Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-12-21 / 24. szám
y 2001/24. szám RENDELET XI Telekalakításokra vonatkozó előírások (15) A területen nyelestelek nem alakítható ki. A telkek beépítésére vonatkozó előírások Zártsorú, zártudvaros beépítésű területek (16) Utcafronti kötelező építési vonal esetén az épület utcai homlokzatának egyes részei a csatlakozó tűzfalak takarása érdekében a meghatározott vonaltól eltérhetnek. (17) A zártsorú, zártudvaros beépítési módú területeken - ha a szabályozási terv másként nem szabályoz - a telek oldalhatáránál és a hátsó telekvonalán tűzfalas kialakítással lehet az épületeket elhelyezni, az egyéb előírások figyelembevételével. (18) Zártsorú beépítésűnek kell tekinteni az épület középső traktusában hátraléptetett kialakítású épületkialakítást. A hátraléptetés mélysége nem lehet nagyobb annak szélességénél. A hátraléptetést a közterület felől kerítéssel elhatárolni nem lehet. Oldalkert, hátsókért (19) Az oldalkertre, hátsókertre vonatkozó OTÉK, valamint BVKSZ előírásokat a (5)-(10) bekezdésében foglaltak figyelembevételével kell alkalmazni. (20) A már jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítési módú területeken az épületek utcafronti elhelyezésekor a hátsókért méretének megállapítása során a. ) a három oldalról tűzfallal körülvett telek beépítése esetén a hátsókért méretét nem kell betartani, az épület a telek hátsókerti és oldalsó határán tűzfalasán csatlakozhat, b. ) ha a beépítendő telekre a hátsó telekhatár felőli szomszédos épület homlokzata rátekint, akkor az OTÉK szerinti, épületek közötti távolságot meg kell tartani, kivéve, ha a meglévő épületek építménymagasságainak figyelem- bevételével ez nem biztosítható. A távolság azonban ebben az esetben sem lehet kisebb, mint 12 m. (21) Ha a szomszédos telek udvari homlokzatai a beépítendő telekre tekintenek, akkor a szomszédos meglévő oldalhomlokzatok és új épület, épületrész homlokzatai közötti távolság meghatározásánál az oldalkertre néző építménymagasságnak megfelelő homlokzatok közötti távolságot kell megtartani, mely azonban nem lehet kisebb 16 m-nél. Ha azt a telekszélesség és az építménymagasságok indokolttá teszik - ezt az értéket legfeljebb 12 m-re lehet csökkenteni. (22) A beépítendő telken a szomszédos udvari homlokzatoktól mért 12 m- en belül tűzfalasán akkor sem lehet új épületet, épületrészt elhelyezni, ha az eredeti beépítés az adott telekhatáron tűzfalas volt. Kivételt képeznek ez alól a 100%-os beépítésű parkolóházak. (23) Új épület létesítése esetén - az utcai épülettraktuson túl - a telek udvari területe csak a szomszédos udvari telekhatár szintjétől a beépítendő telek felé húzott 45°-os síkon belül építhető be. (24) Eredetileg két egymás felé homlokzattal néző udvar nem építhető be, kivéve, ha a megvalósulás egyidejűségének biztosításával, mindkettő az udvar ugyanazon szakaszán beépül, úgy hogy új tűzfal ne keletkezzen. (25) A telekbelső felé kialakítandó keresztszárny esetén - ha az nem oldalhatáron kerül kialakításra - oldalkert legkisebb szélességének meghatározásánál a következő szabályokat kell figyelembe venni a.) az épület utcai traktusának hátsókért felé eső élvonala, valamint az oldalsó telekhatárok metszéspontja a telek középpontja felé húzott 45°-os elméleti vonal és az utcai traktus közötti területen épületszárny az OTÉK előírt oldalkert méreteinek figyelmen kívül hagyásával is elhelyezhető, b.) az a.) pont szerinti épületrész homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy azokon - a mellékhelyiségek legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú szellőzőablakain, szellőzőnyílásain kívül - nyílászárók csak min. 6,0 m-es oldalkert esetén létesíthetők A csatlakozó párkánymagasság meghatározása (26) Az új épületek csatlakozó párkánymagassága (lapostetős épületnél az attikafal magassága) a (27) - (28) bekezdések figyelembevételével általában + 1,2 m különbséggel illeszkedjék a meglévő szomszédos épületek párkány- magasságához. (27) Védettség alatt nem álló épületek közötti foghíjtelek beépítése esetén: a) Foghíjtelek esetében a szomszédos épületek átlagos csatlakozó párkánymagassági értéke a meghatározó; b) Ha a két szomszédos épület közötti magasság különbség két vagy több szint, a két épület csatlakozó párkánymagassági értékein túl az utca jellemző párkánymagassági értékét is figyelembe kell venni (28) Műemléki vagy helyi védelem alatt álló szomszédos épülethez való illeszkedésnél a következő előírásokat kell figyelembe venni: a. ) Két meglévő értékvédelem alatt álló, közel azonos csatlakozó párkánymagasságú épület közötti foghíj beépítése esetén, a két szomszédos épület átlagos csatlakozó párkánymagassági értéke a meghatározó, b. ) Egy szomszédos értékvédelem alatt álló és egy értékvédelem alatt nem álló épület közötti foghíj beépítése esetén ba) ha a védelem alatt álló épület a magasabb, az értékvédelem alatt álló épület csatlakozó párkánymagassági értéke a meghatározó, amelytől legfeljebb -1,2 m-rel lehet eltérni; bb) ha a védelem alatt álló épület az alacsonyabb, a két szomszédos épület átlagos párkánymagassági értéke a meghatározó, de a védelem alatt álló épület csatlakozó párkánymagasságánál legfeljebb 1,2 m-rel lehet nagyobb a tervezett hozzácsatlakozó párkánymagasság értéke, kivéve a be) pontokban meghatározottakat; be) ha a védelem alatt álló épület két vagy több szinttel alacsonyabb, a két szomszédos épület átlagos párkánymagassági értéke a meghatározó, de a védelem alatt álló épület csatlakozó párkánymagasságánál legfeljebb 3,0 m-rel lehet nagyobb a tervezett hozzácsatlakozó párkánymagasság értéke. 7-§ EGYEDI ELŐÍRÁSOK (Az új beépítéssel, ráépítéssel, jelentős funkcióváltással érintett ingatlanokra vonatkozóan) A Károly körút - Wesselényi utca - Rumbach Sebestyén utca - Dob utca által határolt (12.) tömb (1) Károly körút 3c. - Dob utca 1. Hrsz: 34225 A meglévő, helyi védelem alatt álló épület megtartandó és rajta, a kapuátjáróját kihasználva, gyalogos passzázs kialakítása javasolt a Wesselényi utca 2. sz. alatti ingatlanhoz kapcsolódóan. (2) Károly körút 3b. - Wesselényi utca 2. Hrsz: 34226 A meglévő, helyi védelem alatt álló épület megtartandó és benne, a szabályozási terven jelölt helyen, az eredetileg létező, jelenleg beépített Wesselényi utcai, földszinti kapu átjáró kibontásával gyalogos passzázs kialakítása javasolt a Dob utca 1. sz. alatti ingatlanhoz kapcsolódóan.
