Erzsébetváros, 1996 (4. évfolyam, 1-17. szám)

1996-04-05 / 5. szám

(3) A 2.§ (2) bek. a-b. pontok szerinti esetekben csökkentő tényező az épület állapota miatt:

a. ) ha az épület 15-25 év között épült, vagy részesült teljes felújításban, 10 százalék,

b. ) ha az épület 25 éven belül nem részesült teljes felújításban, 20 százalék

(4) Fentiek alapján az önkormányzati lakások lakbérét 1996. július 1. és december 31. között az alábbi alaplakbér mértékekkel kell kiszámítani:

összkomfortos lakások esetében 44,- Ft/négyzetméter/hó komfortos lakások estében 30,- Ft/négyzetméter/hó félkomfortos lakások esetében 16,- Ft/négyzetméter/hó komfort nélküli lakások esetében 11,- Ft/négyzetméter/hó szükséglakások esetében 6,- Ft/négyzetméter/hó

(5) A vételi lehetőséggel nem érintett önkormányzati lakások esetén az egyéb körülményekkel megállapított lakbér 90 százaléka fizetendő, de az nem lehet kevesebb az 1996. január 1-én érvényes lakbérnél.

(6) A 2.§ (2) bek. a-b. pontok szerinti esetekben módosító tényezők a lakások minősége miatt:

a. ) 15 százalékkal növelni kell, ha a bérleti szerződés megkötését megelőző egy éven belül a lakás fel volt újítva,

b. ) 15 százalékkal csökkenteni kell, ha a bérbeadáshoz szükséges a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba helyezés és ezt a leendő bérlő átvállalja. Ezen csökkentő tényező ideiglenes jellegű, addig érvényes, amíg a csökkentés összege el nem éri a szerződésben rögzített ráfordítás összegét.

c. ) 15 százalékkal csökkenteni kell, ha a lakás aládúcolt, vagy vizes.

(7) A 2.§ (2) bek. a-b. pontok szerinti esetekben a lakás epületen belüli kedvezőtlen fekvése miatt a lakbért 10-10 százalékkal csökkenteni kell, ha:

a. ) a lakás három, vagy több szintes épület második szintje alatt (alagsor, földszint, magasföldszint, félemelet, első emelet) van és valamennyi lakószobájának ablaka zárt udvarra, vagy tűzfalra néz és a szemben lévő falak távolsága 5 m- nél kevesebb,

b. ) a lakás padlószintje a terepszint alatt van,

c. ) a lakás felvonó nélküli épület negyedik, vagy magasabb szintjén van. 8

(8) A csökkentő tényezőkből legfeljebb 40 százalék érvényesíhető egy lakás esetén. Nem számít ide a vételi lehetőséggel nem érintett lakások kedvezménye.

4.§

(1) Az alaplakbért a bérbeadó előterjesztése alapján a képviselő-testület határozza meg az új alaplakbér hatálybalépése előtt legalább 30 nappal.

(2) Az (1) bekezdés szerinti költségek a bérlakásként hasznosított önkormányzati lakások üzemeltetésével, fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos ráfordítások lehetnek, ide nem számítva az üres lakások fenntartásának, azok rendeltetésszerű használatához szükséges helyreállításának és az épületek teljes felújításának költségeit és ide nem számítva a nem lakás célját szolgáló helyiségekre arányosan eső ráfordításokat.

(3) Ha az alaplakbér eléri a (2) bekezdésben meghatározott költségek szintjét és az alacsonyabb komfortfokozatú lakbér a megengedett arányokat, akkor a továbbiakban az emelés mértéke legfeljebb az előző 12 hónap inflációs százaléka lehet.

A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei

5.§

(1) Az önkormányzati lakás bérlője köteles megtéríteni az általa bérelt önkormányzati lakásra megállapított lakbért, illetve a bérbeadó által - szerződés keretében - nyújtott szolgáltatások díját.

(2) Az önkormányzati lakás lakbére ellenében a bérbeadó gondoskodni köteles különösen:

a. ) az épület karbantartásáról, üzemeltetéséről,

b. ) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,

c. ) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.

(3) A külön szolgáltatások köre:

a. ) a vízellátás és csatornahasználat biztosítása,

b. ) a felvonóhasználat biztosítása,

c. ) a kapunyitás,

d. ) a központi fűtés és melegvíz-ellátás,

e. ) a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,

f. ) a rádió és televízió adók vételének biztosítása,

g. ) a szemétszállítás díja, amely megfelel a Fővárosi Közterület Ellátó Felügyelet önkormányzatokra rótt díjának díjtáblázatával.

Záró rendelkezések

6.§

(1) E rendelet az 5.§ (3) bek. g. pontja kivételével 1996. július 1-én lép hatályba. E rendelet 5.§ (3) bek. g. pontjában meghatározott szemétszállítás díjának megállapítása 1996. április 1-én lép hatályba.

II

ERZSÉBETVÁROS

1996/5. szám