnak ügyük megoldásáért. - Magyarországon belügyként már nem tudunk megbirkózni a problémával, ezért szeretnék megkeresni a pápát - közölte Török Szabó Erzsébet, a Sorstársak egyesület elnöke, a lakásmaffia áldozatainak szóvivője az egyik kereskedelmi rádióban. A pápától nem a konkrét megoldást várják, csak azt szeretnék, ha a pápa kimondaná az igazságot, és akkor itthon is jobban figyelnének a problémára. Török Szabó Erzsébet szerint pontosan definiálható, hogy kik a lakásmaffia áldozatai: ők olyan személyek, akik a rendszerváltást követően kölcsönt szerettek volna felvenni, de az uzsorások, ügyvédek és közjegyzők „segítségével kölcsönszerződés helyett fiktív adásvételi szerződést írtak alá. A kölcsönöket visszaadták, de arról átvételi elismervény nem készült, így többszörösen kérték vissza az összeget, aminek a vége rendszerint a kilakoltatás. ........-J-+0,5Budapest NyugatMagyaro. E 1 +0,8-2,5 0>-C V N Budapest NyugatMagyaro. :=-1.0 KeletMagyaro.-1,0 I KeletMagyaro Grafika: Kelet-Magyarország Nem várható javulás Nyíregyháza (KM) - Az ingatlanforgalmazók az elkövetkező 12 hónapban sem reméllek számottevő javulást az ingatlanpiacon: a nőst is jellemző, jelentős túlkínálat fennma- 'adását várják. A legkedvezőbb várakozások íz üzlethelyiségek piacát jellemzi. Ez a szeg- nens az ingatlanokkal foglalkozó cégek sze- :int továbbra is pezsgő marad. Valamelyest "omlottak a kilátások az iroda- és a raktár - liacon. Az új ingatlanok értékesítési áraira vonatkozó cégvezetői várakozások az áprilisi felméréshez képest határozottan növekedtek, le még így is az általános infláció várható üteme alatt maradtak. A használt lakások piacán Budapesten stagnálás, illetve nagyon myhe növekedés, a többi körzetben egyér- :elmű árcsökkenés várható. Az irodapiacot túlkínálat és csökkenő árak jellemzik ■ Nyíregyházán és a megyében több iroda épül, mint amennyire kínálat van. Nyíregyháza (KM) - A GKI Gazdaságkutató Zrt. ebben az évben is elvégezi«, felmérését a vállalatok, az ingatlanfejlesztők- és forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A felmérés irodákra vonatkozó adatai azt mutatják, hogy az átlagos kihasználtsági ráta ff............... Túlkínálat van, a bérleti díjak pedig csökkennek. Görömbei István .......................................ff Pest megyében 85 százalékos, Nyugat-Magyarországon 66 százalékos, míg Kelet-MagyarNyíregyházán nem ritkák az ehhez hasonló feliratok országon 68%-os. A fővárosi ingatlanos cégek valamivel több, mint’fele érzékel túlkínálatot, másik egytizedük túlkereslet- ről számolt be. A válaszadó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a fővárosi irodapiaci túlkínálat enyhe csökkenésére számítanak. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek a következő egy évben a fővárosban a piac kiegyensúlyozottabbá válását (azaz a keresleti nyomás csökkenését) várják. Pest megyében és Kelet-Ma- gyarországon a mai helyzet fennmaradását, míg nyugaton a túlkínálat mérséklődését valószínűsítik. Európában iroda- építési láz van: a tavalyi irodaberuházások értéke lényegesen meghaladta a 2004-es rekordév 3,9 milliárd eurós értékét: elérte a 4,5 milliárd eurót. A bérleti díjak közelítenek egymáshoz: Budapesten átlagosan négyzetméterenként 16,5 eurót, Prágában 18,5, Varsóban 22, Pozsonyban 17 eurót kellett fizetni 2005 első félévének végén egy négyzetméternyi irodáért havonta. Az újonnan bérelt területek többsége nem központi elhelyezkedésű, a belvárosban az összes bérbe adott terület egynegyede található csupán. Hasonló a helyzet- Az országos tendencia jellemző a nyíregyházi és a Szabolcs megyei irodakínálatra is - tudtuk meg Görömbei Istvántól, a Pátria ingatlaniroda vezetőjétől. - Túlkínálat van, a bérleti díjak pedig csökkennek, a megyeszékhely üzletházait járva pedig lépten-nyomon üresen álló helyiségekkel találkozunk. Mindezek tükrében kíváncsian várom, hogyan változtat ezen a helyzeten a belvárosban épülő új üzletközpont, ahol irodák is helyet kapnak majd.
