Erzsébetváros, 1994 (2. évfolyam, 1-17. szám)
1994-07-15 / 10. szám
Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának 17/1994. (VI.23.)sz. rendelete a tulajdonában álló bérlakások elidegenítésének feltételeiről MELLÉKLET Budapest Főváros VII. kerület Erzsébetváros Önkormányzatának Képviselő-testülete a tulajdonában álló bérlakások elidegenítésére vonatkozóan a lakások és a helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többszörös módosított 1993. évi LXXV1II. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény, vagy röviden Ltv.) 54.§-ában továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: * Általános rendelkezések A rendelet hatálya 1. §. A rendelet hatálya kiterjed a Budapest Főváros VII. kerület Erzsébertváros Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra tekintet nélkül arra, hogy azok hol találhatók. 2. §. Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv. és a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az Irányadóak. A vételi jog gyakorlásának eljárási szabályai 3.§. (1) Az Ltv. 45.§-ában meghatározott vételi Joggal - írásban az l.sz. mellékletben meghatározott formanyomtatványon - 1994. március 31-étől számított egy évig lehet élni. (2) Ha a vételi Jog alapján történő lakásvásárlás Iránti szándék bejelentésekor a Jogosult(ak) az elidegenítési előlegként komfort nélküli és félkomfortos lakás esetében 10.000 Ft-ot, komfortos és összkomfortos lakás esetében pedig 15.000 Ft-ot befl- zet(nek), akkor - ennek a befizetett összegnek a háromszorosával csökkentő, a 15.§. (1) bekezdésében meghatározott módon - a Jogosult(ak)at vételárengedmény Illeti meg. (3) Az Önkormányzat az elidegenítési eljárás költségeinek biztosítása céljából befizetett összeget visszafizeti: a. ) ha az érintett lakóépület társasházzá alakítása jogi akadály miatt 1996. március 31-éig nem történik meg, vagy b. ) ha az eladási ajánlat megküldésétől számított 90 napon belül az érintett lakóépület egyetlen lakására vonatkozóan sem történik adásvételi szerződés és a vételi jog gyakorlásának határideje lejár, kivéve, ha a határidő be nem tartása az önkormányzat hibájából ered. (4) Ha a 12.§.-ban meghatározott - adás-vételi szerződés megkötésekor fizetendő - első vételárrészlet kevesebb, mint e paragrafus (2) bekezdésében megjelölt elidegenítési eljárás költségeinek biztosítása céljából befizetett összeg, akkor a különbséget a vevő kérésére vissza kell fizetni. (5) Akinek lakbérelmaradása van, annak az Ltv. 45.§. szerint nincs vételi joga, mert az Önkormányzat az Ltv. 24.§.-ának (1) bekezdése és az 1/1994. (1.20.) sz. önkormányzati rendelet 42.§. (1) bekezdése szerint felmond. 4. §. (1) A 3.§. (2) bekezdésében meghatározott feltétel teljesítése után az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala elkészíti illetve megrendeli az épület műszaki állapotának felmérését, az alapító okirat tervezetének összeállítását és az értékbecslést. Az alapító okirat földhivatali bejegyzését követően kerül sor az adás-vételi szerződés elkészítésére. (2) A lakóépület műszaki felmérésének eredménye és az alapító okirat tervezete a vételi szándékukat bejelentők számára az önkormányzatnál megtekinthető, melyet az érintettek saját költségükön lemásolhatnak. Ezen iratok megtekinthetőségére és elkészítésére az érintettek figyelmét levélben fel kell hívni, hogy a véleményüket, észrevételeiket írásban 30 napon belül megtehessék a Polgármesteri Hivatal felé. A lakóépület műszaki állapotának felmérése 5. §. (1) A Polgármesteri Hivatal a házingatlan elidegenítése során az épület műszaki állapotának felmérésénél a fő szerkezeti elemek (függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetek és tető- szerkezet), a homlokzatok, a közös területek és az épületgépészeti berendezések állagát minősíti a megfelelő, a Javító és a felújítandó kategóriákba sorolással, amelyet az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményben - a 2.sz. melléklet felhasználásával - írásban rögzíteni kell. (2) A Polgármesteri Hivatal az épület műszaki állapotáról készülő szakmai véleményben felhívja a figyelmet a kiadott és a folyamatban levő hatósági kötelezettségekre, esetleges életveszély elhárítási feladatokra, és javaslatot tesz a sürgős, illetve a célszerű karbantartási, valamint felújítási feladatokra, amelyek már nem az önkormányzatot terhelik. Az értékbecslés 6. §. (1) Az egyes lakásingatlanok forgalmi értékbecslésére csak azt követően kerülhet sor, ha a vételi szándékukat bejelentők az alapító okirat tervezetet és a műszaki felmérés eredményében foglaltakat - esetleges közös megegyezéssel való módosítás után - elfogadták, s ezt aláírásukkal igazolták. (2) Az önkormányzat a házingatlan elidegenítéséhez tételes, összetevőire bontott forgalmi értékbecslést készíttet, melynek az egyedi jellemzőkön túl tartalmaznia kell: a. ) az épület, melléképületek — szerkezeteinek, berendezéseinek anyagát, életkorát, használhatóságának százalékos mértékét, — helyreállítás, javítás szükségességét, esetleges hatósági kötelezéseket, a felújítás százalékos mértékét és az azóta eltelt időt, — esetleges további beépítési és egyéb hasznosítási lehetőségeket, a társasház osztatlan közös tulajdonába kerülő - a lakások rendeletetésszerű használatához nem szükséges, különösen a gazdaságilag hasznosítható - helyiségek (pld. garázs, raktár stb.) illetve területrészek értékét. — külső megjelenését b. ) a földrészlet — forgalmi értékét 1994/10. szám ERZSEBETVAROS I
