Erzsébetváros, 2000 (8. évfolyam, 1-20. szám)
2000-10-11 / 15. szám
2 RENDELET 2000/15. szám meglévő épület fő rendeltetésének, tömegének, közterületről látható homlokzati megjelenésének megváltoztatásához - a településképi követelmények tisztázására - elvi építési engedély szükséges. Az elvi építési engedélyezési dokumentációban vizsgálandó szempontokat és az együtt tervezendő terület határait a főépítész véleményét kikérve az I. fokú építésügyi hatóság határozza meg. (2) A szabályozási tervben alkalmazott és meghatározott alábbi jelölések kötelező érvényű szabályozási elemek:- szabályozási vonal- építési övezet határa- építési övezetek és jellemzőik, paramétereik (beépítés mód, beépítettség legnagyobb mértéke, szintterületi mutató maximuma, kialakítható legkisebb telekterület, minimális és maximális építménymagasság, zöldfelület legkisebb mértéke)- meglévő-megmaradó telekhatár- telekhatár, szabályozás megszüntetése- megtartandó épület (a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevétel)- bontandó épület- kötelező beépítés építési vonala- nem kötelező beépítés építési vonala- építési hely határa (a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével)- emeletráépítés esetén a ráépítés helye- közterület feletti beépítés esetén az építés helye és a biztosítandó minimális űrszelvény- emeleti szinten létesíthető hídszerű átjáró helye és a biztosítandó minimális űrszelvény- térszín alatti maximálisan beépíthető terület- közterületi mélygarázs kialakítása és minimális befogadó képessége- parkolóház létesítése és minimális befogadó képessége- közterület felőli homlokzatátépítés, tűzfal homlokzatosítása- közterületként kialakítandó gyalogos sétány- fásított köztérként kialakítandó közterület- közkertként kialakítandó közterület- vegyesforgalmú útszakasz- közhasználat céljára, időbeli korlátozás nélkül átadott árkádo- sítás- közhasználat céljára, időbeli korlátozással átadott gyalogos felület és átjáró- zöldfelület kialakítása (extenzív zöldtető, zöldhomlokzat)- fák kötelező megtartása- a szabályozási elemekre vonatkozó méretek. 3 (3) a) Több szomszédos telket érintő egyidejű építési szándék, illetve telekösszevonás esetén a kötelező érvényű szabályozási elemek közül- a nem kötelező beépítés építési vonalától- a meglévő-megmaradó telekhatároktól- továbbá a megtartandónak jelölt épületek udvari (belső) részeinek megtartása vonatkozásában elvi engedélyben meghatározottak szerint el lehet térni, az egyéb építési övezeti paraméterek betartásával. b) Ha több szomszédos telek összevontan, vagy külön-külön, de egyidejűleg épül be, továbbá azon telkeknél, ahol az építési hely a szabályozási terven nem került lehatárolásra, a telek (telkek) teljes területe építési helynek tekintendő. Ezen területen a tervezett épület az övezeti előírások szerinti telekbeépítettség mértékéig elhelyezhető, a vonatkozó egyéb szabályozási elemek és előírások figyelembevételével. (4) A (3) bekezdésben említettek kivételével a kötelező szabályozási elemek módosítása csak jelen rendelet módosításával történhet. A módosítás csak a tervezési területnek legalább a Király utca és Dob utca, valamint a keresztező utcák által határolt egy tömbjére kiteije- dően történhet. Amennyiben a módosítás a 6. § (1) bekezdésében meghatározott sétányt a sétány tömbök közötti kapcsolódásainál érinti, akkor a tervmódosítást a szomszédos tömbökre is ki kell teijeszteni. (5) A szabályozási tervben alkalmazott nem kötelező érvényű szabályozási elemek:- javasolt telekösszevonás- javasolt telekhatár- bontható épület- javasolt árkádosítás- közterület feletti beépítés- emeleti szinten hídszerű átjáró- javasolt emeletráépítés- javasolt bővítés szintszáma meglévő épület esetén -javasolt szintszám új épület esetén- telken belüli mélygarázsok javasolt befogadóképessége- gépjármű be- és kihajtás javasolt helye -javasoltjelentősebb funkcióváltás. (6) Az elvi építési engedély keretében nem vizsgált, illetve meg nem határozott, nem kötelező érvényű szabályozási ele- mektől a szabályozási terv módosítása nélkül, építési hatósági engedélyezési eljárás keretében el lehet térni. (7) A szabályozási tervben alkalmazott tájékoztató elemek:- érvényes keretövezeti besorolás- műemléki, helyi védelem alatt lévő épület, védett épületegyüttes- már lebontott épület- bauxitbetonos épület- megtartandó épületek szintszáma- kitűzési irány- tömbszámozás- kerülethatár- tervezési terület határa. (8) A szabályozási tervben meghatározott építési övezetek
