Észak-Magyarország, 2004. április (60. évfolyam, 77-101. szám)
2004-04-15 / 88. szám
2004. április 15., csütörtök ÉSZAKMAGYiiRORSZÁQ# ESZAK-SPOR / 7 Rögzített kamat nélkül... Miskolc (ÉM - OlKa) - Az állami támogatású lakáshitelek új, bonyolult számítási módszere lévén a hitelek kamata úgy mozog, ahogyan a kölcsönhöz rendelt jel- záloglevél kamatkuponja. A deviza alapú hitelek kapcsán megállapítottuk: a törlesztőrészlet árfolyam-ingadozásból adódó kedvező vagy kedvezőtlen irányba történő elmozdulása attól is függ, hogy gyenge vagy erős árfolyam mellett adósodunk el. Ugyanakkor forinthitelnél is számít, mikor adósodunk el, mivel az állami támogatású lakáshitelek kamata aszerint alakul, hogy a hitel felvételekor, majd a kamatforduló idején a kölcsönhöz rendelt jelzáloglevél kamatkuponja hogyan tér el egymástól. Háromhavonta számolva A kiegészítő kamattámogatású hitel esetében a kamat számításához az ötéves államkötvény elmúlt háromhavi átlaghozamának 110 százalékát kell venni és növelni négy százalékkal, ennél drágábban nem adhatja a hitelt a bank, ugyanis akkor nem kap állami támogatást. Ennek a kiinduló kamatnak a 60 százalékát vállalja át a bank, a kamat maradékát fizeti az ügyfél. Ugyanezen számítás eredményezi a jelzáloglevél-hitelek kamatait is, ám használt lakásnál az állampapírhozam 40 százalékát adja az állam támogatásként. Az egyéves kamatperiódusú hiteleknél ugyanezt a számítást az egyéves diszkont kincstárjegyek hozamaival kell elvégezni. Nincs rögzített kamat Mindez arra mutat, megszűnt a rögzített kamat, az induláskori kamat az állampapírhozamoktól függ, s a választott kamatperióduson belül ez a kamat állandó marad, függetlenül attól, hogy az állampapír-piaci hozamok hogyan alakulnak. Egy példa a forint- és devizaalapú lakáshitel kamatának különbségére (K&H adat). Egy 5 millió forintos hitel törlesztőrészlete 20 éves futamidővel, használt lakás vásárlására állami támogatású hitel esetén - államilag támogatott (5 éves kamatperiódus) havi törlesztőrészlet, öt évig fix kamattal: 51 ezer forint. Svájci frank havi törlesztőrészlet, valuta napi árfolyamingadozás mellett, tegnapi állás szerint: 36 ezer forint. Amit tudni kell vVw L Ci k Vi k VC:L V L Wk C vi lí'i Cl i\ V Hitelintézet CIB K&HRaiffeisen Deviza CHFEuro CHFEuroCHF Kamat (%) 3,99 5,5 4,4 5,553,95 Kez.ktsg. (%) 2,51 1 2,12,1 Hitelbírálat (%) 1111 Nagyobb kedvezmények Miskolc (ÉM - OlKa) - A lakásépítési kedvezmény mértékét, a gyermeket vállalóknál a megelőlegezés időtartamát, valamint a fiatal házaspároknál az életkor határát kezdvezően változtatta meg az április 1-jétől hatályos módosítás. Nagyobb kedvezmény A lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet április 1-jétől hatályos módosítása kedvezően érintette a szocpol néven ismert kedvezményt. Legfontosabb változás, hogy az igénybe vehető lakás- építési kedvezmény mértéke első gyermek után 500 ezerről 800 ezer forintra, második és harmadik gyermek után gyermekenként 800 ezerről 1 millió 200 ezer forintra nőtt, illetve negyedik gyermek után 800 ezer forint, s minden további gyermek esetében 200 ezer forint a szocpol mértéke. Félszocpol (meglévő lakás bővítése) esetében ezen összegek fele igényelhető, ám ez csak megszületett gyermek esetén jár. Vállalási időtartam A megelőlegező kölcsönnél a megelőlegezés időtartamát módosították, így egy