Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-07-15 / 10. szám
Vételi szándékát a mellékelt (illetve az Ügyfélszolgálati Irodán beszerezhető) nyomtatványon Jelentheti be, mégpedig 1994. március 31-étől számított 1 évig. Nem kötelező, de javasoljuk, hogy fizesse be a komfortnélküll és félkomfortos lakások esetén 10 000 - Ft, komfortos és összekom- fortos lakások esetén 15 000 - Ft-os elidegenítési előleget. Ezt az önkormányzat Önnek a vételárba beszámítja, sőt az összeg kétszeresét kitevő vételár kedvezményt is kap. Meghiúsulás esetén, vagy azon esetben, ha a fizetedő összeg kevesebb, mint az előleg, ez egészében, vagy fennmaradó részében Önnek visszajár. Mi történik a vételi szándék bejelentése után? Ha ez korábban nem történt volna meg, a Polgármesteri Hivatal elkészítteti az épület műszaki felmérését, az alapító okirat tervezetét és az értékbecslést. Az adásvételi szerződés elkészítésére az alapító okirat földhivatali bejegyzése után kerülhet sor. A felmérés, az értékbecslés és az alapító okirat az Önkormányzatnál megtekinthető, ezekre Ön 30 napon belül észrevételt tehet. A lakás értékbecslésének Étlapjául az épület és a lakás műszaki állapota és településen belüli fekvése szolgál. Az értékbecslőnek összehasonlító forgalmi adatokkal kell alátámasztani a megállapított értéket. Figyelembe veendő többek között a függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetek, a tető- szerkezet, a homlokzat, a közös területek és az épületgépészeti berendezések megfelelő, javítandó vagy felújítandó állapota, a szerkezetek anyaga, az esetleges hatósági kötelezés, a földrészlet értéke, a házfelügyelői lakás sorsa, az Ön meg nem térített ráfordításai, és a lakás épületen belüli elhelyezkedése (földszinti, udvari, stb.) Hogyan állapítják meg a vételárat? Az önkormányzat rendelete - kevés kivételtől eltekintve - a vételárat a beköltözhető forgalmi érték 50 százalékában maximálja. Ez megegyezik az általános forgalmi szokásokkal. A lakás kiindulási vételára a beköltözhető forgalmi érték 10 százaléka. Az épület és a lakás egyes szerkezeteinek megfelelő, javítandó vagy felújítandó állapota szerint kell ehhez képest az árat növelni, mely így legfeljebb a forgalmi érték 40 százaléka lehet. Tovább növeli az eladási árat, ha az a földterület, melyen a ház áll, meghaladja a szokásos nagyságot, ha a lakóingatlanon más, különösen gazdaságilag hasznosítható egyéb célú építmény van. Ha lakóépület 1950 és 1979 között épült, 5 százalék, ha 1980-ban vagy utána, 10 százalék az eladási ár növekménye. Ha a 17/1994. képviselő-testületi rendelet 1.számú tájékoztatójában szereplő lakáMELLÉKLET salapterütet meghaladja a megvenni kívánt lakásét, a többletterület arányában a vételár is növekszik, a többletterület 50 százalékának megfelelő értékben. Ha nem a bérlő, vagy házastársa veszi meg a lakást, gyermek, szülő, valamint háztartásában eltartott szülő nélküli írnoka esetén a beköltözhető forgalmi érték 2,5; ha más unoka, vagy nagyszülő veszi meg a lakást, 4; egyéb jogosult esetén 5 százalékával kell növelni a vételárat. Ha lakáscsere kivételével a bérleti jogviszony 5 éven belül keletkezett, a vételár a forgalmi érték 10 százalékával nő. Függ a vételár az adott épületben a lakásuk megvételét jelzők arányától is. Ha ez kevesebb, mint a bérlők 10 százaléka, 20 százalékkal, ha ennél több, de 20 százaléknál kevesebb, 10 százalékkal, ha 20 százalék és 35 százalék között van, 5 százalékkal kell növelni a vételárat (a beköltözhető forgalmi érték százalékában) Ha a bérlő által bérelt lakás szobaszáma meghaladja a lakásigény felső mértékét (1/1994. (1.20.) Képv.rend.) a többlet szobaszám forgalmi értékének 6, félszoba esetén 3 százalékával kell a vételárat növelni. Mindezen tényezők együttes alkalmazásával sem haladhatja meg a vételár a forgalmi érték 50 százalékát, kivéve