Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-11-11 / 15. szám
Kitöltési útmutató az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményhez RENDELET Az elsődleges műszaki adatokhoz Ha az épület lakás- és nem lakás céljára szolgáló helylségbérleményel együttes területét elosztjuk az épülethez tartozó telek területével, akkor a szlntterületl mutatót kapjuk. Az épület szerkezeteinek minősítéséhez Az épület elidegenítési eljárása során szemrevételezés alapján ‘ Illetve Indokolt esetben műszaki számításokkal alátámasztva, amit mellékelni kell - meg kell határozni az épület állagát, műszaki állapotát, állékonysági, építészeti, épületgépészeti szempontból. A minősítést a vízszintes és a függőleges teherhordó, valamint tetőszerkezetek összetevői esetén az Ml 15011-1988 Műszaki Irányelvek szerint kell meghatározni, (amit a rendelethez kapcsolt 3. sz. Tájékoztató tartalmaz), ahol megfelelő kategóriába kell sorolni, ha az MI 15011-1988 szerint megfelelő, vagy Javítandó kategóriába kell sorolni, ha az MI 15011-1988 szerint tűrhető, 111. felújítandó kategóriába kell sorolni, ha az MI 15011-1988 szerint veszélyes. Ha a függőleges teherhordó szerkezet a) vagy b)Jelű összetevője közül az egyik felújítandó, akkor a függőleges teherhordó szerkezet egészét felújítandó-nak kell minősíteni, Illetve ha az egyik Javítandó, míg a másik megfelelő, akkor az egésze Javítandó. Egyébként a függőleges teherhordó szekezet egésze megfelelő. Ha a vízszintes teherhordó szerkezet a), b), vagy c) Jelű összetevője közül az egyik felújítandó, akkor a vízszintes teherhordó szerkezet egészét felújítandó-nak kell minősíteni. Ha a vízszintes teherhordó szerkezet minden összetevője (a melléklépcsőt nem számítva) megfelelő, akkor a szerkezet egészét megfelelőnek kell minősíteni. Egyébként a vízszintes teherhordó szerkezet egésze Javítandó. Ha a tetőszerkezet a) vagy b) Jelű összetevője közül az egyik felújítandó, akkor a tetőszerkezet egészét felújítandó-nak kell minősíteni. Ha a tetőszerkezet minden összetevője megfelelő, akkor a szerkezet egészét megfelelő-nek kell minősíteni. Egyébként a tetőszerkezet egésze Javítandó. Ha az épület lapostetejű, akkor csak a tető vízszigetelését kell minősíteni, és annak területének 30%-át meghaladó felújítása szükségessége esetén kell felújítandó kategóriába sorolni, míg ennél kisebb, de a terület 5%-ánál nagyobb felújítási szükséglet esetén javítandó-ba, egyébként pedig megfelelő-be. A homlokzat és a közös területek, helyiségek, valamint az épületgépészet egyes (betűvelJelzett) összetevőit felújítandó-nak kell minősíteni, ha Jelenlegi állapotában fokozott állagromlást okoz más szerkezetben, életveszélyes, vagy 30%-át meghaladó része üzembiztonság és használhatóság szempontjából felújítást Illetve kicserélést, vagy az eredetitől eltérő kialakítást Igényel. Javítandó-nak kell minősíteni, ha 30%- nál kisebb, de 5%-nál nagyobb része Igényli a felújítást, egyébként pedig megfelelő-nek. Ha bármely faszerkezet, Illetve a pince * laboratóriumi vizsgálat szerint • könnyező házigombával fertőzött, akkor annak a szerkezeti résznek az egészét, amelynek ez összetevője felújítandó-nak kell minősíteni. A homlokzat eg'észét megfelelő-nek kell minősíteni, ha minden egyes (betűvel Jelzett) összetevője megfelelő, Illetve az egészét felújítandó- nak, ha mindegyik összetevője felújítandó. Egyébként a homlokzat egészét javítandó kategóriába kell sorolni. A közös területek, helyiségek egészét megfelelő-nek kell minősíteni, ha minden egyes (betűvel Jelzett) összetevője megfelelő, (nem számítva a melléklépcsőt). Illetve az egészét felújítandó-nak, ha mindegyik összetevője felújítandó. A közös területek, helyiségek minősítése akkor is felújítandó, ha a pince alapterületének 20%-át meghaladó részén legalább 5 cm magasságban áll a talajvíz, vagy ha a pince felújítandó és a főlépcsóház vagy a kapualj közül legalább az egyik felújítandó, míg a másik Javítandó vagy felújítandó minősítésű. Egyébként a közös területek, helyiségek egészét Javítandó kategóriába kell sorolni. Az épületgépészet egészét megfelelő-nek kell minősíteni, ha minden egyes (betűvel Jelzett) összetevője megfelelő, Illetve az egészét felújítandó-nak, ha mindegyik összetevője felújítandó. Az épületgépészet egésze akkor Is felújítandó, ha a társasház tulajdonába kerülő alapvezeték cseréje szükséges. Egyébként az épületgépészet egészét Javítandó kategóriába kell sorolni. A megjegyzés rovathoz A Polgármesteri Hivatal az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményben felhívja a figyelmet a kiadott és a folyamatban levő hatósági kötelezettségekre, esetleg életveszély elhárítási feladatokra, és Javalatot tesz a sürgős, Illetve a célszerű karbantartási, valamint felújítási feladatokra, amelyek már nem az önkormányzatot terhelik. A szakmai véleményben rögzíteni kell, ha valamely teherhordó szerkezeten rontó körülmény hatása érvényesül, Illetve amelyek csak kiköltöztetés mellett újíthatok fel (pl. fa-,- bauxit-, salakbeton födém). A lakóházzá kapcsolatban rögzíteni kell még: 1. A lakóépületfelszereltségét, (pl. kaputelefonnal, felvonóval, központi fűtéssel ellátott) külső megjelenését, esztétikai értékelt (pl. díszítettségét). 2. Az Ingatlanhoz tartozó, bontásra nem kerülő melléképület szerkezetét, közös tulajdonba kerülő berendezését, vagy ennek bontási Javaslatát. 3. A bővítési hasznosítási lehetőségeket tetőtér-beépítéssel, emeletráépítéssel, melléépítéssel, pince és egyéb helyiségek (pl. mosókonyha) hasznosítási lehetőségét. 4. A környezet hatását pl.: tömegközlekedés, gépjárműforgalom általi zaj-, rezgésártalmat, ipari tevékenységből eredő ártalmat. 1994/15. szám ERZSEBETVAROS VII
