Észak-Magyarország, 1992. szeptember (48. évfolyam, 206-231. szám)
1992-09-21 / 223. szám
1992. Szeptember 21., Hétfő Hirdetés ESZAK-Magyarország 7 Állami Vagyonügynökség Kárpótlás, privatizáció Tisztelt kárpótlásijegytulajdonos! A Parlament 1991. július 11-én törvényt alkotott az állam által 1939 és 1987 között jogszerűen - vagyis az akkori jogszabályoknak megfelelően eljárva valójában igazságtalanul okozott tulajdoni sérelmek RÉSZLEGES orvoslásáról. Az említett időszakban olyan tulajdonosi réteget ért méltánytalan sérelem, amelynek tagjaiban már kialakult a tulajdonosi szemlélet és a tulajdonhoz való kötődés. Az 1991-92-es káqrótlási törvények azonban lehetőséget teremtenek arra, hogy a károsultak ismét tulajdonhoz jussanak, s ezáltal - reményeink szerint - elősegíthetik az új, szilárd magántulajdonosi szemléletű réteg kialakulását. Az egykori földek, műhelyek, lakások visszaszolgáltatása sajnos nem áll módjában, ezért a kormány olyan megoldást választott, amelynek során a törvények szerint kárpótlásra jogosultak speciális értékpapírt, úgynevezett KÁRPÓTLÁSI JEGYET kapnak. Ezzel jogot szerezhetnek az erre a célra elkülönített állami vagyon meghatározott részének birtoklására. A kárpótlástól szinte elválaszthatatlan a privatizáció folyamata. Mindkét esetben legfőbb célunk a magántulajdon sérthetetlenségének és erejének a megteremtése, ezért szinte magától adódott a lehetőség: a kárpótlási jegyek legyenek felhasználhatók a privatizálandó állami vagyon tulajdonjogának a megszerzésére is. A kárpótlási jegyek felhasználásának a módozatait törvény garantálja önnek, tisztelt kárpótlásijegy-tulajdonos, az elkövetkezendő hetekben, hónapokban ki kell választania a legmegfelelőbbnek ítélt módszert, amellyel az államtól kapott papirost valódi tulajdonra válthatja. Ezeken a hasábokon hasznos információkkal, törvény- magyarázatokkal szeretnénk segítségei nyújtani önnek ehhez a nehéz, nem mindennapi döntéshez. A legfontosabb tanácsunk: ne siesen! Ismerje meg a lehetőségeket, informálódjék, számoljon, és csak azután szánja rá magát a döntő lépésre! De mindenképpen vegye kézbe a saját sorsát! Kárpótolja önmagát! Állami Vagyonügynökség A KÁRPÓTLÁSI JEGY - ÉRTÉKPAPÍR Mi is az a kárpótlási jegy? Mire jó? Mire lehet, és mire nem lehet felhasználni? Milyen lehetőségeik vannak a jogosultaknak és milyenek a tulajdonosoknak? Ki a jogosult, és hogyan juthat hozzá a kárpótlási jegyéhez? Kérdések, amelyek manapság sokakat foglalkoztatnak. A sajtó. híradásaiból, vagy az Országos Kárrendezési és Kárpótlási Hivatal leveléből bizonyára már Ön is értesült róla, hogy nemsokára kézhez veheti (vagy talán már kézhez is vette) a kárpótlási jegyét. Új, ismeretlen dologról van szó, érthető tehát, hogy felmerülnek olyan kérdések is, amelyek megválaszolása nem egyszerű az ön és környezete számára. Az alábbiakban igyekszünk néhány hasznos információval szolgálni, amelyek megkönnyíthetik az eligazodást a hivatalok útvesztőiben és a hivatalos okmányok közöli: Hogyan juthat hozzá a KÁRPÓTLÁSI JEGYéhez? Talán már kézhez kapta az Országos Kárrendezési és Kárpótlási Hivatal (OKKH) határozatát az ön által benyújtott kárpótlási igény teljes vagy részleges elfogadásáról. Ebiről a határozatból az is kiderül, milyen mértékű kárpótlás illeti meg. A kézhezvételtől számított 15 napon belül fellebezhet