Új Dunántúli Napló, 2001. november (12. évfolyam, 298-326. szám)
2001-11-06 / 302. szám
12. OLDAL INGATLANP I A C 2001. November 6., kedd Oldalszerkesztö: Hír-téglák KÁPOSZTÁSVÖLGYBEN épül nek majd a romalakások, nem Czerékvölgyben. A két terület egymásól pár száz méterre található, de a korábbi lakossági tiltakozások nyomán az önkormányzat végül is ezt a területet jelölte ki az építkezések végleges helyszínéül. (c) AZ ÚJ ÉPÜLETEK árát a legfrissebb szakmai értékelések 130-150 ezer forint/négyzetméterben határozzák meg, az érték adók nélkül értendő. Ezen belül a legolcsóbb a kollégiumok, munkásszállók felhúzása, pár ezerrel többe kerülnek a családi házak, s ugyancsak egy-kétezerrel többe a társasházak. Megugrott viszont a szállodák felhúzásának ára, (230- 250 ezer forint/m2). Nem olcsó manapság kórházat, bevásárló- központot, irodaházat sem építeni (200 ezer forint/m2), míg a hivatalok, művelődési intézmények ennél kicsit kevesebbe (170 ezer forint/m2) kerülnek. (c) ASIA CENTER néven Budapesten épül Európa legnagyobb kereskedővárosa osztrák-hongkongi közös beruházásban. A Pólus bevásárlóközpont mögötti területen 200 millió dollárért húznak fel egy patkó alakú 205 ezer négyzetméteres épületet, és különös hangsúlyt fektetnek a távol-keleti hatások érvényesülésére. Közel száz lift és mozgólépcső működik majd a komplexumban, melynek átadását 2002-re tervezik. (o Kitelepülés helyett építkezés Keszü és Nagykozár most a legkedveltebb családi házas külterület A kedvezményes lakásépítési kölcsön, a város elhagyása, a szocpól, a panel beszámítása is kevés egy szép otthon felhúzásához, összességében a Pécs környéki településeken sem lehet 15 millió forint alatt megúszni az építkezést. A Pécshez ragaszkodó emberek a szűkös anyagiak miatt leginkább a város 10-20 kilométeres körzetében kereshetnek végleges otthont. A hirdetésekben pedig rendszeresen olvasható, hogy Pécs 15-20 kilométeres körzetében falusi ház nagy telekkel eladó. Ezek a porták általában 4-7 millió körül mozognak, tényleges üzlet mégis ritkán köttetik. Ha igen, akkor is többnyire az alsó árfekvésben. Az ingatlanközvetítők úgy látják, bár sokat beszélnek róla, de nem jellemző továbbra sem a kitelepülés a panelekből. Pontosabban öregségi vagy rokkantnyugdíjasok olykor eladják kertvárosi lakásukat, s ezen a pénzen próbálkoznak a megyeszékhelytől pár kilométerre gazdálkodásra alkalmas kis házat venni. Mindemellett ezek a vásárlók válogathatnak a jobbnál jobb ajánlatokból, mert a kínálat hatalmas, a vevő annál kevesebb. Érdemes viszont egy rövid kört futni Pécs körül az újabb építésű családi házak területén. Egy nagyobb panellakás árával, némi szocpollal és kedvezményes lakásvásárlási kölcsönnel ugyanis ez is járható út a betonrengetegből történő kikeveredésre. A korábban olcsóbbnak nevezett Pa- tacson, Szabolcsfaluban, Postavölgyben, Pécs- újhegyen lassan telítődik a piac, így errefelé már alig van különbség a belvároshoz közeli és az itt kínált házárak között. Pécs-Somogyban, Vasason túl sok a régi ház, ott a környék bányász múltja egyébként is 2-4 millióval lejjebb viszi a valós értékeket, de itt is főként a kis méretű, kétszobás olcsó ingatlanokra van a legnagyobb érdeklődés, így van ez Pécsbányatelepen is, és Gyárvároson. Ha kimegyünk Pécsről, akkor Pellérd, Pogány, Málom és Pécs-Hird körülbelül