Kelet-Magyarország, 1999. március (56. évfolyam, 50-75. szám)

1999-03-02 / 51. szám

1999. március 2., kedd Id®tm ÉPÍTKEZŐKNEK 7. oldal Kivitelezőt mi választunk Még mielőtt bárkinek is a tenyerébe csapnánk, kérjünk tőle részletes ár­ajánlatot! Erre a későbbi viták elkerü­lése érdekében van szükség. Az árajánlat tartalmazzon minden munka­fázist (alapozás, falazás, külső, belső vako­lás, aljzatbetonozás, stb.), és azok költsé­gét. Előfordulhat, hogy ettől húzódozik a kivitelező, de ne hagyjuk magunkat lebe­szélni róla. A szerződés — amelyben egyér­telműen megfogalmazták az elvégzendő feladatot —, az építtető érdeke. Mivel nem olcsó ma már egyetlen munkafázis sem, egyáltalán nem mindegy: csak kívülről va­kolják be a házat vagy belülről is... Beépí­tik a nyílászárókat vagy erre újabb költ­séggel, új embert kell keresni. Ne ugorjunk be az elsőnek, kérjünk több vállalkozótól is árajánlatot a mérlegelés­hez! Ne szégyelljük elkérni az illető vállal­kozói igazolványát, győződjünk meg arról is, emberei rendelkeznek-e megfelelő kép­zettséggel a feladathoz. A vállalkozónak nem kell feltétlenül kőművesnek lennie, annak viszont igen, aki majd a falat rakja. A törvény szerint ugyanis: „építési mun­kát csak az végezhet, aki a tevékenységre a jogszabályban előírt szakmai feltételek­kel rendelkezik.” Különösen a „szocpolos” építkezéseknél okozott nagyon sok álmatlan éjszakát az építtetőknek, amikor utóbb kiderült, a „mesternek” se vállalkozói igazolványa, sem szaktudása nem volt. Ne legyünk szégyenlősek: kérjünk refe­renciát a vállalkozótól (kőművestől, bádo­gostól, csempézőtől, asztalostól), legalább hármat. Ne sajnáljuk az időt — mert ké­sőbb megtérül! —, menjünk el a megadott címekre, kérdezzük meg az ott élőt, mennyire volt elégedett a munkával. Győ­ződjünk meg róla: tudta-e tartani a határ­időt, pontos volt-e. Tudni kell: nagyon sok tisztességes, de épp elég megbízhatatlan kivitelező tevé­kenykedik ezen a területen is. Építési vál­lalkozókból pedig egyértelmű a túlkínálat. A szerződésben kössük ki a vállalási ha­táridőt. Ne menjünk bele olyanba, hogy számla nélkül kevesebbet kell fizetni. Ké­sőbb — ha gond van — nem lesz kinél, mi­ért reklamálni. Az örök tégla Szeretjük a téglát. Valószínűleg azért, mert már eleink is abból épít­keztek. S azok a katedrálisok még mindig állnak... Az építkező első komoly döntése a falazóa­nyag kiválasztása. Egyben ez az első komo­lyabb kiadása is. Érthető, ha itt próbál meg először „fogni” valamit a költségeken. A tégla ugyanis az, ami utóbb úgysem lát­szik, ezt nem lehet „mutogatni”. Holott — s erre Bodnár György, a Wie­nerberger kereskedelmi vezetője hívja fel a figyelmet — egyáltalán nem mindegy, miből húzzuk fel a falakat. Példával kezdte: egy kőműves ugyanak­kora házat épített a fiának, mint az övé, amely — a cég által is gyártott — B30-asból készült, de utólag hőszigeteléssel is ellát­ták. A fiúé viszont Porotherm 38-asból, amit viszont kívülről nem tudták bevakol­ni, mert jött a fagy. A meglepő: a tél végén kiderült, a fiú házának fűtése 20 százalék­kal kevesebbe került, mint az apjáé. A tégla a legjobb kompromisszum — ál­lítja Bodnár György. A betonnak például jobb a nyomószüárdsága, míg a gázszili- kátból készült anyagoknak a hőszigetelése. Tudni kell viszont: a hőszigetelést mindig a nyomószilárdság rovására lehet fokozni A tégla semmiben nem a legjobb, vi­szont mindenben az élvonalhoz tartozik. A téglából épített házban lakni kellemes. A