e határozat ellen az OKKH-hoz. A fellebbezést az illetékes megyei hivatalhoz kell benyújtania. Elutasítás esetén bírósághoz fordulhat jogorvoslatért. A kézhezvételtől számított 2.5. naptól kezdve a határozattal felkeresheti az abban megjelölt fiókot. Ott megkapja a kárpótlási jegyét, s azonnal lehetősége nyílik a döntésre: milyen módját választja a FELIIASZNÁLÁSnak. A kárpótlási jegy: A kárpótlási jegy értékpapír, amelyen az állam elismeri, hogy a NÉVÉRTÉK összegével tartozik önnek. Kibocsátója az Országos Kárrendezési és Kárpótlási Hivatal. A kárpótlási jegy bemutatóra szól, nem szerepel rajta a TULAJDONOS neve. Ezért tehát az tekinthető a tulajdonosának, akinek a birtokában van. Ha ön elveszti, ellopják, vagy bármilyen módon megsemmisül, nincs lehetőség a pótlására. Célszerű tehát különös gondot fordítani a megőrzésére. Lehetőség van arra, hogy fel- használásukig letétbe helyezze a kárpótlási jegyeit a kiadásukkal foglalkozó értékpapírforgalmazó cégeknél. Ezek: Budapesti Értékpapír és Befektetés í Részvénytársaság, valamint OTP Bróker Részvénytársaság sí Ezen cégek fiókjai a fővárosban, a megyeszékhelyeken, illetve megyénként még néhány helyen megtalálhatók. A kárpótlási jegyért cserébe kapott letéti, igazolás elvesztés esetén pótolható. (Az ön érdeke, hogy az igazolás elvesztését azonnal jelezze az azt kiállító fióknak.) Az igazolás bemutatásával ön bármikor hozzájuthat a kárpótlási jegyéhez, s mindezért fizetnie sem kell, a szolgáltatás ingyenes. A káqiótlási jegy átruházható. Mivel ez az értékpapír bemutatóra szól, ön megkötések nélkül eladhatja, elajándékozhatja, vagy gazdasági társaságba tőkerészként beviheti azt. A kárpótlási jegy kamatozik. A kamatszámítás kezdő időpontja 1991. augusztus 11. Ettől a megjelölt időponttól kezdődően azon kárpótlási jegyeinek az értéke folyamatosan növekszik, függetlenül attól, mikor kapta kézhez az értékpapírokat. A kárpótlási jegy jövedelemadó-mentes. A kárpótlásra JOGOSULT a kárpótlási jegy értéke és kamatai után nem fizet személyi jövedelemadót. Ugyancsak adómentes a kárpótlási jegy ellenében megszerzett érték - temőföld, részvény, stb. A névérték: A névérték a kárpótlási jegyen feltüntetett összeg, a kibocsátási értéket jelzi. A kárpótlási törvény értelmében ez az érték havonta emelkedik, mindenkori mértékét a Magyar Közlöny teszi közzé, de informálódhatnak felőle a kárpótlási jegyek kiadóinál is. A jogosultak: Ha ön a kárpótlási törvények értelmében - mint egykori károsult - saját jogon jut kárpótlási jegyhez, akkor elsődleges tulajdonosként az összes felhasználási lehetőség megilleti. (Ezekről hirdetéseinkben tájékoztatjuk.) Jogosultságát a kárpótlási hivatal állal hozott államigazgatási határozattal igazolhatja. A tulajdonosok: Azok, akik másoktól vásároltak vagy kaptak ajándékba kárpótlási jegyet nem számítanak jogosultnak. Természetesen tulajdonosai az így megszerzett értékpapírnak, de a felhasználás bizonyos lehetőségeivel nem élhetnek. Felhasználási lehetőségek: A kárpótlási jegy értéket testesít meg, amelynek a fedezetét az állam tulajdonában lévő vagyon erre a célra elkülönített része biztosítja. További fedezetet jelent a tsz-tulajdonban, állami gazdaságok kezelésében álló földterület egy része és az önkormányzati lakásállomány. Az állam, illetve minden önkormányzat és termelőszövetkezet