azonos árkategóriába tartozik. Ezt legkönnyebben úgy lehet behatárolni, hogy egy 18 millió forintos Budai városrészben található épület itt 13-14 millió forintba kerül. Ennél pedig egy-két millióval jobb Kozármisleny megítélése. Ez az ötezer lakoshoz közelítő település annak köszönheti jobb helyzetét, hogy a lakók fele az utóbbi öt esztendőben költözött ide újonnan épített házakba, így a község összképe igen városias. Hasonló rohamos fejlődés tapasztalható Nagykozárban is. Érdekes, hogy a tőle két kilométerre található Romonyára, Ellendre, Perekedre ez még egyáltalán nem jellemző és Bogádon is vegyes a kép. Az emberek mindemellett nemigen akarnak (nem tudnak?) 13-18 millió forintért 5-15 éves házakat venni Pécs környékén, inkább telket keresnek, mert építkezni szeretnének. Nyilván a kedvezőbben támogatott lakásépítési kölcsön van a dolgok mögött, de tény, hogy a telekárak szépen kúsznak felfelé. Természetesen csak az Épülő ház Kozármislenyben fotó: tóth László összközműves változat a keresett, ilyen pedig nem sok helyen található. Pécsett a Donátusban akad néha eladó építési telek, de 10 millió körül van a 250-300 négyszögöles terület. A városban csak annak érdemes keresgélni, aki legalább 4-5 millió forinttal indul neki. A külső területek közül most a legnagyobb keletje a keszüi telkeknek van, itt 3-4 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért. Kozármislenyben is hasonló árakra kell készülni, míg fele ennyiért hozzá lehet jutni Görcsönyben az építési területhez. Nagykozár ezen a téren is jól áll, 2-3 ezer forintért itt még elcsíphető egy-egy parcella. Mindenesetre elgondolkodtató, hogy mire számíthat ma egy építkező. Jó esetben 3 millióért megszerzi a telket, egy 100 négyzetméteres családi házat pedig sok-sok önerővel összehozhat 12 millióból. Tehát 15 millió alatt nem érdemes még Pécs környékén sem belevágni az építkezésbe. Mobil ingatlanközvetítők Ismét sokan látnak nagy üzletet az ingatlanközvetítésben, újra elszaporodtak a megyében az iroda és bejelentés nélküli „szakemberek”, akik többnyire nem rendelkeznek mással, mint egy mobüszámmal, vagy egy postafiókszámmal - tudtuk meg dr. Horváth Csabától, a Pécs-Baranyai Kereskedelmi Kamara osztályelnökétől. Gyakran élnek azzal a trükkel, hogy kinéznek hirdetésekből eladó ingatlanokat, melyekre először vevőként jelentkeznek, majd közlik, hogy nekik nem felel meg a ház, de tudnak rá vevőt ennyi pénzért. Óvakodni kell az ilyen lebonyolításoktól, mert egy valamire való ingatlanközvetítőtől minimum elvárandó, hogy ügyvéddel intézze a szerződéskötést, sőt az előzetesen felmerülő problémákra is jogi tanácsot adjon. Ugyancsak óvakodni kell az olyan cégektől, amelyek pénzért árulják a címeket. A közvetítők ugyanis a jutalékukat a baranyai gyakorlat szerint az eladás bizonyos százalékában határozzák meg. A legcélszerűbb tehát olyan ingatlanközvetítő céggel keresni a kapcsolatot, amelyiknek saját irodája van és saját ügyvédje, s újabban a magára adó társaságoknak digitális fotók állnak rendelkezésükre az eladásra szánt házakról, lakásokról, vagyis számítógépen látható a választék egy része. Hódít a könnyűszerkezet Hq eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Érdeklődni: Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213-209,06-30/9476-331 ™, Harkány legfrekventáltabb helyén, 300 méterre a fürdőtől, 33,85-87 m2 lakóingatlanok közvetlen a beruházótól megvásárolható. 