Észak-Magyarország, 2007. február (63. évfolyam, 27-50. szám)
2007-02-22 / 45. szám
2007. február 22., csütörtök TOPLAK.HU /6 • A 2002-ben fellendült állami kamattámogatású lakáshiteleknél az idén jár le az első ötéves kamatperiódus, így érdemes megvizsgálni azt, hogy nem előnyösebb-e másik hitelre átváltani a meglévőt - hívja fel a figyelmet a BG Hitel és Lízing. Egyre nagyobb lakásokban élnek az osztrákok Bécs (MTI) - Az utóbbi évtizedekben több mint a kétszeresére nőtt Ausztriában a lakások átlagos alap területe. Az osztrák ingatlanforgalmazók szövetségének adatai szerint 1971-ben még 66, 2005-ben pedig már 97 négyzetméter volt egy lakás átlagos alapterülete az alpesi országban, ahol ennek eredményeként jelenleg 41 négyzetméter az egy főre számított lakás-alapterület. A szövetség szerint az új építésű otthonok egyre nagyobb hányada tartozik már - az osztrák besorolás szerinti A kategóriás - legnívósabb lakások csoportjába. Másfél évtizeddel ezelőtt a lakásoknak még csak a 67, 2005-ben pedig már a 90 százaléka tartozott ebbe a csoportba. Az osztrák ingatlanforgalmazók 2007-ben összességében jó üzletmenetet várnak a lakáspiacon, mindenekelőtt az új építésű lakásoknál, mert például Bécs belvárosában, valamint a dombosabb és elegánsabbnak tartott északnyugati kerületeiben az ilyen lakások négyzetméterenkénti ára már 5000 és 7000 euró között alakul. A kereslet élénkülését ösztönözheti, hogy bécsi számítások szerint az osztrákok jólétének alakulása továbbra is az EU-átlag feletti. Lakáspiac: mit hoz az idei év? ■ Inkább kínálnak, mint keresnek - az új lakások jól mennek... Miskolc (ÉM) - Az ingatlanpiac tavalyi gyenge-közepes teljesítménye után idén sem várnak a forgalmazók fel- pezsdülést. Van, aki kiegyensúlyozottnak mondja a piacot, s van, aki stagnálónak. Az biztos: egyedül az új építésű társasházak terén van nagyobb mozgás. Óvatos drágulás A kínálat meghaladja a keresletet, az értékesítési idők hosszabbodnak, az eladási árak alig, az építési költségek viszont jelentősen emelkedhetnek. így foglalhatók össze az idei ingatlanpiaci kilátások. Ozorák István ingatlanszakértőt kérdeztük a helyi piaci várakozásokról, aki hasonlóan látja a helyzetet, bár az áremelkedés kapcsán úgy fogal)f* ...................... A helyi ingatlanpiacon a leghatározottabban az új építésű társasházak terén van mozgás. mázott: óvatos drágulásra lehet számítani, de az új társasházi lakások árában, a legmagasabb árszint akár 10 százalék fölötti mértékben is nőhet.- A helyi ingatlanpiacon a leghatározottabban az új építésű társasházak terén van A7 áremelkedés %-han a 2006. évi arakhoz képest Munkaerőköltségek9,9 Építőanyagárak10,1 Építési, szerelési tevékenységek9,7 Telekárak6,2 Tervezési díjak 8,4 Kész ingatlanok eladási ára 6-8,6 Új lakóépületek ára7,8 „A" kategóriás irodák8,2 „8” kategóriás irodák 7,7 Használt ipari építmények8,6 nagyobb mozgás. Ez nem újdonság, ez a tendencia tavaly, tavalyelőtt is megfigyelhető volt, annak jegyében is, hogy egyre inkább a minőség irányába mozdul el a piac. Az alacsonyabb műszaki színvonalú lakások esetében, mint például a panelek, viszont előfordulhat esetleges árcsökkenés - sorolta az ingatlanszakértő. Arra számít, a használtla- kás-árak nem változnak jelentős mértékben. E téren saját magát idézte: „2004-ben mondtam még, hogy akkor nőnek a használtlakás-árak, ha az új építésűek árai kellő mértékben eltávolodnak. Ez az eltávolodás nem elég nagy a jelen pillanatig sem.” Az áremelkedést pedig mindig beszabályozza a kereslet. Ott,- ahol nincsenek torzító tényezők, annyira emelik az árat, hogy az eladható legyen. Egyébként ez fordítva is igaz: az olyan lakástípusoknál, amiből sok van, az ár csökkentése ugrásszerűen megnöveli a keresletet. Inkább kínálnak Igaz, a piacon jelenleg kisebb a kereslet, mint a kínálat, ami persze nem jelenti azt, hogy olcsóbban adnák a lakást, házat, vagy éppen könnyebben lehetne alkudni. Ezt már Arlett Zsolt, a Doxabi ingatlanforgalmazó értékesítési vezetője mondta lapunknak.