tégla él, „lélegzik”. Egyedül az égetett agyag képes arra, amit „cserépkályha- hatásnak” szoktak nevezni: vagyis a hőtá­rolásra. A Wienerberger tavaly kezdte el a Po­rotherm 44-es tégla forgalmazását, amely nagyon jó hőszigetelő, nem igényel utóla­gos szigetelést. Előnye még, hogy élőmun­kát takaríthatunk meg vele, nagyon gyor­san lehet vele dolgozni. Elrontani sem le­het az ebből épített falat, hiszen a nútféde- res kialakítás miatt könnyedén illeszthe­tők egymáshoz a téglák, és kevesebb ha­barcsra van szükség. Az összeállítást írta: Cservenyák Katalin Egy gondolatébresztő terv A tervező levélí­rónk igényeit szem előtt tartva igyekezett elké­szíteni a ház alaprajzát. A teljes alapterület 90,5 négyzetméter, míg a hasznos terü­let 80 körüli. Nem fért már be a prog­ramba a garázs (ezt külön meg lehet építeni, ha a telek mérete engedi), és a mosókonyha sem. Nagyobb lett vi­szont a fürdő, amelyben így elfér a mosógép is. Itt lenne viszont a he­lye még a WC-nek. Áttehető a szélfo­góba is, ám akkor kisebb lesz a kam­ra. A rajzot gondolat- ébresztőnek szán­tuk ahhoz, hogy el­képzelésük lehessen az építtetőknek ar­ról, mi „fér” bele egy kétgyermekes család számára elfo­gadható méretű házba. KM-reprodukció Az engedély illetékmentes Az építkezést a kezdéstől számított öt éven belül be kell fejezni Meg lehet állapodni a terve­zővel abban, hogy ö intézi a „papírmunkát", egészen a terv engedélyeztetésével be­zárólag, de megteheti ugyanezt az építtető is. Néhány fontos tudnivaló: a terv­hez mellékelni kell az ingatlan három hónapnál nem régebbi tu­lajdoni lapját és térképmásola­tát. Ezt az illetékes földhivataltól lehet beszerezni. (Figyelem! A szomszédok tulajdoni lapját nem az építtetőnek kell bevinnie, hi­vatalból megkéri az önkormány­zat.) Kerítésre is! Változott az illetéktörvény ez év január elsejével. A családi ház építési tervének engedélyezteté­se azonban továbbra is illeték- mentes. Célszerű ezzel egyszerre benyújtani az utcafront kerítés­tervét is (tudni kell: engedélykö­teles!), mert akkor megtakarít­juk az illetéket. Egyébként 4000 forint lenne. Ha nincs szennyvíz- csatorna az utcában, akkor a zárt szennyvíztároló tervét is, el kell készíttetni, mert az is enge­délyköteles. A melléképület ese­tében 5000 forint az illeték, illet­ve ugyanennyi a használatbavé­teli illeték. Az iratokat a polgármesteri hivatal műszaki irodáján (osztá­lyán, vagy a műszaki ügyintéző­nek) kell benyújtani. Fellebbezési jog Tudni kell: a szomszédoknak fel­lebbezési joguk van, de le is mondhatnak róla. Az erről szóló, aláírásukkal ellátott nyilatkoza­tot a határozat kézhez vétele után lehet benyújtani. Ezzel gyorsíthatjuk az eljárást. A terv engedélyezéséről (vagy elutasítá­sáról) szóló határozatot a be­nyújtástól számított 60 napon be­lül kapja az építtető. Az építkezést az engedély jog­erőre emelkedésétől számított két éven belül meg kell kezdeni, s az attól számított öt éven belül (ez utóbbi tavaly január elsején lépett életbe) be kell fejezni. Amennyiben a határidők va­lami oknál fogva nem tarthatók, időben érdemes jelezni a prob­lémát a polgármesteri hivatal­ban. Szigorú szankciók Engedélyes terv nélkül senki ne kezdjen építkezésbe, mert szigo­rúak a szankciók. Ráadásul „két­esélyes” a dolog: ha az építmény minden tekintetben megfelel az előírásoknak, és a szomszédok­nak sincs ellene kifogásuk, a tu­lajdonos kaphat fennmaradási engedélyt, ennek illetéke 10 ezer forint. Ez még a legkevesebb, mert