Új Dunántúli Napló, 2001. december (12. évfolyam, 327-355. szám)
2001-12-04 / 330. szám
10. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. December 4., kedd Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák A LAKÁSHELYZET kismérték ben, de folyamatosan javul országos szinten. Mig 15 éve még 275 lakos jutott 100 lakásra, tavaly már csak 247. Főként Budapesten jó a világ, ahol 220-as az érték, míg Baranya 256-os mutatója a megyei átlagnak tekinthető. A környéken Somogy, Tolna és Zala is jobb értékkel rendelkezik, vagyis a Dél-Dunántúlon mindenütt tágasabban élnek az emberek, (c) AZ ÜDÜLŐÉPÍTÉS már 2000 ben is jelentős emelkedést mutatott a megyében, az idén pedig még látványosabb a növekedés. A tavaly épülő 81 baranyai üdülő mindegyikében van vízvezeték és fűtés, ma már láthatóan a téliesített megoldás hívei az emberek. Feltűnő, hogy korábban sokkal több kétszobás nyaraló készült, mint napjainkban, most az építmények 85 százaléka egyszobás, és 2000-ben az alapterület is (37 négyzetméter) csak a fele volt az 1999-es értéknek (68 m2). (c) A PANELLAKÁSOK korszerűsí tését eddig is számtalan központi támogatás segítette, a jövőben azonban sokkal nagyobb állami és önkormányzati segítségre lesz szükség, mert a következő öt évben a félmillió hazai panelépítmény ötödét fel kell újítani, állapította meg a szakmai fórum. Az érdekképviseleti szervezetek most a panellakások diagnosztikai átvizsgálását sürgetik, mert így pontosítható lenne a lakáson- kénti felújítási forrásigény. iq Fűtéstervezés napelemekkel Családi házaknál kollektorokkal csak a vízmelegítés lehet gazdaságos Felértékelik az ingatlanárakat az épülő nagy áruházak Magyarországon az éves energiafelhasználás fele fűtésre és vízmelegítésre fordítódik. Az olcsó hőellátási megoldások keresése az elmúlt tíz esztendőben egyre inkább a napenergia hasznosítása felé fordította a figyelmet, s bebizonyosodott, hogy a módszernek családi szinten van igazán jövője. Legutóbbi számunkban beszámoltunk arról, hogy pécsi társasházban készül az első hazai napelemes vízmelegítő rendszer, de a családi házakban már bevált gyakorlat a napkollektorok beépítése. A Széche- nyi-terv külön preferálja az alkalmazását, és 1 millió forint körüli beruházással igen hatékony rendszert lehet kialakítani. Másrészt a napelemes rendszer használatának növekedésével a berendezések évről évre olcsóbbak lesznek, öt évvel ezelőtt például még kétmillió alatt nem állt meg egy iiy&n fűtésmód kiépítése. A tavasszal induló építkezéseknél tehát érdemes kalkulálni a napkollektorok használatával, ám a tervezésnél százezrek úszhatnak el a túl-, vagy alulmé- retezéssel, azaz igen pontosan kell felmérni az igényeket. Ennek a megoldásnak a takarékosságát mi sem jelzi jobban, minthogy a közismerten minden márka helyét megnéző németeknél évente 300 ezer négyzetméter napelemfelületet alakítanak ki, és már több, mint 3 millió négyzetméter napkollektort szereltek fel eddig. Általában úgy számolnak, hogy egy négyszemélyes háztartást ellátó berendezés 50 százalékos napenergia-aránnyal dolgozik. Ha ezek kombi rendszerek, akkor a vízmelegítésen túl tavasszal és ősszel a szobafűtésbe is besegítenek, így az évi hőszükségletnek mintegy a negyedét adják. Azt azonban nem szabad elfelejteni, hogy a napenergiával történő fűtésrásegítést csak a tökéletesen hőszigetelt