Hiradó, 1963. január-június (42. évfolyam, 1-26. szám)

1963-06-13 / 24. szám

1963, JUNIUS 13 5. OLDAL híradó Florida csodá la los 6 FEJI ŐDÉS- CSIPESZÉT ’ '■ Í mutatja ez a kép, ahol kedvező telek-befektetés vált most lehetővé Az egyik ága ennek a harapófogó-szcrü fejlődési irányzatnak mintegy "átkarol­ja" Florida egész keleti partvidékét Mia­mitól északra, Palm Beach-en át. Ez ma­gában foglalja a legkülönbözőbb szóra­kozási, lakóhelynek való és üzleti terü­leteket. A másik ága ennek a "csipesznek" Cape Canaveral környékén kezdődik, — a kö­zépnagyságú Brevard megye azonban nem elég terület annak a hatlamas ipari tevékenységnek a céljára, amit a kor­mány sokbillió dolláros "Apollo Project"­­je néven ismerünk. így ez az ág egyre délebbre tolódik. Ennek a két hatalmas horderejű "te­vékenységnek" a középpontjában fekszik az a terület, ahol a General Development 38.000 akeros kertvárosa: Port St. Lucie épült, — 79 mérföldnyire délre Cape Ca­­naveralfól, 55 mérföldnyire északra Palm Beachtól. A névsora azoknak a nagybirtokosok­nak, akiknek ezen a környéken földjük van, Amerika leggazdagabb családjait tartalmazza, akik mint jó pénzbefektetést tartják ezeket a telkeket s arra az időre várnak, amikor a fejlődésnek ez a hatal­mas "csipesze" összecsukódik s ide tereli az említett "tevékenységek" minden elő­nyét. Ugyanúgy, mint ezek a gazdag csalá­dok, a General Development is előre lát­ta ezt a fejlődési tendenciát s felvásárol­ta óriási földbirtokát még elég olcsó áron. Ma oedig, ennek a jó előrelátásnak kö­vetkeztében Port St. Lucieban telkeket bocsát ez a nagyvállalat piacra a nagy­­közönség számára, kimért házhelyek for­májában, viszonylagosan olcsó áron. Olyan kimagasló példája ez a fejlődés előtt álló terület idejében történt észre­vételének, ami a sikeres telek-befektetés legfontosabb előfeltételét jelenti. A jelen­tős gyarapodás és a vidék béoülése ma­gával hozza azt, hogy az itt vásárolt tel­kek értéke rohamosan és állandóan nö­­v~ksz?V. mert természetes szépségéhez a fejlődéshozta előnyök is hozzájönnek. Ezen a szép, 12 akeres “Szórakozási Szigeten” Port St. Lucie lakói ma szabadon élvezik az úszómedencét, állandó életmentő felügyelet mellett, valamint a Yacht Clubot, a játszóteret, a halászó és csónakázó helyet, stb. Más már készen álló fel­szerelések : a tennisz pályák, villanyfényben úszó baseball pálya, három Recreation Center játszóközpont és teljesen felszerelt piknikező és szabadtüzhelyes hely. Nagyon sokan vetlek részi a közelmúltban egy olyan befektetésben, ami el nem veszhet, nem kophat el. vagy veszíthet értékéből, mint valami ipari gépez.et, soha se "megy ki a di­vatból" és nem szüntetheti meg létezését az auiomáció". A legérdekesebb pedig az egész­ben az, hogy a kínálat egyre kisebb lesz, a kereslet pedig folytonosan csak növekszik . . . Legtöbben okosan fektettek be ebbe a "vál­lalkozásba", vannak azonban, akik bolondul csinálták . . . mert pénzt tettek mindenfé­lébe. Egészen a közelmúlt időkig ez a "nélkü­lözhetetlen vállalkozás" csak néhányak ke­zében összpontosult. Az a tény, hogy ma Ame­rikában csaknem mindenkinek meg van a módja ahhoz, hogy tulajdonosa legyen vala­melyes részben ennek a "cikknek", talán az egyetlen legnagyobb társadalmi haladást je­lenti az emberiség történetében! Egyetlen darabka ebből: méltóságnál ru­házza fel az embert, aki oedig többnek a tu­lajdonosa. mint egynek: tekintéllyel bír! Mi ez a nagyszerű cikk? Természetesen: földbirtok, — telek, amelyre