Észak-Magyarország, 2009. május (65. évfolyam, 102-126. szám)
2009-05-18 / 115. szám
2009. május 18., hétfő GAZDflLKODl OKOSAM! /6 ÉSZAK Aki lakást, házat keres, nem árt, ha tud a sorok között olvasni. Ebben kívánunk segítséget nyújtani olvasóinknak. Egy szoba hallos: az egyik szobának nincs ablaka _____ irodának is alkalmas: földszint, maqasföldszint_______ Vállalkozásnak ideális: lakhatatlanul zajos___________ Emeleti lakás: első, néha második emeleti____________ Luxusszinvonalon felújított: qiccses________________ Csak igényeseknek: drágább, mint amit az eladó elhisz Felújításra szoruló: omladozó koszfészek____________ Átlagos állapotú: fel kell újítani Olcsóbban megvehetjük, de... Budapest (ÉM) - Akár több százezer forintot is spórolhat, aki „bedőlt” hitelek miatt a bank nyakán maradt autót vásárol. Azonban érdemes körültekintőnek lenni, nehogy felszínesen átvizsgált, és csak az egyszerűbb javításokon túlesett autóra essen a választás, mert így végül a több százezer forintos megtakarítás gyorsan elúszhat. Autót is körültekintően vásároljunk! (Fotó: ém) Aki keres, talán talál Miskolc (ÉM - KHE) - Sok embernek dőlt be azért a hitele, mert elveszítette munkahelyét. Az új állás esélyeiről érdeklődtünk Pásztor Jánosnál, az Észak-magyarországi Regionális Munkaügyi Központ Miskolci Kirendeltség és Szolgáltató Központ osztályvezetőjénél. Elöljáróban megjegyezte: manapság nagyon nehéz munkához jutni, de nem lehetetlen, és azok találnak általában állást, akik akarnak és tudnak is dolgozni. Ha valakinek felmondanak, mindenképpen keresse a munkaügyi központ kirendeltségét, tanácsolta. Ne elégedjen meg ezzel, keresse a lehetőségeket a magán-munkaközvetítőknél, az interneten, a sajtóban! Külföldi munkalehetőseget is találhatunk az Állami Foglalkoztatási Szolgálat honlapján www.afsz.hu. Ha nem találunk munkahelyet, egy ideig számíthatunk a munkaügyi központ támogatására álláskeresési támogatás, segély vagy foglalkoztatási támogatás formájában: mértékük attól függ, előtte hol és mennyi ideig dolgozott az álláskereső. Pásztor Jánostól megtudtuk: jelenleg a szakmunkások között a fémipari szakmával rendelkezőknek van esélyük, a diplomások közül pedig a műszaki végzettségűeket keresik. ». _ * Érdemes körülnézni az ország egyik legnagyobb állásportálján is: teZAft. www.topjob.hu MIELŐTT FELVENNÉNK. Nem egyenlők az esélyek, a bankok erős jogi háttérrel, biztosan szakszerűen alakították ki a hitelszerződéseket, és vélhetően azoknak megfelelően jártak el az ügyféllel szemben. Ezért figyeljünk a következőkre: O A hitelfelvétel komoly döntés, több lehetőséget is hasonlítsunk ősszel O Csak úgy írjuk alá a szerződést, ha mindent elolvastunk, mindent megértettünkl O Külön is figyeljünk arra, hogy a bank érthetően tárja fel előttünk a devizaalapú lakáshitel kockázatait, például az árfolyamkockázatot! O Az ingatlan összértékéhez képest aránytalanul kicsi hiteligény esetén ne engedjük az ingatlanunkat jelzálogba, keressünk más megoldást! O Fektessünk arra is hangsúlyt, hogy megismerjük, hogy a bank miként érvényesítheti az ingatlanra kikötött vételi jogát! O Ne szégyelljük előre részletesen megkérdezni, hogy a bank opciójának mi a módja, hogyan állapítják meg a vételárat, milyen értesítésekre számíthatunk! Szintén még a szerződéskötés előtt ellenőrizzük, hogy szerződésszegésünk esetén a bank biztosít-e számunkra értékesítési haladékot, amely időszakban az ügyfél értékesítheti az ingatlant, és ha igen, mekkora ez az időtartam! O Gondoljuk át a legrosszabb forgatókönyveket, tekintsük át a későbbi nemfizetésünk kockázatát! O Próbáljunk meggyőződni arról, hogy van-e lehetőségünk a később esetleg szükséges újabb értékeléseket végző értékbecslő megválasztására, vagy legalább az értékbecslő függetlenségének ellenőrzésére! O Pontosan ismerjük meg, hogy az opciós szerződés alapján a pénzügyi intézmény hogyan jelölhet ki az ingatlanra más vevőt, követelését hogyan ruházhatja át más személyre, cégre, milyen hátrány érhet ilyenkor bennünket! , Ha gondjaink támadnak, próbáljunk a bankkal meg- Á!