Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-05-11 / 9. szám
AZ ÖNKORMÁNYZAT RENDELET-MELLÉKLETE Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzata Képviselő-testületének 29/2000. (XII. 23.) számú önkormányzati rendelete a tulajdonában álló lakások bérletéről és bérbeadásának feltételeiről Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: lakástörvény, röviden: Ltv.), továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 16. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Budapest Főváros Közgyűlésének 35/1993. (XI. 15.) sz., 36/1993. (XI.15.) sz. és az 50/1995. (X.20.) sz. rendeletéinek keretei között az alábbi rendeletet alkotja: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK l.§ (1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra terjed ki, tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. (2) A Vagyonátadó Bizottság hatáskörével, vagy tulajdoni igény alapján indult bírósági eljárással érintett lakás bérbeadására az említett eljárásokban hozott jogerős és végrehajtható határozat meghozataláig e rendeletet kell alkalmazni, ha 1994. január 1-jén az önkormányzat költségvetési szerve, illetőleg az önkormányzat által megbízott társaság a bérbeadó. (3) Társasházban lévő - Erzsébetváros Önkormányzata tulajdonában álló - lakások bérbeadása, illetve a bérbeadói feladatok ellátása során a társasházról szóló CLVII. törvényt, a társasházi alapító okiratot és a társasház közgyűlésének határozatait figyelembe kell venni. (4) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993. évi LXXVIII. tv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. A bérbeadói jogokat gyakorló és a bérbeadói kötelezettségeket teljesítő szervek 2-§ (1) A Képviselő-testület a rendeletbe foglaltak szerint a lakások bérbeadói jogainak gyakorlásával: aj a Képviselő-testület Gazdasági Bizottságát, b) a Képviselő-testület Szociális Bizottságát, c) a polgármestert bízza meg. (2) A bérbeadói kötelezettségeket külön megbízási szerződés alapján az önkormányzati vagyonkezeléssel megbízott gazdasági társaság teljesíti. (3) Az önkormányzat költségvetési szervének épületében lévő, valamint a Képviselő-testület által házkezeléssel, épületfenntartással megbízott gazdasági társaságnak (a továbbiakban: kezelő) a feladatai ellátásához biztosított - a rendelet hatálybalépésekor a költségvetési szerv, illetve a kezelő rendelkezése alatt álló, szolgálati lakásnak minősülő - lakás a költségvetési szervvel, illetve a kezelővel munkaviszonyban álló személy részére való bérbeadás és bérbe adói hozzájárulás feltételeit a költségvetési szerv vezetője illetve a kezelő vezetője javaslatára a Gazdasági Bizottsággal történt egyeztetés után a polgármester határozza meg. (4) A rendelet alkalmazásában a lakbérrel kapcsolatos döntési jogköröket a polgármester gyakorolja. (5) Ha jogszabály, önkormányzati rendelet, illetve az önkormányzati vagyonkezelővel kötött külön megbízási szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadói jogok és kötelezettségek a polgármestert illetik, illetve terhelik. A polgármester feladatkörét a Polgár- mesteri Hivatal közreműködésével látja el. 1 A LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁNAK JOGCÍMEI ÉS A LAKÁSGAZDÁLKODÁS KERETEI 3.§ (1) Lakást csak az e rendeletben meghatározott jogcímen, módon és feltételekkel lehet bérbe adni. (2) A lakásokat: a) szociális bérletre jogosultaknak pályázat útján a lakás rendeltetésszerű használatra való alkalmassá tételének feltételével; b) méltányosságból pályázaton kívül; c) bérlő-kijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog alapján; d) törvényben, bírósági- vagy hatósági határozatban előirt bérbeadási vagy elhelyezési kötelezettség alapján; e) kényszerbérletek felszámolása érdekében; fi másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség alapján; g) szolgálati jelleggel; h) nyugdíjasházi jelleggel; i) az e rendeletben meghatározott lakásgazdálkodási feladatok ellátása érdekében; fi az e rendeletben meghatározott közérdekű célok megvalósítása érdekében lehet bérbe adni. A lakásgazdálkodás keretei 4-§ (1) A Képviselő-testület a polgármester javaslata alapján minden év február 25-éig meghatározza, hogy az adott évben várhatóan megüresedő lakások bérbeadásánál a 3. § (2) bekezdésben megjelölt jogcímek közül melyiket, milyen feltételek mellett és hogyan kell érvényesíteni. (2) A Képviselő-testület (1) bekezdés szerinti határozatának keretei között a Gazdasági Bizottság határozza meg az üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit, melyeket a következő erről szóló határozatának meghozataláig a lakások bérbeadásánál érvényesíteni kell. Indokolt esetben a Gazdasági Bizottság köteles javaslatot tenni a Képviselő-testület erről szóló határozatának évközi módosítására vagy kiegészítésére. (3) Az üres és megüresedő lakások hasznosítási módjának meghatározására a jegyző - legalább negyedévente - előteijesztés készít a Gazdasági Bizottság részére, melyben szerepeltetni kell az üres és megüresedő lakásállomány cím, alapterület, komfortfokozat, szobaszám és műszaki állapot szerinti összetételét. Ismertetni kell számszerűsítve, hogy bérbeadás útján milyen az önkormányzatra kötelező és az önkormányzat döntésétől függő elhelyezési feladatokat kell megoldani. (4) A jegyezőnek a Gazdasági Bizottsághoz kell javaslatot tenni azon üres vagy megüresedő lakások lakásalapból történő kivonására, amelyek egy helyiségből állnak és alapterületük a 15 m2-t nem haladja meg, feltéve, hogy a szomszédos lakáshoz való csatolásuk bérbeadás vagy elidegenítés útján nem lehetséges, továbbá azon földszinti (utcai, vagy udvari) lakásokra, amelyek szükséglakások és ÁNTSZ határozat szerint lakás céljára nem alkalmasak, rendbehozataluk gazdaságtalan. (5) A (2) bekezdést nem kell alkalmazni, ha a lakást bérlő-kijelölési vagy bérlő-kiválasztási jog alapján közérdekű feladat megvalósítása érdekében, szolgálati jelleggel, nyugdíjasházi jelleggel kell bérbe adni. (6) A (3) és (4) bekezdés szerinti előterjesztésekben ki kell térni az előző határozatok végrehajtására. (7) A Gazdasági Bizottság-jegyző közreműködésével - minden év január 31-éig számszerűen beszámol az előző évben bérbe adott lakások bérbeadási jogcímei arányának alakulásáról. II. RÉSZ A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE, A BÉRBEADÁS IDŐTARTAMA, A BÉRLETI SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSE ÉS TARTALMA 5-§ (1) A lakásbérleti jogviszony a bérbeadó és a bérlő írásbeli szerződése alapján - a (2) bekezdésben meghatározott kivételektől eltekintve - határozatlan időre jön létre. Lakás bérlője csak természetes személy lehet.
