Erzsébetváros, 1998 (6. évfolyam, 1-17. szám)
1998-01-15 / 1. szám
1998./1. szám TARSASHAZAK Pénzt nem ad, ám pontosabb lesz a szabályozás Társasházi törvény márciustól A parlament által tavaly decemberben elfogadott törvény alapján a társasházak feladatai, a szereplők kötelezettségei és jogai március elsejétől egyértelműbbé válnak. Az Erzsébetvárosi Társasházak Közösségeinek és Képviselőinek Egyesülete (ETKE) állásfoglalása szerint azonban a jogszabály nem ad választ a legfontosabb kérdésekre, sőt a civil szervezet több ponton is alkotmány- sértőnek tartja azt. Y \ A törvény nem oldja, de nem is oldhatja meg a társasházak legfőbb gondját: az elmaradt felújítások pótlását, továbbá azok finanszírozására sem ad, de nem is adhat választ - fogalmazott Pest a János, az Igazságügyi Minisztérium főosztályvezetőhelyettese. Elmondta: a tulajdonosi közösségek jogképes személyként léphetnek fel. Az ügyintézés így nem ró majd egyenkénti feladatokat a tulaj- donostársakra, és megfelelő közgyűlési döntés alapján a vitás kérdésekben is önállóan perelhet és perelhetővé válik. Újdonság, hogy az alapító okiratokban kötelezően rögzített tulajdoni viszonyok mellett külön szervezeti és működési szabályzatban (szmsz) határozhatók meg a közösség szervei, azok hatásköre, joga és kötelezettsége, továbbá a közös költség viselésének szabályai. Ide tartozik a ház közmüköltségeinek megosztása, így a legtöbbet vitatott vízdíjfizetés szabályainak megállapítása is. Míg az alapító okiratok módosításához ezentúl is valamennyi tulajdonos hozzájárulása szükséges, az szmsz- ek megalkotásáról, módosításáról, illetőleg a korábbi alapító okiratok ilyen értelmű megváltoztatásáról a ház közgyűlése kétharmados határozattal dönthet. A szavazatok összeszámlálásánál a jövőben is a tulajdoni hányad marad az irányadó. A közös tulajdon esetleges értékesítéséről a törvény kimondja: az alapító okirat felhatalmazást adhat, hogy a közösség eladhatja azt, amennyiben az érintett tulajdonrész önálló ingatlanként kialakítható. Erről akkor születhet érvényes határozat, ha az összes tulajdoni hányad kétharmadát birtokló tulajdonos igennel szavaz. A közgyűlések szerepe és hatásköre jelentősen megnő, és az eddigi nehézkes működést segíti, hogy a meghirdetett közgyűlés már 50 százalékot meghaladó részvétellel határozat- képes. Fontos változás még az is, hogy a tulajdonosok nyilvántartása, ha nem is kötelezővé, de lehetővé válik, a közgyűlés jelzálogot jegyeztethet be a közös költséggel fél évnél hosszabb ideje tartozók tulajdonára, valamint kétharmados többséggel megtilthatják a nem lakás célú helyiségek használatának megváltoztatását, ha az a ház nyugalmát zavarná. Hogy ez mit takar, azt az egyedi esetek döntik el, ám az biztos, hogy az új szabály a már kész helyzetet, a meglévő állapotokat nem érinti. Az ellenőrzés erősödését jelzi az az előírás, miszerint minden 50 lakásosnál nagyobb társasházban kötelező a számvizsgáló-bizottság megalakítása. A bizottságok az eddigi éves betekintés helyett immár havonta vizsgálhatják a pénzforgalmat. Tiltakozó civilek Bár a társasházi törvény előkészítése során az érdekképviseletek és más társadalmi szervezetek egyaránt beleszólhattak a tervezet alakulásába, a véglegesen megszavazott változat több ponton is diszkriminációt alkalmaz a tulajdonosok között - véli Ignéczi Tibor, az ETKE elnöke, aki elmondta: a törvény- szöveg áttanulmányozása után az egyesület várhatóan az Alkotmánybírósághoz fordul. Kifogásolják, hogy a törvény nem rendelkezik a ház megtakarított pénzeiről, továbbá az üzlethelyiségekkel kapcsolatos problémákra csak félválaszokat ad. Az ETKE szerint a közös képviselőket a jövőben komoly veszély fenyegeti azáltal, hogy az általuk képviselt házak pénzügyeiben akár életük végéig is felelőssé tehetők. Szabó Zsolt A BEEPITESERT CSEREBE FELÚJÍTJÁK ATARSASHAZAT Új lakások egy tetőtérben Idén áprilisra elkészülhetnek a Thököly út és a Dózsa György út sarkán álló társasház tetőtér-beépítési munkálatai, melynek során további két szinttel és tizennyolc új lakással bővül az épület A tulajdonosokkal kötött megállapodás alapján az építtetők kívül-belül felújítják a házát, valamint a ráépítés miatt egy személyliftet is felszerelnek majd. A Thököly út 42. szám alatti 22 lakásos társasház még két évvel ezelőtt döntött a ház tető- szerkezetének vállalkozói alapú beépítéséről. Az ötletet támogatta az 5 lakással és 4 üzlethelyiség tulajdonjogával rendelkező erzsébetvárosi önkormányzat is. A több, mint 500 négyzetméteres padlástér, valamint a hozzá kapcsolódó 10 négyzetméternyi lépcső tulajdonának átruházásáért a be- építtetésre szerződő LBC Ingatlanfejlesztési Kft. mintegy 20 millió forint értékű munkával fizet. Eszerint kitatarozzák az épület külső és belső homlokzatát, felújítják az épület belső elektromos hálózatát, a folépcsőházat, a tetőszerkezetet és az ereszrendszert, a legfelső fafödémszerkezetet, valamint a fő vízvezeték bővítését és cseréjét, illetve egy vadonatúj lift beszerelését is elvégzik. A kft. egyik munkatársa elmondta: áprilisig kétszer 9 lakást adnak át. Az új, 1-3 szobás otthonok eltérő alapterületűek lesznek, és már most leköthetők 75 ezer forintos négyzetméter áron. Mindez áfával együtt értendő, melyért a leendő vevő úgynevezett bővített szerkezetkész állapotban juthat hozzá a lakáshoz. A 85 százalékos kivitelezés azt jelenti, hogy a határolófalak, az ajtók és az ablakok állnak, a közművezetékek bevezetettek, ám a burkolatokról és valamennyi szükséges berendezésről már a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Sz. Zs. X
