Új Dunántúli Napló, 2003. május (14. évfolyam, 118-147. szám)
2003-05-04 / 120. szám
4 2003. MÁJUS 4. * GAZDASAG Piacromboló ingatlanhiénák A magyar ingatlanpiac forgalmának mindössze 15 százaléka bonyolódik valamilyen közvetítői vagy tanácsadói iroda bevonásával, a többi ügyletet maguk az eladók, illetve a vevők bonyolítják egymás között. Ez elgondolkodtató arány, tekintve, hogy külföldön éppenséggel fordított a helyzet: Nyugaton azok vannak kisebbségben, akik az ingatlanszakma megkerülésével próbálnának lakást venni vagy eladni. A speciális hazai viszonyok leginkább az ügyeskedő ingatlanhiénáknak kedveznek. ■ Magyarországon az ingatlanközvetítés, forgalmazás, illetve tanácsadás még ma sem tartozik a társadalmilag elismert szolgáltatások közé. Az emberek többsége szerint felesleges kiadás megbízni egy céget, amikor - mondják sokan - a hirdetési újságok csak pár forintba kerülnek, s kis szerencsével ugyanúgy nyélbe üthető az üzlet. Holott az irodák nem csupán felkutatják és összehozzák a eleket, hanem gondoskodjak az adásvétel megfelelő színvonalú lebonyolításáról is - mindössze néhány százalékos jutalékért. Ennek ellenére aki valamilyen irodához fordul, az leginkább azért teszi, mert nincs ideje ezzel foglalkozni, vagy már próbálkozott az értékesítéssel, sikertelenül - állítja Molnár József, az Inköz Ingatlanközvetítő Iroda vezetője.- Az emberek többsége spórolni szeretne az adásvétel során, ám épp az ellenkező eredményt éri el - mondta. - Manapság rengetegen foglalkoznak ingatlanközvetítéssel, ám sokszor előfordul, hogy az adott vállalkozás mögött egy mobiltelefonszámon kívül semmilyen infrastruktúra nincs. Molnár József ismert olyan irodát, amely csak kizárólagos szerződéseket kötött: eszerint az ügyfélnek akkor is fizetnie kellett, ha nem az iroda közvetítésével sikerült vevőt találnia. Ezek az ingatlanhiénák általában azonos módon működnek: költségeik nincsenek, garanciát nem vállalnak semmiért, s miután átvernek egy csomó embert és besöp- rik a pénzt, pillanatok alatt képesek eltűnni, hogy aztán új néven ismét elölről kezdhessék az egészet. Molnár József szerint eme piaci szereplők ellen egy ingatlanközvetítői kamara létrehozásával lehetne védekezni, ahol a tagoknak teljesíteniük kellene bizonyos minimum feltételeket: ilyen a saját iroda, a szakképzett munkaerő, vagy a megfelelő technikai háttér. Hasonló a véleménye Beák Attilának, a Magyar Ingatlan Szövetség elnökségi tagjának is. Szerinte kell 5-10 év, amíg ingatlanpiaci kultúránk eléri a nyugati színvonalat.- Ha lenne egy egységes szakszövetség, a piac is tudna szelektálni. Az ügyfelek látnák, hogy mely vállalkozások irodáiban található meg az a tagságot igazoló dokumentum, amely garantálhatná a megfelelő színvonalú szolgáltatást és az alapvető etikai normák betartását. Éppel László, a Kala és Éppel Ingatlantanácsadó Iroda egyik vezetője úgy véli, ma még kevés az olyan cég, amely megfelelő referencia- listát tudna felmutatni,. Az általa „mezítlábas” cégeknek nevezett kóklerektől ő is óv.- Ez egy teljesítményorientált szakma, ezért olyan céggel nem is szabad szóba állni, amely már a nyilvántartásba vételért is pénzt kér. Sajnos mára nagyon felhígult a piac, miután egy időben rengeteg munkanélkülit képeztek át - több-kevesebb sikerrel - ingatlanpiaci szakemberré. Ha lenne egy ön- szabályozó szakmai testület, amelybe dicsőség lenne bekerülni, és kínos kikerülni, az ügyfelek is tudhatnák, hogy mire számíthatnak. Persze az ügyfeleket sem kell félteni. Gyakori jelenség például, hogy miután a feleket az iroda összeboronálja, színleg elállnak a vételi, illetve az eladási szándékuktól, felbontják a megbízási szerződést, majd a cég háta mögött mégiscsak megkötik az üzletet. Molnár József szerint ez ellen nehéz védekezni.