Hídlap, 2008 (6. évfolyam, 31–51. szám)
2008-09-27 / 38. szám
esztergom házás megvalósítására létrejött Regia Civitas Kft.-ben Esztergom Város Önkormányzata a szerződés szerint a szavazatok több mint felével rendelkezik, és ez a később, a másik tulajdonos, az Öresund által végrehajtandó jelentős összegű tőkeemelések ellenére sem változik meg. Az Öresund Holding biztosítékokkal megerősített kötelezettséget vállalt a beruházás finanszírozására, az önkormányzat pedig a területnek a Regia Civitas számára történő bérbeadására és a szabályozási terv megfelelő módosítására. A beruházás hosszú távú finanszírozását kizárólag a magán- beruházó Öresund biztosítja tagi kölcsönként. A beruházás egésze közbeszerzési eljárás keretében kiválasztott közreműködőkkel megy végbe. így nyert megbízást ez év áprilisában az L2 Tudományos Szolgáltató és Építésztervező Kft. a tervek elkészítésére, valamint júliusban a Pricewaterhousecoopers (PWC) Tanácsadó Kft. a beruházás-felügyelői feladatok ellátására, és így történik a fővállalkozó kiválasztása is. Márciusban eközben az ön- kormányzat 25 évre bérbe adta az érintett területet és a rajta álló ingatlanokat a Regia Civitasnak a beruházás megvalósítására. Ez a konstrukció kizárja, hogy akár a már meglévő, akár beruházás révén létrejövő ingatlanok, apportként vagy más jogcímen a projekttársaság tulajdonába kerüljenek. Az ingatlanok kizárólagos önkormányzati tulajdonlása egy eszmei pillanatra sem változik. A tervezett épületegyüttes megvalósításával olyan nyereséges létesítmény-együttes jön létre, amely húsz év alatt igen nagy valószínűséggel megtéríti a befektetett pénzt. Az Öresund már a tárgyalások kezdetén kinyilvánította szándékát, hogy a Regia Civitasban meglévő üzletrészét kész az ön- kormányzat részére tárgyalásos közbeszerzési eljárásban értékesíteni. A vásárlás viszont csak akkor lép hatályba, amikor a beruházás befejezésekor az auditor az egész beruházás szerződésszerű megvalósítását készre jelenti. Ekkor tehát az egész projektcég, így a szálloda- és fürdőkomplexum egyedüli tulajdonosává az önkormányzat válik. Az üzletrész vételárának maximumát az auditor határozza majd meg az engedélyezési terv alapján. A megállapodás szerint a vételárat az auditori készrejelentést követő húsz év alatt fizetné meg az önkormányzat, pont akkor, amikor a bérlő Regia Civitas projektcég a bérbe vett területért és ingatlanokért bérleti díjat fizet. Ennek mértéke és ütemezése pedig megegyezik az önkormányzat által a beruházást finanszírozó magánbefektetőnek fizetendő vételár összegével. Milyen lesz az épület? A Regia Civitas Kft. beruházása során megújul a műemléki, klasz- szicista Fürdő Szálló és a fürdőház, a fedett uszoda és a Szent István strandfürdő, új formában és funkcióval felépül az egykor a strand területén állt úgynevezett női fürdő, és felépül a modern konferenciaszálloda a Zöldház és a parkoló helyén. Az eredetileg tervezett hat felszíni szinttel szemben az új, jóváhagyott tervek szerint négyszintes hotelépület jellegzetessége a Bajcsy-Zsilinszky utca és a Kis-Duna sétány közötti, kizárólag gyalogosforgalom számára igénybe vehető üvegtetős passzázs és a régi szálló felé eső rész két szárnya által közrefogott háromszög alakú, impozáns üvegtetővel fedett átrium lesz. Emellett több, hangulatos belső udvar, egy 300 fős konferenciaközpont, szekciótermek, az ehhez szükséges vendéglátó-kapacitás helyiségei, külső vendégek által is látogatható éttermek, kávézók, sörözők, egyéb üzletek, gyermekfoglalkoztató, wellness-létesítmények, szaunák, gőzfürdők és pezsgőfürdők kerülnek a házba. Az új szárny és a régi Fürdő Szálló között üvegtetős folyosó vezet majd át, és valamennyi épület védett közlekedése megoldott lesz. A régi szállóépület emeletén tágasabb korhű apartmanok lesznek, a földszinten rendezvénytermet és kiállítóteret alakítanak ki a műemléki értékek helyreállításával. A fürdőház rekonstrukciójakor szintén a műemléki értékek és az eredeti funkció megőrzésére helyeződik a hangsúly, de az épületgépészeti műszaki megoldások és a szolgáltatások természetesen a mai igényeket tükrözik majd. A városvezetés kérésére az épület tervezése során azt a követelményt is figyelembe vették, hogy az épület, akárcsak a strandfürdő többi létesítményének szolgáltatásait a külső vendégek is igénybe vehessék. A szecessziós fedett uszoda szintén a műemlékek megőrzésével, a kor igényeinek megfelelően újul meg, a jelenlegi öltözőépületet elbontják. A ma már nem létező egykori „női fürdő" helyén wellness funkciójú épület létesül, felépül egy új fedett gyér-
