Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-11-11 / 15. szám
Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának 26/1994. (09.19.) számú rendelettel módosított 17/1994. (VI.23.) számú egységes szerkezetbe foglalt rendelete a tulajdonában álló bérlakások elidegenítésének feltételeiről Budapest Főváros VII. kerület Erzsébertváros Önkormányzatának Képviselő-Testületé a tulajdonában álló bérlakások elidegenítésére vonatkozóan a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályozókról szóló többszörös módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény, vagy röviden Ltv.) 54.8-ában továbbá a helyi önkormáyzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A RENDELET HATÁLYA 1. §. A rendelet hatálya kiterjed a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. 2. §. Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. A VÉTELI JOG GYAKORLÁSÁNAK ELJÁRÁSI SZABÁLYAI 3. §. (1) Az Ltv. 45:§-ában meghatározott vételi Joggal - írásban az l.sz. mellékletben meghatározott formanyomtatványon - 1994. március 31-től számított egy évig lehet élni. (2) Ha a vételi jog alapján történő lakásvásárlás Iránti szándék bejelentésekor a Jogosult(ak) az elidegenítési előlegként komfort nélküli és félkomfortos lakás esetében 10.000 forintos, komfortos és összkomfortos lakás esetében pedig 15.000 forintot befl- zet(nek), akkor - ennek a befizetett összegnek a háromszorosával csökkentő, a 15.§. (1) bekezdésében meghatározott módon - a jogosult(ak)at vételárengedmény Illeti meg. (3) Az önkormányzat az elidegenítési eljárás költségeinek biztosítása céljából befizetett összeget visszafizeti: a. ) ha az érintett lakóépület társashjázzá alakítása Jogi akadály miatt 1996. március 31-lg nem történik meg, vagy b. ) ha az eladási ajánlat megküldésétől számított 90 napon belül az érintett lakóépület egyetlen lakására vonatkozóan sem történik adás-vételi szerződés és a vételi Jog gyakorlásának határideje lejár, kivéve, ha a határidő be nem tartása az önkormányzat hibájából ered. (4) Ha a 12.8.-ban meghatározott - az adás-vételi szerződéskor fizetendő - első vételárrészlet kevesebb, mint e 8. (2) bekezdésében megjelölt elidegenítési eljárás költségeinek biztosítása céljából befizetett összeg, akkor a különbséget a vevő kérésére vissza kell fizetni. (5) Akinek lakbérelmaradása van, annak az Ltv. 45.8. szerint nincs vételi joga, mert az önkormányzat az Ltv. 24.§-ának (1) bekezdése és az 1/1994. (1.20.)sz. önkormányzati rendelet 42.8. (1) bekezdése szerint felmond. 4. §. (1) A 3.8. (2) bekezdésében meghatározott feltétel teljesítése után az önkormányzat Polgármesteri Hivatala elkészíti Illetve megrendeli az épület műszaki állapotának felmérését, az alapító okirat tervezetének összeállítását és az értékbecslést. Az alapító okirat földhivatali bejegyzését követően kerül sor az adás-vételi szerződés elkészítésére. (2) A lakóépület műszaki felmérésének eredménye és az alapító okirat tervezte a vételi szándékukat bejelentők számára az ön- kormányzatnál megtekinthető, melyet az érintettek saját költségükön lemásolhatnak. Ezen Íratok megtekinthetőségére és elkészültére az érintettek figyelmét levélben fel kell hívni, hogy a véleményüket, észrevételeiket írásban 30 napon belül megtehessék a Polgármesteri Hivatal felé. A LAKÓÉPÜLET MŰSZAKI ÁLLAPOTÁNAK FELMÉRÉSE 5. §. (1) A Polgármesteri Hivatal a házingatlan elidegenítése során az épület műszaki állapotának felmérésénél a fő szerkezeti elemek (függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetek és tető- szerkezet) a homlokzatok, a közös területek és az épületgépészeti berendezések állagát minősíti a megfelelő, a Javítandó és a felújítandó kategóriákba sorolással, amelyet az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményben - a 2.sz. melléklet felhasználásával - írásban rögzíteni kell. (2) A Polgármesteri Hivatal az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményben felhívja a figyelmet a kiadott és a folyamatban levő hatósági kötelezettségekre, esetleges életveszély elhárítási feladatokra, és Javaslatot tesz a sürgős, Illetve a célszerű karbantartási, valamint felújítási feladatokra, amelyek már nem az önkormányzatot terhelik. AZ ÉRTÉKBECSLÉS 6. §. (1) Az egyes lakásingatlanok forgalmi értékbecslésére csak azt követően kerülhet sor, ha a vételi szándékukat bejelntőkf az alapítóokirat-tervezetet és a műszaki felmérés eredményében foglaltakat - esetleges közös megegyezéssel való módosítás után - elfogadták, s ezt aláírásukkal Igazolták. (2) Az önkormányzat a házingatlan elidegenítéséhez tételes, összetevőire bontott forgalmi értékbecslést készített, melynek az egyedi Jellemzőkön túl tartalmaznia kell: a. / az épület, melléképületek — szerkezeteinek, berendezéseinek anyagát, életkorát, használhatóságának százalékos mértékét. — helyreállítás. Javítás szükségességét, esetleges hatósági kötelezéseket, a felújítás százalékos mértékét és az azóta eltelt Időt, — esetleges további beépítési és egyéb hasznosítási lehetőségeket, a társasház osztatlan közös tulajdonába kerülő - a lakások rendeltetésszerű használatához nem szükséges, különösen a gzdaságllag hasznosítható - helyiségek (például garázs, raktár stb.) Illetve területrészek értékét. — külső megjelenését b. / a földrészlet — forgalmi értékét — településen (kerületen) belüli elhelyezkedését, fekvését, — infrastruktúrális adottságait — esetleges további beépítési lehetőségeit, — megközelítési lehetőségét, — a környezet hatását 1994/15. szám ERZSEBETVAROS I
