Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)

2001-05-11 / 9. szám

8

RENDELET

2001/9. szám

Lakás bérleti díja albérletbe adás esetén

48. §

(1) A szociális bérlet esetére érvényes havi lakbér ötszörösét kell fizetni akkor, ha a rendelet hatálybalépése után a lakás egy részét a bérbeadó hozzájárulásával albérletbe adják, vagy fizetővendéglátás céljára hasznosítják. A magasabb havi bérleti díj megállapításánál az albérletbe adott, illetve a fizetővendéglátás céljára hasznosított lakrészek alapterületére jutó bérleti díj arányos részét kell figyelembe venni.

(2) A szociális bérlet esetére érvényes havi lakbér tízszeresét kell a (1) bekezdés megfelelő alkalmazásával megfizetni a szerződéstől eltérő időtartamra, - visszamenőlegesen is a tényleges engedély nélküli használat időtartamára, - ha a lakás egy részét a rendelet hatálybalépése után a bérbeadó hozzájárulása nélkül adják albérletbe, vagy fizetővendéglátás céljára hasznosítják, illetve ha a Ltv-ben előírt bérbe adói hozzájárulást nem szerzik be. A magasabb bérleti díj megállapítása mellett a bérleti szerződés felmondható.

(3) A 28. § (5) bekezdése szerint albérletbe adott lakás esetén a lakásra megállapított bérleti díjat kell fizetni.

Társbérletre vonatkozó rendelkezések

49. §

(1) Társbérleti lakrész esetében a fizetendő lakbért a társbérleti lakásra megállapított lakbér 20 %-ával csökkentetten kell meghatározni.

(2) A társbérleti lakrészek alapterületének megállapításánál az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, továbbá a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek területének a lakás kizárólagosan használt területéhez viszonyított arányában kell számításba venni.

(3) Társbérlet esetén a lakbért az egyes társbérlők között megosztva a (2) bekezdés szerint számítva kel! megállapítani.

(4) A lakás társbérleti jellegének megszűnése esetén e rendelet szerint - a növelő és csökkentő tényezők figyelembevételével - kell a lakbért megállapítani.

A lakbérrel kapcsolatos egyéb rendelkezések

50. §

(1) A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában, vagy a lakbér mértékét növelő, csökkentő tényezőkben változás következik be.

(2) Ha a bérlő komfortnövelő beruházását a bérbeadó nem térítette meg, akkor azt a lakbér változásánál nem lehet figyelembe venni.

51. §

(1) Az alaplakbért a Gazdasági Bizottság előteijesztése alapján a Képviselő-testület határozza meg az új alaplakbér hatálybalépése előtt legalább 60 nappal.

(2) Az (1) bekezdés szerint megállapított lakbér a bérlakásként hasznosított önkormányzati lakások üzemeltetési, fenntartási, karbantartási ráfordításai lehetnek, ide nem számítva az üres lakások fenntartásának, azok rendeltetésszerű használatához szükséges helyreállításának és az épületek teljes felújításának költségeit, és ide nem számítva a nem lakás célját szolgáló helyiségekre aranyosan eső ráfordításokat.

52. §

(1) A bérbeadó köteles gondoskodni az e rendelet szerinti szerződés-módosítások előkészítéséről és megkötéséről. A bérlőt a megállapított lakbérről az 5. sz. függelék szerinti lakbérközlő lapon kell tájékoztatni.

(2) A bérlő a lakbér megállapítása ellen 15 napon belül a bérbeadónál kifogással élhet, ha szerinte a lakbért nem a hatályos önkormányzati rendelet szerint állapították meg, vagy nem a lakás tényleges jellemzőit vették figyelembe. Ha a kifogást elutasítják, annak kézhezvételétől számított 30 napon belül bírósághoz lehet keresetet benyújtani. A bíróság döntéséig a régi lakbért kell fizetni.

(3) Lakásbérleti díj tartozások esetén a pénztartozás esetére, a Ptk.-ban meghatározott kamat összegét is fel kell számítani.

53. §

A lakásfenntartási támogatás szabályait az önkormányzat - szociális ellátások és a gyermekvédelmi támogatások helyi szabályozásáról szóló - mindenkori hatályos rendelete tartalmazza.

IX. RÉSZ

A LAKÁSHASZNÁLATI DÍJ ÉS AZ ÓVADÉK Lakáshasználati díj

54. §

(1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónapig a lakásra megállapított mindenkori lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni a bérbeadónak.

(2) A lakáshasználati díj a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

a) a 7. hónaptól a 12. hónapig a lakbérnek megfelelő összeg háromszorosa;

b) a 13. hónaptól a 24. hónapig a lakbérnek megfelelő összeg ötszöröse;

c) a 25. hónaptól a lakbérnek megfelelő összeg nyolcszorosa.

