Heves Megyei Hírlap, 2011. október (22. évfolyam, 230-255. szám)

2011-10-22 / 248. szám

2011. OKTÓBER 22., SZOMBAT 7 GAZDASÁG Nagy biztonság és kis kockázat trendek Ma már a tőzsdeguruk is földeket vesznek részvények helyett. A korlátozott kínálat is árnövelő hatású a hazai piacon A termőföld lépett elő mára az egyik legbizton­ságosabb és legkockázat­mentesebb hazai befekte­tési lehetőséggé az elmúlt évek pénzügyi-gazdasági válsága nyomán. A nem­zetközi események is azt mutatják, hogy tőzsdegu­ruk és tehetős pénzembe­rek a vagyonukat nem részvényekbe, hanem egyre inkább mezőgazda- sági területekbe fektetik. Hazafi László Az egyik legbiztonságosabb be­fektetési lehetőséget kínálja ma a termőfóldpiac - állítják ágaza­ti szakértők. Ennek legjobb bi­zonyítéka, hogy a földárak a 2008-2009-es gazdasági válság időszaka alatt is nőttek, miköz­ben más befektetési piacok ösz- szeomlottak, a tőzsdék kiszá- míthataüanná váltak, az épület­ingatlanok értéke pedig 30 szá­zalékkal csökkent. Szakértők szerint a földpiac biztonságosságához alapvetően hozzájárul, hogy a befektetések alacsony kockázatúak. Egyér­telmű előnyt jelent, hogy a meg­vásárolt termőföld saját tulaj­donba kerül, így a bankok vagy a befektetési vállalkozások eset­leges csődje nem veszélyezteti. További pozitívum, hogy a föld­területek nem sérülékenyek és A termőföld­befektetések feltételei • a kiszemelt terület szántó- és gyepművelési ág lehet • legalább 10-15 \ hektáros terület kell • lehetőleg egybefüggő légyen a terület • uniós területalapú támogatások igénybe­vételi lehetősége • 7-10 millió forintos tőkével rendelkezzen a befektető • szakértő igénybevétele maximálisan indo­kolt Számítások szerint az uniós szinten kiegyenlített magyarországi hektáronkénti áraknak 2-4 millió forint közöttieknek kellene lenniük nem amortizálódnak. Emellett ,pul véve - sokkal nagyobb kü- a földár a gazdasági konjunktu- lönbségek is vannak. Szakértői rális időszakok hatásaitól csak- számítások szerint az uniós szin- nem független. Mivel a trendek ten kiegyenlített magyarországi a folyamatos értéknövekedés hektáronkénti áraknak 2-4 mii­irányába mutatnak, a negatív lió forint közöttieknek kellene hozam lehetősége - ellentétben lenniük, ebből az következik, más befektetési formákkal - hogy a Köyetkező tíz-tizenöt, pv- meglehetősen alacsony. ben további jelentős hazai drá­A közelmúltban az FHB Bank gulás várható. Zrt. termőfóldárindexet, az OTP A földbefektetések hozama Bank Nyrt. földérték- részben ebből az ér­térképet jelentetett ■ A föld ára a gaz- téknövekedésből is meg, amelyben dasági konjunk- adódhat, amely éves mindkét pénzintézet turális idősza- szinten 20-30 száza­a magyarországi kok hatásaitól lékot hozhat. A földárak jelentős csaknem füg- 30-40 ezer forintos emelkedését mutatta getlenül alakul, hektáronkénti mai ki az utóbbi években. földhaszonbérleti dí­A földpiaci adásvételekben meg- jakkal pedig évi 3-6 százalékos határozó miskolci Tiszacash Zrt. hozam érhető el. Miközben a tapasztalatai szerint pedig a föld- földbefektetés közép- és hosszú árak három-négy évente meg- távú üzletnek számít, a fóldbér- duplázódtak a hazai piacon. Ma leti díjak ezen időszak alatt is fo- a hektáronként 0,5-1,1 millió fo- lyamatos és stabil jövedelemfor- rint között mozognak, míg az át- rásul szolgálhatnak. A földvéte- lag 700-800 ezer forintra tehető leket 4*százalékos illeték terhe- (szántó esetén). Az uniós árak li, de a bérleti díjak - legalább öt