/ egyezni, a futamidő meghosszabbítása, a törlesztés felfüggesztése segíthet! „Jobb bérelni, mint eladni" ■ Visszabérelni vagy eladni? Mikor jár jobban a hitelét fizetni nem tudó tulajdonos? Miskolc, Budapest (ÉM KHE) - Ne adják el a bankok a fizetésképtelen lakáshitelé- sek ingatlanjait! - ezt javasolja a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF). 99•• ............ Nagyon sokan 50-60 százalékig, de van, aki 100 százalékig leterhelte ingatlanát. Madarász Katalin .................................99 A Pénzügyi Szervezetek állami Felügyelete még 2004-ben azt ajánlotta a hitelintézeteknek: ha valaki nem tud fizetni, adjanak lehetőséget neki, hogy maga értékesíthesse a lakását, hátha így jobban jár. A pénzügyi felügyeletnek most újabb javaslata van. Binder István, a PSZÁF szóvivője azt mondta: a tulajdonos-bérlő-tulajdonos programnak az a lényege, hogy a problémás ügyfelet ne költöztessék ki a lakásból, hanem a hitelintézetek által létrehozott ingatlankezelő cégnél ő bérlőként maradhasson. Ha később lesz pénze az ügyfélnek, akkor pedig visszavásárolhatná a lakást. A javaslattal már a kormány is foglalkozik. Jól járna Mindenképpen jól járna a hitelező, ha visszabérelhetné lakását, vélekedett Madarász Katalin, a Madarász Ingatlan ügyvezetője. Mint mondta, nagyon sokan 50-60 százalékig, de van, aki 100 százalékig leterhelte ingatlanát. Rajtuk nem segítene a lakás eladása, hiszen hitelüket nem tudnák kifizetni a kapott vételárból. Hiába mennének el albérletbe, az albérleti díj melletf ugyanúgy kellene törlesztőrészletet is fizetniük. Helyzetüket csak tovább rontja, hogy lecsökkent a kereslet a lakások, házak iránt, így azokat csak jóval áron alul lehet értékesíteni. Konkrét példával élve az ügyvezető elmondta: a válság ELŐSZÖR A BANKHOZ Ha úgy látjuk, nem tudjuk tovább törlesztőrészleteinket fizetni, praktikus először a bankhoz fordulni, és a közös érdek mentén megoldást keresni. A tartozásunkat nem fogják elengedni, nem fognak a terheinken csökkenteni, két megoldás azonban marad: az egyik a hitel futamidejének meghosszabbítása, a másik az átmeneti felfüggesztés. Előbbi esetben ugyan tovább fizetünk, de havonta kevesebbet, aminek az az előnye, hogy a havi büdzsé kicsit felszabadul, az a hátránya, hogy a bank felé fizetendő összes törlesztés nagyobb lesz. A másik megoldás a hiteltörlesztés felfüggesztésének kérése, erre vannak (határozottan eseti) példák, de a bankok azért nem igazán kedvelik ezt a gyakorlatot. Most alacsonyabbak a lakásárak (felvételünk illusztráció) (Fotó: ém) előtt egy másfél szobás, gázos hejőcsabai lakást 7-7,5 millió forintért kelt el, ma pedig csupán 5 millióért.- Kiszállni csak az tud, akinek maximum egymillió forint tartozása van - tette hozzá Madarász Katalin. Beépíti Végső Tibor, a Miskolci Ingatlanközvetítők Egyesületének elnöke is úgy véli, jobban járnak a hitelesek, ha visszabérlik a banktól volt ingatlanjukat.- Már csak azért is, mert a Miskolcon és a megyében nincs a piacon annyi albérlet, ameny- nyi bedőlt hitel. A lakások iránt pedig minimális a kereslet, úgyhogy az eladás sem hozna megfelelő megoldást. Végső Tibor szerint az ingatlanok a válság óta 10-15 százalékot veszítettek értékükből, az Avasi lakótelepen még többet. Felvetettük: az albérlet talán azért lenne kedvezőbb, mert a tervezett ingatlanadót a tulajdonos fizeti. Az elnök úgy fogalmazott: szinte biztosra vehető, hogy a tulajdonos beépíti majd az albérleti díjba az adót. |ÉSZflK| Számokban Qr/\ ezer lakáscélú hitel- ÖDU szerződés van ma Magyarországon hozzávetőleg. ^ <| gezer a devizaalapú. jj ^ jjezer a forintalapú. 3 1A QmiUiárd forintot ■ í/tesznek ki összesen a hitelek. BÖNGÉSSZÜNK! Nagyobb lakását kisebbre cserélné? Vagy épp fordítva? Munkája más városba szólítja, ezért lakáscserére lenne szüksége? Érdemes tájékozódni a toplak.hu-n, Magyarország legnagyobb internetes ingatlanpiacán. A portálon találunk eladó és kiadó ingatlanokat az ország egész területén, de akár saját hirdetésünket is feltehetjük. Mi is böngésztünk egy kicsit a toplak.hu-n. Összesen 6681 megyénkbeli ingatlant találtunk rajta. Van közöttük ház, üdülő, pince, parasztház, gyümölcsös és pince, de akár panziók és kocsmák között is válogathatunk. A példa kedvéért: egy tiszaújvárosi 35 négyzetméteres 1 szobás lakás 5,2 millió forint, Miskolcon a belvárosban hasonló nagyságú lakás 5,7 millió. Az Avasi lakótelepen viszont egy 55 négyzetméteres 2 szobás lakás ára 5,5 millió forint. A toplakon az ország bármelyik megyéjében kereshetünk ingatlanokat. Miskolcon is lesz segítség ■ Ha bedőlt a hitelünk, még nincs veszve minden. Segíthetnek az egyesület munkatársai. Budapest, Miskolc (ÉM KHE) - Hamarosan Miskolcon is irodát nyit a Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete. A válság után ugyanis annyira megnövekedett budapesti irodájuk forgalma, hogy azt már csak nagyon nehezen tudták kezelni, tájékoztatta lapunkat Lénárd Mariann, az egyesület főtitkára, aki hozzátette: a miskolci irodával egy időben még 3 vidéki városban nyitnak irodát.- Már öt évvel ezelőtt láttuk, hogy rengeteg ember kerülhet bajba a többmilliós hitelek felvétele miatt - mondta a főtitkár. - És most, hogy a felelőtlen hitelfelvételt tetézte a válság, valóban nagyon sokan fordulnak hozzánk. A legnagyobb bioban a devizahitelesek vannak. A 99 .............. Már öt évvel ezelőtt láttuk, hogy rengeteg ember kerülhet bajba a többmilliós hitelek felvétele miatt. Lénárd Mariann ..................................99 „rekorderünk egy svájci frank alapú hiteles, akinek 53 ezer forintról 186 ezer forintra nőtt a havi törlesztőrészlete. Ez persze nem általános, az általános az, hogy a 100 ezer forintos részletek 140-150 ezer forintra nőttek. Lénárd Mariann azt tanácsolja: aki bajba kerül, először a bankját keresse meg. Ha nem sikerül a pénzintézettel egyeszségre jutnia, akkor érdemes az egyesületet keresnie. Tapasztalatuk az, hogy a bankoknak is érdekük a fizetőképes ügyfelek megőrzése, tehát van remény valamilyen kompromisszumra. ELÉRHETŐSÉG A Banki Hitel Károsultjainak Egyesülete miskolci irodája a Király utcában nyílik a napokban, de telefonszáma még nincs. A www.hitelkarosultak.hu címen teszik majd közzé.______ Addig érdemes a fővárosi irodához fordulni: Telefon/fax: 06-1-220-31-70 E-mail: bhkerst-online.hu Cím: 1143 Budapest, Szobránc utca 1., I. emelet 1. Nem ajánlja Gyenge forint, kemény adósság (felvételünk illusztráció) (Fotó: ém)- Bár a hirdetésekben azt olvashatjuk, hogy cseréljük hitelünket forintalapúra, de ezt mégsem ajánlom - hívta föl a figyelmet a pénzügyi tanácsadó. - Az igaz, hogy az árfolyamváltozás okozta kockázat megszűnik, a törlesztőrészlet viszont lényeMa már nem kap hitelt akárki ■ Ma már sokkal nehezebb hitelhez jutni, mint a válság előtt. Szigorodtak a feltételek. Miskolc (ÉM - KHE) - Mit tegyen az, akinek most van szüksége hitelre? Megszívlelendő tanács, hogy először is keressen egy pénzügyi szakértőt (hiszen a pénzügyekkel nem foglalkozó állampolgár nehezen igazodik ki a bankok ajánlatai között). Mi is ezt tettük. Tuza Máté elöljáróban elmondta: ma már nem adnak olyan könnyen hitelt a bankok, mint a válság előtt, sőt az autóhitelek esetében törvény is rendelkezik arról, hogy 20 százalékos önerővel kell rendelkeznie a vásárlónak. A lakáshitelek esetében törvény ezt nem írja elő, de a bankok ma már óvatosabbak, úgyhogy itt sem árt a saját erő, és az sem mindegy, hogy az ügyfél milyen fizetéssel rendelkezik. gesen megnő. Sokkal jobban jár az, aki most vesz fel devizaalapú hitelt, hiszen most magas az árfolyam, és ha az csökkenni fog, akkor a törlesztőrészlet is kevesebb lesz. A szakértő szerint figyeljünk arra is, hogy a lehető legkedvezőbb hitel részleteit fizessük. így ha jelenlegi hitelünk helyett van egy sokkal kedvezőbb kamatozású, akkor célszerű váltani. Ebben is a pénzügyi szakemberek tudnak hasznos tanácsot adni. Tuza Máté segíteni tud azoknak az ügyfeleknek is, akik fizetőképességük határára érkeztek, de tapasztalata az, hogy azok tudnak leginkább kilábalni a bajból, akik eddig rendesen fizették a hitelüket, és az ingatlanuk leterheltsége nem nagyobb 60 százaléknál. rcinir Tuza Máté pénzügyi tanácsadó SS.Í.ÜR címe: tuza.matecaqmail.hu