gyermekvállalás teljesítési határideje 4 év, két gyermek esetében 8 év, korábban 3 és 6 év volt érvényben. Szintén kedvezően változtatták a fiatal házaspár fogalmát: április 1-jétől a kölcsön (adásvételi) szerződés megkötésének időpontjában fiatal a házaspár, ha egyikük sem töltötte be a 40. életévét (korábban 35 év volt a határ). itt élünk A megyei lakásállomány legfontosabb jellemzői (2003 bán. darab) Értékesítés Egyéb Bérbeadás A többi városban Általános Információk | A lakásépítésekről ■■■ Lakásállomány 280 432 Kiadott lakásépítési engedély Az épített lakások száma Az épített lakások átlagos alapterülete Megszűnt lakás Az épített lakások száma 1251 3 szobás Szobaszám szerint 1 szobás 2 szobás 141 4 es több szobás 494 1800 Természetes személy Építtető szerint Önkormányzat Gazdasági szervezet 134 Egyéb 785 14 1 251 Építési cél szerint Saját használat 95 Településtípus szerint A megyeszékhelyen A községekben 473 310 Grafika: £s7ak-Ma<?vamr<;7áp. forrás: KSH Feloldódhat végre a lakáspiac bénultsága Az állami támogatású hitelek drágasága ellen megoldás a deviza alapú lakáshitel Miskolc (ÉM - OlKa) - A tavaly bekövetkezett jogszabályi változások az ingatlan- piacot és ezzel együtt a hitelfelvevőket is hátrányosan érintették. Ez a banki forgalmon kisebb-nagyobb mértékben érezteti hatását. A felvehető hitelösszeg csökkenése mellett a kamatok emelkedése miatt is szükség volt új lakáshitel-termékekre a piacon, ilyen a devizaalapú hitel, amely részaránya az összes banki lakossági hitelen belül egyelőre még csak néhány százalék, de ez az arány folyamatosan nő. Növekvő népszerűség- Terjed a deviza alapú hitelek ismertsége, köszönhetően az elégedett ügyfeleknek, akiknek vonzó, hogy a hitelek bármilyen lakással kapcsolatos célra - felújítás, tehermentesítés, építés, sőt régebbi magas kamatozású hitelek kiváltására is - felhasználhatók. Főleg azok igénylik, akik nagyobb értékű használt lakást vásárolnak és bíznak a forint érték- állóságában, hiszen most a svájci frank alapú hitel havi részlete a legvonzóbb - vázolta kérdésünkre Sándorné Dombai Margit, a Kereskedelmi és Hitelbank Rt. Kelet-magyarországi lakossági régió régió-vezetője. Szocpol és deviza Elmondta: a devizatermékek megjelenése láthatóan kedvezően hat a piacra, illetve további élénkülést jelent a szocpol kedvező változása, ám mint jelezte, ez utóbbiról még korai szólni. Mindenesetre bankuknál többen jelezték, hogy a deviza lakáshitelek mellé szeretnék igénybe venni ezt a fajta állami támogatást. Hat hónap fix Halász Péter, a Raiffeisen Bank miskolci fiókigazgatója arról tájékoztatott, hogy az első negyedévben minimális volt a lakáshitelek iránt az érdeklődés.- Tavasz révén egy természetes élénkülésre számítunk, hiszen a lakásgondokat továbbra is meg kell oldani, de azt gondolom, hogy ezt tovább erősíti a deviza termékek terjedése. A Raiffeisen e hét szerdától hirdette meg devizaalapú hitelét, de már az első napon adtak be igénylést. Megtudtuk, a Raiffeisen a devizahitel törlesztéseket féléves időintervallumban határozza meg. Vagyis az ügyfél 6 hónapig ugyanazzal az összeggel fizeti a M ...................... Egyre többen ismerik és veszik igénybe a devizahiteleket. Sándorné Dombai Margit, RÉGIÓVEZETŐ .................................................