Hídlap, 2010 (8. évfolyam, 26–47. szám)
2010-08-14 / 29. szám
régió Intézmények Háza, te drága Saját pénz nélkül megvenni egy épületet, 200 millióért felújítani és 640 millióért eladni? Persze, hogy megéri. Más kérdés, hogy ennyire jó üzletet kötni nem lehet akárkinek - ezt ma Magyarországon mindenki tudja. Ahogy azt is sejtjük itt, „Nokiadoboz-országban", mi kell ahhoz, hogy egy ilyen jövedelmező üzlet mégis létrejöjjön. Dorogon az eset meg is történt. A hétvégén önkormányzati birtokba és használatba kerülő dorogi Intézmények Háza ingatlana kezdeti negyven- millió forintos értékét 640 millió forintig növelte. Legalábbis rendbetételét követően ennyiért vásárolja meg Dorog Város Önkormányzata. A felújítás költségeit értjük, de a megkérdezett ingatlanszakértő szerinti százötven-kétszázmilliós összegen felüli négyszázmilliós többletet nem. A négyszintes, kétezer négyzetméter hasznos alapterületű dorogi Intézmények Háza azt a célt szolgálja, hogy ott majd a bányászváros területén lévő - részben önkormányzati érdekeltségű - hivatalok és szervezetek elhelyezésre kerüljenek. Leginkább azért, hogy azokat az ügyeket, amiket a polgármesteri és más hivatalokban kell elintézni, egy helyen bonyolíthassák az ügyfelek. Ez eddig teljesen rendben is volna. Az átadás előtt álló épület szemre valóban meg is felel az elvárásoknak, és valószínűleg meg is fog. Azonban, jegyzik meg többen a dorogi ellenzékből, a vétele kapcsán mutatkozik némi „érdekesség", ami nem igazán szolgálja az állampolgárok - úgyis, mint adófizetők - érdekeit. A Lencsehegyi Szénbányáktól - pontosabban a Lencsehegyi Szénbánya Kft. felszámolójától, a Magyar Befektetési és Vagyonkezelő Zrt.-től - a Beton Keszta Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. 45 millió forintért 2008. november 12-én vásárolta meg a kérdéses „ipartelep" megjelölésű telket és az ott álló 2009 négyzet- méter alapterületű belterületi ingatlant (a telket öt-, az épületet negyvenmillió forintért). Azzal, hogy a fenntartás terhe mellett 2009 októberéig rendezi a vételárat, illetve közműhálózat-fejlesztést hajt végre. Ez meg is történt. (A vételhez azért az még hozzátartozik, hogy annak ütemezése úgy történt, hogy tulajdonképpen nem a Beton Keszta Kft. fizette ki az árat, hanem a dorogi önkormányzat. Mondhatni: ügyes...) Az Intézmények Házának helyet kereső önkormányzat, amikor a Közbeszerzési Értesítőben 2009. május 14-i feladással megjelentette hirdetményét, következő, 2009. június 30-i közleményében már be is jelentette, hogy a Beton Keszta Kft. ajánlatában meg is találta a nyertest és ebben az ingatlanban a megfelelő épületet, akivel július 2-án szerződést tervez kötni. Ezt segítette, hogy a kiírás „minimum kétezer négyzetméter hasznos alapterületű, Dorog város központi részén elhelyezkedő, négyszintes" alkalmas ingatlant határozott meg, márpedig ilyen épület a városban kevés akad. Konkrétan: egy. Mindennek előzménye, hogy Dorog Város Képviselő-testü- lete közbeszerzési bíráló bizottsága a június 18-án tartott ülésén az Intézmények Házára a Beton Keszta Kft. beérkezett ajánlatát tartotta elfogadhatónak, amiről úgy vélekedtek, hogy „a formai és tartalmi követelmények vizsgálatát követő hiánypótlás után megállapítható, hogy az ajánlat érvényes". Különösképpen, hogy „a tárgyalás eredményeként az ajánlattevő a kiindulási 568.561.199 forint (+ 142.140.300 forint áfa), összesen: 710.701.499 forinttal szemben a következő végső ajánlatot adta": 510.000.000, forint (+ 127.500.000 forint áfa), azaz összesen: 637.500.000 forint. A dorogi képviselő-testület június 23-i rendkívüli ülésén - az ellenzéki képviselők tiltakozás ellenére - a Beton Keszta Kft.