- H*a kisebb a kereslet, inkább tovább hirdetik a lakást, házat, de kitartják az árat. Az évkezdet meglehetősen gyenge volt - magyarázza - a használt piac alszik, kínálat van, kereslet alig. Az új építésű társasházakról viszont ő is kedvezően nyilatkozott: továbbra is biztató a helyzet. Ezt azzal példázta, hogy mire elkészülnek ezek a házak, 75-80 százalékban el is kelnek. Az árak viszont szerinte nem emelkednek az újaknál sem, úgy vélekedett: akik emelésben gondolkodtak, még tavaly megtették. Jelentős „kiugrásokat” egyikük sem vár az idei évtől, Ozorák Isván kiegyensúlyozottnak látja a piacot, Arlett Zsolt stagnálónak nevezte. Változó piac Az Ecostadt Ingatlanbarométer éves értéke 2,5 százalékkal marad el a 2005. évi mutatóitól és a 2002-ben mért eddigi legmagasabb 53,5 százalékos indextől pedig 8,6 százalékpontos az elmaradás. A 44,9 százalékos összesített mutató arra enged következtetni: az előző évekhez képest változik a piac. A gazdaságelemzők szerint a közeljövőben nem várható nagyarányú lakásépítés, lakásvásárlás. A piac átalakulása arra mutat: a mennyiségi igényeket egyre inkább felváltják a minőségi cserék. Grafikánkban a várható áremelések láthatók, igaz ezek országos előrejelzések. Társasház már 220 ezer forinttól Több ízben beszámoltunk már LAPUNKBAN ARRÓL: KIFOGÁSTALANUL halad a Miskolc, Szeder utcai MUTATÓS, MINŐSÉGI TÁRSASHÁZ KIVITELEZÉSE, S EZZEL ARÁNYBAN EGYRE TÖBBEN ÉRDEKLŐDNEK, MIKÉNT IS TUDNÁNAK OTTHONHOZ JUTNI AZ ÚJ TÁRSASHÁZBAN. NEKIK JÓ HÍR, HOGY A FEJLESZTŐ KEDVEZNI KÍVÁN AZOKNAK, AKIK MOST VÁSÁROLNÁNAK LAKÁST, VAGY ELŐFOGLALÁST TESZNEK. HOGY MIKÉNT? Hamarosan elkészül a Miskolc, Szeder utcai mutatós, minőségi tervezésű társasház. A kivitelezés előrehaladott, már a belső hidegmeleg burkolást és a festést végzik a szakemberek. Ahogy a társasház majdani képe egyre jobban kibontakozik, úgy nő a 21 lakásos épület iránt az érdeklődés. Ennek oka igen egyszerű - magyarázza a társasház népszerűségét a fejlesztő -, erdőre néző lakások egy modem lakóövezetben. Igazán jól hangzik! És mindez csupán 15 percre a belvárostól. A közelben pedig minden megtalálható: iskola, óvoda, üzlet. Kinek ajánlható? A Telek Ingatlanforgalmazó Kft. új fejlesztése azoknak szól, aki a rohanó mindennapok mellett nyugodt környezetben képzelik el otthonukat, közel a belvároshoz, de mégis távol a zajtól és nyüzsgéstől. És persze ez az otthon rendelkezzen azzal a kényelemmel, amit egy társasház nyújtani tud. Ez a Szeder utcai társasház, ami az erdő mellett helyezkedik el, de nem is távol a belvárostól: a Miskolc Rózsadombjaként számon tartott Komlóstetőn. Nemcsak attól kedvelt hely, hogy a város fölé emelkedik, hanem azért is, mert erdők övezik, csend és nyugalom honol a tájon. Ebben a környezetben olyan épületegyüttes létesül, amit nemcsak a használhatóságáért, hanem esztétikus, környezetben illő megjelenése miatt is kedvelni fognak az ott lakók. Tőkeerős partner A Szeder utcai társasház-épí- tési projektbe nemrégen lépett be új tőkeerős fejlesztőként a Telek Kft., s azóta látványos gyorsasággal zajlik a kivitelezés. A Telek Kft. 1991-ben alakult, s az eltelt időben megbízhatóságukkal, gyorsaságukkal és az elvégzett munkájuk minőségének eredményeként elismert céget építettek fel, nevük jól cseng a hazai lakás- építési piacon. Jelenleg futó projektjeinek csupán egyike a miskolci, s hogy fejlesztőként bekapcsolódtak a kivitelezésbe, abban nagy szerepe volt a társasház megnyerő környezetének. A helyszínen járVa tapasztaltuk: őrző-védő szolgálattal, rendezett körülmények között zajlik az építkezés; sürögnek-forognak a munkások, máris látványos eredményeket mutatva fel, hogy a 2007. május 30-ai átadásra kulcsrakészen álljon a mutatós, minőségi tervezésű társasház. Ahogy haladnak előre a kivitelezéssel, az érdeklődés is egyre nagyobb a kisebb és nagyobb lakások iránt egyaránt. A kínálatban 40-90 négyzetméter közötti lakások szerepelnek, összesen 21 darab, amik közül több lakás saját kertrésszel rendelkezik. Akik pedig most tervezik a lakásvásárlást, kedvező ajánlatot tesz a Telek Kft., előfoglalás és vásárlás esetén is most 220-230 ezer forintos négyzetméterenkénti áron juthatunk lakáshoz, azaz már 10,5 millió forinttól is magas minőségű, színvonalas lakáshoz juthatunk itt. További információ: www.telekkft.hu honlapcímen, illetve a 06*20/970-3017-es telefonszámon. HIRDETÉSEK
