Hídlap, 2004. április-június (2. évfolyam, 65-129. szám)
2004-04-23 / 81. szám
2004. április 23., péntek RÉGIÓ FtfdTap ; MAI TÉMA ; Csapdák az ingatlanpiacon Az otthonteremtés az élet egyik legnagyobb feladata. Manapság ezernyi forrásból bombáznak bennünket az ingatlanvásárlással/építéssel kapcsolatos tanácsokkal, ajánlatokkal, ám nem szabad megfeledkeznünk az egyre gyakoribb visszaélésekről sem. Ha nem akarjuk, hogy éveken át megtakarított pénzünk köddé váljon, érdemes odafigyelnünk néhány apróságra Mire figyeljünk a nagy döntés előtt? Az ingatlanvásárlás aranyszabályai 1. Első lépésként tisztázza önmagában, hogy milyen méretű és beosztású ingatlanra van szüksége, hova kötődik, milyen területek jöhetnek számításba vétel esetén. 2. Tájékozódjon minél több helyen az árakról, lehetőleg hiteles, objektív forrásokból. 3. Kerülje a zugügyvédeket és az amatőr, engedély nélkül működő ingatlanosokat. 4. Nézzen meg minél több ingatlant, vegye számba ezek előnyeit, hátrányait, átalakítási lehetőségeit és költségeit. 5. A szóba jöhető ingatlanokat mindenképpen nézesse meg ingatlanforgalmazójával, aki tájékoztatja Ont az esetleges építészeti, statikai hibákról. 6. A földhivatal mindenki számára nyilvános! Önnek állampolgári joga, hogy kikérje bárkinek a tulajdoni lapját, csak a címet vagy a helyrajzi számot kell tudnia. 7 A kiválasztott ingatlannak alaposan nézzen utána: tudja meg, milyen rendezési terv érinti, milyenek a szomszédok, működik-e a közelben az Ön számára zavaró vállalakozás. 8. Ha megfelelő ingatlant talált, legyen határozott és gyors, mert a jó ingatlanra más vevők is rátalálnak. 9. Saját biztonsága érdekében forduljon ingatlanoshoz, mielőtt bármilyen megállapodást vagy szerződést kötne. A tulajdoni lapon szereplő bejegyzések kontrollját bízza ügyvédre. 10. Az aláírt, hitelesített szerződést mielőbb nyújtsa be a földhivatalba. Mire figyeljünk? Az ingatlan megvásárlását megelőzően nemcsak annak állapotát, fekvését és egyéb tulajdonságait szükséges megvizsgálni, hanem az ingatlannyilvántartás adatait is. A tulajdoni lapból egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, továbbá, hogy az ingatlant terheli-e valamely tulajdonszerzést korlátozó vagy akadályozó jog. Nem lehet elégszer hangsúlyozni, hogy friss - pár napos, de egy hónapnál semmiképpen sem régebbi - tulaj- donilap-másolat nélkül ne szerződjünk! A tulajdoni lapon kívül érdemes átnézni a széljegyét is, hiszen ez tanúsítja az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását. Fizetnivalók Ingatlanvásárlás esetén a legnagyobb fizetnivalónk a vételár, tudnunk kell azonban, hogy emellett számos apróbb kiadás is terhel minket, amelyek bizony súlyos összeget tehetnek ki. Esőként mindjárt a hiteles tulaj- donilap-másolat dija, amelyet a biztonságos vásárlás érdekében mindenképpen be kell szerezni, de szükség lehet rá akkor is, ha az ingatlant ajándékba kapjuk. Az okiratot az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatalnál lehet beszerezni, kiadása a polgármesteri hivatal költségén felül 2000 forintba kerül. Azon záradékért, hogy régebben váltott tulajdoni lapunk adataiban nem történt változás, 1000 forintot kell fizetni. Tekintve, hogy az ingatlan tulajdonjogában beállt változás telekkönyvi bejegyzéséhez közokirat vagy ügyvéd által ellen- jegyzett magánokirat szükséges, a szerződés elkészítését közjegyzőre vagy ügyvédre kell bíznunk, ami újabb költséggel jár. A közjegyzők rendeletben meghatározott díjszabás alapján, az ügyértékhez igazodóan készítik el az okiratot. Az ügyvédet tevékenységéért megbízási díj és költségtérítés illeti meg. Az ügyvédi törvény szerint az ügyvédi megbízási díj szabad megállapodás tárgya. A tapasztalatok szerint ingatlan- közvetítéssel együtt 1,5-2 százalékot kérnek, míg csak az okiratszerkesztésért 1 százalékot. Amikor már túlvagyunk a szerződéskötési procedúrán és az okirat ingatlan-nyilvántartási bejelentésén, rövid időn belül számítanunk kell az illetékre. A szabályok szerint a földhivatal az okirat beérkezését követően 8 napon belül elküldi az illeték- hivatalnak a szerződés hitelesített másolatát és az egyéb iratokat. Az illeték megfizetésére a szerző fél köteles, az illeték mértékéről általában az ügyvéd ad felvilágosítást. Az ingatlanforgalmazásban előforduló alapfogalmak Tulajdonjog fenntartása: az eladó tulajdonjogát írásban, a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntarthatja. A vételárhátralék megfizetésével egyidejűleg az eladó köteles - külön nyilatkozattal - a vevő tulajdonszerzéséhez hozzájárulni. Közös tulajdon: ha a tulajdonjog ugyanazon az ingatlanon meghatározott hányadok szerint több személyt illet meg. A tulajdonostársak mindegyike jogosult az ingatlan birtoklására és használatára. Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs szabadon rendelkezhet, a többi tulajdonostársat azonban harmadik személyekkel szemben elővásárlási, előbér- leti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg. Előleg: be kell számítani a teljes vételárba, s amennyiben a szerződés mégis meghiúsul, a már megfizetett előleg visszajár. Foglaló: a teljesítés meghiúsulása esetén a meghiúsulásért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszatéríteni. Jelzálogjog: olyan, a szerződést biztosító mellékkötelezettség, amely alapján a jogosult a pénzbeli követelésének biztosítására szolgáló zálogtárgyból kielégítést kereshet, ha a kötelezett nem teljesít. Széljegy: a tulajdoni lapon feltüntetett bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja (nagyon fontos átnézni a vásárlás előtt!). Haszonélvezet: haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, és hasznait szedheti. Csere: a csereszerződésben a felek az ingatlanok tulajdonának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, azaz mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása, és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében. A csereszerződés annyiban különbözik az adásvételtől, hogy a tulajdonjog átruházásáért ellenszolgáltatásként egyik vevő sem vételárat fizet, hanem a saját tulajdonjogának átruházását vállalja. Lakásépítési (-vásárlási) kedvezmény, közismert nevén szocpol: új lakás építéséhez vehető igénybe. Vissza nem térítendő támogatás, amelyet csak egyszer lehet igényelni. Kiss Emese Türelem, együttérzés, segítőkészség Bemutatkozik Esztergom Város Honvéd utcai Óvodája Terényi Európa Nap Ipoly Eurorégió Szabadegyetem A145 férőhelyes Honvéd utcai Óvoda 1981-ben kezdte meg működését. A belvárosban, kertes övezetben található intézmény hat csoporttal, 930 négyzetméteren működik, ehhez társul a mintegy 6200 négyzetméteres udvar és kerékpárpálya. A gyermekek gondozásáról, neveléséről és a megfelelő életkörülmények megteremtéséről 13 óvoda- pedagógus, 1 titkár, 7 dajka, 4 konyhai dolgozó és 1 udvari segítő gondoskodik. A „Mocorgó, avagy egészséges életmódra nevelés a családok bevonásával” című helyi nevelési program irányelveinek megfelelően az óvoda életében az egészséges életmódra nevelés és a sokoldalú mozgásfejlesztés játssza a fő szerepet. Az intézmény dolgozóinak célja, hogy az idejáró kisgyermek az óvodáskor végére olyan, testileg, lelkileg és szociálisan egészségesen fejlődő gyermek legyen, aki jól érzi magát az óvodában; nyílt, őszinte, érdeklődő; szeret és tud játszani; az egészséges életmód szükségletévé vált; szereti és védi a természetet; rendelkezik az ismeretek elsajátításához szükséges készségekkel; kellő önbizalma, pozitív énképe van; képes társaival és a felnőttekkel kapcsolatot teremteni, kontaktust fenntartani. Az óvoda hétköznapjaiba a szervezett kirándulások és a családok bevonásával történő programok visznek színt. Az intézmény célja, hogy a hazai tradicionális óvodapedagógia építőköveiből egy élethű nevelési gyakorlatot alakítson ki. Az óvoda saját nevelési programját a családi nevelés kiegészítésének tekinti, mondhatni arra építi. Müllner Vilmosné óvodavezető (akit több évtizedes, szakmailag kimagasló munkája elismeréseként Esztergomért emlékplakettel tüntetett ki városunk önkormányzata) hangsúlyozta: az óvodai nevelés alapja és mércéje a gyermekek gondo- zottsága, a stabil egészségügyi szokásrendszer, az egészséges életmód követelményeinek megfelelő nevelés és a testi-lelki szükségletek minél magasabb szintű kielégítése. Az intézmény óvodaképe a nyitott óvoda, amely a környezet igényeihez igazodik, s ahol a játék és a mozgás a gyermekek legalapvetőbb tevékenysége. A nevelői munka legfőbb célja egyéni bánásmóddal és differenciált neveléssel a gyermeki képességek olyan szintre történő fejlesztése, amely mind az iskolai tanuláshoz, mind a későbbi fejlődéshez megfelelő alapként szolgálhat. A dolgozók igyekeznek a gyermekek és a szülők biztonságérzetét derűs, szeretetteljes óvodai légkörrel erősíteni. A Honvéd utcai Óvodát az Oktatási Minisztérium 2003-ban Partnerközpontú intézménynek minősítette, a I1ASA-SHIBA Alapítvány pedig a minőségfejlesztés terén elért kiemelkedő eredményeiért elismerő oklevélben részesítette. Az intézmény vezetője kiemelkedően fontosnak tartja, és az óvoda valamennyi dolgozójától elvárja a gyermek óvását, a türelmet, az együttérzést, a segítőkészséget és a toleráns magatartást. Ezt erősíti meg az óvoda mottója, amelyet Dorothy Law Holtz vetett papírra: „Ha a gyermekek elfogadva és barátságban élnek, megtanulják megkeresni a szeretetet a világban. ” Kiss Emese Az európai uniós csatlakozás ünnepe alakalmából, az Ipoly Eurorégió és tagszervezetei meghívnak minden érdeklődőt az Ipoly Eurorégió Szabadegyetem terényi tanulmány napjára. A program célja, hogy az 1994-ben megkezdett együttgondolkodás egyetemes és európai létünkről tovább folytatódjon. Az Ipoly Eurorégió Szabad- egyetem a Phare CBC magyar - szlovák kisprojekt alapból elnyert pályázati támogatással 2001-ben újította meg az 1998-ban megszakadt működését. A kezdés évétől számítva hét alakalommal, változó helyszíneken valósul meg a A város hároméves fejlesztési költségvetésének elkészítését segítik elő az önkormányzati képviselők lakossági fórumai. Petrovics János képviselő találkozott a Szabadidőközpontban a körzetének lakosaival. A találkozón a képviselő és meghívott vendége Knapp János Pál alpolgármester válaszolt a feltett kérdésekre. Amióta az EDASZ megszüntette ügyfélszolgálati irodáját igen nehézkessé vált a közvilágítás hibáinak javítása. Többen hiába telefonálnak a győri ügyintézőknek, nem cserélik ki a kandelábereken a kiégett égőket. Az alpolszabadegyetem. Az Ipoly Eurorégió Szabadegyetem kurzusainak, tanulmányi napjainak társadalmi célja a hallgatók, a résztvevők felkészítése az európai integrációs, egységesítési folyamatok megismerésére a május elsejei csatlakozást követően is, továbbá a teljességében egységesült Európa gondolatának és szándékának elfogadtatása, annak hosszabb távon történő gyakorlati megvalósítása. További célirányos feladat az ökonómiai, tehát gazdasági szempontból az Ipoly - mentén meglévő humán és természeti erőforrások megtartása, gyarapítása; gyakorlatilag a belső piac nagyarányú fejlesztése, így várhatógármester elmondta, hogy a Városházának is gondot okoz, hogy a magántulajdonban lévő áram- szolgáltató megszüntette ügyfél- szolgálati irodáját, és minden ügyintézés Győrben történik. A városban az utóbbi három évben egymilliárdos értékű közvilágítási beruházás történt és az önkormányzatnak ezt térítésmentesen át kellett adnia az ÉDÁSZ-nak. A közvilágítás korszerűsítését a tervek szerint ősszel kezdik meg. A hagyományos lámpatesteket energiatakarékosra cserélik az egész városban és a kivitelező cég vállalja a korszerűsített közvilágítás üzemeltetését is. Szóvá tették, hogy egyes utcákba nem megy be a szemétan a fejlett piacgazdasággal rendelkező európai országok szintjének fokozatos elérése. Terényi Európa Nap 2004. május 2-án, 9 órától Előadások: Terény kulturális öröksége, A hely megújuló szelleme - Séta a faluban 17 órakor Európa köszöntőt mond Lombos István Pál az Ipoly Eurorégió elnöke, Balassagyarmat polgármestere, Jelentkezés: Szlovákiában Balga Lászlónál 99125 Csáb / Cebovce 187, Tel: 00-421- 47/4882 - 235, Magyarországon 2600 Vác, Gombási u. 34. III. em. 11. Tel: 06-27/314 - 180 vagy Tel / fax: 27/379 - 076, szállító autó. Az Eszköz Kft-nek erre megoldást kell találnia. Az 58 utcás útépítési program után újabb 30 utcát érintő útépítési program készül. Befejezik a Bánomi áttörés útvonalának további kiépítését is a Kölcsey és Petőfi utcákban. így az Irinyi utcán jelenleg haladó forgalom átkerül a Kölcsey és Petőfi utcába. Megkezdődött az úthibák javítása. A Strabag Rt. tartós eljárással javítja ki az úthibákat. A munkákat Szentgyörgymezőn kezdték és május végére - az autóbusz útvonalakon - végeznek is. Jövő héten Németh József ön- kormányzati képviselő tart lakossági fórumot a Mindszenty József Katolikus Általános Iskolában. mó Mobil: 06-20/498 -3004, e-mail: ipolyeu@freemail.hu. nil Gond a közvilágítás és a szemétszállítás
