Észak-Magyarország, 2006. november (62. évfolyam, 256-280. szám)
2006-11-02 / 256. szám
2006. november 2., csütörtök « J | *} ; • 5 Máf ■i \ T/ k '*&3i Amerikai ingatlan adatbázis Budapest (ÉM) - Egy professzionális ingatlan adatbázis hazai meghonosításáról tárgyaltak a napokban amerikai szakértők és vezető magyar ingatlanforgalmazók; az előbbiektől származó információ szerint akár jövő év elejétől működhet a rendszer, amely felgyorsítja az ingatlanok értékesítését. Sokan előtakarékoskodnak Budapest (MTI) - Sem a támogatott forint, sem a deviza hitelek nem vetették vissza az öngondoskodás sajátos formáját, a lakás-elő- takarékosságot - áll a Fundamenta-Lakás- kassza Lakás-takarékpénztár elemzésében. Az elmúlt egy évtizedben egymillióan kötöttek szerződést valamelyik lakás-takarékpénztárral - ezek száma mára kettőre olvadt. Amikor valaki szerződést köt, akkor azt meghatározott összegre teszi, amelyben szerepel az elő takarékosság, az állami támogatás, és a pénztár által nyújtott hitel is. A betétállomány az előtakarékosság során összegyűlt összeget jelenti. Ez a Fundamen- ta-Lakáskasszánál szeptember végén 90 milliárd forintot tett ki, míg az OTP Lakás-takarékpénztárnál 93,1 milliárd volt. Idén az év első három negyedében a Fun- damenta-Lakáskassza 91 800 új szerződést kötött 202 milliárd forint összegre. Egy évvel korábban 59 800 szerződést, és 114 milliárd forintot regisztráltak. Az OTP pénztára idén 116 400 szerződést kötött 130,4 milliárd forint összegre. A tavalyi adatok: 92 200 szerződés 105,1 milliárd forint összegben. _______________ÉSZAK ___________________________________TOPLAK / HIRDETÉS /7 „Összkomfortos" forgalmazók ■ Ingatlant venni, vagy eladni sok buktatóval járhat, de miben segít egy ingatlanközvetítő? Miskolc (ÉM) - Szokatlanul, bár nyilván nem egyedülállóan alakult meg Miskolc egyik ingatlanközvetítő cége, amelynek tulajdonosa egy befektetésekről szóló könyv nyomán lépett az ingatlanpiacra. Időben ez 2002-re esik, amikor a jelentős állami támogatású hitelek „megdobták” a forgalmat. Akkorra az is kiforrottá magát: földbe és ingatlanba érdemes pénzt fektetni, s ezzel sokan is éltek. A lakáshoz jutás támogatásának csökkenésével az ingatlanpiac viszszafogottabbá vált, bár napjainkra is igaz, ingatlanba fektetni még mindig megéri, főként most a kamatadó bevezetésével. Kevesebb lesz így magyarázta Madarász Katalin, a Madarász Ingatlan- forgalmazó ügyvezetője a cég ff ..................... Az ügyfelek maximális segítése lehet, hogy több munka, de többet is ér minden reklámnál. MadarAsz Katalin .......................................ff létrejöttét és az ingatlanbefektetés kapcsolatát. Saját bevallása szerint rengeteg ingatlanos dolgozik a piacon, csak Miskolcon legalább 70-80, ami megdöbbentően nagy szám ehhez a piaci mérethez. Hogy némelyek feketén dolgoznak? Persze - mondja - vannak, akik irodát sem tar- Napjainkban, de később egyre inkább azok a közvetítők jutnak majd szerephez, akik teljeskörű ügyintézést vállalnak. Nem csupán kiajánlanak ingatlanokat a vevőknek, de intézik a hitelüket, járják a földhivatalt, befizetik az illetékeket, és figyelmeztetnek az ezzel járó adókra, segítenek az adásvé teli szerződés megírásában, megkötésében. Egyszóval onnantól kezdve végigkísérik az ügyfelet, hogy belép az irodába, egészen addig, míg átveszi a kulcsokat - hangsúlyozta. - Az ügyfélnek csupán egy dologban kell segítenie, miután eldöntötte, hogy