Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-11-11 / 15. szám
RENDELET VÉTELI, ILLETVE ELŐVÁSÁRLÁSI JOGGAL NEM ÉRÍNTETT LAKÁSOK ELADÁSI FELTÉTELEI 19. §. Annak a Jogcímnélküll lakáshasználónak, akivel szemben - a LTV. alapján - az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége van, Illetőleg annak a határozatlan Idejű bérleti szerződéssel rendelkező bérlőnek, akinek - a Ltv. alapján - nincs vételi joga, azoknak megvételre felajánlja az önkormányzat a használt lakást, Illetve lakásbérleményt, ha a lakás olyan lakóházban van, amely társasházzá alakult. A lakás fizetendő vételára ekkor a lakás beköltözhető forgalmi értékének 20 százalékával magasabb, mint a vételi Jogosult esetén meghatározott, és a fizetés egyéb feltételei megegyenek a vételi jogosultra vonatkozókkal. ELŐVÁSÁRLÁSI JOG, ILLETVE VÉTELRE VALÓ FELAJÁNLÁS ESETÉN AZ ELADÁSI AJÁNLAT TARTALMA 20. §. (1) Elővásárlási Jog esetén. Illetőleg ha az Önkormányzat felajánlja a lakást a bérlőnek vagy a használónak, az eladási ajánlathoz csatolni kell értékbecslést és a lakóépület műszaki állapotáról készült szakvéleményt, melyeknek tartalma megegyezik a vételi Jogával élni kívánó bérlő részére megküldendők tartalmával és biztosítani kell az alapító okiratba való betekintést. (2) Az elővásárlási Joggal élni az eladási ajánlat kézhezvételétől számított 90 napon belül lehet (ajánlati kötöttség Időtartama). ,4 VÉTELI JOGGAL NEM ÉRÍNTETT LAKÓ INGA TLANOK 21.§. (1) Azon lakóépületekben levő lakások bérlőit, melyekre a LTV. 46.§. (b) pontja szerint a lakóknak azért nincs vételi joga, mert bontásra kijelölt épületben van, azokat az önkormányzatnak el kell helyeznie - lehetőleg társasházba, ha határozatlan Idejű bérleti szerződéssel bérlik a lakást. (Ezeknek a lakóépületeknek a címei az 5.sz. mellékletben vannak felsorolva.) A társasházba való elhelyezésük esetén a társasházi bérlakás bérbeadásától számított egy évig az önkormányzat vételi jogot biztosít e határozatlan Idejű bérlők részére. E bérlőket - az önkormányzat elhelyezési kötelezettségének mértékig - ugyanolyan kedvezmény Illeti meg, mint az e rendeletben a vételi jogosult számára meghatározottak. (2) Azon lakóingatlanok esetében, melyekre a Ltv. 46.8. b. pontja értelméljen a vételi Jog azért nem áll fenn, mert az önkormáy- zat 1994. Január 1 -ét megelőzően hozott döntése alapján átalakításra, korszerűsítésre, felújításra kijelölt épületben van; Illetőleg az épület rendezési terv alapján rehabilitációra kijelölt területen van (melyeknek a címeit a 4.sz. melléklet tartalmazza). a. / a a 4.sz. mellékletben meghatározott Időpontig az Ingatlancsoport (rendezési) terv szerinti megvalósítása nem kezdődik meg, akkor a bérlőket vételi jog illeti meg az adott Időponttól egy évig. b. / Ha a (rendezési) terv szerint a felújítás megvalósul, akkor a bérlő elővásárlási Joga szerinti vásárláskor a fizetendő vételár a felújítás által létrejövő értéknövekedés szerint emelkedik, és a fizetési feltételek nem lehetnek kedvezőtlenebbek, mint az e rendeletben meghatározottak. VEGYES RENDELKEZÉSEK 22.§. (1) Annak a bérlőnek a lakásbérleményét, aki nyugellátásban részesül, és nem vásárolja meg lakásbérleményét, a bérleti szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni. (2) Annak a bérlőnek a lakásbérleményét, aki a Fővárosi Közgyűlés 35/1993. (IX.15.)sz. rendelete alapján bérlakás bérbevételére szociális jelleggel jogosult, és nem vásárolja meg lakásbérleményét, 2000. március 31-lg, de legfeljebb amíg a bérleti szerződése fennáll harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elldergeníteni. 