1989. november 20. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)

387

i — —--------------- —------ —-----—--------- —-—— — T~

" ísaffiP * #*J- »** ‘■'-■■V00

■

}

1- 7 4./ A fővárosi sajátosságok miatt a lakásreform kiemelten fontos része a lakásbérlet átalakítása.

a/ Első lépésben javasoljuk újraszabályozni a bérbeadói és bérlői jogokat és kötelezettségeket. A szabályozás országosan egyseges alapelveken nyugvó, de a helyi sajátosságokat figyelembe vevő, azaz keret jellegű legyen és lényege a tulajdonos jogosítványainak ( erősítése. Ez nem a bérlő jogainak gyengítésére irányul,hanem arra, hogy a bérbeadó és a bérlő a számunkra legkedvezőbb szerződési feltételeket alakitsák ki. Helyzetüket ne a jogszabályok kényszerpályája és a mechanikus hatósági döntések, hanem a felek egyenrangúsága alapozza meg. A bérlői biztonságot az indokolt szociális támogatásokkal is szavatolni kell.

,

b/ Uj lakbérrendszerre van szükség. A lakbér legyen a

mainál sokkal differenciáltabb, biztosítsa az ön- kormányzati szintű önfinanszírozást. Központi keretszabály tartalmazza a lakbérmegállapitás módját, a lakbér szerkezetét és azokat a szempontokat, melyek , alapján a helyi tanácsok kialakíthatják a differenciált lakbéreket. A lakbér fejezze ki a lakások oszá- gon, városon és épületen belüli elhelyezkedésében lévő különbségeket, vegye figyelembe azok állapotát,

komfortfokozatát. A lakás értékéből induljon ki és nyújtson fedezetet az épület üzemeltetési, karbantartási és időszerű felújítási feladatainakellátására, a közüzemi dijakra.

Az elmaradt felújítások költségeit azonban tartalmazhatja, ez továbbra is állami feladat. A vállalkozói bérlakásoknál a lakbér nyereséget is magában foglalhat.

ff

A fizetendő bér szerkezete az alábbiak szerint módosuljon:

alaplakbér: a lakás használati dija, mely értékarányosan kerül meghatározásra, az üzemeltetés, karbantartás és időszerű felújítás fedezetéül szolgál; külön dijak: ilyenek pl. a viz-csatornadij; felvonóhasználat, stb. tényleges költsége. mellékszolgáltatások: minden, a bérlő által a bérbe- adótól megrendelt szolgáltatás dija, beleértve a bérlőre tartozó javítási munkák elvégzését is.

Mindezek megvalósulásáig első lépésben a tényleges költségek - elsősorban a víz-csatorna - díjak megfizettetését és a lakáson belüli bérbeadói feladatok bérlői feladattá tételét tartjuk lehetségesnek.

1

IlfPi' pít

OBI

L—------------------------—l

•ma-*-