1987. június 3. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
198
raW V * - <v *as0 t i- V- Meglátásunk szerint azonban fokozatosan törekedni kell arra, hogy a vállalótól? saját közvetlen bevételeikből gazdálkodjanak.Végső soron ez tenné lehetővé olyan vállalati érdekeltség megteremtését,amely révén az ingatlankezelő szervezeteknek tényleges érdeke fűződne ahhoz,hogy a lakóépületek állagvédelmét időben, takarékos módon megfelelő minőségben végezzék. 2./Annak rögzítése mellett, hogy az anyagilag rászorulóknál a társadalmilag el ismert,jogos lakásigény mértékéig és a jövedelem függvényében a plusz- költségek, differenciáltan, közvetlenül téritésre kerüljenek, szükségesnek tartjuk annak vizsgálatát,hogy a lakással közvetlenül összefüggő terhek fokozatosan és milyen módon háríthatok át a bérlőre úgy, hogy azokat végül , a tulajdonformától függetlenül, mindenki azonos módon viselje. Bérlakásoknál ez elvileg két módon valósítható meg: a/ A lakással kapcsolatban is minden a bérbeadó feladata legyen és _____ i ennek tényköltségei a lakbérbe beépítésre kerüljenek, b/ a lakással kapcsolatosan minden a bérlő feladata legyen és a lakbér az épülettel kapcsolatos üzemeltetési, karbantartási és .időszerű felújításra nyújtson fedezetet. Meglátásunk szerint a h.pontban foglaltak megvizsgálása indokolt, egyszer azért, mert a bérlők többsége ma is ezt nagy részben megvalósítja, másrészt azért mert 1971-től a központi rendelkezéssel a bérlő feladatává tett, későbbi rendelkezéssel bővített bérlői kötelezettségek ezen megoldás teljes megva- Jósitása irányában hatnak. A javaslat megvalósulása esetén a bérlő, a lakáshoz kapcsolódóan átveszi a kezelő szerepét. Ez mindkét fél számára biztosit előnyöket, a bérlő kevesebbet fizet,jobban szájize szerint alakíthatja ki a lakást, és erre aztán jobban is vigyáz. A bérbeadónál jelentős adminisztrációs megtakarítások mellett az épületre kiterjedően ésszerű gazdálkodásra, eszközeinek tervszerű és hatékony felhasználására nyújt lehetőséget. 3./Fővárosi szinten az ingatlankezelő vállalatok által kezelt mintegy 20 ezer lakóépület 425 ezer lakásából 18.789 lakóépület 76.368 lakással 1-12 lakásos ingatlanban van az alábbi megoszlás szerint:1 lakásos 4992, 2 lakásos 3o92, 3 lakásos 2ooo, 4 lakásos: 2124, 5 lakásos: 1341, 6 lakásos 1238, 7 lakásos 877, 8 lakásos 815, 9 lakásos 665, .lo lakásos 531, 11 lakásos 489, 12 lakásos 58o db ingatlan. Meglátásunk szerint az ingatlankezelési tevékenység szinvonalának emelése szempontjából önmagában is nagy jelentőségű lenne, ha a tanácsi ingatlankezelés feladatköréből az 1- 12 lakásos ingatlanok kikerülnének és az állami terhek csökkenőnek. Szerintünk az államosítás óta a lakáshelyzetben bekövetkezett javulás és a lakáspolitikában bekövetkezett változás indokolttá tenné a kérdés áttekintését, vizsgálatát. 4./Az ingatlankezelő tevékenység továbbfejlesztéséről szóló 5o2o/1982.ÁTB. számu határozat az alaptevékenység ellátásának más formájaként bérlőközösségek létrehozását teszi lehetővé. Az ezzel kapcsolatos országos és az arra épülő fővárosi szabályozás a kísérleti bérlőközösségek létrehozását az ingatlankezeklő vállalatok feladatává tette. ti *