házaknál érdemes alkalmazni, mert amíg az épületszerkezeti csomópontok, nyílászárók, áthidalók, nincsenek precízen kialakítva, addig a napenergia használatánál olcsóbb fűtésiköltség-javító megoldások is léteznek. A legegyszerűbb változat a napkollektoros vízmelegítő. Egy- és kétlakásos házaknál használatos, és helyes méretezéssel nyáron teljesen kiválthatja a melegvíz-ellátásban a fűtőrendszert. Az ilyen kisméretű, 8-15 m2-es felületű napkollektoros vízmelegítők kialakításánál arra kell ügyelni, hogy inkább egy nagy, mint több kis tároló épüljön, és a rendszer ne legyen túlméretezett. A nyári melegvíz-szükséglet 80-90 százalékát célszerű napenergiával biztosítani - ez 50-100 liter/nap/fő vízigényt jelent, nem számolva a mosóvízhasználattal. Ilyen igény esetén 1,2- 1,5 négyzetméter kollektorfelület/fővel kell kalkulálni, ha pedig nagyobb teljesítményű vákuumcsőkollektorokat használnak, akkor 1-1,2 négyzetméter kollektorfelület/fővel. Emellett négyzetméterenként 70-80 köbdeciméter hőtároló térfogatot is biztosítani kell, és jó tudni, hogy a kollektorok rossz tájolása is hőveszteséggel jár. Hazánk területén a napkollektorok optimális hajlásszöge 40 fokos, ettől 10-15 fokos elmozdulás 5 százalékos veszteséget jelent, s ugyanez az eredmény, ha a tájolás valamelyest eltér a déli iránytól - sőt az sem mindegy, hogy Sásdon, vagy Harkányban szereljük fel a napelemeket. Léteznek kombi rendszerek is, melyek a szobafűtésbe is besegítenek. Az ilyen megoldásoknál nagyméretű, hosszú távú hőtárolókat kell beépíteni, mivel a hőszükséglet és a rendelkezésre álló napenergia aránya évszakonként jelentősen változik. Az ilyen hőtárolók használata azonban az egy- és kétlakásos (többgenerációs) házaknál még nem teszi gazdaságossá az alkalmazást. Mindenki az olcsó megoldásokat keresi illusztráció: müller a. A hipermarketek száma ezután is nőni fog, inkább a bevásárlóközpontoknak van félnivalójuk a továbbiakban, állapította meg egy friss szakmai értékelés. Ezek az áruházak pedig Pécsett is jelentősen felértékelik a környék ingatlanjait. A kereskedelmi kínálatban a több ezer négyzetméteres, egyterű ábécé-áruházak olcsó áraikkal mindig aratni fognak, és még számos kisváros van, ahol forgalmas kereszteződések, városrészek találhatók nagy áruház nélkül - állapították meg a szakemberek. Ugyanakkor ha a piaci helyzet kedvezőtlenül alakulna, ezek az épületek pillanatok alatt átalakíthatok üzemcsarnokokká, raktárakká, sokkal képlékenyebbek mint a bevásárlóközpontok. Mindemellett az országban csupán öt hipermarketlánc terjeszkedik, sőt, a Metrót nem is sorolja mindenki közéjük, hiszen az nagykereskedelmi hálózat. Eddig 52 ilyen áruház épült az országban - tavaly éppen egytucatnyi - és vidéken általános gyakorlat, hogy ahol felhúznak egyet, ott a környéken felértékeli az ingatlanárakat. Baranyában az öt hálózatból (Tesco, Metro, Interspar, Auchan, Cora) még csak az első három épített bázisokat. Az utóbbi kettő közül a Cora már régen megcélozta a térséget, de eddig csak terv maradt az üzletnyitás. Pedig az Auchan és a Cora az összberuházási összeget illetően dobogósok az országban, a Tesco a listavezető, de rögtön utána ez a két cég következik, külön-külön 50 milliárd forint felett tartanak már a költségekben. Ugyanakkor a legnagyobb áruházi méretet az Auchan (40 ezer m2) produkálta, a Cora