„im- már hivatalosan is" győzedelmeskedett a tenderen (egyedüli ajánlattevőként), azzal a kitétellel, hogy az építési munkákat neki kell elvégeznie, és 2010. augusztus 15-ig el kell készülnie. A dokumentumot a vevő részéről Tittman János polgármester ésTallósi Károly címzetes főjegyző, az eladó Beton Keszta Kft. oldaláról Varga András ügyvezető szignálta. A 2009. július 2-án kelt adásvételi szerződés az 510 + 127,5 milliós vételár mellett rögzíti azt is, hogy az aláírást követő harminc napon belül az ön- kormányzat hatvanmillió forintot átutal a cég számlájára, a többit (az ár nagyobb részét, vagyis 577.500.000 forintot) a 2010. augusztus 15-i birtokba-átadást követően a műszaki átadás-átvételt követően szintén harminc napon belül rendezi. Tulajdonképpen minden szabályszerű. Csupán az elgondolkodtató, hogy a Magyar Befektetési és Vagyonkezelő Zrt. részéről a dorogi önkormányzatnak is felajánlott ingatlan miért nem kellett „potom" - 30-40 milliós - árért, hanem inkább utóbb 637,5 millió forintért. Az mondjuk még érthető, hogy a felújítás terhét a helyhatóság nem akarta vállalni (pedig esetleg munkát adhatott volna a dorogi embereknek és vállalkozásoknak), de az általunk megkérdezett ingatlanbecslő szerint 150-200 milliónál „nincs több az épületben" vagyis nehezen tudjuk elképzelni, hogy négyszázmilliós eltérés indokolt. Ezek után talán érthető, ha az kérdezzük, Önök szerint nincs ennek a történetnek hűtlen kezelés-„szaga"? így könnyű... Érdekes, hogy a dorogi városháza 2008-ban - pénz hiányában - még visszautasította a pár tízmilliós ajánlatot. Néhány hónap telt el, amikor a„Lencsét"felszámoló cég után a Beton Keszta is megtette a maga 637 milliós ajánlatát. Dorog önkormányzata cseppet sem tűnt meglepettnek, azonnal lett is pénz. Bár a városi költségvetésben nem volt erre fedezet, ám néhány hét, két hónap alatt sikerült nyélbe ütni egy hitelfelvételt, amiből fedezték az adásvételt - és persze a banki kamatok drágítják is az üzletet. Aki tudja, milyen hosszú procedúra egy ekkora hitel felvétele, különösen az önkormányzatok számára (és különösen akkor, amikor az MSZP-s Veres János éppen azt tervezte, hogy jogszabállyal akadályozza meg a helyhatóságokat a hitelfelvételben). Persze van magyarázat: ha az ügy „elő lett készítve", vagyis a kesztásokkal már a képviselő-testületi döntés előtt megkezdődtek az egyeztetések. És ki tudja, mikor kezdődtek? Lehet - hangsúlyozzuk: lehet- hogy már az eredeti ajánlat idején is folytak? Márpedig ha így van, a következő logikus lépés az, miért is nem lépett Dorog 2008 októberében, hogy aztán a saját ingatlanán végeztesse el a beruházást. Az előre egyeztetés gyanúját erősíti az is, hogy a Beton Keszta gyakorlatilag ingyen lett az épület tulajdonosa, hiszen mire fizetnie kellett volna, a dorogi önkormányzat által fizetett vételár már a céges számlán volt, vagyis a saját vásárlását a dorogiakkal fizettette ki a cég. (így könnyű - szokták mondani azok, akik csak az oldalvonalról nézhetik az ilyen ügyleteket. De ők irigyek.) T. /. 28 hídlap hidlap.net
