1984. február 15. - Budapest Főváros Tanácsa Végrehajtó Bizottsága üléseinek jegyzőkönyvei (HU BFL XXIII.102.a.1)
256
< - 2 közelsége, előnyt jelentenek egyes üdülő-övezetek közelsége: a Csillaghegyi strand, Római-part, a Római-fUrdŐ, valamint az Aquincumi romkert rekreációs értékei. A terület mélyfekvésü, magas talajvizszinttel, a felszini vizek elvezetése a lakóterületi igénybevételtől függetlenül, a környező beépítések érdekében is szükséges. Jelenleg jelentős része mezőgazdasági művelésű szántó. Az észak-keleti részen lo-15 éves telepítésű nyárfaerdő található, a hosszú, keskeny parcellákon egy-egy sávban nagyrészben - hosszú évekkel ezelőtt - engedély nélkül létesült mintegy 3oo épitmény található 154 lakással. Az épületek döntő többsége azonban a lakóépületek műszaki előírásainak nem felelnek meg, jórészt ténylegesen állandó emberi tartózkodásra is alkalmatlanok. A magas talajviz miatt a falak felnedvesedtek, a szakszerűtlen alapozások miatt az épületszerkezetek megsüllyedtek. A részletes rendezési terv átlós irányú tengelyre szervezett gyüjtőuttal tárja fel a területet, mely önállóan megvalósítható, ütemezhető egységekből épül fel. A javasolt területfelhasználás szerint mintegy l5o-2oo lakásos F+2, F+3 emeletes beépítésű egységek a városias térhatású főúthoz kapcsolódnak. Itt helyezkednek el a kereskedelmi és szolgáltató létesitmények, vagy a lakóépületek földszintjén, vagy - funkciótól függően - önálló épületben. A tömbök belsejében csendes játszó és pihenőkertek vannak, amelyek kapcsolódnak a főúttal ellentétes oldalon lévő közparkhoz, illetve a zöldterületi intézményekhez. A tervezett lakóterület a Szentendrei ut, illetve Pomázi ut - Bécsi ut nyomvonalán kapcsolódik a belső városrészekhez. Tömegközlekedése ma már részben megoldott a Szentendrei gyorsvasúttal. Ezen túlmenően szükségessé válik a Pomázi utón a 6o-as autóbuszvonal meghosszabbitása, a Szentendrei ut tehermentesítő utjának kialakítása érdekében pedig az esztergomi vasútvonal felett egy felüljáró épitése. A mélyfekvésü területen a szükséges magasságban feltöltéseket kell majd készíteni, a délnyugati oldalon, a távfűtőmű gerincvezetéke környezetében a jelenlegi terepszint megmarad. Az északkeleti oldalon, a meglévő erdőhöz kapcsolódva tó létesítését javasoljuk, amely nemcsak a terület értékét növelné, hanem a vízrendezés . szempontjából is előnyt jelent. Bfl 1 I . /HÉ ! I------------------------------------------------------------------1 i to ' fc.., . t