az épülethez tartozó be nem épített, az átlagot meghaladó nagyságú telket. A vételár megfizetése, törlesztése, kedvezmények Az adás-vételi szerződés megkötésekor általában legalább 10 százalékát kell a vételárnak megfizetni. A mérték 5 százalék, ha a vevő egyébként szociális jelleggel jogosult bérlakásra (35/1993. (XI. 15.) Főv.Köz- gy.rend.), feltéve, hogy a bérelt és megvenni kívánt lakás nem haladja meg a lakásigény felső határát. A részletfizetés időtartama 25 év lehet kivéve azokat, akik a lakás bérbevételére szociális Jelleggel Jogosultak. Ilyenkor a részlet Időtartama 30 év. A vételár hátralék után kamatot kell fizetni. Ennek mértéke 20 százalék, a szociális Jelleggel bérbevenni Jogosultak esetén 19 százalék. Ha a törlesztésre a vevő legfeljebb 12 havi részletfizetést vállal, kamat nincs. Ha a kötelező összegen felül a vevő további vételárrészletet fizet be, a 10 százalékon és az elidegenítési előlegen (10, illetve 15 000.- Ft.) felül fizetett részből őt 50 százalék kedvezmény illeti meg. Már szó volt róla, hogy az elidegenítési előleget háromszorosan veszik figyelembe. Ha a vevő a 25, ill.etve 30 évnél rövidebb törlesztést vállal, őt árengedmény illeti meg a 10 százalékot meghaladó részből. Ennek mértéke 12 hónapig 40 százalék, ezen felül a 40 százalék 12 havonta 2 százalékkal csökken. Ha a lakás a műszaki mutatók alapján megfelelő kategóriájú, az engedmény az előzőek szerint 30 százalék, ami 12 havonta ugyancsak 2 százalékkal csökken. Ha a törlesztési idő 300 hónapnál nem hosszabb, az árengedmény nem lehet kevesebb 1 százaléknál. Ha a vállalt részletfizetés időtartama a 20 évet meghaladja, a havi törlesztőrészletre kedvezmény jár. Az első évben 75 százalék, ha az épület a megfelelő állapotú minősítésű, 85 százEdék egyéb esetben. A kedvezmény azonban nem lehet több, mint havi 4000.- Ft. kérelemre a már többször is idézett rendelet szerint szociális jelleggel bérletre Jogosultak ennél 5 százalékkal nagyobb kedvezményt kaphatnak. A második évtől a törlesztőkedvezmény az előző évi fogyasztói árindex függvényében változik, de a szerződésben meghatározottat nem haladhatja meg. Külön kedvezményt biztosít a képviselő- testület rendelete abban az esetben, ha a vételárhátralékot a vállaltnál korábban kiegyenlítik. Ha tíz év a a vállalt idő, a kedvezmény a készpénzben fizetett rész annyi százaléka, ahány évvel korábban teljesít. Ha 20 évet meghaladó a részlet ideje, ha a vételtől számított 12 hónapon belül kifizetik a hátralékot, 33 százalék, ha ezen túl, de 24 hónapon belül, 25 százalék, minden további 12 hónap után a kedvezmény 5 százalékkal csökken, de legalább 1 százalék. A megfelelő minősítésű lakások kedvezménye a fentiek fele. Felhívjuk figyelmüket, hogy az engedmények és törlesztési kedvezmények megszűnnek, ha a vevő három vagy több havi törlesztőrészlet megfizetésével elmarad. Reméljük, ezzel az ismertetővel segítségére tudtunk Önnek lenni, megkönnyítettük döntését. Ismét hangsúlyozzuk, hogy ismertetőnk nem teljes. A leglényegesebb szabályokat igyekeztünk összefoglalni, de ott is néha terjedelmi okokból mellőzni kellett egyes részleteket. Ha szükségét látja, keresse fel irodánkat, ahol speciális problémáira is választ kaphat. dr. Pollák Jenő, ügyvéd Kiss Béla irodavezető Lakások épülnek a Józsefvárosban Olcsó lakások építése kezdődik a Futó utcában, hamarosan. A lakások különböző méretűek, elrendezésűek lesznek. A lakások 1995. évi tervezett értékesítési ára 29 ezer forint m-ként. Kerületen kívüli lakosok is jelentkezhetnek. Mindazok, akik be kívánnak kapcsolódni a lakás építésbe minden információt megkaphatnak a józsefvárosi önkormányzat Vagyongazdálkodási Irodáján, Molnár Béláné irodavezetőtől. Telefon: 133-17-55 Érdeklődni lehet még a Babra Bt- nél, a következő telefonszámokon: 180-59-71, 180-58-25 1994/10. szám ERZSEBETVAROS XI