23. §. (1) Abban az esetben, ha a rendelet a lakását megvásároló bérlő jövedelmi, vagyoni helyzetének vizsgálatát teszi szükségessé, a vételi ajánlat megküldését megelőzően fel kell hívni az érintettet a szükséges Igazolások és nyilatkozatok 15 napon belüli megküldésére. (2) E rendelet alkalmazása során a szükséges vagyoni és Jövedelmi helyzet megállapításának eljárási és adatvédelmi szabályai megegyeznek az Önkormányzat 1/1994. (1.20.)sz. rendeletében meghatározottakkal. HATÁLYBALÉPTETŐ ÉS ÉRTELMEZŐ RENDELKEZÉSEK 24. §. (1) Annak a lakástulajdonosnak, akinek az önkormányzat felé bármilyen fizetési kötelezettségében hátraléka nincs - kérelmére - az önkormányzat eladja a lakásával szomszédos, azzal műszakilag egyesíthető, üres, önkormányzati tulajdonban levő a. / szükséglakást vagy egyszobás komfort nélküli lakást - bővítés céljából -, ha a kérelmező tulajdonában levő lakásban életvitelszerűen lakik és az önkormányzat 1/1994. (II.l.)sz. rendeletébe meghatározott lakásigénye mértékének felső határát nem haladja meg az így kialakuló lakás; b. / egyéb helyiséget. Illetve használaton kívüli nem lakás célú helyiséget, vagy a lakók hozzájárulása esetén az egyéb célú közös használatú helyiséget, ha a lakása nem komfortos és a helyiség csatolásával a komfortosítása megoldható; Ebben az esetben a bővítéshez kért lakás Illetve helyiség vételára, annak beköltözhető forgalmi értékének teljes összege, amelyet az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegbe kell megfizetni. (2) Ha az (1) bekezdés feltételeinek megfelelő kérelmező több van, akkor annak kell a lakást eladni, aki versenytárgyalás alapján vételárként többet kínál - a beköltözhető forgalmi értéken felül (3) Az (1) bekezdés b. pontjában meghatározott helyiség ha társasházi osztatlan közös tulajdonban van, akkor az alábbi feltételek együttes fennállása esetén Járul hozzá az önkormányzat ennek a helyiségnek az eladásához és az ehhez szükséges alapító okirat módosításához; a. / a helyiség nem áll a társasházban lévő önkormányzati tulajdonú albetét bérlőjének Jogszerű használatában; b. / az önkormányzat nem számítva helyiségre nézve tulajdoni hányaddal rendelkező minden tulajdonos írásban hozzájárult a helyiségnek az eladáshoz és az ehhez szükséges alapító okirat módosításához. (4) A kérelmező köteles bármely lakásbővítés munkálat megkezdése előtt az Illetékes hatóságok engedélyeit megszerezni. 25. §. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit az Erzsébetváros Önkormányzatának Képvlselő- Testülete (vagy korábban a VII. kerleti tanács VB) által elidegenítésre kijelölt bérlakások esetén Is alkalmazni kell, kivéve a. / a 3.8. (l)-(4) bekezdéseit b. / a 7.8.-át c. / a 8.8.-t azaz a lakás vételámérték alapjának meghatározását, amelyet a kijelöléskor érvényben volt Jogszabály szerinti vételár helyettesít, és d. / a 10.8. (4) bekezdését. e. / a 9., 10. és 11.8.-okát vételi jogosultak esetén, a (fizetendő vételárnövelő-tényezőkről), ha az eladást ajánlat már kiküldésre került az érintett lakóház valamely lakásbérlőjének a rendelet kihirdetése napjáig f. / a 15.8. (1) bekezdését. Budapest, 1994. október 17. Dr. Ungár László sk. Faragó János sk. jegyző polgármester IV ERZSEBETVAROS 1994/15. szám