(3) A (2) bekezdés rendelkezései nem alkalmazhatóak, ha a jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezéséről az Ltv. vagy e rendelet alapján az önkormányzatnak kell gondoskodnia.

(4) Lakáshasználati díj tartozások esetén a pénztartozás esetére a Ptk.-ban meghatározott kamat összegét is fel kell számítani.

(5) Az (l)-(4) bekezdés rendelkezései nem alkalmazhatók arra a jogcím nélküli lakáshasználóra, aki a lakásba önkényesen költözött be. Ebben az esetben a lakás kiürítése iránt kell intézkedni.

Az óvadék

55. §

(1) A bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítására a bérlőnek a szerződésbe foglalt határidőn belül óvadékot kell nyújtania. Az óvadék a lakás négyéves bérleti díjának megfelelő összeg.

(2) A Szociális Bizottság szociális bérlet esetén - a bérlő kérelmére - az óvadék két éven belüli, 24 részletben való megfizetését engedélyezheti.

(3) Szociális bérlet esetén a bérlő által átvállalt munkák értékének figyelembevételével az óvadék összege legfeljebb a felére csökkenthető a Szociális Bizottság határozata alapján.

(4) Az óvadékból a bérbeadó azon igénye érvényesíthető, amely a bérlőre háruló kötelezettségek teljesítésének elmulasztása miatt a bérlet fennállása alatt vagy a lakás visszaadásakor felmerül. Az óvadék mértékét meghaladó okozott kárt polgári jogi úton a bérbeadónak érvényesíteni kell.

(5) Az óvadékot az önkormányzat számláját vezető pénzintézetnél kell kezelni.

(6) Az igénybe nem vett óvadékot a szerződés megszűnésekor a bérlőnek vissza kell fizetni.

(7) Nem kell óvadékot fizetni:

a) lakáscsere,

b) bérleti jogviszony folytatása,

c) átmeneti lakás véglegesítése,

d) hatósági kötelező határozat alapján történő elhelyezés,

e) közérdekű célból történő elhelyezés,

f) határozott idejű bérbeadás esetén.

X. RÉSZ

VEGYES RENDELKEZÉSEK

56. §

Aki átmeneti elhelyezésként lakásigénye végleges kielégítéséig jutott önkormányzati bérlakáshoz s másik lakás juttatását nem kéri, részére kérelme alapján az általa lakott lakás - a jelenleg hatályos jogszabályoknak megfelelően - határozatlan időre bérbe adható.

57. §

(1) A Főv. Kgy. 35/1993. (XI. 15.) sz. rendeletében meghatározott szociálisjövedelmi és vagyoni feltételeket nem kell alkalmazni, ha a lakás bérbeadása

a) az Ltv. szerint:- a bérlő kijelölésére, illetve a bérlő-kiválasztására jogosult döntése alapján, vagy- átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére, vagy- cserelakás biztosításaként, vagy- megüresedett társbérleti lakrészben maradó társbérlő részére, vagy- bérleti jogviszony folytatásának elismerése alapján, vagy- a korábban hatályban volt jogszabályok szerint, vagy- szociális intézményből, illetve nyugdíjas házból kiköltöző személy részére, illetve

b) a Ltv. 29. §-a, vagy a Főv. Kgy. 36/1993. (XI. 15.) sz. rendelete szerint történik.

58. §

A Polgármesteri Hivatal a törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyeket az Ltv. a Fővárosi Közgyűlés rendeletéi és e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása illetőleg a bérbeadói hozzájárulás megadásáról való döntés érdekében igényelhet.

59. §

A bérbeadó a lakásokról és azok bérlőiről nyilvántartást vezet. A nyilvántartás az alábbi adatokat tartalmazza:

a) A lakás címe, ingatlan-nyilvántartási adatai, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata, egyéb helyiségei, a lakás egyéb lényeges adatai;

b) a bérlő (bérlőtárs, társbérlő, a lakást jogcím nélkül használó személy) természetes személyazonosító adatai (név, /leánykori név/, anyja neve, születési helye és ideje), illetve lakó- és tartózkodási helye, az esetleges bérlő-kijelölésre vagy bérlő-kiválasztásra jogosult adatai;

c) a szerződéskötés időpontja, a szerződés időtartama, a bérbeadás jogcíme;

d) a bérleti díj és a külön szolgáltatások díjának mértéke, a fizetésükben esetlegesen fennálló késedelem, a bérlő egyéb kötelezettségeinek elmulasztása;

e) a lakásban lakó egyéb személyek természetes személyazonosító adatai és az ott- lakásuk jogcíme;