Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-03-24 / 4. szám
alapja a 6. év január 1-én fennálló vételárhátralék. Kezdő időpontja a szerződés aláírásától számított 6. év első napja. 5. ) A szociálisan rászorultaknál (tartós betegség, munkanélküliség, rokkantság, 3, illetve ennél több gyermekes családnál) a Kt a vételár- hátralék csökkentését engedélyezheti. 6. ) A Fővárosi Önkormányzat 35/1993. (XI.5.) számú rendelete alapján szociális bérlakás bérbevételére jogosultak vételár 5%-ának befizetésével jogosultak részletfizetéses szerződést kötni, és a vételárhátralékra kamatmentesség illeti meg őket. V. FEJEZET A lakások eladásával kapcsolatos eljárási kérdések 20.§ 1. ) A vételi és elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó bejelentést a Polgármesteri Hivatalnál kell nyilvántartani. 2. ) Ha a bejelentő a vételi jogot gyakorolhatja, akkor a Polgármesteri Hivatal intézkedik az elidegenítés előkészítésének megkezdésére, a műszaki felmérés és a vételi alapár meghatározására. 3. ) A társasház-alapító okirat tervezetének előkészítésébe a leendő tulajdonostársakat be kell vonni. Az alapító okirat tervezetének meg kell felelnie a leendő tulajdonostársak többségi akaratának. 4. ) Az alapító okirat földhivatali bejegyzését követően 60 napon belül a Polgármesteri Hivatal előadási ajánlatot küld a bérlőknek. HARMADIK RÉSZ VI. FEJEZET Elidegenítés árverés útján 21.§ 1. ) Árverés során a kikiáltási ár az értékbecslés szerinti beköltözhető forgalmi érték. A lakás megvételére az jogosult, aki a licittárgyaláson a kikiáltási árat elérő vagy azt meghaladó legkedvezőbb ajánlatot teszi. 2. ) Az eladási ár a kikiáltási árnál kevesebb nem lehet. 3. ) Az árverés részletes szabályait a rendelet 4. sz. melléklete tartalmazza. VII. FEJEZET Az adásvételi szerződés megkötése 22.§ 1. ) Az adásvételi szerződést úgy kell megkötni, hogy az alkalmas legyen a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartásban való átvezetésére. 2. ) Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell a vételárra, a vételár megfizetésére és a vételárból adott kedvezményre vonatkozó, e rendeletben meghatározott feltételeket. 3. ) A szerződésben a vételárhátralék összegének erejéig jelzálogot, és ennek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell az önkormányzatjavára az ingatlan nyilvántartásba bejegyeztetni. A vételár megfizetésének módja 23. § 1. ) Alakás vételárat készpénzben, illetve sajátjogú kárpótlási vagy fel- használásával lehet kiegyenlíteni. 2. ) Üres lakás esetén a vételárat készpénzben kell teljesíteni, kivéve a 13.§(2) bekezdésben foglalt eseteket. 3. ) Lakás vásárlása esetén a kárpótlásra jogosult bérlő írásban hozzájárul, hogy a vételi jogot vagy a vásárlási jogot az egyeneságbeli rokona (örök- befogadott gyermeke) gyakorolja, saját kárpótlási jegyét fizetőeszközként felhasználhatja a vételár-hátralék kifizetésére a Kormányrendeletben 1995. január 1-én megállapított értékben. Ugyanígy felhasználható a házastárs által saját jogon kapott kárpótlási jegy is. 4. ) Vásárolt kárpótlási jegy fizetőeszközként nem fogadható el. 24. § 1. ) Ha a kötelezett tartozása a kéthavi részletet meghaladja, a hátralék után a 19.§ (4) bekezdésben meghatározott kamaton felül tv-ben szabályozott mértékű késedelmi kamatot kell fizetni. 2. ) Ha a tartozás a fizetésre szóló felhívás ellenére eléri a hathavi törlesztő részletnek megfelelő összeget, az eladó a szerződéstől elállhat, testületi döntés alapján. 3. ) Aszerződéstől a vevő is elállhat. A szerződéstől való elállás esetén az eredeti állapotot helyre kell állítani, és a felek kötelesek elszámolni egymással. VIII. Fejezet A rendelet hatálybalépésekor fennálló jogviszonyokra vonatkozó szabályok 25. § 1. ) Ezen önkormányzati rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Hatálybalépésével az önkormányzati tulajdonban lévő lakások elidegenítésének szabályairól alkotott 17/1994. (VI.23.) sz. helyi önkormányzati rendelet - módosításaival együtt hatályát veszti. 2. ) A vételi jog gyakorlása alapján folyamatban lévő ügyekben is e rendeletben foglalt szabályokat, a már kiküldött vételi ajánlat esetén a vevőre nézve kedvezőbb előírásokat kell alkalmazni. 3. ) Ajelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1994. évi XVII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXV1II. tv. rendelkezéseit, illetve a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályait kell alkalmazni. 4. ) A módosításaival együtt hatályát vesztett 17/1994. (VI.23.) sz. rendelet 3.§ (2) bek. szerint befizetett elidegenítési előleget a befizető kérésére vissza kell utalni, vagy a lakás megvásárlása esetén a kötelező 10%-os vételár részének kell tekinteni háromszoros mértékben. Amennyiben a befizetés meghaladja a kötelező 10%-os vételár részletet, úgy azt többletfizetésnek kell tekinteni. Budapest, 1995. március 02. Dr.Ungár László Bakonyi Karola jegyző polgármester ***** 4 ERZSEBETVAROS 1995/4. szám