ugyanakkor ennek legalább a há- évre szóló szerződések esetén - rom-ötszörösét teszik ki, de en- adómentesek, nél - például a 14 millió forint- Mivel a földpiaci folyamatok nak megfelelő holland árat ala- jól modellezhetők és kiszámít­hatók, a vásárlások nem te- milliárd főről 9 milliárdra bővül, kinthetok spekulatív befekte- így az élelmiszerigény is jelen­tési ügyleteknek - hívják fel a tősen nő. A világ megművelhe- figyelmet szakértők. A kor- tő termőterülete ugyanakkor mány legutóbbi törvényterve- korlátozott, a föld felszínének zete is csak a nem mezőgazda- mindössze a 8 százalékát teszi sági, hanem egyéb jellegű ki. A közelmúltbeli nemzetközi (iparterületté minősítés, belte- események is azt mutatják, rületbe vonás) hasznosítást mi- hogy a termőföldek iránti érdek­nősíti spekulatívnak és sújtja - lődés világszinten is nő. Az a tervek szerint - 48% jövede- egyik legkomolyabb angol in- lemadóval. Ugyan- gatlanpiaci szakértő akkor a termőföld - ■ A föld jövede- vállalkozásnak szá­folyamatos jövede- lemtermelő ké- mító Savills egyér­lemtermelő képes- pessége javít- telmű keresletbővü­sége révén - javít- hatja az életmi- lést tapasztal, míg hatja a tulajdono- nőséget, jól jön például kínai befek­sok életminőségét, a gyereknek is. tetők magyarország­de nyugdíj-előtaka- nyi nagyságú terüle­rékossági lehetőséget is nyújt- teket vesznek Brazíliában, hat. Emellett a szülők földpia- A napokban Jim Rogers ame- ci befektetéseikkel gyermeke- rikai tőzsdeguru is azt jelentet­ik életkezdését is megalapoz- te be, hogy vagyonát tőzsdei hatják. Ha pedig valaki mező- részvények helyett leginkább gazdasági tevékenységbe fog- mezőgazdasági földekbe fekte- na, a földtulajdonlás egyben ti. Itthon pedig Csányi Sándor, munka- és megélhetési lehető- az OTP, elnök-vezérigazgatója séget is adhat. élelmiszer-gazdaságban utazó A termőföldek iránti kérésié- Bonafarm cégcsoportja azt tette tét globális értelemben is erősít- közzé, hogy terjeszkedésének heti, hogy a prognózisok szerint egyik célpontja az afrikai konti- a föld lakossága 2040-re a mai 7 nens lehet. BIRTOKSZERKEZET A folyamatos földpiaci áremelkedés egyik hajtómotorja, hogy korlátozott a kínálat hazánkban. A tapasz­talatok alapján a 4,8-5 millió hektáros mezőgazdasági terü­let 7-8 százaléka cserél gazdát évente. A statisztikai kimutatások szerint a 2,2 millió földtulajdo­nos 90 százaléka egy hektár­nál kisebb területet birtokol, de nagy részük nem válik meg a földjétől. A nagyobb birtokokat szerzett pénzügyi befektetők pedig a további áremelkedésre várva nem adják el földjeiket. ■ A 2,2 millió földtulajdo­nos 90 százaléka egy hektárnál kisebb terüle­tet birtokol. A vidéki kistulajdonosok ál­talában azért ragaszkodnak a területeikhez, mert a kapott bérleti díjak biztosítják háztáji gazdaságuk fenntartását, a ta­karmány megtermelését. E kört a gazdasági válság közvetlenül kevésbé érintette, és többségük nem vett fel svájci frank alapú devizahitelt sem, ezért nem kényszerülnek feltétlenül arra, hogy a földjeiket értékesítsék - állítják szakértők. A kínálati korlátok miatt a ve­vők nem egykönnyen találnak megfelelő paraméterű megve­hető területeket. A folyamatos kereslet pedig önmagában is ár­felhajtó hatású a hazai piacon. Lényeges szempont lehet az is, hogy a kiszemelt termőföldre igénybe lehessen venni terü­letalapú uniós támogatásokat. Vételi szándéknál minimum 10- 15 hektár lehet a birtokméret, ebből kiindulva legalább 10-15 millió forinttal kell