Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)

2001-12-21 / 24. szám

XIV RENDELET 2001/24. szám

funkcióváltás csak az egész épületre kiterjedő, tudományos és műszaki dokumentáció, történeti kutatás alapján végezhető.

Az illetékes építésügyi hatóság - az engedélyezési eljárás keretében - az egész épületre kiterjedő, tudományos és műszaki dokumentáció tartalmát szűkítheti, illetve annak kidolgozásától eltekinthet.

(3) A területen bármely, a meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás keretében biztosítani kell a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekcióját, különös tekintettel a rálátásban érvényesülő épületekre, épületrészekre.

(4) A védett épületek közterület felöli homlokzatain beavatkozás, átalakítás csak építészettörténeti kutatással igazolt eredeti állapot visszaállítása érdekében történhet.

(13) A területen új épület elhelyezése, a meglévő épületek bővítése, vagy közterületről látható homlokzatának megváltoztatása esetén a szomszédos épületekhez való csatlakozás és illeszkedés konkrét követelményeit (színharmónia, építészeti tagoltság vonatkozásában) legalább a tömb érintett utcaszakaszára vonatkozó homlokzatkialakítási és színezési látványtervet is magába foglaló elvi építési engedélyben kell meghatározni.

(14) A területen az épületek részleges homlokzati felújítása nem, vagy csak - ha erről rendelkezik - a hatályos önkormányzati rendeletek ide vonatkozó előírásainak figyelembevételével lehetséges.

(5) Védett épületek esetében a hátsó, udvari részek bonthatóságát, illetve annak mértékét az épületre vonatkozó tudományos dokumentáció alapján elvi építési engedélyben kell tisztázni.

(6) A terület városképi jelentőségének, és helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a környezettől idegen formai, szerkezeti, stb. megoldások nem alkalmazhatók. Ezért a

a tetők, magastetők, tetőfelépítmények, a portál(ok) kialakítását, a homlokzatképzést, a homlokzat(ok) tagolását,

konzol, közterület fölé nyúló épületrész (például: épületkiugrás, zárterkély, erkély, előtető, árkád, stb.) méretét, a cégér, cégtábla, felirat, stb., az alkalmazható anyagok, és az alkalmazható színek

megválasztását és kialakítását az I. fokú építésügyi hatóság - az építési engedélyezési eljárás keretében - szükség esetén szakértő(k), illetve szakhatóságok bevonásával meghatározhatja, vagy korlátozhatja.

(7) A telekalakítások során a szabályozási terven összevonhatónak jelölt ingatlanokon létesülő építmények homlokzati kialakítása, tagolása igazodjon az eredeti telekhatárokhoz.

(8) Meglévő épület emeletráépítése, illetve tetőtérbeépítése esetén a homlokzaton és a magastetőn nyílást úgy kell kialakítani, hogy az illeszkedjen a környezet tradicionális megjelenéséhez. Kerülni kell a kialakult beépítéstől idegen tetőnyílások, tömegek, felépítmények alkalmazását. Elvi engedélyben meghatározható a tetőn elhelyezhető nyílászárók kialakítása. Ennek hiányában tetőablak a közterületek felől csak a meglévő tetőszerkezet síkjában alakítható ki.

(9) Új épület építése esetén, illetve meglévő épület tetőcseréje esetén a magastetők fedési anyaga cserép vagy hasonló esztétikai értékű korszerű fedőanyag lehet.

Nem alkalmazható hullámpala vagy más, a terület eredeti karakterétől, hagyományaitól idegen héjazati anyag.

(10) A tetők tömegének (tetőidom) kialakításakor egyszerű formá(ka)t kell alkalmazni. A homlokzaton is megjelenő két- vagy többszintes tetőtér-beépítés nem alkalmazható.

(11) A szabályzatokban egyébként megengedett épületkiugrás mérete legfeljebb 90 cm lehet, vagy az ilyen megoldás alkalmazása tiltandó akkor, ha az épületek közötti légtérarányt kedvezőtlenül csökkenti, illetve ha az a kialakult utcaképtől idegen megoldás.

(12) A területen a rálátásban érvényesülő homlokzatoknak a terület sziluettjéhez és a környezethez való illeszkedését biztosítani kell.

9§

ZÖLDFELÜLETEK ELŐÍRÁSAI

(1) A meglévő felújítandó és a tervezett lapos tetős épületeken extenzív zöldtető létesítendő.

(2) A szabályozási terven jelölt, védett fák megtartandók.

(3) A terv által érintett közterületeken, ahol a járdaszélesség és a közművek elhelyezkedése lehetővé teszi, természetes gyökerű növényzet elhelyezéséről gondoskodni kell.

(4) A belső udvarok építési övezet szerinti minimális zöldfelületi arányának számításánál a tetőkertként - mélygarázs felett - kialakított felületek

a) 20 cm feletti földfeltöltés esetén 20 %-kal,

b) 50 cm feletti földfeltöltés esetén 50 %-kal,

c) 1 m feletti földfeltöltés esetén 75 %-kal,

d) 2 m feletti földfeltöltés esetén 100 %-kal beszámíthatók.

Udvarokon legalább 1 db nagy lombkoronát növelő várostűrő fa ültetendő, kivétel az 50 m2-nél kisebb, illetve a meglévő, teljesen alápincézett udvart.

(5) Meglévő fát kivágni csak rendkívül indokolt esetben, szakvélemény alapján lehet, pótlását előnevelt várostűrő egyedek ültetésével kell biztosítani a vonatkozó előírások szerint.

10.§

KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK

(1) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a Védett I. kategória határértékeit kell betartani.

(2) Az új létesítmények hő- és légtechnikai berendezéseire az engedélyezés során a szakhatóságtól egyedi határértéket kell kérni.

(3) Térszín alatti, nem gépesített járműtárolót gépészeti szellőzéssel kell ellátni, az elszívott levegőt a szakhatóság által előírt módon, kéményszinten szabad a légtérbe ereszteni.

(4) Építés csak közművesített telken történhet.

(5) A térszín alatti beépítések mentén a talajvíz felduzzadását megakadályozó szivárgót kell létesíteni. A gyűjtött vizet a közcsatornába kell vezetni.