Kelet-Magyarország, 1994. március (54. évfolyam, 50-76. szám)
1994-03-07 / 55. szám
1994. március 7., hétfő HATTER A kiskapukat is beépítik Lakás, ha kész, ha félkész vagy majdnem az • Néhány információ a döntéshez Cservenyák Katalin Nyíregyháza (KM) — Gyakorta olvashatunk olyan újsághirdetést, amelyben 50, 70, vagy 80 százalékos készültségi! lakásokat kínálnak eladásra. Első hallásra nagyon kedvező az ajánlat, hiszen sok olyan — különösebb szakértelmet nem igénylő — munkafázisa van az építkezésnek, amelyet akár sajátmaga, barátai, ismerősei, vagy rokonai segítségével elvégezhet az ember, s így nyilván pénzt takarít meg. Meglepő azonban időnként, hogy a részben kész lakások négyzetméterenkénti ára semmivel sem alacsonyabb, vagy megközelíti a teljesen kész lakások árát. Nagy Károlytól, a nyíregyházi polgármesteri hivatal műszaki irodájának helyettes vezetőjétől ahhoz kértünk segítséget, mire kell ügyelni a vásárlásnál, mit jelent a részleges készültség. Építési engedély Az iroda feladata többek között az építési engedélyek kiadása, de olyan talán még nem is fordult elő, hogy bizonyos készültségi fokú építményre kértek volna engedélyt. Kilencven százalékban teljesen kész lakások terveire kerül a pecsét. A lakás készültségi foka az építtető és a lakást használók közötti megállapodás függvénye. Ez a kérdés az ön- kormányzatnál nem is jelenik meg. Az építési engedély névre szóló jogosítvány, amely tartalmazza a tulajdonos jogait és kötelezettségeit. Az építtető vagy vállalkozó megteheti, hogy menet közben az építési jogosultság igazolása mellett kéri az építési engedély névátírását. Ez akkor történik, ha a teljes befejezés előtt eladja az építményt, vagy annak egy önállóan használható részét. Például egy nyolclakásos félkész Ha felépül végül... társasháznál ekkor az építési engedélyen megjelenik nyolc név: a vásárlóké, akik majd elvégzik, vagy elvégeztetik a befejező munkálatokat. A névátírás egyben azt is jelenti, hogy az építési engedélyben felsorolt jogok és kötelezettségek attól kezdve a megnevezettekre vonatkoznak. Különböző jogi bonyodalmakat okozhat, ha a felek nem tisztázzák időben, mit értenek bizonyos készültségi fok alatt. Ezt mindenféleképpen írásban kell pontosan rögzíteni. Nehéz általánosan alkalmazható sablont „húzni” arra, mi jelenti az ötven, hetven, nyolcvan, vagy kilencven százalékos készültséget. Az ár pedig nagyban függ a felhasznált anyag fajtájától, minőségétől, az alkalmazott építési technológiától, az igényességtől. A készültség foka Szerkezetkésznek (félkésznek) durván azt a lakást nevezhetjük, amelynek teherhordó falazata, födém- és fedélszerBalázs Attila felvétele kezete, tetőhéjazata kész, homlokzati nyílászárói a helyükön vannak. Sokan ebbe még a válaszfalazást, vezetékelést, csövezést is beleértik. Nyolcvanszázalékos készültségnél a válaszfalazás, alapvakolat (vagy vakolat), szerelvények, beépített mobil berendezések egy része a helyén van. Erre megint nincs „kaptafa”, az építtető és vállalkozó maga fogalmazza meg, mit ért alatta. A négyzetméterenkénti árnak azonban tükröznie kell a különbséget. Az önkormányzatnak van olyan lehetősége, hogy dönthet a készültségi fok meghatározásáról, de ez kizárólag műszaki tartalmat jelent. Tudniillik van műszaki tartalom szerinti készültségi fok szerinti megbontás, és létezik a bekerülési költséget alapul vévő felosztás. Egyes esetekben a készültségi fok meghatározása erre szakosodott és feljogosított szakértők feladata. A részben kész, majd mások által befejezett lakásoknál fel........................................ ..................... 111 11 1 " vetődik a kérdés, hogyan élhet szavatossági jogaival a vásárló. Hiszen könnyen megeshet: egyik fél tolja a másikra a felelősséget. Itt megint az építtetőnek és a vállalkozónak kell megállapodnia egymással, s ha ez nem vezet megoldáshoz, polgári peres eljárás keretében lehet jogorvoslatot kérni. Léteznek ugyanis ide vonatkozó normatívák, műszaki szabályok, ha nem is közismertek. Sürgős vagy sem A hozzá nem értő tulajdonos sok esetben nem is tudja, mit takar tartalmilag az általa aláírt szerződés. A köztudatban például elterjedt az, hogy a lakást, az üzletet belülről úgy alakítja a tulajdonos, ahogyan neki tetszik. Figyelmen kívül hagyja