Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-07-15 / 10. szám
MELLEKLET 3. sz. melléklet A lakás vételármérték alapja meghatározásának részletes szabályai 1. sz. tájékoztató A lakbérekről, továbbá az albérleti és ágybérleti díjakról szóló 45/1982. (X.7.) MT rendeletből 5.§. Ha a lakásra társbérleti Jogviszony áll fenn, a társbérleti lakrészek alapterületét együttesen kell figyelembe venni. Ha a lakásalapterület felső határát meghaladja, a különbözettél a társbérlők által közösen használt területet kell csökkenteni. Az (l)-(4) bekezdés rendelkezéseit csak az 1971. Január 1. napja előtt épült lakásoknál lehet alkalmazni. Az 1983. január 1. napja után kiutalt nem szociális tanácsi bérlakás lakbérét - az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően - a lakás teljes alapterületének a figyelembevételével kell megállapítani. (1) A lakbér megállapításánál számításba vehető lakásalapte- (4) rület felső határa a. ) egyszobás lakásnál 50 m2 b. ) kétszobás lakásnál 80 m2 c. ) háromszobás lakásnál 100 m2 d. ) négyszobás lakásnál 120 m2 (5) (2) A négynél több szobás lakások esetében a lakásalapterület felső határa lakószobánként 20 m2-rel növelhető. (6) (3) Ha a lakásban félszoba is van, az (1) bekezdésben megállapított alapterület felső határait félszobánként a felső határok közötti különbözet felével kell növelni. Saroképület esetén, ha az utcai homlokzat teljesen felújítandó, akkor nem alkalmazható a 8.§. (2) bekezdésének b.) pontjában növelő tényező, és ha nem a teljes utcai homlokzat újítandó fel, akkor a felújítása terhének mértéke szerint arányosan kell csökkenteni a 7 százalékos levonást. A 7 százalékot csökkentő levonás értelemszerűen nem lehet összességében 7 százaléknál több. A 8.8. (2) bekezdésének c.) pontjában a lakás beköltözhető forgalmi értékének 7 százalékát kell növelő tényezőként alkalmazni, ha a közös területek, helyiségek egészének állaga megfelelő a 4.sz. melléklet és annak kitöltési útmutatója szerln. Nem alkalmazható a 8.8. (2) bekezdésének c.) pontjában növelő- tényező, ha a közös területek, helyiségek egészének állaga felújítandó. A 7 százalékot csökkentő levonás a pince felújítandó minősítése miatt legfeljebb 4 százaléka felújítása terhének mértéke szerint arányosan. A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 2 százalék lehet az egyes összetevők felújítása Illetve javítása terhének mértéke szerint arányosan, ha a főlépcsőház ill. a kapualj felújítandó, ha a pince Javítandó. A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként 1 százalék ha a főlépcsőház Illetve a kapui] javítandó A 7 százalékot csökkentő levonás értelemszerűen nem lehet összességében 7 százaléknál több. A 8.8. (2) bekezdésének d.) pontjában a lakás beköltözhető forgalmi értékének 4 százalékát kell növelő tényezőként alkalmazni, ha az épületgépészet egészének állaga megfelelő a 4.sz. melléklet és annak kitöltési útmutatója szerint. Nem alkalmazható a 8.8. (2) bekezdésének d.) pontjában növelő tényező, ha az épületgépészet egészének állaga felújítandó, vagy akár a vízhálózat, akár a csatornahálózat minősítése felújítandó. A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 2 százalék lehet az egyes összetevők felújítása Illetve Javítása terhének mértéke szerint arányosan ha a víz Illetve a csatornahálózat Javítandó, ha az elektromos Illetve a gázhálózat felújítadó- A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként 1 százalék ha az elektromos illetve a gázhálózat javítandó. A 4 százalékot csökkentő levonás értelemszerűen nem lehet összességében 4 százaléknál több. VIII ERZSEBETVAROS 1994/10. szám Az épületnek kizárólag a műszaki állapotát figyelembevevő szempontok által a lakás vételármérték alapján a lakás beköltözhető forgalmi értékének százalékában kell meghatározni, amely nem lehet 10 százaléknál kevesebb és nem lehet 40 százaléknál több. A 8.§. (2) bekezdésének a.) pontjában a lakás beköltözhető forgalmi értékének 12 százalékát kell növelő tényezőként alkalmazni, ha a függőleges és a vízszintes teherhordó, valamint a tetőszerkezetek mindegyike egészének állaga megfelelő a 4.sz. melléklet és annak kitöltési útmutatója szerint. A 12 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 4 százalék lehet az egyes összetevők felújítása Illetve javítása terhének mértéke szerint arányosan ha a függőleges teherhordó szerkezetnek az a.) Illetve b.)Jelű összetevője javítandó, ha a vízszintes teherhordó szerkezetnek az a.) b.) Illetve c.JJelű összetevője javítandó, ha a tetőszerkezetnek az a.) Illetve b.) jelű összetevője Javítandó, ha a vízszintes teherhordó szerkezetnek a d.) illetve e.) (melléklépcső nélküli) jelű összetevője felújítandó, ha a tetőszerkezetnek a c.JJelű összetevője felújítandó. A 12 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 2 százalék lehet az egyes összetevők javítása terhének mértéke szerint arányosan ha a vízszintes teherhordó szerkezetnek a d.) Illetve e.) Jelű (melléklépcső nélküli) összetevője javítandó, ha a tetőszerkezetnek a c.ljelű összetevője Javítandó. A 12 százalékot csökkentő levonás értelemszerűen nem lehet összességében 12 százaléknál több. A 8.§. (2) bekezdésének b.) pontjában a lakás beköltözhető forgalmi értékének 7 százalékát kell növelőtényezőként alkalmazni, ha a homlokzatok egészének állaga megfelelő a 4.sz. melléklet és annak kitöltési útmutatója szerint. A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 4 százalék lehet az egyes összetevők felújítása illetve Javítása terhének mértéke szerint arányosan ha az utcai Illetve az udvari homlokzat felújítandó, saroképület esetén, ha az utcai homlokzat Javítandó, A 7 százalékot csökkentő levonás az alábbi esetekben összetevőkként legfeljebb 2 százalék lehet az egyes összetevők Javítása terhének mértéke szerint arányosan ha az utcai Illetve az udvari homlokzat Javítandó.