>! törlesztést, míg a rendszer a fennálló tőketartozás javára, vagy terhére minden hónapban elvégzi a árfolyamingadozásból adódó számítást. Hitelezés: kisebb kamat, nagyobb kockázat Jelenleg a devizaalapú lakáshitelek a legkedvezőbbek a piacon Mielőtt belevágnánk az építkezésbe, érdemes tájékozódni a lehetőségekről. ; ■....; . . ....... ,, J Miskolc (ÉM - OlKa) - Az állami támogatású lakáshiteleknél sokkal kedvezőbb kamatokat mutatnak fel a devizaalapú lakáshitel-ajánlatok, amelyek 2-3 százalékponttal is olcsóbbak lehetnek a forintalapú kölcsönöknél. A lakáshitelek évek óta a figyelem középpontjában állnak, ugyanis folyamatos módosításokat (szigorításokat) élünk meg, így ami korábban a lakosság széles körének elérhető és kedvező volt, ma már nem elég vonzó - elsősorban a kamattámogatási rendszer változása miatt. A mostani helyzetben egyértelműen a deviza alapú hitelek tűnnek a legjobb alternatívának, bár hozzá kell tenni, hogy - banki elemzők szerint - néhány hetes távlatban kedvezőbbé válnak a támogatott kölcsönök, ugyanis az állampapírpiaci hozamok folyamatosan mérséklődnek, ami némileg késleltetve, de vonzóbbá teszi a támogatott hiteleket, s a már megindult jegybanki kamatcsökkenés is érezteti majd hatását. Ugyanakkor jelenleg mindenképpen - mind a kamat, mind a törlesztőrészlet szempontjából - a deviza lakáshitelekben érdemes gondolkodni, s a későbbiekre nézve az adósnak megvan a lehetősége, hogy támogatott, forint alapú hitelért folyamodjon. A kockázat viselése Persze szem előtt kell tartani, hogy a deviza alapú hitel esetében hirtelen, nagyobb mértékű törlesztőrészlet-változás is bekövetkezhet az árfolyam-ingadozás miatt. Az adós akkor jár igazán jól, ha gyenge forintárfolyam mellett vág bele a hitel visszafizetésébe, ugyanis a havi törlesztés mértéke a forint erősödésével csökken, így mindig azt kell mérlegelni devizahitelnél, hogy a kamatelőny mértéke fedezi-e a devizahitel kockázatát. Svájci frank és euró A bankok vagy svájci frank vagy euró alapú, illetve mindkét devizahitelt kínálják. Az előbbi ügyletek esetében elmondható: a kisebb árfolyammozgás miatt kiszámíthatóbb, ám az euró alapú hitelek mellett szólhat az euró- régióhoz való csatlakozás közeledte. http://forum.boon.hu írja meg a véleményét MEGKÉRDEZTÜK AZ OLVASÓT: Venne-e fel szocpol támogatást? P ersze mindenképpen. Igaz, már vettünk lakást, de ha új vételbe gondolkodnánk, akkor valószínűleg igénybe vennénk ezt a támogatási formát, de csakis akkor, ha már megvannak a gyerekek. Györfiné Marianna (26) ELADÓ M ár nem, mert vagy 10 évvel ezelőtt felvettük ezt a támogatást. Persze ha úgy lenne, akkor felvenném újra, mert ez egy jó és elérhető konstrukció, amivel a családosokat támogatják. Lenhardt Péter (36) ELADÓ T ermészetesen felvenném, mert nagyon jó támogatásnak tartom, s ami fő, elérhetőnek. Persze ma már nem tudnám igénybe venni, mert felvettük egyszer, még a támogatás indulásakor. Novákné MAria (38) betanított munkás H a húsz évvel fiatalabb lennék, akkor belevágnék talán még úgy is, hogy nincs gyerek, vagyis csak a meghatározott időn belül szülöm meg. Persze ebben van kockázat, ezért alaposan meggondolnám. Ádám Attilané (41) betanított munkás K ét évvel ezelőtt már vettem lakást, ezért egy jő darabig nem gondolkodom ilyesmiben. Persze ha ott állnék, hogy új, nagyobb lakást szeretnék venni, akkor miért ne, plána ha már van gyerek is. Balogh Csaba (36) VILLANYSZERELŐ