a jogszabályban meghatározott esetekben fizetőeszközként fogadja el a kárpótlási jegyet. (Bizonyos esetekben a vásárlás során a letéti igazolást is elfogadják fizetési eszközként, de csak akkor, ha az a vásárló saját nevére szól. Az előprivatizációs programban szereplő üzletek megszerzésének pedig előfeltétele a kárpótlási jegy letétbe helyezése.) A jogosultak, vagyis kárpótlási jegyek elsődleges tulajdonosai számára az alábbi felhasználási lehetőségek állnak rendelkezésre:- termőföld vásárlása- életjáradékra váltás- önkormányzati, ill. állami tulajdonú lakás megvásárlása Ezekkel a felhasználási lehetőségekkel tehát csak a jogosultak élhetnek, és ők is csak a részükre eredetileg átádott kárpótlási jegyeket használhatják fel. Ezt az értékpapírok sorszámai alapján ellenőrzik az átvevők. A fentieken túl, jogosultságtól függetlenül minden kárpótlási jegy tulajdonosa felhasználhatja a birtokában lévő értékpapírt- az állami vagyonból a privatizáció során megszerezhető vagyontárgyak, tulajdonrészek (részvények, üzletrészek) megvásárlásakor. Lehetőség van arra is, hogy a privatizáció során igényelhető Egzisztencia-hitel esetében az érintett bank saját erőforrásként vegye figyelembe a kárpótlási jegy névértékét. A kárpótlási jegyek sorozatait - egyenként 10 milliárd forint értékben - később a tőzsdére is bevezetik. így ön naponta értesülhet az értékpapír aktuális piaci árfolyamának mindenkori alakulásáról. Ez az érték várhatóan eltér majd a kárpótlási jegy névértékétől. Ön bármikor, bárkinek eladhatja a kárpótlási jegyét készpénzért, de megbízhat értékpapír-kereskedő céget is az értékesítéssel. Ám bármennyire is vonzónak tűnik ez a megoldás, előnyösebb lehet, ha más felhasználási lehetőséget választ. Döntéséig a káqrótlási jegy értéke folyamatosan kamatozik. Fontolja ujeg! A kárpótlási jegy kézhezvétele után szabadon dönthet a felhasználás módjáról. Azonnal letétbe helyezheti, mert még nem választott, részvényvásárlásra, állami tulajdonú társaság tulajdoni hányadának a megszerzésére fordítja, vagy éppen életjáradékra váltja. Mindezekről, s a fentebb felsorolt felhasználási módokról hirdetéseinkben részletesen is tájékoztatjuk önt. LAKÁSVÁSÁRLÁS ESETÉN KÉSZPÉNZNEK SZÁMÍT Az önkormányzatok kötelesek névértékben elfogadni a kárpótlási jegyet Amennyiben önkormányzati, illetve állami tulajdonban lévő lakás megvásárlására szeretné fordítani a kárpótlási jegyét, néhány dologgal-tisztában kell lennie. Először is azzal, hogy MILYEN LAKÁSOK megszerzése során fizethet kárpótlási jeggyel. MILYEN JOGCÍMEN jelentheti be az igényét kárpótlási jeggyel történő vásárlásra. MILYEN KEDVEZMÉNYEKET vehet igénybe. MILYEN JOGAI ÉS KÖTELESSÉGEI VANNAK önnek, illetve az önkormányzatnak és az államnak. A lakások: Az 1990. LXV. és az 1991. XXXIII. törvények, azaz az önkormányzati és az önkormányzati vagyonátadási törvény hatálya alapján az önkormányzatok tulajdonába került lakóingatlanok megvásárlása során használható fel kárpótlási jegy. Jogcím: A kárpótlásra jogosult az ót saját jogon megillető kárpótlási jegyével a következő esetekben szerezhet lakástulajdont:-mint bentlakó bérlő,-volt tulajdonos,-egyéb kárpótlásra jogosult Amennyiben ön a fentiek alapján jogosult az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában lévő lakás megvásárlására a kárpótlási jegy felhasználásával, a