házat énithel akár azonnal is, vagy amit jó pénzbefekle­­tésképen vehet és tarthat meg! HOL LEHET MOST MEGBÍZHATÓ TELEK­BEFEKTETÉSEKET CSINÁLNI? Azoknak nagy többsége, akik tulajdonosai­vá lesznek az ilyen Iipusu telkeknek, vásár­lásaikat Floridára összpontosítják, szemben azokkal a más vidékekkel, ahol nincs bebi­zonyítva a pénzbefektetés jósága. Legtöbben pedig nagyon alacsony költségű részletfizetés­re vásárolják ezeket, a telkeket. A társaság, amely ilyen föld-telkeket ki­nél a nagyközönségnek: a General Develop­ment Corporation, amelyet az ilyen cégek "nagypapájának" nevezhet el az egyik tanács­adó szolgálat. Vevőinek száma ma már mint­egy százezer! Miért vásárolnak olyan sokan Floridában földet? A General Development kutató-osztá­lya kimutatta, hogy minden négy közül há­rom telektulajdonos azt reméli, hogy egyszer majd ott élhet maga is Florida egészséges, gondmentes éghajlatában, vagy nyugalomba vonulása után, vagy még az előtt. A többiek pedig egyszerűen azért vesznek telket Flori­dában, mert rendkívül jó pénzbefektetésnek tartják azt. A General Develomnenl rámutat arra, hegy mindenki, aki floridai telket vásá­rol bármilyen okból, végeredményben és Su­­lajdonképen azért akarja azt birtokolni, mert tudja, hogy az jó pénzbefektetés. Ha időköz­ben a nyugalomba készülőknek a tervei meg­változnak, mindig piacra dobhatja és eladhat­ja ezt a telket. "INGATLANBIRTOK": MIÉRT OLYAN "VARÁZSIGE" EZ MANAPSÁG? Nyomós, "dolláros-centes" okai vannak az ilyen Iipusu ingatlan-birtokok iránti érdeklő­dés jelenlegi özönének. A megbízható :'öld­­telekbefektetés szempontjának ezek talán az indokai: 1. — A föld állandó! Birtokolása biztos érté­ket jelent, ami iránt a kereslet állandóan nö­vekszik. Mindenki megegyezik abban, hogy az Egyesült Államok lakossága óriási mér­tékben fog növekedni a közvetlen és belát­ható jövőben, tehát a kereslet a jó, még be nem épített lelkek iránt állandóan fokozódik. Floridában a helyzet még kirívóbb. Az elmúlt 10 év alatt Florida az egész ország leggyor­sabban növekvő állama lelt. Florida gyors növekedéséi pedig az a készpénzözön támaszt­ja alá, amely más államokból ömlik ide és amely úgy iparilag, mint népesség szaporulat szempontjából óriási gyarapodást jelent. 2. — A föld lehetővé teszi az ember számára azt, hogy sokkal nagyobb pénzbefektetést csi­náljon nagyon kevés előre letett készpénzzel, mint bármily más téren. Amikor részvénye­ket, vagy "mutual fund"-okal veszünk, vagy bármilyen más befektetési cikkel (beleértve ebbe az olyan exoíikus dolgokat is, mint ék­szer, vagy ritka bélyeg, vagy régiség) legtöbb­ször a teljes készpénzárat tesszük azokba. Minden egyes készpénz dollár ellenében, amit ezekbe tettünk, egy dollár értékű viszontel­adási jogunk van. HOGYAN TEHETÜNK 1 DOLLÁRT TÖBB dollárért dolgozóvá? Mi történik azonban akkor, amikor pénzt fektetünk be részletfizetéses alapon olyan tel­kekbe, mint Port St. Lucie, a General Deve­lopment egyik kertvárosa Florida keleti part­ján? Egyszerűen az, hogy a telkünk viszont­eladási árának minden dollárjából teljes hasz­not huzunk. Vegyünk egy jó példái erre: mondjuk, hogy ön eladja $l,500-os telkét 50 százalékos ha­szonnal ($750) a rákövetkező napon, ahogy letette rá a letélpénzt és az első havi rész­letet (összesen 30 dollárt). Ön nem csinál egy 50 százalékos hasznot minden befektetett dol­láron, mint más egyszerű befektetési ügylet­nél, hanem az ön befektetett dolláronkénli haszna $25 körül lesz! Ez