a tervrajzos mellékletet, mert szóban biztatta ugyan a vállalkozó: azt csinál az ajtaján belül, amit akar, de vigyázat: ezt írásba sohasem adják! Sokszor okoz problémát, hogy azokkal szemben, akik kisebb vagy nagyobb mértékben eltérnek az engedélyezett tervtől, jogszabály szerint el kell járnia a hatóságnak. Magyarán: adott esetben büntetést kell fizetniük. Bármilyen készültségi fokú társasháznál előfordulhat, hogy a lakók többsége igyekszik mihamarabb befejezni a munkát, míg van, vagy vannak, akiknek nem sürgős (előrelátó szülő vette a gyerekének: majd, ha fétjhez megy stb.). Nincs olyan jogszabály, amellyel rá lehetne bírni az építkező társat a sietségre. Kényszerítő tényezőnek számít viszont, hogy az építési engedély csak két évig érvényes (igaz, ha két éven belül elkezdik, akár hat-nyolc évig is elhúzódhat az építkezés). Ennél még. komolyabban nyom a latban, hogy a társasház csak akkor telekkönyvez- hető, ha a tulajdonosok már mind megszerezték a használatba vételi engedélyt.------i------------------------------M eg vagyon írva: akik vigaszra szorulnak, megvigasz- taltatnak,sakikbetegek, meg- gyógyíttatnak. Halálos kórban nem szenvedek ugyan, ám sose lehet tudni, mi jöhet még, jobban teszi az ember, ha bees kibiztosítja magát, minden eshetőségre számít. Ennek okán föllapoztam napilapjaink hirdetési rovatait. „Mágneses kúra! Sosem hízik el, nem viszi el önt Gábriel!” Cím, telefonszám. Azonnal tárcsázom a hétjegyűt. Nem mintha kövér lennék, de mi van, ha holnap telitalálatom lesz a totón, s örömömben fölfalok tíz kiló bélszínt kaviárral? — Barátságos női hang duruzsolja fülembe, a tanfolyam két hétig tart, az alatt lefogyhatok ISO kilót is!—Hogy én csak 78 kilogrammot nyomok? Nevet a hölgy. — Legalább láthatatlan lesz. Az sem hátrány manapság. —Miből áll a kúra? — kérdem én. A válasz: „Minden reggel 5 órakor kel, hátizsákjába pakol 30 kiló mágnest és az óramutató járásával ellentétes irányban hétszer körbefutja a lakótelepet. Garantálom, annyit veszít súlyából, mint az ön pénztárcájából kiszorított ezerforintosok tömege, abszolút értékben számítva!” — Nekem nincs is pénztárcám, vetem közbe halkan, mire a leányzó dühösen lecsapja a telefonkagylót. Sebaj, nézek másik csodadoktort. „Mindent gyógyítunk! Májrák, zsebrák, anorák! Kezelés kínai eredetű gombostűvel! Egy nap garancia! m&á hét tudni, hátha végső elkeseredésemben , fizetésnap, föl akarok ugrani a tizedik emeletre; netán megölöm a díjbeszedőt... — Halló! Nekem üldözési mániám van, az a fixa ideám, hogy én üldözök másokat. Meg tudnának gyógyítani? Pápaszemes férfi bariton: Novak Béla Dénes Csodaszerek dr. Kuo Jao Hu Je. — Ez már egzotikusabban hangzik, elég volt a sarlatánokból. Közlik velem, telefonon nem adnak információkat, annyit azért megtudok, az általuk medicináit betegek közül még senki nem panaszkodott, nem kért kártérítést. — Valószínűleg azért, mert nem élték túl a varázslatos tűszúrásokat. Hagyjuk a fenébe, ez fölötte gyanús... Harmadik telegráf. Ez a cég, a hirdetés szerint mély- lélektani dolgokat terápiái, gyerekkori traumákat, látens, de bármikor jelentkezni bíró őrültségeket, mániákat előz meg, kezel eredményesen. Ezt is kipróbálom, sose le„ Uram, azt már látatlanban meg tudom ítélni, hogy önnek szexuálneurópszichodró- mája van, a harmadik stádiumban. Ezt a hangfekvésfrekven- cia-amplitudójából állapítottam meg. Hozzon magával harminckétezer-kétszáz-fo- rint-húsz fillért, tárt kórtermekkel várjuk!” Csupa, csupa csalódás. Hát nincs egy normális hibbant ezek között a mágusok között. De nem adom föl. S a tizedik telefonnál, úgy tetszik, rám mosolygott a szerencse. — „Semmi betegsége nincs? Jöjjön hozzánk, kiépítünk önben egy gyógyíthatatlan hipochondriát! Nem kell küszködnie, nem lesz kisebbségi érzése a sok-sok idegbeteg ember között!” — így az üzenetrögzítő. Ez az. Ez kell nekem, elég volt az undorító fekvőtámaszokból, hidegzuhanyokból, gőzfürdőkből, éljen a tespedtség, az izzadt halálfélelem, a nyögdé- cselés, a görbe hát, löttyedt izmok... végre nem fognak utálni a lakótársak, a kollégák, a családtagok. Ennyi áldozatot megtehetnek értük! Taxiba ugróm, s irány Táltos Tibor Szanatóriuma. Oly igen kedves, százkilós kedvesnővér fogad. — „Hát ön az? Akinek kutyabaja sincsen? Szinte hihetetlen. De nem kell izgulnia, kezelésbe vesszük. Bemutatkozásként meg kell igyon egy palack Jamaica rumot, utána jön a karton cigaretta elszívása, majd végezetül, mintegy a mai napot lezárandó, a velem történő intim kapcsolat, persze tudományos alapon...”