Folia historica 8
Körmöczi Katalin: A fővárosi lakáshelyzet és a „Wekerle” állami munkáslakótelep (1908 -1945) 1
Ez a szellem determinálta az adott korszakban a város lakáspolitikáját, de az 1909-ben hangoztatott elvek sem érvényesültek következetesen a megelőző időszakban, s ebből a következetlenségből eredeztették — s nem jogtalanul — a 20. század elejének nagy lakásproblémáit, még a városi alkalmazottak is, mint Ferenczi Imre: jelenlegi lakásbajokat is а XIX. századnak azon általános nagy bűne idézte jórészt fel, hogy a főváros építési fejlődését és lakásügyét átengedték a magánérdekek zabolátlan uralmának." 4 5 A telektulajdonosok és üzérek üzleti érdekeik szerint irányíthatták s mesterségesen fokozhatták a fővárosi telekárakat és ezt nemcsak hogy lehetővé tette, de mintegy felkínálta a város építési szabályrendelete: a helytelen parcellázás és a nagy telekminimumok előírásával. A telek- és háztulajdonosok monopol helyzetbe kerültek, a magánépítkezések spekulatív jelleget öltöttek. Nem csupán abban nyilvánult ez meg, hogy felverték a telekárakat és a lakbéreket, hanem mivel a magánvállalkozó üzleti céljai szerint nem tartozott a legkifizetődőbb vállalkozások közé a munkások számára alkalmas kislakásos bérházak építése, nagyméretű luxuslakásos bérházak építésére vállalkoztak inkább. „A házépítés befektetés helyett már rég üzlet lett." 46 ,Aki Budapesten bérházat akar építtetni, nem fog bele, ha saját befektetett pénze legalább 10 % kamatozással nem kecsegtet." 4 7 „...az utolsó évek tapasztalatai nálunk is mind kiáltóbban igazolják, hogy a spekulatív magánépítkezés nem csak antiszociális módon gondoskodik a munkásnép lakásairól, de egyáltalán nem tud lépést tartani a fennforgó szükséglettel." 4 8 A magánvállalkozás tehát elállt a kislakásépítkezéstől, a vagyontalan osztályok számára pedig elérhetetlen — a magas telekárak, a nagy telekminimumok és az építési szabályzat költséges előírásai miatt — a lakásépítés. Az üzemek, vállalatok munkáslakás-építkezései sem érték el a fővárosban a kívánatos mennyiséget, sőt a minőséget sem. Budapesten а XIX. század végén a Ganz Gyár épített lakásokat munkásai számára а II. és а X. kerü135
