Erzsébetváros, 2000 (8. évfolyam, 1-20. szám)
2000-10-11 / 15. szám
2000/15. szám RENDELET 3 és övezetek elnevezése és jelölése a paraméterek változatlanul hagyása mellett a VII. kerületi KVSZ keretében kerül végleges meghatározásra. 4-§ A terület építési övezeti besorolása és azok általános előírásai (1) Az építési övezetek lehatárolását és paramétereit a szabályozási terv tartalmazza. A paraméterek a 7. §-ban foglalt egyedi előírásokkal együtt alkalmazandók. alább 20 %-a közhasználat céljára átadásra kerül, s ez a terület közvetlenül kapcsolódik a közterülethez. Ha ezen feltétel nem teljesül, akkor a beépítettség csak a földszinten és az első emeleti szinten érheti el a 100 %-ot, a többi szinten max. 80 % lehet. (3) A VK keretövezetbe tartozó fenti építési övezetek ösz- szefuggő területére kiterjedő építési szándék esetén az építési övezetek szabályozási határértékei mint átlagértékek az övezet egészére vonatkoznak. Ebben az esetben a paraméterek telkenkénti értelmezését, meghatározását az érintett övezet egészére kiterjedő elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell megadni. (2) A tervezési terület, a Dob utca 10. (hrsz.: 34196) sz. alatti ingatlan kivételével városközponti területek (VK) keretövezetbe tartozik, melyen belül az alábbi építési övezetek kerültek kijelölésre: a) VK-VII/1; VK-VII/2; VK-VII/3; VK-VII/4; VK- 0 VI1/K Ezen építési övezetekben vegyes (intézményi és/vagy lakó) rendeltetésű létesítmények helyezhetőek el. A VK-VII/K-jelű építési övezetben a kialakult beépítés megváltozása, a megtartandó épületek bővítése esetén a szomszédos épületekhez való csatlakozás és illeszkedés konkrét követelményeit (építménymagasság, csatlakozó párkánymagasság vonatkozásában) valamint az épitési hely lehatárolását -amennyiben a szabályozási terv és a szabályzat erről külön nem rendelkezik - minimum az érintett utcaszakaszra, de a főépítész javaslatára a tömb ennél tágabb területére kiterjesztett elvi építési engedélyben kell meghatározni, az építési övezetre vonatkozó paraméterek keretei között. (4) Amennyiben az építési szándék nem terjed ki az adott VK jelű építési övezet egészére, az építési övezetek szabályozási határértékei telkenként alkalmazandók. (5) KV-EN-Vn/1 A Dob utca 10. (hrsz.: 34196) sz. alatti ingatlan a különleges városüzemeltetési területek (KV) keretövezetben energiaszolgáltató területként (KV-EN) lett kijelölve, melyen belül a fenti építési övezet jött létre a szabályozási terven jelölt lehatárolással. 5- § A területen elhelyezhető létesítmények (1) A területen bármely létesítményt elhelyezni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt kiadni csak az 1. § alapján szabad. b) VK-VII/INT-1; VK-VII/INT-2 Ezen speciális intézményi építési övezetekben csak intézményi rendeltetésű létesítmények, a VK-VII/INT-1 építési övezetben csak kulturális-intézményi rendeltetésű létesítmények helyezhetők el. A VK-VII/INT-2 jelű építési övezetben a minden szinten 100 %-os beépítés csak akkor alkalmazható, ha a földszinti terület legalább 20 %-a közhasználat céljára átadásra kerül, s ez a terület közvetlenül kapcsolódik a közterülethez. Ha ezen feltétel nem teljesül, akkor a beépítettség csak a földszinten és az első emeleti szinten érheti el a 100 %-ot, a többi szinten max. 80 % lehet. c) VK-VII/INT-P Ezen speciális intézményi építési övezetben legalább a szabályozási terven feltüntetett parkolókapacitás mértékéig parkolóházak létesítendők. Az építési övezet közterületekkel határos földszinti részén üzletek, ill. intézményi funkciók helyezen- dők el. Emeleti szinten intézményi funkció csak akkor létesíthető, ha annak parkolási igénye a telekre előírt parkolószámon felül - telken belül - biztosítható. A minden szinten 100 %-os beépítés csak akkor alkalmazható, ha a földszinti terület leg(2) A területen új épület létesitése, illetve a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás (emeletráépítés, tetőtérbeépítés, pinceátépítés, bővítés), továbbá az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka, ill. a terepszint 1,0 méternél nagyobb mértékű megváltoztatása csak az érintett területre vonatkozó részletes talaj- mechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvélemény ki kell teijedjen az üregvédelemre, pince és fúrt kutak feltárására, a talaj- és rétegvíz viszonyokra és azok műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő és együtt kezelendő terület lehatárolására. (3) A területen meglévő épületek bontása, új épület elhelyezése csak jelen helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben meghatározottak szerint történhet, az új épületek homlokzati kialakítása, tömegképzése illeszkedjen a környezet hagyományos arculatához. (4) Meglévő épületek tetőtérbeépítése, a felső szinti lakások bővítése céljából a meglévő tetőkontúron belül megenge