hipermarketek 20 ezer négyzetméteresek, míg a Tesco üzletek csak feleekkorák. A szakmai értékelés szerint a hipermarketláncok a továbbiakban mindinkább a vidéket célozzák meg, tehát csak idő kérdése, hogy a még hiányzó két hálózat is megérkezzen a megyébe. ___________■ A f élkész házak ára A kedvezményes kamatozású lakásépítési hitelek megjelenésével mindenki kedvet kapott a takarékos házépítéshez, így újra visszatért a szerkezetkész házak ideje. Ugyanis a legtöbb ember úgy véli, ha már fedél van a feje fölött, akkor a belső munkákat kalákában, barátokkal, rokonokkal maga is összehozza. Érdemes tehát megnézni, hogy mit kínál ma a hazai építőipar ezep a téren. A 70 négyzetméternél kisebb társasházi lakás szerkezetkész kialakítására ma az ágazat 108 ezer forint négyzetméter-költséggel számol (a felsorolt árak ajánlott értékek), ha a lakás területe ennél nagyobb, akkor 117 ezer Ft/m2-rel. Olyan építményről van szó, amelynek a felmenő falai falazóblokkból vannak, sávalappal, magastetővel és cserépfedéllel, vagy előre gyártott födémmel készülnek. A sorház és a családi ház (legfeljebb két szinttel) szerkezetkész négyzet- métere pedig 125 ezer forint. Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszóu. 2. Tel.: 85/351-7-7, 06-20/9526-014 (40196) KARÁCSONY ELŐTT beköltözhet új otthonába Pécs-nyugati városrész, zöldövezeti lakóparkjában kétszintes, 2 és 3 szoba + nappalis lakások korlátozott számban eladók. Karácsonyi árkedvezmény! Érd.: 72/517-341,72/217-342 -127496Aranyhegyen 2x2 lakásos társasház építésére alkalmas telek eladó Tel.: 06-30/9476-331,06-72/213-209 Balatonboglár központjában társasház építését indítjuk, 2,75%-os banki hitelfelvétel ügyintézése mellett, 30% önrész szükséges ÉRDEKLŐDNI: 9-17 óráig _ «■ 85/554-343; 20/9703-046-1 Szakcs külterületén 079/2 hrsz-on (Tolna megye, Dombóvár mellett) 400 férőhelyes szarvasmarha telep eladó. Szükség esetén a vásárláshoz kedvezményes kamatozású hitelt biztosítunk. Juta külterületén 34/1 hrsz-on ipartelep eladó. Somogysárdon 361 hrsz-on lakóház eladó. Érdeklődni a Nagybajom és Vidéke Takarékszörf tkezetnél a 82/527-133, 527-135 vagy a 30/385-1345 telefonszámok bármelyikén lehet. Válassza ki nálunk új lakását!- A PANORÁMA LAKÓPARKBAN (Pécsújhegyen, a Palahegy utcában)- DAMJANICH UTCAI TÁRSASHÁZI LAKÁSOK LEKÖTHETŐK-TELJES KÖRŰ, INGYENES HITELÜGYINTÉZÉSSEL VÁRJUK ÜGYFELEINKET (szoc.pol., áfa, államilag támogatott hitelek.) Ez évi lakásvásárlóink között ismét kisorsoltuk karácsonyi meglepetés csomagunkat, melyet idén Harcos Tamás és családja tehet új bogádi lakásában a fenyő alá. §5 MURSTTO ÉPÍTÉSZÉT! és SZOLGÁLTATÓ BT. Pécs, Bartók B. u. 44. TelJfax: 72/222-247, 72/333-451 A MAGNUM LAKÓPARKOT ÖNNEK ÉPÍTJÜK! Eladó pécsi lakásokat és családi házakat keres ügyfelei számára a PARK ING. KÖZV. IRODA Pécs, Felsőmalom u. 16/1. Telefon/fax: 72/212-281, 30/216-7305 *125258' 1-4 szoba (35-110 m2) teremgarázs belső park saját játszótér lift tárolók fal: Porotherm IMF ablak: Schüco ajtó: Schüco, Mosel kazán: Wolf lift: Schindler KAMAT 2,75%, SZOC.POL, ÁFA-visszatérítés 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821 Mobil: 20/390-8196 pKTi INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT HARKÁNY KÖZPONTJÁBAN 1 éves, 36 szobás PANZIÓ teljes felszereléssel eladó I. ár: 140 M Ft. Tel.: 72/212-281,30/216-7305 -i»#»jf* Pécs belvárosában 10-18 m2-es I üzletrészt bérelnék március 1 -töl. I ! Tel.: 06-30/9476-331,06-72/213-209 \ Kaposvárhoz közel felújított vágóhíd berendezéssel együtt eladó. Tel.: 06-30/3486-/21, 06-72/213-209 •127644* Béreljen a karácsonyi vásárra Pécsett a belváros szívében üzleteket! Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 iwr www.8omogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. *1. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron az Ezredév utcában 200 m'-es, 7 szobás, polgári lakás igényeseknek eladó. Irányár 38 M Ft. Kaposváron a Sopron utcában 5 szobás családi ház 200 n-öl telekkel eladó. Irányár 24 M Ft. Kaposváron a Tallián Gy. utcában jó állapotban lévő, 3 szobás családi ház eladó. Irányár 22 M Ft. Kaposváron a Klapka utcában 92 m’-es családi ház eladó. Irányár 13 M Ft. Kaposváron a Rómahegyen 140 m!-es, 4 szobás, új építésű családi ház 586 m2 telekkel eladó. Irányár 15,7 M Ft. Kaposváron a tüskevári városrészben 120 m'-es, 4 szobás, 3 szintes családi ház 5755 m2 telekkel eladó. A terület kiválóan alkalmas ipari vállalkozásra. Irányár 41 M Ft. Kaposváron a Maros utcában 4 szobás családi ház 150 n-öl telekkel eladó. Irányár 12,5 M Ft. Kaposváron a Damjanich utcában 2 szobás, 43 m’-es lakás téglaépületben eladó. Irányár 5,1 M Ft. Kaposváron a Berzsenyi utcában 1,5 szobás, 43 m'-es lakás téglaépületben eladó. Irányár 5,2 M Ft. Kaposváron a Teleki utcában 1,5 szobás manzárdlakás eladó. Irányár 5,8 M Ft. Kaposvár Fő utca frekventált részén 100 m’-es üzlethelyiség kiadó. Bérleti díj: 400 e Ft+áfa/hó. Kaposváron a Pécsi utcában 3x500 m* raktárhelyiség kiadó. Bérleti díj: 8 000 Ft/m2/év+rezsi. Toponár központjában több generációs, vállalkozásra alkalmas, zöldövezeti családi ház áron alul eladó. Irányár: 28 M Ft Balatonboglár központjában, a 7-es út mellett 4 szobás családi ház 1300 m' telekkel eladó. Üzletnek is alkalmas. Irányár: 16,5 M Ft íFo^abbiiingatlarifajanlatok magyar, angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu ***Í(ASTÉLYADATBÁZIS*** 800 nm-es, fszt.-i, utcafronti üzlet zárt udvari parkolási, és alagsori raktározási lehetőséggel bérbe adó (volt Supermix áruház, Siklósi üt 22.) Tel.: 06-30/9476-331, 06-70/3137-270 Pécsett a Szabadság utcában jelenleg is üzletként funkcionáló, megosztható 160 nm-es üzlet eladó Tel.: 06-30/9476-331,06-72/213-209 CANDY ^ GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 Szakcs külterületén 079/2 hrsz-on (Tolna megye, Dombóvár mellett) 400 férőhelyes szarvasmarha telep eladó. Szükség esetén a vásárláshoz kedvezményes kamatozású hitelt biztosítunk. Juta külterületén 34/1 hrsz-on ipartelep eladó. Somogysárdon 361 hrsz-on lakóház eladó. Érdeklődni a Nagybajom és Vidéke Takarékszövetkezetnél a 82/527-133, 527-135 vagy a 30/385-1345 telefonszámok _____bármelyikén lehet. Kaposvá r, Petőfi u. - József Attila u. tömbbelsőben épülő' 54-83 m2 közötti társasházi lakások és 16 m2-es alagsori garázsok eladók! Tér és Forma Kaposvár Kft. Kaposvár, Szent Imre u. 14. Tel.: 82/512-350 ™, Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasházban, 45-101 nm-es nagyságú mmbm- energiatakarékos téglából készülnek- egyedi rendszerű gázfutésűek- rövid határidejű kivitelezés értékesítés sarán: egyedi igények figyelembevétele egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 t i