rendel­keznie a lehetséges vevőnek. Ha sok a tulajdonos, ronthatja a vevő esélyeit. ■ VG A birtokméret megoszlása 50 felett 0,3----­1-1 0-18,3 VG-GRAFIKA FORRÁS: KSH A kelet-közép-európai piacon még van fantázia 170 hazai munkahely szűnhet meg csokiáfa-biznisz? Az adóhatóság szerint az áru nem hagyta el az országot az európai gazdaság közeljövő­jét illetően pesszimista, a kelet- közép-európai üzleti lehetőségek kapcsán optimista Johan Wall, a 17 országban 77 vállalkozással jelen lévő céginformációs szol­gáltató Bisnode csoport vezér- igazgatója. A Magyarországon többek között a Dun&Bradstreet, PartnerControll.hu, HBI márkát is magába foglaló cégcsoport jö­vőre két új márkával is jelentke­zik a magyar piacon. Meglátása szerint ugyanakkor Kelet-Euró- pa továbbra is jó, tíz százalék fe­letti növekedési potenciált rejt, miközben például a francia nyelvterületeken szinte már telí­tett a céginformációs piac. A tár­saság tavalyi árbevétele 500 mil­lió eurós árbevételéből 7 száza­lék a kelet-közép-európai régió­ból ered. Keleti József, a Bisnode Ma­gyarország országigazgatója ki­fejtette: a hazai piacon 565 ezer vállalkozás mindössze 8 száza­lékának van 100 milliónál na­gyobb árbevétele, így a kkv-k or­szága vagyunk. A céginformá­ciók szerint a rövidtávú kilátá­sok elég borúsak, ezt tükrözi a cégek fizetési hajlandósága és képessége. 55 százalékuk stabi­lan a határidőn belül fizet, a kés­ve fizető 45 százalék - a határ­időn túl 22 napos átlagos csú­száshoz képest is -, egyre na­gyobb csúszásokkal egyenlíti ki számláit. ■ Több mint százhetven ember ve­szítheti el a munkáját, és vége lehet a több milliárdos forgal­mú, közel húszéves múlttal ren­delkező CSOKI Hungária Kiti­nek egy szlovák bejegyzésű vál­lalkozás miatt, amely az adóha­tóság szerint áfacsalást követett el. Utóbbi árát a magyar beszál­lító fizeti meg. A tulajdonos-ügy­vezető állítása szerint az adóhi­vatal ajánlásainak megfelelően járt el, amikor a szlovák cégnek értékesített - írja a Gazdaság.hu. Ha igazak az állításai, akkor az adóhatóság (NAV) ajánlásai be­tartásával végzett vevőellenőr­zés sem garancia az eladónak, hogy később nem kerül bajba. A NAV nyáron átfogó ellenőrzést A lefoglalt csokikat féláron eladják tartott a CSOKI Hungária Kiti­néi. Az 2006-2007-es évet vet­ték górcső alá, amikor a cég több mint 80 millió forint társasági adót fizetett. A cégtulajdonos szerint a NAV elsőfokú jegyző­könyve szerint az üzlet valós, nem fiktív, de megállapítja, a megvásárolt áru nem hagyta el Magyarország területét. A cég vezetősége megkereste a Magyarországon élő szlovák cég akkori ügyvezetőjét, és meg­kérte, tegyen bíróság előtt is használható nyilatkozatot köz­jegyző előtt, hogy a megvásárolt árukat hiánytalanul Szlovákiá­ba szállította, majd az ottani adó­törvényeknek megfelelően az adót nem fizette meg, hanem más EU-s országban értékesítet­te. Októberben megszületett az ügyben az 50 oldalas határozat, amely a nyilatkozatot figyelmen kívül hagyva adóhiányt és bír­ságot, s pótlékot állapított meg, melynek együttes összege a cég idei várható árbevételének 10 százaléka, csaknem 1,2 milliárd forint volt. Az adóhatóság intézkedett a pénz biztosításáról: a CSOKI Hungária Kft. teljes árukészle­tét, állóeszközeit lefoglalta az­zal, hogy gyorsan romló termé­kekről lévén szó, azokat azon­nal és féláron értékesíteniük kell. A cég fizetésképtelenné vált, elrendelték a végelszámo­lását. ■

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom