Észak-Magyarország, 2000. április (56. évfolyam, 77-100. szám)
2000-04-29 / 100. szám
■■ H Ufa 2000. április 29., szombat INGATLAN INGATLANADÓZÁS 3. A jövedelem meghatározásához tisztázni kell az értékesíteni kívánt ingatlan tulajdonjogát is. Közös tulajdon esetén az értékesítésből származó jövedelmet a tulajdonostársak mindegyike, a tulajdoni hányaduknak megfelelően veszi figyelembe - adóbevallásának kitöltésekor -se szerint határozza meg mind a bevételt, mind a ráfordításokat, illetve a jövedelmet is. Házastársi életközösség esetén a bevételt a házastársak között 50-50 százalékban kell megosztani. Ez a szabály alkalmazandó akkor is, ha az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként csak az egyik fél szerepel. Természetesen kivétel ez alól az az eset, amikor vagyonjogi szerződés alapján az értékesített ingatlan az egyik házasfél különvagyona. A személyi jövedelemadó törvény szerint az ingatlan átruházása során keletkező jövedelem megállapítása különbözik aszerint, hogy az ingatlan elidegenítésének évétől számítva mennyi időn belül történik meg az átruházás. Ha az értékesítés a szerzéstől számított 5 éven belül következik be, akkor a jövedelem meghatározása az előzőekben ismertetettek alapján valósul meg. Ha azonban az átruházás 5 év elteltével történik, akkor a kiadásokkal csökkentett bevételt az évek előrehaladtának függvényében folyamatosan csökkenteni kell az évenkénti 10-10 százalékkal növekvő kulcs és jövedelem (bevétel-kiadás) szorzatával. Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem lakáscélú felhasználása esetén lakásszerzési kedvezmény érvényesíthető. Lakáscélú felhasználást jelent belföldön lakótelek, lakás vásárlása, építése, bővítése. Lakáscélú felhasználásnak minősül a lakás használati, haszonélvezeti jogának, valamint a lakás bérleti jogának megvásárlása is. A lakáscélú felhasználás történhet a tulajdonos, annak házastársa, volt házastársa, és egyeneságbeli rokona részére. A kedvezmény igénybevételéhez a lakás megszerzését, az értékesítés időpontját követő 48 hónapon belül le kell bonyolítani. Jár a kedvezmény akkor is, ha valaki az ingatlan értékesítését megelőző 6 hónapon belül vette, építette, vagy bővitette lakását. Fő szabályként az adót az értékesítés évéről szóló adóbevallás benyújtására nyitva álló határidőig kell megfizetni. Ha az újabb lakás megszerzése túlnyúlik az adóbevallás benyújtásának határidején, az adót meg kell fizetni, azonban a törvényi határidőn belül felhasznált összeg adója visszaigényelhető. A kedvezmény azonban ideiglenes. Az ily módon megszerzett lakásnak a szerzéstől számított 60 hónapon belüli elidegenítését a törvény szankcionálja. Ilyen esetben átruházásból származó bevételt növelni kell a korábban érvényesített lakásszerzési kedvezmény alapjával. A lakásépítés lendülete fontos mutató Az érintettek takarékoskodása, szorgalma nem fog hiányozni Kopátsy Sándor Budapest (MTI) - Harmadannyi lakás épül napjainkban, mint két évtizeddel ezelőtt. Kormánydöntés szorgalmazza a lakásépítésnek e lehetetlen szintről való gyors fejlődését - ám ez csak akkor válhat valósággá, ha a gazdaság egésze hasonlóképpen fejlődik - álltja Kopátsy Sándor, a neves közgazdász. A közgazdaságtudomány még mindig nem akarja tudomásul venni, hogy a társadalom gazdasági teljesítménye milyen nagy mértékben függ a családok gazdasági terveitől. Pedig minél fejlettebb a társadalom, ez annál inkább igaz. A szegény világban még a szükség diktált, a modernben a vágyak, a tervek, az azokon való munkálkodás. Az a társadalom, amelyben a családok következetesen terveznek, dinamikusan fejlődik. Ahol viszont nincs elegendő lehetőség a család anyagi gyarapodására, ne számítson országos méretű sikerekre. Értelmes célok A gazdaságpolitika egyik fontos célját abban látom, hogy állítson a család elé az ereje mozgósítására alkalmas feladatokat. Az a család, amelyik házat, autót akar venni, amelyikben a gyerekek iskoláztatását magas szinten kívánják megvalósítani, aktívabb építője lesz a társadalomnak, mint az, amelynek nincsenek erejét mozgósító céljai. Igazamat hasonlattal támasztom alá. Az a madár, amelyik fészket rak, fiókákat nevel, kevesebbet énekel, de több rovart, gyommagot pusztít. Fokozottan így van ez a családok életében is; a fészekrakás a házépítés, a fiókanevelés a taníttatás. E kettőre kell a politikának is ösztönözni a lakosságot. A kormányzatnak szerencsére nincs nehéz dolga, mert élen járunk mind az otthonteremtési buzgalomban, mind a taníttatásban. A lehetőségek biztosításán volna a hangsúly. Az érintettek takarékoskodása, szorgalma nem fog hiányozni. A kormányzat, úgy tűnik, felismerte a teendőjét e téren. Fordítva, kölcsönösen Ez jutott eszembe, amikor a The Economist című szaklapban láttam a statisztikai adatokat arról, hogy a különböző országokban az elmúlt nyolc év során miképpen alakult a lakásépítés. Az Egyesült Államokban tíz év alatt 60 százalékkal nőtt a lakásépítések száma. Németországban a két országrész egyesítése után négy év alatt kétharmadával nőtt, aztán majdnem ilyen gyorsan visszaesett a korábbi szint közelébe. Angliában nagyon lassan, de nőtt. Japánban előbb lassan nőtt, aztán a korábbi szint alá csökkent. A fentieket fel lehet fogni az érintett országok gazdaságának tízéves történeteként is. Tehát nem a nagyobb lakásépítés hozta a jobb gazdasági eredményt, hanem fordítva: a jobb gazdasági eredmény tette lehetővé a több lakás felépülését! Én hiszek abban, hogy az összefüggés legalábbis kölcsönös. Siker: mikorra, mennyi?-g A magyar gazdaság a rendszervál- ű tás óta csak most tudott visszam- ai ászni a korábbi szintre, de a laká- > sépítésben még mindig a 80-as 2 évek szintjének harmadánál tart. “■ Akkor évente 60-70 ezer lakás épült, többségében a közepes jövedelmű családok számára. Igaz, nagy jövedelemre nem is volt mód. Áz elmúlt években mintegy 20 ezer lakás épült évente. Ennek .................................. Tehát nem a nagyobb lakásépítés hozta a jobb gazdasági eredményt, hanem fordítva... KopAtsy Sándor ....................................................................» a kevésnek is jelentős hányada a rendszerváltás nyertesei számára. Várom a következő évek lakásépítési adatait: amíg azok nem lesznek kedvemre valók, nem bízom a sikerben. Színes konyha A konyhát többféle tevékenységre használjuk: tárolásra, főzésre, mosogatásra, de az a helyiség családi gyülekezőhelyként is funkcionál. Az olasz Zanussi cég olyan konyhai berendezéseket tervezett, amelyek eltérnek a hagyományos formavilágtól, de igényesek, a gyors munkát segítők és egyéni a stílusuk. A cég a konyhai jó hangulat és praktikum jegyében különféle színes beépíthető sütőket, főzőlapokat, szagelszívókat, mosogatógépeket, hűtőszekrényeket és mikorhullámú sütőket ajánl. Ezekből a fantáziadús háziasz- szony egyéni világot varázsolhat az ízek