- Az egyedüli módszer a minél szorosabb kapcsolat- tartás. Ha kiderül a turpisság, kárátalányt fizettetnek. Az ily módon ügyeskedő ügyfelek aránya jelenleg eléri a 20 százalékot. Féltik a magyar szárnyasokat Lassan nő a GDP Baromfihúsexport (tonna) 114 482 11 A hollandiai baromfivész hírére több szigorú intézkedést vezet be a Bábolna Rt. Azért, hogy az emberre ártalmatlan baromfiinfluenza nálunk ne üthesse fel a fejét, néhány napja a cég telephelyein megtiltották az idegenek belépését, kötelezővé tették minden belépő személy illetve jármű alapos fertőtlenítését, sőt, még madárhálókat is felszerelnek, nehogy egy kívülről berepülő vándor- vagy vadmadár hurcolja be a kórt. A megelőzés költségei az előzetes számítások szerint több millió forintra rúgnak, ám ehhez várják a Baromfi Terméktanács segítségét is. Utóbbi szervezet azonban egyelőre még nem gondolkodik hasonló intézkedések szélesebb körű kiterjesztésén, mint ahogy a szaktárcánál is még csak vizsgálják a kialakult helyzetet. Amennyiben a magyar baromfiágazatnak sikerül kivédenie a vírusfertőzést, elméletileg még profitálhatna is a hollandiai helyzetből, mivel a hazai piacon jelenleg túlkínálat mutatkozik. Jelentős növekedésre azonban a Baromfi Terméktanács vezetői szerint nem lehet számítani, mivel nincs elegendő élőáru, sem pedig vágási kapacitás. 2000 2001 2002 ■ Az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet lefelé módosította a bruttó hazai termék (GDP) ez évi emelkedésére vonatkozó előrejelzését. Az intézet előrejelzése szerint 2003-ban a gazdasági növekedés 3,7 százalék lesz. Márciusban a kutatók még 3,9 százalékos emelkedést vártak erre az évre. Az Ecostat számításai szerint a dinamika a második félévben lesz magasabb, s kedvező világgazdasági folyamatokat feltételezve elérheti akár a 4 százalékot is. A mostani módosítás oka egyébként az, hogy az Egyesült Államokban és az Európai Unióban a vártnál lassabban nő a GDP. Az Ecostat számításai szerint az idén a fogyasztói árak 5,2 százalékkal emelkednek, jövőre pedig 4,3 százalékos éves inflációra számítanak a kutatók. HÍREK I Egyre több a társas vállalkozás H A működő gazdasági szervezetek száma március 31- én több mint 33 ezerrel haladta meg az előző év azonos időszakát. Ezen belül a működő társas vállalkozások száma 28 ezerrel, a működő egyéni vállalkozások száma csaknem 3 ezerrel emelkedett. A számok arról árulkodnak, hogy az arány fokozatosan tolódik el a társas vállalkozások irányába. Egy éve az összes működő vállalkozás között a társas vállalkozások aránya még csak 44, az egyénieké 56 százalék volt. Üvegbe kerül a zalaszentgróti víz ■ Hárommilliárd forintos beruházással első magyarországi természetes ásványvíz-palackozó gyárát építette meg Zalaszentgróton a Coca-Cola Beverages Kft. j Varga Gábor gyárigazgató elmondta: a 600 méter mélyről feltörő, kalciumban és magnéziumban gazdag víz miatt esett a multicég választása a városra. A 30 dolgozót foglalkoztató üzemben napi 250 köbméter ásványvizet palackoznak. A kapacitás, illetve a foglalkoztatottak száma azonban a piaci igények további növekedése esetén bővülhet. Felminősített magyar devizaadósság ■ A magyar hosszú lejáratú devizaadósság besorolását A mínuszról A-ra javította a Japan Credit Rating | I Agency - erősítette meg a hírt a Magyar Nemzeti | Bank. Más minősítő intézetek - így a Fitch Ratings és | a Standard and Poor’s - továbbra is fenntartják a magyar hosszú lejáratú külföldi devizaadósság A mínusz minősítését, míg a Moody’s-nál 2002. november | 12. óta A1 a magyar devizaadósság minősítése, amely I a legjobbnak felel meg. Zwack: pálinkás lehetőségek II M A Zwack Unicum Rt. közgyűlése jóváhagyta az igazgatóság javaslatát, és részvényenként 750 forintot, összesen pedig 1,5 milliárd forint osztalékot fizet a múlt évi eredményből. A Zwack-csoport nettó árbevétele tavaly 27,5 milliárd forint volt, 5 százalékkal több, mint az előző évben. A cég már évek óta szorgalmazza az égetett szesz piacán a feketegazdaság 1 visszaszorítását, ami jelenleg 8-14 százalék. Kedvező | viszont, hogy a pálinka név védett lett az EU-ban, | aminek alapján új termékeket fejlesztenek ki. Kecskemét geotermikus tervei I II Új fürdőkomplexumot avattak Kecskeméten: a széktói strandon csaknem 600 millió forint értékű felújí- | tással 6 pályás csúszdaparkot és egy nagyméretű él- ménymedencét adtak át, amelyben pezsgőzóna, víz- J henger, vízesés, jacuzzi, pezsgőpad és buzgár van. A beruházáshoz a város 230 millió forint támogatást kapott a Széchenyi-terv turizmusfejlesztési alapjából. Szécsi Gábor polgármester elmondta: a most befejeződött beruházás az első lépcsője a város geotermikus adottságaira alapozott idegenforgalom-fejlesztési programjának. Terveik között szerepel a fürdő későbbi téliesítése, valamint a strand mellé tervezett öt- csülagos gyógyszálló megépítése. Í388S93SSŐS688SSS6SSS3SS83S3333383SS33S3S3$S3 mmmm S8383S - v mmmmii mmmmmmmmmmmmmmmmm KIVÁLÓ MINŐSÉG KEDVEZŐ ÁRON Fajtaválasztékunk: ROSS-308 húshibrid - BáBOLNA TETRA-SL tojóhibrid TETRA-H kettős hasznosítású hibrid - BÁBOLNA HARCO háztáji tojóhibrid | HQjms.mke.MMkab.ßItßk; 1062 Naposcsibe és Takarmánybolt Bp., Mázsa t& 1/260-9617 2030 Szabó Lászlóné Érd, Szalonka a. 69. 70/2157-279 2220 Tetra-com Kft. Vecsés, Fő u. 164. 29/350-341 2484 Nyúl György Agárd, Óvoda u. 6. 30/9892-303 2943 Bábabiai Naposcsibébőlt Bábolna, Pf.30. 34/369-025 3752 Bábolna Rt. Szendrői Gazdaság Szendró, Ivánka-tanya 48/460-056 4030 Théta-T Kft. Debrecen, Vay Ádám u. 4. 52/448-152 4080 Numida 2000. Kft. Hajdúnánás, Bartók Béla u. 14. 52/351-450 4266 Boros Csabáné Fülöp, Arany János 11. 86. 52/208-422 4300 Kerekes Miklós Nyírbátor, Sóhordó u. 86. 42/283-399 4700 Mónasné és Társa Bt. Mátészalka, Iskola köz 12. 44/312-357 5008 Szandafarm Kft. Szolnok, Karikás u, 11. 20/4344-328 5300 Lajtos Lajos Karcag. Telep u. 2. 20/4911-053 5525 • Csirk-Ker Bt. Füzesgyarmat, Széchenyi u.L Pf.24. 30/9796-858 5600 Jamina Gazdabolt Békéscsaba, Kun u.31. 66/326-724 5900 Pagyoga Pál Orosháza, Észak a. 23. 70/3371-289 6000 Karácsonyi Gyuláné Kecskemét. Kerkápoly u. 12. 76/411-023 6100 Hegedűs Zsolt Kiskunfélegyháza, Piactér 76/703-686 j 6600 Balogh Imréné Szentes, Dózsa Gy. u.42. 63/312-911 6729 Raktor 98. Bt. Szeged. Szabadkai a. 88. 62/427-931 7084 Horváth Krisztina Pincehely, Tolna a. 2. 30/9165-402 7343 Strasszer-Wigand Kft. Mágocs, Ady E. u. 9. 72/451-621 7354 Nyúl Gáborné Váralja, Kossuth u. 68. 74/459-423 7400 Nagy és Társa Bt. Kaposvár, Füredi u. 22. 82/315-811 ] 7693 Hernádi Injosné Pécs-Hlrd, Hirdi u. 38. 72/337-116 l 7759 Pöppl Jánosné Lánycsók, Rákóczi a. 6. 69/364-416 1 8840 Ureczky Attila Csurgó, Poldini E. u. 6. 30/2605-138 9651 Uraiújfalui Naposcsibebolt Vraiújfalu. Szentivánfa 146. 95/345-218 9800 Séllei László Vasvár, Alkotmány tt. 72. 94/573-197 8360 Pro-Avis Kft. Keszthely, Pázmány P. a. 7. 83/552-010 BÁBOLNA RT. BROJLERTENYÉSZTÉS 2943 Bábolna, Mészáros u. 1. Telefon: 34/569-224, 34/569-392, Telefax: 34/569-180, 34/569-306 Egyelőre még kevés a hitelünk Háztartások banki hitelei (a GDP százalékában) 15,3 28,0 Ausztria Franciaország Spanyolország Portugália Hollandia Németország Magyarország | Csehország | Lengyelország | A magyar háztartások sokkal kevesebb hitelt vesznek fel, mint nyugat-európai, de különösen amerikai társaik. A hitelezés mellett a megtakarítási szokások is eltérőek: míg nálunk a látra szóló bankbetét és a matrac a jellemző, addig az angolszász kultúrában a kockázatosabb befektetések, például részvények, kötvények vásárlása a meghatározó. ■ A magyar és a nyugati háztartások finanszírozási és megtakarítási szokásai közötti legmarkánsabb különbség a kamatkitettségben ragadható meg - mondta Missura Gábor, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szóvivője. A kamatkitettség tulajdonképpen azt mutatja meg, hogyan reagálnak az egyes gazdasági szereplők a kamatváltozásra. Nos, Magyarországon a háztartások kamatkitettsége sokkal alacsonyabb, mint a nyugati országokban. Ez annyit jelent, hogy a hitelkamatok csökkenése ellenére nem vagy csak kismértékben veszünk fel több hitelt. A nyugati országokban jobban reagálnak a kamatváltozásra: a hitelállomány a kamatváltozás mértékének megfelelően alakul. A kamatkitettség különösen az angolszász területeken magas, a fogyasztói társadalom jellemvonásai itt figyelhetők meg a legjobban. Az eladósodottság az USA-ban, vagy Nagy-Britanniában például nem jelent különösebb terhet a háztartások számára, hiszen biztos jövedelemforrás esetén mindig képesek visszafizetni a hitelt. Egy amerikai háztartás például egy évben általában annyi hitelt vesz fel, mint amekkora az éves jövedelme. A németek által lakott területeken - Németországban, Ausztriában, Svájcban - jobban szeretnek saját forrásból finanszírozni, mint hitelből. Szintén ez a poroszos felfogás érvényes hazánkban is: nálunk ráadásul még a kisebb jövedelem, a kiszámíthatatlanabb jövő is gátolja a hitel elterjedését. Földi Tamás, a Magyar Bank- szövetség vezető közgazdásza szerint a nagyobb külföldi hitel- állomány a jobb életkörülményekkel indokolható. A magasabb jövedelmű ügyfelek ugyanis a bankok számára sem annyira kockázatosak, így alacsonyabb kamattal is hajlandóak számukra kölcsönözni. Véleménye szerint az alacsony jövedelmek magas kamatot tesznek szükségessé, így a hitelállomány alacsony szinten marad. Pozitívum, hogy az utóbbi néhány évben erőteljesebb volt a fejlődés Magyarországon, és a jövedelmek növekedésének, a lakáshitelek állami támogatásának köszönhetően évente 30-40 százalékkal bővül a hitelállomány. Figyelembe kell azonban venni, hogy a bővülés azért ilyen jelentős, mert a hitelállomány néhány éve még rendkívül alacsony szinten volt - hívta fel a figyelmet Missura Gábor. A szakember szerint az államilag támogatott lakáshitelek jót tettek ugyan hitelállomány növekedésének, a megtakarítási szokásokat viszont összekuszálták. Általában a hitelek és a betétek állománya együtt bővül, nálunk viszont a kedvezményes, alacsony kamatú lakásépítési és -vásárlási kölcsönök átalakultak egyfajta megtakarítássá. A hitelállomány bővülése tehát nem vonta maga után a betétek növekedését, így Magyarországon még mindig alacsony a lakosság megtakarítási hajlandósága. Az emberek többsége kellő információ hiányában továbbra is látra szóló betétben tartja spórolt pénzét, holott azt akár le is köthetné. A perselymalac sem vonulhat még egy ideig nyugdíjba, hiszen hazánkban rengeteg híve van a pénz otthon tárolásának. Mindez jól kitűnik abból, hogy a lejárt bankjegyeknek csak egy része került vissza a jegybankhoz. Missura Gábor szerint az EU- csatlakozás bizonyosan fejlődést hoz mind a finanszírozási, mind a megtakarítási szokásokban, ám nem cél elérni egyes tagországok szintjét, ugyanis ott más hagyományok uralkodnak. Cz. O.