minden — engedély nélkül épített — légköbméterért 54 ezer forint bírságot szabnak ki. Leg­rosszabb esetben viszont a ható­ság a bontást is elrendelheti. Lakhatás Az építkezés megkezdésétől számított öt éven belül meg kell kérni a használatba vé­teli engedélyt. Ez egyébként családi ház esetében illeték- mentes. Megléte több okból fon­tos. A hitelintézet egy bizo­nyos összeget mindig visszatart a kölcsönből, fo­lyósítását a használatba vé­teli engedélyhez köti. Az építésügyi hatóság ilyenkor ellenőrzi, a kivitelezés a terveknek megfelelően zaj­lott-e le. Kiderülhet, a kivi­telező mire nem figyelt oda, ami esetleg balesetveszé­lyes is lehet (pl. hiányzik a korlát az erkélyről). Jogsza­bály írja elő, hogy csak úgy lehet beköltözni a házba, ha van használatba vételi en­gedély. Szabálysértést kö­vet el, aki enélkül veszi bir­tokba lakását. Végül a felé­pült háznak szerepelnie kell a tulajdoni lapon — a földhivatalnál ehhez kérik a használatba vételi enge­délyt. Ki szervezze? Költséget takaríthatunk meg azzal, ha minden szak­ági munkára magunk fo­gadjuk fel az embereket. Igaz, ez időt, utánajárást igényel. Az időt megtakarít­hatjuk, ha a fővállalkozóra bízzuk ezt, ám ennek is ára van — forintban. El sem lehet kezdeni az építkezést felelős műszaki vezető nélkül. Ez léhet a ter­vező, de magasépítő üzem­mérnök is, aki a jogszabály­ban előírt kivitelezési gya­korlattal rendelkezik. Az ő feladata, hogy szigorúan odafigyeljen: az építkezés a tervnek megfelelően folyjon. A terven csak úgy lehet vál­toztatni, ha azt a tervezővel egyeztették, aki tudja: enge­délyköteles-e a változtatás. Egyes falicsempék 10-20°/yos kedvezménnyel PADLÓLAP OROS, CSERMELY u. 5. Tel.: 42/480-215. o víí/íí.vz/^A:. TÉGLA, BETONÁRU CSERÉP, PALA TETŐFÓLIA 1 TÉGLA! -1 CSERÉPÉ Építőanyag Megrendelő Iroda Gyári Képviselet a DOMUS MELLETT Ny.-háza, Hunyadi u. 56. Tel.: 42/402-501 Hogyan fogjunk hozzá...? A VAJDA TÜZÉP dol­gozói ebben is segítenek, díjmentes anyagkigyűjtéssel — az alapanyagtól a burkolá­sig terjedő szaktanács- adással, udvarias kiszol­gálással, széles áruvá­lasztékkal. Várjuk jelen­legi és leendő partne­reinket. ...fontos egy biztos partner az építkezéshez! Nyíregyháza-Oros, Nyíregyházi út 21. Tel./fax: 06-42/450-460, 450-409. (x) ■309895/ 1H-030207 ___________________ Hogyan nyissunk új ablakot a világra! A megoldás kulcsa a részletekben rejlik! I Egyedülálló lehetőség először \ a KOVÁCS TÜZÉPEN! Nyílászárók, fürdőszoba-felszerelések, csempék, burkolólapok mindössze 20% ELŐLEG befizetésével, 36 HAVI RÉSZLETFIZETÉSSEL! Egyszerűsített ügyintézés a helyszínen! VELÜNK KÖNNYEBB, MINT GONDOLNÁ! Az egyik legfontosabb életfeladat a családi fészek megteremtése... Hogy milyen legyen, azt Ön már biztosan megálmodta. Hogy miből legyen és mennyiért, abban próbálunk meg közreműködni. TERVEZZÜK MEG EGYÜTT akciónkkal, melynek keretében díjmentesen • tervszámítással, y • anyagválasztásra szóló ötletekkel, javaslatokkal, • szaktanácsadással • árajánlattal segítünk megtalálni az optimális megoldáshoz vezető utat, melyről a kezdeti göröngyök elsimítását egy 25 000 Ft értékű ajándék gépi földm unkával, törmelékeltakarítással kívánjuk megkönnyíteni, ha ajánlatunk elnyerte tetszését. Szeretettel várjuk kedves vásárlóinkat, akik úgv döntenek, hogy MINDENT EGY HELYEN, A KOVÁCS TÜZÉPEN vásárolnak! l/nv A TT TZÉP Nyíregyháza, Pazonyi út 30. T 1 lelefon/fax: 42/408-509

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom