Kelet Magyarország, 2006. december (63. évfolyam, 281-304. szám)

2006-12-07 / 286. szám

2006. december 7., csütörtök KELET «A8V&ftOR8XAa TOPLAK.HU /14 Finanszírozás: Hitel, lízing? Nyíregyháza (KM - P. I.) - Bizonyára so­kakban felmerül ez a kérdés, akik mostaná­ban lakásvásárláson törik a fejüket. A két finanszírozási mód legfon- tosabb jellemzőiről Tokár ^m Zsolt ingatlan-tanácsadó-,J| adott tájékoztatást. A szak­ember elmondta: voltakép- J pen a tulajdonjog kérdése ff az egyetlen, ami megkü­lönbözteti egymástól a hi- ■ imUBiMÉl telt és a lízinget. Tokár Zsolt Mindkét esetben szerző­dést köt a finanszírozó pénzügyi intézmény és az ügyfél, melynek alapján a tartozás megfizetését követően az ingatlanterhek és korlátozások nélkül az ügy­fél tulajdonába kerül. Hitelfelvételkor azon­nal az ügyfél lesz a tulajdonos, a bankot mint zálogjogosultat jegyzik be. Az ingatlant az új tulajdonos csak a hitelfolyósító pénzintézet hozzájárulásávaUadhatja el vagy terhelheti meg. Lízing esetén a lízingcég nevén marad az ingatlan a futamidő végéig, illetve a tel­jes vételár kifizetéséig.- Az ingatlairiízing mindazoknak ajánlha­tó, akik a támogatott hitelek szigorú feltétel- rendszerének (például életkor, maximalizált vételár vagy hitelösszeg, a szükséges önerő) nem felelnek meg, némi önerővel mégis la­kást szeretnének vásárolni. Hátránya, hogy a fizetendő kamatteher magasabb lehet, mint a hitel esetében, és ha egy-két hónapig nem fizetjük a részleteket, a tulajdonosi funkció­ban lévő lízingcég úgy dönthet, visszaveszi tőlünk ingatlanát! A döntés előtt érdemes kikérni egy szakember véleményét! mm h««o km,ippek.szon.hu-----------------------------------------------­Visszatekintés. A témában írt korábbi cikkünk on-line oldalunkon olvasható, letölthető. (PDF, 64 kB) A kiadott' lakásépítési engedélyek száma Januártól szeptemberig, darab 2002 35 899 2003 • " ««^8^ 38 026 2004 . 42 168 A profizmus nélkülözhetetlen ■ Bumerángként üthet vissza, ha az eladó több módon próbálja értékesíteni ingatlanát. Palicz István istvan.palicz@kelet.szon.hu Nyíregyháza (KM) - A Ma­gyar Ingatlanszövetség immár hetedik éve az Otthon Cent­rumnak ítéli oda az Év Ingat­lanforgalmazója díjat, melyet a cég innovatív és professzio­nális piaci tevékenységével, s az értékesített lakások számá­val érdemelt ki. A szakma ku­lisszatitkairól Tugya István unit manager mesélt lapunk­nak. Hliva Patrick hasznos ingatlanpiaci információkkal segíti ügyfeleit a nyíregyházi irodában Az ígéret szép szó, ... A cégvezető szerint számos ingatlanközvetítő iroda ígér n .............................................. Gondos ügyfél- szűréssel érjük „komoly” érdek- fNíPs lődökkel kopog- \ M W tassunk be a hú- zigazda ajtaján. Tugya István ™ ™ ..............................................ff ügyfeleinek magas színvona­lú, komplex szolgáltatást, kor­rekt tájékoztatást, etikus üz­leti magatartást és teljes kö­rű ügyintézést, ám csak ma­roknyinak sikerül maximáli­san beváltania a hozzá fűzött reményeket.- A lakosság egyre nagyobb előszeretettel nézelődik, tájé­kozódik az internetes ingat­lanpiacon. A toplak és honla­punk látogatottsága is azt jel­zi: ez a jövő. A látogatók gaz­dag szöveges információt és számos fotót találnak egy-egy ingatlanról, a feltüntetett elér­hetőségeken további informá­ciókat kérhetnek tőlünk. Mie­lőtt ingatlanszemlére vinnénk az érdeklődőt, elengedhetetlen a gondos, körültekintő „ügy­félszűrés”, így érjük el, hogy csak a „komoly” ügyfelekkel kopogtatunk be a házigazda ajtaján. A bumeráng-effektus Fontos, hogy az ingatlaniro­dák reális áron próbálják ér­tékesíteni az