Erzsébetváros, 2001 (9. évfolyam, 1-24. szám)
2001-12-21 / 24. szám
VIII RENDELET 2001/24. szám (2) Jelen kerületi építési szabályzat (továbbiakban: szabályzat) csak a szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt alkalmazandó. 3- § ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK (1) A tervezési területen meglévő épület tömegének, közterületről látható homlokzatának megváltoztatásához - a településképi követelmények tisztázására - elvi építési engedély szükséges. Az elvi építési engedélyezési dokumentációban vizsgálandó szempontokat a főépítész véleményét kikérve az t. fokú építésügyi hatóság határozza meg. (2) A szabályozási tervben alkalmazott és meghatározott alábbi jelölések kötelező érvényű szabályozási elemek: megmaradó és tervezett szabályozási vonal építési övezet, illetve övezet határa építési övezetek és jellemzőik, paramétereik (beépítés mód, beépítettség legnagyobb mértéke, szintterületi mutató maximuma, kialakítható legkisebb telekterület, minimális és maximális építménymagasság, zöldfelület legkisebb mértéke, térszín alatti beépítettség legnagyobb mértéke) meglévő-megmaradó telekhatár (a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével) telekhatár, szabályozás megszüntetése megtartandó (védett) épület bontandó épület kötelező beépítés építési vonala (csak új építés estén alkalmazandó) nem kötelező beépítés építési vonala (a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével) építési hely határa (a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével) emeletráépítés esetén a ráépítés helyének határa forgalomcsillapított útszakasz új építés esetén közhasználat céljára, időbeli korlátozás nélkül átadandó árkádosítás tervezett fasor a szabályozási elemekre vonatkozó méretek (3) Több szomszédos telket érintő egyidejű építési szándék, illetve telekösszevonás esetén a kötelező érvényű szabályozási elemek közül meglévő-megmaradó telekhatártól építési hely határától nem kötelező beépítés építési vonalától elvi engedélyben meghatározottak szerint el lehet térni, az egyéb építési övezeti paraméterek betartásával. (4) Elbontásra kerülő épület helyén az új épület építési vonala az eredeti épület közterület felőli határvonala, ha erről a szabályzat vagy a szabályozási terv másként nem rendelkezik. (5) Ha több szomszédos telek összevontan, vagy külön-külön, de egyidejűleg épül be, továbbá azon telkeknél, ahol az építési hely a szabályozási terven nem került lehatárolásra, a telek (telkek) teljes területe építési helynek tekintendő. Ezen területen a tervezett épület az építési övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig elhelyezhető, a vonatkozó egyéb szabályozási elemek és előírások, valamint jogszabályok figyelembevételével. (6) Az (3) bekezdésben említettek kivételével a kötelező szabályozási elemek módosítása csak jelen rendelet módosításával történhet. A módosítás csak a tervezési területnek legalább egy tömbjére kiterjedően történhet. (7) A szabályozási tervben alkalmazott nem kötelező érvényű szabályozási elemek: javasolt telekösszevonás megtartásra javasolt épület bontásra javasolt épület meglévő épület javasolt bővítésének szintszáma javasolt szintszám új épületnél javasolt felülettagolás gépjármű be- és kihajtás közhasználat céljára, időbeli korlátozással átadásra javasolt felület/átjáró közterület feletti beépítés (8) Az elvi építési engedély keretében nem vizsgált, illetve meg nem határozott, nem kötelező érvényű szabályozási elemektől a szabályozási terv módosítása nélkül, építési hatósági engedélyezési eljárás keretében el lehet térni. (9) A szabályozási tervben alkalmazott tájékoztató elemek: érvényes keretövezeti besorolás célzott területfelhasználási módú területek műemlék, helyi védelem alatt lévő épület, épületegyüttes fővárosi jelentőségű védett fasor nem bontandó épületek jelenlegi szintszáma tömbszámozás kerülethatár tervezési terület határa (10) A szabályozási tervben meghatározott építési övezetek és övezetek elnevezése és jelölése a paraméterek változatlanul hagyása mellett a VII. kerületi KVSZ keretében kerül végleges meghatározásra. 4.§ A TERVEZÉSI TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETI BESOROLÁSA ÉS AZOK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI Általános előírások (1) Az építési övezetek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza. A paraméterek a 7. §-ban foglalt egyedi előírásokkal együtt alkalmazandók. (2) Amennyiben a szabályozási terven jelölt helyeken közhasználaf céljára átadásra kerül a földszinti terület legalább 20 %-a, amely közvetlenül csatlakozik a közterülethez, és ennek megvalósulását az erről szóló külön megállapodás rögzíti az érintett telkekre vonatkozóan a szintterületi mutató értéke 0,5-del növelhető. Építési övezetekre, övezetekre vonatkozó előírások (3) A tervezési terület városközponti területek (VK) keretövezetbe tartozik, melyen belül az alábbi építési övezetek kerültek kijelölésre: (4) VK-VII/10 Az építési övezetben intézményi és/vagy lakó rendeltetésű létesítmények, illetve parkolóházak helyezhetők el. (4a) Az építési övezet telkein a beépítés mód: zártsorú a legnagyobb megengedett beépítettség: 75 % a legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 5,0 a kötelező legkisebb építménymagasság: 16 m a legnagyobb megengedett építménymagasság: 25 m
