Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-03-25 / 4. szám
ÖNKORMÁNYZAT Állagmegőrzés - értékállóság Mint annyi más polgártársamat, engem Is komolyan aggaszt a városi házak egyre rosz- szabb állapota. Ezért örömmel tettem eleget az OTP Ingatlan Rt. és egy holland-magyar vállalat, a LUCA International Ltd. meghívásának. Az előadás címe, „Az Ingatlanfejlesztés új útjai", és a meghívóhoz mellékelt Információs anyag arra utalt, hogy a városi Ingatlanok megmentésének egy új lehetőségét Ismerhetem meg. Az előadást az OTP Ingatlantőzsde-alapítvány ügyvezető Igazgatója, dr. Sztranyák József nyitotta meg, majd Theo Edam, a LUGA International Ltd. tulajdonosa és Igazgatója Ismertette azt a Hollandiában már bevált Ingatlankarbantartási rendszert, amit vállalata szeretne bevezetni Magyarországon is. Edam úr angol szavalt magyar üzlettársa. Somogyi Aranka tolmácsolta a közönség számára. Edam úr holland vállalata, a van de Camp and Temme Pro- Jectontwlkkellng egy nagymúltú, elsősorban építkezési tanácsadással és tervezéssel foglalkozó cég. Az általuk ajánlott rendszer a Maintenance Management Plan (MMP) lényege, hogy az adott Ingatlan állagát felmérve meghatározza az elvégzendő karbantartási és felújítási munkákat és azok ütemezését egy hosszabb időszakra (általában 15 vagy 25 évre), és elkészíti az ehhez tartozó költségvetést. Ennek alapján javaslatot tesz a tulajdonosoknak egy „fenntartási alap" létrehozására, melynek célja, hogy megkímélve a tulajdonosokat a váratlan, számukra sokszor elviselhetetlen terhet jelentő kiadásoktól, egy havi, rendszeresen befizetett összeg ellnében hosszú távon biztosítsa tulajdonának értékállósógát. A „fenntartási alap”-ot egy hosz- szútávú szerződés alapján egy bank kezeli, amely nemcsak a kamatok miatt előnyös a tulajdonosnak, hanem azért Is, mert ha a pénzügyi mérlegükön átmeneti hiány Jelentkezik, akkor a pénzintézet átsegítheti őket a nehézségeken. Edam úr azt is elmondta, hogy Hollandiában Is, különösen Amszterdamban nagy nehézségek vannak az Ingatlankarbantartással kapcsolatban. Az ő országukban is jelentős rétegek élnek nehéz körülmények között, akik nem tudnak nagy összeget áldozni házuk karbantartására. Ezek azok az esetek, ahol csak az összefogás segíthet, ezt az együttműködést azonban nem könnyű kialakítani. A cég Amszterdamban közvetítő szerepet vállal a kormány, a helyi önkormányzatok és más hatóságok, valamint az Ingatlan tulajdonosai között. Sok esetben nem könnyű megértetni a résztvevőkkel, hogy minden félnek közös érdeke a házingatlanok értékállóságának megőrzése, mert ez a városreha- bllltácló legkisebb, de legfontosabb építőköve. A LUGA International Ltd. reméli, hogy magyar kollégái segítségével sikerül majd az MMP rendszert a magyar viszonyokra alkalmazni. Reméli, hogy ebben a helyi ön- kormányzatok Is segítségére lesznek. Ezután dr. Soós János, az OTP Ingatlan Rt. vezérigazgatója vázolta az MMP bevezetésének pénzügyi lehetőségeit. Mivel ez a forma Magyarországon még nem ismert, ki kell alakítani a Jogi és pénzügyi feltételeket.- Soós úr rámutatott, hogy a tulajdonosok és az önkormányzatok összefogása nagyon fontos., de döntő jelentőségű lenne a kormány támogatása is. Hosszú Időnek kell eltelnie, amíg ez a rendszer kialakul, mert az emberekben és az Intézményekben komoly szemlélet- változásnak kell végbemennie. Végső soron azonban nincs alternatíva, mert nem hagyhatjuk, hogy Budapest állapota rohamosan romoljon tovább. Soós úr felajánlotta, hogy amennyiben a LUGA International Ltd. elkészít néhány mintatervet, megvizsgálja, hogy az OTP Bank, mint pénzintézet milyen lehetőségeket lát az együttműködésre. A következő előadó dr. Szatmári Sándor ügyvéd volt, aki az MMP bevezetésének Jogi lehetőségeiről beszélt. Ezzel a témával kapcsolatban jelenleg készül egy komolyabb Jogi tanulmány. Az előadás végén izgalmas vita alakult ki, hiszen jónéhány önkormányzat képviselője megjelent. Különösen a pénzügyi kérdések kavartak nagy vihart, de mint válaszában a LUGA International Ltd. tulajdonosa elmondta, az MMP-nek lényege, hogy a szűkös anyagi lehetőségeket szervezetten és logikusan kihasználva sokkal komolyabb eredmények érhetők el, mint a véletlenszerű, „tűzoltás"-Jellegű Javításokkal. Miután a ml kerületünk is komolyan érintett az Ingatlanok állagmegőrzésének témakörében, a LUGA International Ltd. tulajdonosait és ügyvezetőit meghívtam, hogy kerületünkben egy szélesebb körű lakossági fórumon mutassák be részletesen ingatlankarbantartási rendszerüket, az MMP-t. Remélem, hogy a közös hangot megtalálva esetleg kerületünk biztosíthat a LUGA International Ltd. számára lehetőséget egy mintaterv elkészítésére. Lendvai Béla műszaki gazdasági tanácsadó önkormányzati képviselő jpliltliltltllilttiittltltttltliltlltllg Férfi Divat Z Bp. V. kér. Veres Pálné u. 3. « Vevőszolgálat és Méretes Szabóság Í Bp. VII. Akácfa u. 36.- Szombaton is nyitva 8-13-ig! £ Tel.: 121-5245,. 122-3546 ; Tel./Fax: 141-6173 l Öltöny rendelés l méretre is! 4 ERZSÉBETVÁROS 1994/4. szám