nem azt jelenti, hogy számíthatunk rá, hogy a telek (vagy bármi más) értéke egyet­len nap alatt 50 százalékkal ugrik fel. Az olyan megbízható cégek, mint a General De­velopment, nagy súlyt fekteti arra, hogy ki­hangsúlyozza, hogy a föld nem olyas valami, amit ma megveszünk és másnap, vagy a kö­vetkező héten, vagy hónapban eladunk, mint ahogy azt is hangsúlyozza, hogy jól gondolja meg és válassza meg mindenki, hogy milyen lelket vásárol azok közül, amelyek értélre szo­katlan gyorsassággal emelkedik. MAGYARÁZAT ARRA, HOGY MIÉRT EMELKEDIK GYORSAN BIZONYOS TELKEK ÉRTÉKE Milyen gyorsan emelkedhet a földtelek ára? Egy másik kertvárosban, amely öt évvel ez­előtt olyan állapotban volt, mint amilyenben körülbelül ma van Port St. Lucie, a General Development ma csaknem kétszereséért áru­sítja a telkeket (házhelyeket), mint az eredeti ár volt — ami kb. 100 százalékos emelkedést jelent 5 év alatt, vagyis mintegy 20 százalé­kos értékemelkedést évente. A sikeres telekbefektetésnek a titka, a Ge­neral Development vállalat szerint az, hogy jó birtokot vegyünk olyan környéken, ame­lyik már fejlődésben van, de amely előtt áll még fejlődése nagyrésze. Vagyis: a lulajdon­­képeni fejlődés és értéknövekedés most kez­dődik ott! És tartsuk ezt a telket, mialatt má­sok: mint odatelepedettek, építkezők, az ipar. az állam és megye és a Szövetségi Kormány költik a sok pénzt, ami által mindenkinek a birtoka értékesebb lesz, az öné is! És afelől is legyünk megbizonyosodva, hogy a cég mely az ilyen telkeket kínálja, maga is költi a saját pénzéi arra, hogy a környék fejlődjön! 3. — Kevesebb adó viszonteladás ilán. A haszonnal történő telekeladás, ha 6 hónapig, vagy azon túl birtokunkban volt, tőkenyere­ségnek számit. Ami azt jelenti, hogy a haszon — aszerint, hogy ön milyen adózási kategó­riába tartozik — nincs annyira megadóztatva, mini a rendes jövedelem. Ez pedig 50 száza­lékkal. vagy bizonyos esetekben még többel is. emeli a haszon összegét. MAI ÁRAT FIZET A HOLNAPI VÁSÁRÉRT! Amit itt elmondottunk, abból bárki azt kö­vetkeztetheti, hogy a részletfizetésre megvá­sárolt telek egyik nagy előnye az, hogy a mai árat fizeti a holnapi ár helyett — s mégis: eladhatja azt bármikor, amikor akarja, '"’onto­­san igy van! S ehhez hozzáfűzhető még a kö­vetkező: 4. — Adók a birtokunk után. Olyan 'elken, ahol még nincs lakóház, nincs fenntartási költ­ség. Nem fizetünk adót az évi jövedelem után és nincs semmilyen ügykezelési költség utá­na, mint amit számítanak, ha valamilyen cég részvényesei vagyunk. Például: az adó 196‘2- ben egy általános méretű 80x125 telken Port St. Lucieban csak $8.76 volt. És ha ön ma le­foglal egy telket a General Development-nél részletfizetéses alapon, az adót utána a Ge­neral Development fizeti mindaddig, amig az árat ön teljesen ki nem fizette, tehát erre sincs gondja! így még könnyebb "tartani" a telket mindaddig, amig eladjuk valakinek hászonnal, vagy pedig magunk vesszük hasz­nálatba. Részletfizetésre vett telkekről beszélve fel­merül a kérdés: mi történik akkor, ha valaki abban a helyzetben van, hogy a teljes vétel­árai egyszerre ki tudja fizetni? Ha nem kap az .ember elég nagy késznénz kedvezményt, miért fizesse ki előre, egv összegben a telek árát? A válasz egyszerű: mondjuk, hogy 'gy telek értéke egy bizonyos százalékkal emel­kedik az alatt az idő alatt, amig árát részletre fizetjük. Ha a telket készDnézzel előre kifi­zetve vettük és az említeti idő éltelte után eladtuk, az a bizonyos