ingatlanokat, eti­kátlan tévhitbe ringatni, fél­revezetni az eladást vagy vá­sárlást fontolgató ügyfeleket. A profizmus, az esztétikus külső megjelenés és a jól kép­zett tanácsadóteam szintén lé­nyeges kulcsa a sikernek. A számítógépes adatbázisok in- gatlankínálata ideális esetben folyamatosan frissül, cserélő­dik, rosszabb esetben inkább egy „ingatlantemetőhöz” ha­sonlít. Bumerángként üthet vissza, ha az eladó több csa­tornán (apróhirdetésben, (Fotók: Palicz István) elektronikus médián, ingat­lanirodákon) keresztül próbál­ja értékesíteni ingatlanát, nem véletlen, hogy cégünk többnyire kizárólagos értéke­sítést vállal. S végül a komp­lex szolgáltatásról: az ügyin­tézési folyamat teljes átválla­lását jelenti alfától ómegáig. Az ingatlant kiválasztó és megtekintő ügyfélnek nálunk csupán annyi dolga van, hogy aláírja a papírokat, és átvegye új otthona kulcsát... KELET kmtinnpk S7on hu Ingatlanbörze 2006. Bővebb tudnivalók, ko­rábbi cikkek letölthetők. (PDF, 159 kB) Ügyfélszűrés: 1. Valóban megnyerte tetszését a kiválasztott ingatlan?________ 2. Határozott vásárlási szándéka van-e az ügyfélnek?_________ S. Képes-e vállalni a finanszírozás terhét? (hitelképesség-vizsgálat) „Otthonosan" a Nem véletlen, hogy az Otthon Centrum névé meg­bízhatóan cseng a hazai in­gatlanpiacon. Alapítása óta országos hálózattá bővült, kialakítot­ta saját franchise hálózatát. magyar piacon Az ország 68 irodájában magasan képzett munkatár­sak dolgoznak, a több mint félezer, professzionális ta­nácsadó naprakész ingat­lanpiaci információkkal se­gíti az ügyfeleket. Hazánk elmarad az uniós átlagtól ■ Rekordméretű lesz jövőre a bevásár­lóközpontok terjedése Európában. Nyíregyháza (KM) - Egy nemzetközi ingatlan-tanács­adó cég kutatása szerint re­kordmértékű, közel 14 millió négyzetméternyi bevásárló- központ nyílik Európában idén és a következő évben, s ezzel bruttó bérelhető terüle­tük eléri majd a 107 millió négyzetmétert. Közép- és Ke- let-Európa fejlődő országaiban növekszik az új területek ará­nya a legnagyobb mértékben, de Nyugat-Európa piacain is nagymértékű a fejlődés. Az átadásra kerülő új területek nagysága szerint Oroszország áll az első helyen, utána Len­gyelország és Olaszország kö­vetkezik. Az átadásra kerülő bevásárlóközpont-területek százalékos növekedésében Bulgária és Románia vezeti a listát közel 150 százalékos emelkedéssel. Magyarorszá­gon jelenleg 224 ezer négyzet- méternyi bevásárlóközpont fejlesztése folyik, mely elma­rad az európai átlagtól, ami nem meglepő, hiszen hazánk­ban az ezer főre jutó bevásár­lóközpont területi nagysága is az európai átlag alatt van. Súlyos szankció Nyíregyháza (KM) - A tervek szerint 2007-től jóval szigorúbban el­lenőrzik az építkezéseken részt vevők szakmai jo­gosultságát, s az építési napló meglétét. Mulasztás esetén sú­lyos bírság fenyeget, a vétkeseket egy időre a szakma gyakorlásától is eltilthatják. 2005 38 391 2006 31 232 <=> <=> c^> o o o o o o o o o o o o c> er? c=> m vo crv rvj iyt nej <v> cv> rvl "xf 'vj­Grafika: Kelet-Magyarország Óriási a visszaesés Nyíregyháza (KM) - A kiadott újlakás­építési engedélyek száma 2005 azonos idő­szakához képest az ország keleti felében mindenütt csökkent, átlagosan 24-26 száza­lékkal. A legjelentősebb visszaesések mégis a Dunántúlra jellemzőek: Komárom-Eszter- gom, Veszprém és Zala megyékben 2006 el­ső negyedében fele annyi új engedélyt sem adtak ki, mint egy évvel korábban. A KSH szerint négy év óta először fordult elő, hogy a nem lakóépületekre kiadott építési enge­délyek nagyobb alapterület beépítését jelen­tik, mint a lakóépületeké. így 960 ezer négy­zetméter nem lakóépület beépítésére adtak ki új építési engedélyt, ami másfélszerese az előző évinek. Ez a növekedés elsősorban a községi beruházásoknál jelentkezik, a most engedélyezett nem lakóépületek 55 százalé­ka ipari célú építkezés lesz. A lakóépületek­re kiadott új építési engedélyek mintegy 890 ezer négyzetméter beépítésére vonatkoznak, ami 5 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Nem árt minden részletet még az elején tisztázni ■ Kérjünk részletes tá­jékoztatást, hogy elke­rülhessük a sokba kerü­lő félreértéseket. Nyíregyháza (KM) - Lakás­hitelhez manapság gyorsan hozzájuthatunk, ha megnézzük az utóbbi időben egyre jobban elszaporodó, hitelt kínáló hir­detéseket, csupa ellenállhatat­» .............................................. Az emberek gyakran hiszékenyek, és ennek gyakran meg is fizetik az árát. Markos Edit .................................;..........w lan ajánlat ötlik a szemünkbe. A gyors és olcsó hiteldíjak mellé nem egy esetben ingye­nes értékbecslést, és vonzó ka­matszintet ígérnek, és olyano­kat is látunk, ahol még a já­rulékos költségeket is elenge­dik. A tapasztalatok azonban azt mutatják, hogy igaz a mon­dás, miszerint nem mind arany, ami fénylik. Mert lehet ugyan, hogy a kamat és a THM - teljes hiteldíjmutató - mértéke is megfelelő számunk­ra, a végelszámolásnál mégis azt érezzük, hogy többet fizet­tünk, mint amiről eredetileg szó volt. Vannak ugyanis olyan költségek, melyeket a hirdetések nem tartalmaznak, s ha nem kérdezünk rá, az sem biztos, hogy a hitelfelvételt in­téző szakember elmondja. Mindenről kérjünk számlát A THM a hitelfelvételhez kapcsolódó költségek mértékét mutatja, amin kívül azonban számos költség merül fel. Ilyen például a lakáshitel felvételé­hez szükséges iratok kiállítá­sának költsége, a bankszámla fenntartásának díja, valamint a hitelszerződés közjegyző ál­tali iratba foglalásának díja - ezek több tízezer forintos téte­lek. Folyósítási jutalék, szerző­dési díj, hitelbírálati díj - pénz­intézetektől függ, hogy ezeket elengedik-e, vagy fizetni kell értük, a díj mértéke is eltérő. A hitelbírálati díj összege né­hány tízezer forint lehet, me­lyet ki kell fizetni, de előfor­dul, hogy később az összeget jóváírják a számlán. A folyó­sítási jutalék általában a hi­A hirdetések sok fontos infor­mációt elhallgatnak (Illusztráció: ÉKN) telösszeg 1-3 százaléka, és köz­jegyzői díjat is ki kell fizetni: ennek összege általában a fel­vett hitel 0,5-1,5 százaléka.- Hiteligényléskor több járu­lékos költség is felmerül, ezek­kel előre nem mindig számol­nak az ügyfelek - mondja Mar­kos Edit hiteltanácsadó. - Az egyik ilyen kitétel, hogy hitelt például csak akkor lehet folyó­sítani, ha az igénylőnek érvé­nyes lakásbiztosítása van - ez is egy pluszköltség, amiről azonban nem árt idejében tud­ni. Sok olyan esetről hallunk, amikor az ügyfél előre fizet, később mégis kiderül, hogy nem juthat hitelhez. Ezek a kí­nos, és sok pénzbe is kerülő esetek is elkerülhetők: azt ta­nácsolom mindenkinek, aki la­káshitelt szeretne felvenni, hogy minden részletről kérjen információt. Jobb az elején tisztázni minden felmerülő költséget, hogy később ne ér­hessen bennünket kellemetlen meglepetés. Akármiért is fize­tünk, kérjünk róla számlát, hogy ha baj van, igazolni tud­juk a befizetést. Megnyugtató lehet, ha banki pecséttel és emblémával ellátott ajánlattal találkozunk, és természetesen azt sem árt tudni, hogy a hi­telfelvételt bonyolító szakem­ber rendelkezik-e megfelelő ké­pesítéssel. Az emberek sajnos hiszékenyek, és ennek gyakran meg is fizetik az árát.

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom