Erzsébetváros, 1995 (3. évfolyam, 1-17. szám)
1995-06-16 / 8. szám
♦ (3) A bérbeadó a hozzájárulás feltételeként az éves helyiségbér kétszeresét köteles kikötni. (4) A már fennálló bérlőtársi jogviszony esetén újabb bérlőtárssal a felek megállapodása alapján csak akkor lehet szerződést kötni, ha az a rendeletben előírt valamennyi feltétel teljesítését vállalja. (5) A befogadó bérlő csak befogadott bérlőtársával együttesen szüntetheti meg a bérleti jogviszonyát. Hozzájárulás a bérleti jog átruházásához és cseréjéhez 21.§ ség bérbeadására, vagy pénzbeli térítés megfizetésére tehet ajánlatot e rendelet előírásai alapján. Olyan cserehelyiséget kell felajánlani, amely a bérlő tevékenységének folytatására alkalmas. (2) A 4.§ (2) bekezdésben meghatározott esetekben, ha a bérlő másik helyiségre nem tart igényt, vagy az önkormányzat nem tud megfelelő helyiséget felajánlani, akkor részére a bérbeadó pénzbeli térítés megfizetésére tesz ajánlatot. (3) A pénzbeli térítés összege függ a bérlő által fizetett használatbavételi díjtól és az általa végzett - bérbeadóval szerződésben foglalt - értéknövelő beruházások nagyságától. Atérítés összege nem haladhatja meg a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 50%-át. (1) A bérbeadó a béri éti j og átruházásához csak akkor járul hozzá, ha az átadással megszűnik a helyiségnek a rendeltetéstől eltérő használata, továbbá: a. ) az átvevő tudomásul veszi, hogy a helyiség bérleti jogának átvételével a bérlet eddigi - a határozott időre vagy valamely feltétel bekövetkezéséig, illetőleg határozatlan időre szóló - jellege nem változik, b. ) az átvevő vállalja, hogy a hozzájárulás megadásakor az önkormányzatjavára az átadott helyiség tulajdoni forgalmi értékének 10%-át befizeti. (2) A helyiség bérleti joga csak a főváros területén lévő önkormányzati tulajdonú helyiséggel cserélhető el. (3) A helyiség bérleti jogának cseréjére egyebekben az (1) és (2) bekezdésben foglaltak az irányadók. (4) A bérleti jog átruházásához és cseréjéhez akkor lehet hozzájárulni, ha az új bérlő vállalja a bérbeadó által közölt új szerződési feletételeket. (5) A bérbeadónak mind a bérleti jog átruházásához, mind pedig a bérleti jog cseréjéhez szükséges hozzájárulást meg kell tagadni, ha: a. ) az átvevő, illetőleg cserélő fél a helyiségben folytatni kívánt tevékenységéhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, b. ) az átvétel, csere következtében a helyiség rendeltetésével ellentétes eddigi használata nem szűnik meg, c. ) az átvétellel, cserével érintett helyiségben folytatni kívánt tevékenység jogszabály rendelkezéseibe ütközik. 22.§ Hozzájárulás a helyiség engedélyezettől eltérő célú fel- használásához (1) A bérlő a helyiségben csak a bérleti szerződésben megjelölt tevékenységet jogosult folytatni. (2) A bérleti szerződésben megjelölttől eltérő tevékenység folytatásához a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulása szükséges. Hozzájárulás a helyiség albérletbe adásához 23.§ (1) Erzsébetváros Önkormányzata e rendelet hatálybalépésétől nem járul hozzá albérleti jogviszony létesítéséhez. (2) Az (1) bekezdésben írt rendelkezés a nagy üzletházakra (kifejezetten albérletesítési célra épített helyiségekre) nem vonatkozik. Bejelenctési kötelezettség 25, § (1) Ha a bérlő feladatát jogutódlás folytán egészben, vagy részben más személy, gazdasági társaság veszi át és a helyiségben az átvett feladatot továbbra is folytatni kívánja, köteles ezt a körülményt a bérbeadónak bejelenteni a feladat folytatásának megkezdése előtt legalább 15 nappal és a bérleti jogviszony folytatására vonatkozó jogosultság elismerését kérni. Határidőben történt bejelentés esetén a bérleti jogviszony folytatására vonatkozó jogosultságot - az átvett feladat ellátásához szükséges mértékben - a bérbeadónak el kell ismernie, változatlan bérleti feltételek mellett. (2) Az (1) bekezdés szerinti bejelentési, valamint a feladat folytatásának elismerése iránti kötelezettség fennáll akkor is, ha: a. ) A helyiség bérleti jogát a kiskereskedelmi, a vendéglátóipari és fogyasztási szolgáltató tevékenységet végző állami vállalatok vagyonának privatizálásáról (értékesítéséről, hasznosításáról szóló 1990. évi LXXIV. törvény, továbbiakban: előprivatizációs törvény alapján megszerző egyéni vállalkozó, továbbá kizárólag természetes személyek részvételével működő közkereseti társaság, illetve betéti társaság, vagy korlátolt felelősségű társaság a privatizációval érintett vállalat jogutódjaként folytatja, b. ) a gyógyszertár céljára jogszerűen használt helyiség bérleti jogát a gyógyszertárak privatizációja keretében gyógyszerész végzettségű magánszemély, illetőleg ilyen személy részvételével alapított jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság pályázat útján szerzi meg. IV. rész Elidegenítés 26. § (1) A helyiség elidegenítéséhez a Kt. hozzájárulása szükséges, és ennek feltételeit maga határozza meg. (2) A törzsvagyon tárgyait elidegeníteni nem lehet. Ezeket a Kt. a vagyongazdálkodásról szóló rendeletében határozza meg. Elővásárlási jogosultság önkormányzati helyiség esetén 27,§ 2. fejezet 24,§ Másik helyiség bérbeadása és a pénzbeli térítés szabályai (1) Ha a bérbeadó és a bérlő között megegyezés jön létre a határozatlan időre szóló bérleti szerződés megszüntetésére, a bérbeadó másik helyi(1) A bérlőt (bérlőtársakat) elővásárlási jog illeti meg az állam tulajdonából ingyenesen az önkormányzat tulajdonába került helyiségre, ha: a. ) a helyiséget az önkormányzat értékesíteni kívánja, b. ) a helyiség az ingatlannyilvántartásban külön tulajdonként van bejegyezve, vagy ilyen tulajdonként bejegyezhető. (2) Az önkormányzat rendeletében határozza meg az (1) bekezdésben említett helyiségek vételárának mértékét, megfizetésének (részlet- fizetés, vételárengedmény, stb.) módját és feltételeit. 1995/8. szám ERZSÉBETVÁROS V * r