haszon-százalék még nagyobb, mert készpénzkedvezményt is kap­tunk. A részletre vett teleknél ez a haszon ke­vesebb annyival, amennyibe a részletfizetés költsége került, mert ilven költség minden részletfizetéses tervnél van. Akárhogy is /esz­­szük: az olyan befektetés, amelynél 1 : záza­­lék a lefizetés és 1 százalék havonta a részlet összege, igen ritka és igen nagy dolog! A leg­jobb tehát, ha készpénzzel vesszük a elkel, ha tehetjük, de ha részletre vesszük, akkor se vesztünk semmit! A TELEKBEFEKTETÉS HÁROM LEGFONTOSABB SZABÁLYA Van-e szabály arra, hogy hogyan határoz­zuk el, melyik telket vegyük? Van, még pedig sok. Itt vannak azonban a legfontosabbak: 1. szabály: olyan környéket szemeljünk ki, amely rendkívüli fejlődés előtt áll a közel­jövőben. Biztosak; legyünk azonban abban, hogy ott máris élnek megelégedett lakók! Ne menjünk olyan helyre, ahol az első (vagy má­sodik) pionír még nincs megtelepedve! 2. szabály: Biztosak legyünk abban, hogy azt a helyet könnyen megközelíthetjük. Néz­zük meg a térképet, hogy a környéken van-e U. S. országút? Nézzük meg azt is, hogy az a környék közel van-e valamely nagy vízhez (Ha az a floridai tengerparton van, az a leg­jobb és nemcsak élvezeti szempontból. Az építkezési szempontból is jobb a tengerpart, de azért is, mert a hőmérséklet nem változik oly hirtelen a tengeri szelek következtében). 3. szabály: Ez mindenre vonatkozik, amit vásárolunk. Legyünk biztosak abban, hogy a cég, amelytől vásárolunk, nem uj alapítású, meg volt régebb is és meg lesz még sokáig! A cég, amelyről hallottunk, már jóideje fenn­áll. Az olyan cég, amely nem kezeli becsüle­tesen az ügyefeleit, nem sokáig áll fenn! Miért hívják a lelket a "gazdag emberek befektetésének?" Azért, mert ahhoz pénz kel­lett, hogy pénzt csináljon, — és ez nagyon is ráilleti a földbirtoklási jó alkalmakra Ame­rika legkívánatosabb vidékein. De nem áll ez igy többé. Ma, legalább is, nem szükséges, hogy valakinek készpénze legyen ahhoz, hogy elkezdhesse! MITŐL ÓVAKODJUNK, MIT TARTSUNK SZEM ELŐTT óvakodjunk az olyan vidékektől, amelyek "gombamódra" gyarapodnak, akár letelepe­dési helyet, akár befektetési alkalmat kere­sünk. Port St. Lucie területe és felszerelése "vá­logatott"; az egész tengerparti kertváros elő­re lefektetett és kidolgozott tervek szerint épül s ezért az egész város fejlődése előnyö­ket jelent úgy a pénzbefektetőknek, mint az oda települőknek. Port St. Lucieban előre ki voltak tervezve azok a felszerelések és alkal­matosságok, mint bevásárlási központ, yacht klub, parkok, templomok, stb., amelyek máris felépültek ott. És amikor további területek épülnek ott be a jövőben, ott is meg lesz mindez az előzetesen lefektetett tervek sze­rint. Nagyon fontos tudni azt is, hogy a General Development földterülete a legbelső sósvizi öbölig terjed, az Inlercoaslal Waterwayig. A Sunshine Stale Parkway pedig — amely egy óriási úthálózatnak egy része Maintői Flo­ridáig —■ átvezet e területen, A General De­velopment cég maga is 166,000 dollárt költött egy külön híd építésére, hogy ez az ut Port St. Lucienál vigyen el. (A General Develop­ment, ezt is meg kell említeni, 4 és fél mil­liót költött egy csodálatos uj lakórészre, amit Port Ct. Lucie County Club and Hotelnek hívnak közvetlen Port St. Lucie város hatá­rában, s ez egy olyan befektetés, ami javára van minden telektulajdonosnak ezen a kör- i nyéken!) Ma Port St. Luice egy élénk, fejlődő kert­város az Atlanti óceán partján, Floridában, az "örök nyár honában". Sokezren élnek ott s az egész város-úgy van tervezve, hogy akár nyugalomba vonulás előtt, akár az után lak­hat ott valaki s élvezheti a hely szépségét. Úgy van ez kitervezve, hogy az életforgatag középpontjában fekszik s nincs semmitől el­szigetelve. Miért akarja a General Development azt, hogy önök minél többet megtudjanak e ki­tűnő teíekbefektelési alkalomról és magáról Port St. Lucierói? Azért, mert egy közelmulli tanulmányozás alapján ki van mutatva, hogy a Port St. Lucie-beli házíelkek sokkal olcsób­ban vannak árazva, mint más hasonló telkek az Egyesült Államokban általában ... és a mai Port St. Lucie telek árak az átlagos U. S. telekárakkal egy színvonalba fognak jönni az évtized végéig, tehát mintegy háromszoro­sával fognak értékben növekedni! Dacára, hogy a telekárak szokás szérint "előzetes értesítés nélkül változhatnak", a General Development előjegyez és fenntart háztelkeket Port St. Lucieban az ön síám§­­ra minden külön költség, vagy kötelezelfség nélkül és garantálja a mostani $1,395 alap­árat harminc napig ... ha ön azonnal beje­lenti erre igényét. Mindent itt nem lehet el­mondani, de bárki kérhet egyet a General Development "Market Research Department"­­jének jelentéséből és előjegyeztethet magá­nak a saját nevére egy telket minden külön költség nélkül és anélkül, hogy bármi lekö­töttsége lenne. Csak töltse ki s küldje be az alábbi szelvényt azonnal. Ez a speciális költ­ség-mentes ajánlat és ár-garancia önöknek szól, e lap olvasóinak, de csak egy rövid ideig. Meg vagyunk győződve róla, hogy ön sokai nyerhet, teljesen kockázatmentesen! GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION Miami, Florida Megbízható floridai telek-befektetésre van most csodálatosan jó alkalom! Egy rövid ideig még mindenkinek alkalma van most lefoglalni kitűnő, kis részletekben fizethető telkeket egy csodálatos fejlődés előtt álló vidéken, külön költség, vagy kötelezettség nélkül. Ön semmit sem kockáztat és megtudhatja a tényeket és számadatokat! EZ A SZELVÉNY DÍJTALAN REZERVÁLÁSI KIVÁLTSÁGOT BIZTOSIT ÖNNEK! PERL REALTY CORPORATION (Representing General Development Corporation) c/o P. O. Box 27, New Brunswick, N. J. —* wwiw- — ~-----­Entirely without cost or obligation, tentatively reserve for me-----one, —— wo or ----- three 80x125 homesiies at beautiful Port St. Lucie, and rush me complete facts and figures which show what ownership (at today's low cost and modest ;315 monthly payment terms) can mean to my future. (Kérem, minden költség és kötelezettség nélkül jegyezzenek elő számomra ogy, kél, vagy három 80x125 nagyságú házhelyet a gyönyörű Port St. Lucie-ban s küldjenek nekem teljes felvilágositást és számadatokat, melyek kimutatják, ‘rogy mit jelenthet az én jövőmre nézve e birtok tulajdonjoga, a mai alacsony költségű és olcsó havi $15 részletes feltételek mellett). Mr. Mrs. ___________________________________________________________J__________ Miss Cim: _________________________________________________________________________________ Város --------------------------------------------------------------------------------- Állam ____ _____________ Főleg ezért érdekel ez engem: ------ Nyugalombavonulás.-----Befektetés. (Ha :iyu­galombavonu’ásról van szó, jelezze itt:------6 hónapon belül tervezek :iyugalomba menni. ------ több mint 6 hónap múlva, de 3 éven belül ------ Mostantól izámitolt 3 év után).

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom