Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-09-02 / 12. szám
HÁZAINK Házak - pénzek - emberek Járom Erzsébetváros utcáit, ódon épületek, kis üzletek. Végignézek az omladozó falakon, romos kéményeken, lyukas csatornákon, a nehéz, korhadó kapukon. Vajon volt-e valaha aki érdemlegesen akart tenni a házakért, amióta megépültek, volt-e egyáltalán valaki, aki komolyan végiggondolta, hogy ezek az épületek jelen állapotukban végső agóniájukat élik? A kerület házainak karbantartását a VII. kerületi Önkormányzat által alapított ERIK Vállalat végzi, mint a volt IKV jogutódja. Éves bevétele kb. egymilli- árd-két millió, az épületek minimális állagmegőrzésére fordított költsége szinte fillérre ugyanennyi. Növekvő bérleti díj kintlevőségek, elmaradozó önkormányzati támogatás, mint a kézben olvadó Jég - fogynak a bérlakások. Számuk tíz év alat tízezerrel csökkent,s ezzel együtt a tervezhető bérbevétel Is. A lakóházfenntartások pénzügyi forrása egyre apad, még az Infláció ütemét sem követi, az épületállomány amortizációjának üteme ugyanakkor riasztóan növekszik. Az 1985. évi kb. 370 milliós támogatás 1990-ben már csak - épp Ilyen hozzávetőlegességel - 200 millió, 1991-ben 0 (nem tévedés!) 1994. 1. félévében pedig mindössze 10 millió forint. Persze felmerülhet mindjárt a kérdés, vajon miért beszélünk támogatásról. Az önkormányzat, saját tulajdona fenntartására miért nem fordít, áldoz, költ, és miért támogatást nyújt épületállománya fenntartására, karbantartására, üzemeltetésére általa létrehozott vállalat részére? Ezek az összegek pedig nem tervezettek, nem a szükségszerűség alakította a számokat, nem a ténylegesen felmerülő karbantartási, üzemeltetési, fenntartási költségigény szerint kerültek meghatározásra. S bár az ezt kiegészítő lakbérbevételek tervszámai ismertek, a ténylegesen beérkező összeg ezeknek cserkély töredéke, s a nem fizetők száma már nem diagnosztizálható (még ha a nem fizetés okai nyilvánvalóak is mindenki számára). E szűk mozgástéren belül, a múlt koloncával az ERIK nem képes magát utolérni. Újraépítteti a dőlésnek Indult kéményt, a hulló vakolatú tűzfalat, dúcol, szivattyúz, vagyis pestiesen szólva tüzet olt. Tevékenysége - csekély számú tetőfelúijítástól eltekintve - hovatovább teljesen a veszélytelenítésre szorítkozik. A terve a pénze. Aszerint költi, ahogy kapja. Már, ha az azonnali elhárítást Igénylő munkák száma nem haladja meg mindjárt az első negyedévben a karbantartásra egész évre tervezett keretet. Ez a keret 1994. évre 120 millióban kerül meghatározásra, amely épületgondnokságonként 2 milliót tekintve havonta (Január-februárban hat, márciustól három épületgondnoksággal számolva) Is 84 millió lenne, ha ugyan akadna a világon bárki Is, aki ennyi pénzből akárcsak az elemi elhárítást képes lenne megoldani. Kis túlzással élve, más szolgáltatók ennyit kiszállási díjként vesznek figyelembe. Ez az összegjut - ma már 180 millióra emelten - 600 önkormányzati tulajdonú épületre és ugyanennyi társasházban lévő önkormányzati tulajdonban lévő albetétben a tulajdonosi kötelezettségek teljesítésére. Az ERIK e szakterületen dolgozó munkatársai természetesen túllépték ezt a keretet. Töb1. Társasházkezeló Épületgondnokság: 1. sz. iroda Helye: Damjanich u. 30. Telefon: 122-8468, 122-6033 2. sz. iroda Hely: Rózsa E. u. 32. Telefon: 122-1806, 122-3613 3. sz. iroda Helye: Lohány u. 41. Telefon: 122-3691, 142-1516 Mindhárom irodában a társasházakkal kapcsolatos ügyintézés folyik! II. Önkormányzati tulajdonú épületek épületgondnoksága: 1. sz. iroda Helye: Szövetség u. 17. Telefon: 141-0303, 142-5528 ben közülük felelőtlen gazdálkodás miatt, valóban nem a kényszerű épülethelyzetek miatt. (Szerencsére már nincsenek a vállalatnál.) Többségük azonban az azonnali elhárítást választotta, nem számolva azzal, hogy a keret túllépés likviditási gondokhoz vezethet. Már talán ennyiből is látható, hogy ezek az összegek nem árulkodnak tervszerűségről, de tényszerűen Is állítható, hogy nincsenek hozzájuk rendelve az épületállomány rohamos romlásából fakadó, ténylegesen szükséges költségek. Ez ma már szinte nem is tervezhető, vagy csak rendkívül Idő- és költség- igényes munkával. És nem tervezhetők az életveszélyesnek minősített gázvezetékek és kémények azonnali életveszély elhárítására vonatkozó felszólítások, melyeket a Fővárosi Gázművek és a Kéményseprő Vállalat Jogos szakmai igényességgel tömegesen zúdít az 2. sz. iroda Helye: Garay u. 30. Telefon: 122-6065, 122-2637 3. sz. iroda Helye: Dob u. 2. Telefon: 122-6082, 122-3660 Mindhárom Irodában az ön- kormányzati épületekkel kapcsolatos ügyintézés folyik! A félfogadási rend a korábbiaknak megfelelően: Hétfő: 13.30-18.00 Szerda: 8.00-16.30 Péntek: 8.00-11.30 Vezetői félfogadás: Hétfő: 13.30-18.00 Kérjük szíves türelmüket és megértésüket Rabb Viktor igazgató ERIK nyakába. Épp így nem tervezhetők az önkormányzat műszaki Irodája által kiadott kötelező határozatokban megfogalmazott azonnali elhárítást és költséget Igénylő munkák sem. Az erre tervezett pénzügyi fedezet az elmúlt években, de különösen 1994-ben, Jóval alulmúlta az életadta realitásokat. A rohamos lakásprivatizáció következtében az ez évre tervezett 100 millió forintos közös- költség-előlrányzat régesrég túlhaladottá vált, hiszen senki nem tervezhette ezt az eladási ütemet, azt, hogy az új Lakás- törvény értelmében már egyetlen lakás eladása esetén is tár- saházzá kell alakítani az adott épületet, s ennek révén ide Is azonnal közösköltséget kell utalni. Továbbá azt sem, hogy a nagy léptékű áremelkedések következtében valamenynl társas- házban legalább egyszer, de a társasházak nagy részében kétszer is sor került a közösköltség felemelésére. Ilyenkor rendszerint a felújítási alap újbóli megemelése sem marad el. A közgyűlési határozatoknak eleget kell tenni, az önkormányzati tulajdoni képviseletével többek között e körben Is megbízott ERIK Vállalatnak kötelessége minden hónapban utalnia a megemelt közösköltséget. Függetlenül attól, hogy az erre biztosított keret legfeljebb akkor bővülhet, ha az erre hivatott ön- kormányzati testület erre vonatkozó döntést hoz. A döntést pedig már csak azért Is meg kell hoznia, mivel nem az ERIK-et, hanem mint társasházi tulajdonost, épp magát a testületet kötelezi a rendszeres közösköltség fizetésre a társasházakról szóló jogszabály. Itt tehát rangsorolni sincs lehetőség, mint az előbb említésre került karbantartási munkáknál. A megbízás tehát jó, célszerű, az épület- és albetétállomány szempontjából szükségszerű, a lakosságnak, és az önkormányzatnak egyaránt érdeke, csak éppen megfelelő feltételek híján illuzórikus vágyálom marad TÁJÉKOZTATÓ! Tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy a kerületben történő lakásprivatizációs folyamatra való tekintettel az ezzel összefüggő üzemeltetési feladatok szervezettebb, egységesebb ellátása érdekében az ERIK Vállalat 1994. szeptember 1-tól két Épületgondnokságot üzemeltet 3-3 (összesen 6) Irodában: 12 ERZSEBETVAROS 1994/12. szám