következőképpen kell eljárnia:- Jelentse be írásban vételi igényét az illetékes önkormányzati hivatalnál. A testület elbírálja a kérését, s dönt a szóban forgó lakás értékesítésével kapcsolatban. Amennyiben úgy határoz, hogy a lakást eladja önnek, erről s az eladás feltételeiről levélben küld értesítéstv(A lakáseladások szabályait minden egyes önkormányzat rendeletben határozza meg, amelyet érdemes a vételi igény beadása előtt megismerni.) Ettől kezdve 90 nap gondolkozási idő áll az ön rendelkezésére a szerződéskötésig. Ha nem fogadja el a feltételeket, akkor marad továbbra is a lakás bérlője.- Ha úgy dönt, hogy elfogadja az önkormányzat ajánlatát, akkor sor kerülhet a szerződéskötésre. Kedvezmények: Bentlakó bérlő esetén:- Amennyiben részletre kívánja megvásárolni a kiszemelt lakást, lehetősége van arra, hogy a vételár 10 százalékának a befizetése után fennmaradó összeget, mint 3 százalékos kamatozású hitelt havi részletekben törlessze. A törlesztés időtartamát az önkormányzatok rendeletben határozzák meg. A jogosultak - tehát csak azok, akik saját jogon jutottak kárpótlási jegyhez - a 10 százalékos előleg befizetésekor kárpótlási jegyet is felhasználhatnak. Ha az ön kárpótlási jegyének névértéke nagyobb összegre szól mint a megvásárolni szándékozott lakás vételárának a 10 százaléka, akkor ennél nagyobb előtörlesztésre is felhasználhatja azt. Amennyiben a későbbiek folyamán ön egy összegben kifizeti a tartozásként fennálló rész 60 százalékát, a fennmaradó 40 százalékot az önkormányzat elengedi.- Ha ön egy összegben kívánja megvásárolni a lakást, akkor csak a 10 százalékos előleg leszámítása után fennmaradó rész 60 százalékát kell kifizetnie. Példa: 1. A lakás ára: 1.000.000 Ft 2. 10 százalék előleg 100.000 Ft 3. Fennmaradó rész 900.000 Ft 4. Ennek 60 százaléka 540.000 Ft 5. Összesen fizetendő (2. +4.) 640.000 Ft.- Ha nem tudja a lakás teljes vételárát kárpótlási jegyben felmutatni, de az önt megillető jegyek névértéke nagyobb a 10 százalékos előleg mértékénél, akkor is jár a kedvezmény. Ennek a számítási módját az alábbi példán mutatjuk be: 1. A lakás ára: l.OOO.OOOFt 2. 10 százalék előleg Kárpótlási jegyben lOO.OOOFl 3. Előtörlesztés (kárpótlási jegyben) lOO.OOOFt (60%) 4. A kedvezmény mértéke 66.000Ft (40%) 5. Fennmaradó rész: 734.000Ft (Ezt az összeget részletekben kell kifizetnie) Jogok és kötedességek:- Amennyiben az önkormányzati, vagy állami tulajdonú lakás bérlője meghal, és a bérleti jog nem száll át másra, a lakás árverésen értékesíthető. Ebben az esetben a lakás piaci áron vásárolható meg. Az árverésre szóló felhívást az önkormányzati hivatalban kifüggesztve, vagy újsághirdetésben kell megjelentetni.- A kárpótlásra jogosult - tehát csak a jogosult - és az árverésen felkínált ingatlan egykori tulajdonosa kárpótlási jegyével is részt vehet az árverésen. A volt tulajdonosnak elővásárlási joga van, amelyet az árverés során ugyanazokkal az okiratokkal érvényesíthet, amelyekkel a kárpótlási igényét megalapozta (pl. birtoklap). A törvények alapján az önkormányzatok kötelesek névértékben és a vételár teljes összegéig elfogadni a kárpótlási jegyet. A kárpótlási jegy a lakásvásárlás minden fentebb részletezett formája esetén KÉSZPÉNZNEK számít! Figyelje a szeptember 23-án, szerdán megjelenő újabb egyoldalas hirdetésünket a lapban! (X)