-m-~i gek ura, ne hagyj el! Mit tegyek? Rászok- JLj jak a vedelésre ? Ölelkezzek volt szovjet-orosz diszkoszvető nénikkel? — Nem. Inkább életben maradok. Happyend nélkül, poéntalan. Érjen bár érte a társadalom megvetése, jöjjön bár a kárhozat. S k 4 * T ® 1* j é I Nyelvünk védelmében Páll Géza i llepték nyelvünket az idegen, főként an- *1 J goi kifejezések. Sokan úgy gondolják, a nyugathoz való közeledésnek abban is meg kell nyilvánulnia, hogy a szép és kifejező magyar szavak helyett gépiesen át kell vennünk egy csomó idegen, netán erőszakolt szóházassággal létrehozott kifejezést. Csak egy a fontos: lehetőleg ne hasonlítson a magyarra. Nincs olyan egy kicsit is magára adó cég, amely a hangzatos, bár számunkra idegen és érthetetlen név helyett magyart választana magának. Még akkor is így van ez, ha az illető cég ki sem teszi a lábát az országból, s nem azért választ angol, német, olasz vagy más nevet, mert köny- nyebben érvényesülhet a világpiacon. Természetesen a nyelv élő, eleven, változó eszközünk, kincsünk, amely magán viseli az élet, a társadalom minden rezdülését. Minden korban érkeztek idegen szavak, amelyek egy részét a nyelvünk befogadta, vagy magyarította, s mindig elég erős volt ahhoz, hogy kiszórja magából az oda nem való idegen szavakat. Mostanában azonban olyan sokkoló hatást kell kiállni a nyelvnek, any- nyira sebezhetővé vált, hogy szinte védtelen a különböző hatásokkal szemben. Az, hogy az igen helyett számosán használják az okét, olykor korosztálytól függetlenül, aprócska, ártalmatlan nyelvi, stílusbeli igénytelenség, jópofa- ság. Ezen túl lehet jutni, nem elsősorban ezek az apró modorosságok veszélyeztetik anyanyelvűnk tisztaságát. Mit lehet tenni a háborgáson kívül azért, hogy ez változzék? Először a tiltásra gondol az ember, de félő, hogy ez nem vezetne tartós eredményre. Marad a nehezebb jobban kellene szeretni anyanyelvűnket. Ez is összefügg a sokat emlegetett magyarságtudattal, hazafisággal. M ég akkor is, ha akadnak, akik hangoztatják magyarságukat, Árpádig szeretnék visszavezetni az eredetüket, csak éppen egy csöppet sem fáj nekik, ha ők maguk is csonkítják, szegény ítik, sorvasztják a nyelvet, amelyen magyarságról, ha- zafiságról szónokolnak. Kommentár .................................................................................................... Csőd egyeztetés Máthé Csaba M őst meg akarja menteni azt állam, vagyis az AVÜ Rt. a FEFAG-ot és mentőkötelet dob a cégnek, vagy magára hagyja a társaságot és kívülrőlfigyeli, vajon tudja-e teljesíteni az adósság folyamatos visszafizetését? Ennek a kérdésnek a megválaszolására csütörtökig kell várni, amikor a FEFAG csődegyeztető tárgyalását tartják, amelyre az összes hitelezőt várják. Sok variáció jelen helyzetben nincs, hiszen ahhoz, hogy a cég a több százmilliós adósságát kifizesse egy nagy adag tőkeinjekcióra van szüksége. Ha ezt az állam átvállalja és besorolja a FEFAG-ot a megmentésre szánt cégek közé, akkor túlélheti a felszámolást a jelenleg is nagy társaságok közé tartozó faipari cég. A nagy hitelezők között ugyanis a bankot, az APEH-ot és a TB-t tartják, elsősorban velük kell egyezkedni. A FEFAG pénzügyi kondícióit figyelembe véve rettentő nehéz lesz teljesíteni a korábban felhalmozott adósság törlesztését. Az eddigi privatizáció is felemásan sikerült, hiszen most is zajlik pereskedés a FEFAG és az egyik telepének vételi jogát elnyerő kft. között, amely még nem fizette ki a számlát. A felszámolás, csakúgy mint a többi cégnél, ebben a helyzetben is a lehető legrosszabb megoldás. Egyrészről kérdéses lesz közel ezer dolgozó munkahelye, más részről az erdőgazdálkodást senki nem fogja átvállalni a FEFAG-tól, a felszámolás ideje alatt, amely közel 2 év, gazda nélkül maradnak az erdők. A mi annyitjelent: ami senkié, az a mindenkié, várhatóan szorgalmasan fognak működni a balták és a fűrészek, s mire eladásra meghirdethetik a céget, többnyire csak a tönkök maradnak. Csütörtökön a kedvezőbb döntésben bízunk.