boszorkánykonyhájába. Építőipari napok Miskolc (ÉM) - Tavaszi építőipari napok keretében az egyéni építkezők kaphatnak tanácsokat az építőipari cégek képviselőitől a legmodernebb anyagok és a legkorszerűbb technológiák alkalmazási lehetőségeiről, azok előnyéről és hátrányáról. A miskolci Építők Áruházában május 6-ig (május 1. kivételével) naponta várják az érdeklődő építkezőket vagy terveket szövögető tájékozódni vágyókat. Május 6-án, az építőipari kisgépek bemutatójára a kivitelező vállalkozások szakembereit várják. Hirdetés Borsod-Abaúj-Zemplén megye INGATLANT AJÁNL Ház Sárospatakon a Termálfürdő szomszédságában 140 nm-es, új, összkomfortos, parkosított ikerlakás garázzsal eladó. Irányár: 5,5 M Ft. Érd.: 42/475-581, 06-20/9457329.(212789/2K) _______________________ Miskolctapolcán a strand mellett 3 szobás családi ház eladó. Érd.: 46/464-524. (213086/2K)_______ Diósgyőrben 3 szoba, szuterénos, összkomfortos családi ház eladó. Érd.: 18 órától 46/377-505, hétvégén egész nap.(213137/1H)________________ Miskolc belvárosában eladó 180 nm-es, kertes családi ház garázzsal. 06-30/2029-442, 46/326- 510.(213138/1 H)_______________________ Mogyoróskán 120 nm-es lakóház 4179 nm-es panorámás telekkel, pince, garázs, műhely, telefon, villany, 98-ban felújítva eladó. Irányár: 4,5 M Ft. Kulcsos háznak is alkalmas. Tel.: 46/308-301, 17 órától. (210855/1 OK) Monokon 3 szobás, telefonos, garázsos ház eladó 2 300 000 Ft-ért. 47/356-079. (212914/3T)____________ Fulókércsen kétszobás családi ház eiadó (fürdőszoba, parabola, gázfűtés, nagy telek, vadászati lehetőség). Érd.: 48/345-079. (212942/1K)________________ Edelényben 100 nm-es családi ház 3 szobával pincével, gyümölcsfákkal eladó. Irányár: 3,5 M Ft. Tel.: 06- 30/9891-151 Gulyás.(213061/1K) Miskolc, Szabadság úton 8 szoba, hallos, összkomfortos ház garázsokkal ipari árammal, műhelyépülettel értékén alul eladó. Irányár: 23 M Ft. Tel.: 06-20/9269-290.(213068/1K)____ Bogácson eladó új 220 nm-es üdültetésre is alkalmas családi ház. 49/334-302, este.(213144/1T) Miskolc-Flejőcsabán két szoba hallos, gázos, 55 nm-es földszinti, üres, teljesen felújított lakás eladó. Irányár: 4 290 000 Ft. Tel.: 06- 30/9954-917,(213145/1 H) 80 nm-es régi polgári ház 900 nm telken a Gyár utcán 3,6 M Ft-ért eladó. Érd.: 46/334-475.(212777/2K) Tokaj, Báthory 7. alatt felújítandó gázos, telefonos, két szoba, konyhás ház 1100 nm telekkel eladó. Érdeklődni: Farkas Jánosnál a helyszínen vagy 46/360-003. (212908/2K) Lakás Miskolc, Gyóni Géza utcában 56 nm-es, 2 szoba, lomos, nagykonyhás : lakás eladó. Tel.: 46/380-579. | (212963/2K) Miskolc-Avas, Szilvás út alatt 55 nm-es, földszintes, 2 szobás, IV. emeleti házban, egyetemre néző erkélyes lakás eladó. Irányár: 2,7 M Ft. Tel.: 46/364-932.(213139/1 H) ____ Miskolc, Alkotás úti 38 nm-es téglaépítésű, gázfűtéses szoba, lakókonyhás lakás pincével sürgősen eladó. Irányár: 2,75 M Ft. Tel.: 46/326-750, 06-20/3147-032. (212775/2 K)___________________________ Győri kapuban (elején) 1+2 fél szobás nagy előszobás panellakás azonnali beköltözéssel eladó. Irányár: 3,2 M Ft. Tel.: 46/346-806. (212925/1K)___________________________ Eladó Miskolc, Szentgyörgy utcai 10. emeleti, 1.5 szoba + lomos 50 nm-es lakás. Érd.: 06-30/9537-863. (212776/2K)___________________________ Miskolc-komlóstetői 2 szobás, egyedi gázfűtéses, hevederzáras, parkettás, járólapos, igényesen kialakított lakás eladó. Irányár: 4 100 000 Ft. Tel.: 46/379-548, 0620/3336-839.(212830/2K)_____________ Petneházy utcai II. em. 53 nm-es jó állapotú lakás sürgősen eladó. Irányár: 4,7 M Ft. Tel.: 06-20/9754- 998, 06-20/3223-653.(212831/2K) Belvárosi 95 nm-es téglaépítésű, gázfűtéses, 2 erkélyes társasházi öröklakás garázzsal, pincével eladó. Irányár: 10 M Ft. Tel.: 46/342-631. (212832/2K) ___________________________ Miskolc, Avas III. ütemben Kölcsey utcán kőerkélyes, négyemeletes házban, 55 nm-es, esztétikusán kialakított lakás sürgősen eladó. Irányár: 3,2 M Ft. 46/431-294, 06-30/9303-828.(212918/1 K) Elcserélném 1,5 szobás Testvérvárosok úti I. emeleti lakásom Testvérvárosira vagy Középszer utcai 2,5 szobásra, ráfizetéssel, V. emeletig. Érd.: 46/364-797.(212932/1 K)______________ Miskolc, Testvérvárosok úti, 73 nm- es, erkélyes, felújított lakás sürgősen eladó. Érd.: 06-30/2536001 .(212501/6T)_____________________ Eladó Miskolc, Arany János utcában 1 + fél szobás, X. emeleti tehermentes lakás azonnali beköltözéssel. Irányár: 3 250 000 Ft. Érd.: napközben 46/316-421, reggel és este 46/365-984. (213146/1H) ___________________________ Kétszobás, összkomfortos lakás Avas lll-as ütemben eladó. Irányár: 2,6 M Ft. Érdeklődni: Miskolc, Klapka 15. 4/2. Bodnár vagy 06- 20/9754-546, 46/362-138 telefonokon. (211100/8K) Üdülő, üdülőtelek Bükkszentkereszten nyaraló eladó vagy miskolci gázos lakásra cserélhető. Érd.: este 06-30/9830-827. (213074/1K_____________________________ Nyékládházán, István-tóhoz közeli hétvégi telek, szép környezetben, ápolt kerttel, nagyon jó állapotú faházzal eladó. Irányár: 2 M Ft. Tel.: 06-60/472-715.(212833/2K)) Polgári fürdőnél kettőszobás, tetőtér turistakialakításos, telefonos, garázsos üdülő eladó. Érd.: Pacsirta u. 44. vagy 52/233-207 este.(212790/2K) 2000. május 24-től június 6-ig 3 fekvőhelyes szállodai apartmanomat Bükfürdőn átadnám. 46/355-345.(211798/3K) Ezt a lapot Önnel együtt, 200 000-en olvassák! íümmamy,sÉh A hatásos hirdetés eszköze Telek, föld, tanya Szőlő 800 négyszögöl, gyümölcs 300 négyszögöl a 3-as út mellett eladó. Irányár: 195 000 Ft. Tel.: 46/328-257. (212988/2 K) _______________ Miskolc-Magashegyen 385 négyszögöl déli fekvésű zártkerti gyümölcsös eladó. Érd.: 46/374-113.(212920/1 K) INGATLANT KERES Ház Családi házat, lakást keresek Mezőkövesd és 20 km-es körzetében. Irányár: 2 M Ft. Tel.: 06- 30/9891-151 Gulyás.(212922/1K) ALBÉRLET Avasi Hajós úti 1,5 szobás, I. emeleti, bútorozott lakás, május 1- jétől kiadó. Érd.: 18 órától 46/334-782 telefonon.(213140/1K) Felújított, 58 nm-es, bútorozatlan, kétszobás, cirkofűtéses lakás hosszú távra kiadó. Irányár: 25 000 Ft/hó+rezsi. Megtekinthető május 1- jén 10-16 óra között Lorántffy Zsuzsanna u. 32. B épület 2/11.(212949/2 K)_____________________ Pozsonyi utcában 52 nm-es egyedi fűtésű berendezett második emeleti lakás hosszú távra kiadó 20 000 Ft + rezsi áron. Tel.: 46/350-614, 06-20/9703-300.(212935/1K) Szabolcs-Szatmár-Bereg megye INGATLANT AJÁNL Eladó Nyíregyházán Westsik Vilmos u. 4-6. sz. alatti telephely (9946 nm) telek, irodaház, szociális létesítmények, raktárak és 2940 nm szántóterület. Irányár 15 millió Ft. Érdeklődni lehet a DOKUT RT. 4029 Debrecen Attila tér 3 sz. alatt. Telefon: 06-30/995-3047 (423643/3K)____________________________ Nagykálló Nagykerti szőlőben 50ÖÖ nm almáskert eladó, megosztva is. Kút, ipari áram van. Érdeklődni: 19 óra után 42/263-985-ös telefonon. (424062/2T)