lakásvásárlásba fog, gondolja végig az igényeit és lehetőségeit. Tapasztalatom, hogy ez nem mindig történik meg. Előfordult már, hogy az ügyfél nem mérte fel az önerejét, a hitelképességét, hanem azonnal lakásokat kezdett nézni, majd hosszas válogatás után megállapodott egynél, s csak ezt követően derült ki, nem juthat hozzá, mivel nem jut annyi hitelhez, ami a megvásárlásához szükséges. Legyen ez minden esetben az első lépés, ezt javasoljuk is, persze sok ügyfél először nem szívesen nyílik meg pénzügyi tekintetben - magyarázta Madarász Katalin. Hozzátette: az ügyfelek maximális segítése - akár az ingatlanközvetítő feladatán túlnyúlóan is - lehet, hogy több munka, de többet den reklámnál. is ér minVan, aki minden alkalmat megragad a vásárlás előtt a tájékozódásra (Fotó: ÉM) tanak fent, kávézókba hívják meg az ügyfelet, hogy találkozzanak. Ugyanakkor biztos abban, hogy csökkeni fog a számuk. Végigkísérni az ügyfelet Az értékmérő vagyonérték N incs az életnek olyan területe, amelyikben ne játszanának meghatározó szerepet a pénzintézetek és partnercégeik, mert a világ nagy mozgatóereje a hitel és minden cég vagy magánszemély mozgáslehetősége lényegében egyenlő a hitel- képességével. Ennek fedezete a mögötte lévő érték, aminek felmutatása, igazolása csak ösz- szetett, körültekintő folyamatban valósulhat meg. A fejlődés így vált az értékek közvetlen működésének folyamatává is. Különösen igaz ez az ingatlanforgalmazás, -fejlesztés és -beruházás területeire. Korunknak ezt a jellegzetességét a kilencvenes évek elején felismerte dr. Nagy László, amikor debreceni székhellyel céget alapított olyan tevékenységekre, amelyek végeredménye a vagyonértékelés és minden hozzákapcsolódó tartalom. Az időközben kft.-vé átalakult vállalkozás, a RINPÓCSE194 KFT. fontos megbízásokat teljesítve széles körű megrendelői és partnerkapcsolatokra tett szert, amivel rangos elismertséget szerzett az ingatlanértékelés, a műszaki berendezések értékelése, a műszaki szakértői feladatok ellátása, az ellenőrzés, az ingatlanközvetítés és üzletviteli tanácsadás területén. A cégközpont Debrecenben A vállalkozás az értékbecsléseknél piaci összehasonlító adatokat és értékelési módszereket alkalmaz jelentős adatbázisának hasznosításával, amelynek folyamatos frissítése az ingatlankínálati adatok folyamatos figyelemmel kísérése alapján történik. A társaság birtokában van minden szükséges technikai feltételnek, ami napjainkban egy szakértői munkaközösség működéséhez szükséges. A munkatársak mindegyike egyetemi végzettséggel és magas szintű speciális fel- készültséggel látja el feladatát. A 17 értékbecslő közül 15-en ingatlan-vagyonértékelői szak- képesítéssel, ketten pedig a szakmai körökben ritkaságnak számító EUFIM-minősítéssel rendelkeznek. Ez utóbbi alapján elfogadott értékbecslői az Európai Unió közösségének is. Maga a cég, a RINPÓCSE ’94 KFT. 2004 óta rendelkezik az ISO 9001 szerinti minőségirányítási rendszerrel és tagja a Magyar Ingaüanszövet- ségnek. Jelenleg Debrecenen kívül három megyeszékhelyen Egerben, Miskolcon és Nyíregyházán is jelen van és tervezi továbblépését is. Jelenleg 15 bank együttműködő partnere azokban a folyamatokban, amelyek az ingatlanpiac jellemző értékmérői. Az elnevezés, a szó, hogy RINPÓCSE, magyarul tanítómestert jelent. 3525 Miskolc, Jókai Mór u. 10-16. Telefon: 46/506-935 Fax: 46/506-935 e-mail: miskolc@rinpocse.hu / A % TUV TŰV Rheinlund 'o >■ 0.1 ' 910501^