06-1/2125-116, 2128-174*i,ooor Tettyén, 4 lakásos társasházban tégla-gázos lakások, bővített szerkezetkész állapotban 130 EFt/ nm ártól eladók. Érd.: 72/411 839, 20/9364-450 *113762' Társasházi lakások eladók: • István utcában 2001. decemberi átadással • Bálicsi úton 2002. augusztusi átadással Br. 180.000-200.000 Ft/nm (kulcsrakész) szoc. pof, hitel. Castrum-Pécs Kft. Mária u. 17. Tel.: 72/516-724,06/20-9413-744 • Nagykozári 230 nm-es galériás ház 17,6 MFt • komlói 54 nm-es, tégla, kandallós lakás 2,7 MFt • Uránváros központjában exkluziv 120 nm-es lakás , 17 MFt • Szellőn 130 nm-es ház 3,2 MFt • Mogyarhertelenden 130 nm-es ház+mellék ép. 8,5 MFt • Mecseken 76 nm-es lakás, 46 nm-es terasszal, garázzsal 18+2 MFt Klór: 30/374-6416 „™ Ezzel a kilátással Pécs, Enge! János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasházban, 45-101 nm-es nagyságú r Irih WA 4 energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésűek rövid határidejű kivitelezés- egyedi igények ti. i. J ; m “ * •"■■Bí flgyelembevetele " *Él ~ e^el*' Tjnansz*roz*s' Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 ily 81 yj " »II Imii HAJNAL INGATLANKÖZVETÍTŐ IRODA SZIGETVÁR Ingatlanok adás-vételének teljes körű bonyolítása a földhivatali bejegyzésig. Ingatlanok forgalmi értékbecslése. | Kínálunk: Szigetváron különböző nagyságú lakásokat, lakóházakat. Falusi lakóházakat, parasztházakat, kúriát. Tóparti kastélyszállót berendezéssel, Í _ 24 fürdőszobás szobával. .I Éttermet, kávézót, szépségszalont, panziót, j Lakóházat presszóval, vegyesbolttal. ■ Majort, nagy állattartó épületeket. J Termőföldet 10-80 ha-ig, legelőt. 7900 Szigetvár, Kossuth tér 5. Tel.: 73/413-825 Fax: 73/510-019 www.ncxus.hu/hajnallO tNCATLAJJKÖzvirrti’ö iroda hajnallOfzz.matavnct.hu CANDY N GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 ^ Mobil: 06-70/212-S683 www.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1I. fsz. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron a József A. utcában 2 szobás, 64 m -es polgári házrész eladó. Irányár 6,4 M FI. Kaposváron a Hunyadi J. utcában 120 m2-es családi ház eladó. Irányár 14,9 M Ft. Kaposváron a Kandó Kálmán utcában 4 szobás családi ház, 380 m2 telekkel eladó. Irányár 16 M R. Kaposváron a Tallián Gy. utcában jó állapotban lévő 3 szobás családi ház eladó. Irányár 22 M R. Kaposváron a Sopron utcában 5 szobás családi ház, 200 n-öl telekkel eladó. Irányár 23 M R. Kaposváron a Kertész utcában 5 szobás családi ház, 308 m2 telekkel eladó. Irányár 18 M Ft. Kaposváron a Klapka utcában 90 m2-es családi ház, 200 m2 telekkel eladó. Irányár 13 M Ft. Kaposváron a Hársfa utcában 3 szobás családi ház, 300 m2 telekkel eladó. Irányár 10,5 M FI. Kaposváron az Arany J. utcában 1,5 szobás földszinti lakás eladó. Irányár 5 980 000 Ft. Kaposváron a Teleki utcában 1,5 szobás manzárdlakás eladó. Irányár 5,8 M Ft. Kaposváron a Füredi utcában 3 szobás, 71 m2-es, felújított panellakás eladó. Irányár 7,1 M FI. Kaposvár Fő utca frekventált részén 100 m2-es üzlethelyiség kiadó. Bérleti díj: 400 e Ft+ála/hö. Kaposfüreden a főút mellet, üzletnek is alkalmas 7 szobás családi ház, 600 nöl telekkel eladó. Irányár: 18,7 NI FI. Toponár központjában több generációs, vállalkozásra alkalmas, zöldövezeti családi ház áron alul eladó. Irányár: 28 M Ft Balatonboglár központjában, a 7-es út mellett 4 szobás családi ház 1300 m2 telekkel eladó. Üzletnek is alkalmas. Irányár: 16,5 M Ft JTio.váb bijin g atlanya j á n I at o k magyar, angol és német nyelven: www.somogyingatlan.hu I i »7:1 Ilii I :TlV4 M Pécsett, a Bagoly-dűlő környékén építési telket vásárolnék. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 Pécsett, a Tortyogé vízmű mellett 1,8 ha-os telek eladó. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 Most is működő HALASTÓ a szükséges műtárgyakkal együtt (gát, apasztá, zsilip) eladá, a 61 -es út mellett, Dombávár és Tamási között, Kocsalán. Tel.: 06-30/9476-331, 06-72/213-209 HDETÉSÉT MADHATJA AZ 505-017 FAXSZÁMON IS AZ ÚJ DN-BE! Válassza ki nálunk új lakását!- A PANORÁMA LAKÓPARKBAN (Pécsújhegyen, a Palahegy utcában) TÁRSASHÁZI LAKÁSOK MÉG IDEI, EMELÉS ELŐTTI ÁRAKON LEKÖTHETŐK! DAMJANICH UTCAI TÁRSASHÁZI LAKÁSOK LEKÖTHETŐK (különböző nagyságban, még idei árakon, 2002-es kulcsrakész átadással) TELJES KÖRŰ, INGYENES HITELUGYINTEZESSEL VARJUK ÜGYFELEINKET (szoc.pol., áfa, államilag támogatott hitelek. g^MURSTfO ÉPÍTÉSZÉT! és SZOLGÁLTATÓ BT. Pécs, Bartók B. u. 44. TeLttax: 72/222-247, 72/333-451, 30/316-8316 Kereskedelmi és ipari vállalkozások céljára alkalmas terület épületekkel, nagy alapterületen, kereskedelmi környezetben, Pécsett, a Verseny utcában ELADÓ. Befektetésre is alkalmas. Érdeklődni: 72/513-740,72/518-750 Keselyűsi u. 9. szám alatti INGATLAN KIADÓ, esetleg megvásárolható iroda céljára. Tel.: 74/410-173. *42314* INGATLANBÖRZE Áron alul eladó belvároshoz közeli panorámás ház. I.ár: 16,8 M Ft T.: 30/901-3315 •112083* Családi házat vennék Szekszárdon. Tel.: 06-1/282-4474. •108973’ Déli Ipari úton (Tüskésréti) nagy, széles, sík terület megosztva is eladó. 210-977 •112076* s Eladó vagy kisebbre cserélhető kétgene- rációs családi ház. 257-028,17 óra után. *111591* Felújított pécsi, tégla-gázos, 52 nm-es, alacsony rezsijű lakás áron alul gyors kiköltözéssel eladó. 4,3 MFt. 20/492-7654 12 után •109288* Harkány gyógyvizes üdülővárosban 17115 nm-es, déli panorámás, mediterrán jellegű, megosztott, beépíthető telekingatlan eladó. Út és villany van, ivóvízbekötés megoldható. Kiváló befektetés. Ár: 800 Ft/nm. Érdeklődni: 72/442-928 •110646* Harkányban 96 nm-es családi ház eladó. 3 szoba, nappali, konyha, fürdőszoba, zuhanyzó. Ár: 14 M Ft. 72/480-206 •91572* MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821,20/390-8196 ÍÉNÍ7 INGATLANKÖZVETÍTŐ KÉT T Hazánkban az újonnan épülő r lakások közel tíz százaléka 1 már könnyűszerkezetes tech- i nológiával készül, ám a szak- { emberek szerint ennek a lakó- t háztípusnak egyre nagyobb a s keletje. Ez az olcsó megoldás 1 ugyanis könnyen elérhető a ; kedvezményes lakáshitelek- t kel. ( Nem csak finanszírozási okokból, \ de az európai tapasztalatok alap- f ján is a könnyűszerkezetes építke- j zés bővülése várható Magyaror- í szágon. Az ilyen lakások aránya í Európában igen magas, Németor- 1 szágban például már meghaladja f a 40, Ausztriában pedig az 50 szá- 1 zalékot (Amerikában, Kanadában 1 az épületek kétharmada így ké- 1 szül). Az építési mód sajátossága, ( hogy a vékonyabb falak ellenére s ezekben a házakban a fűtési költ- i ség csupán a fele egy ugyanakko- _ ra nagyságú téglaépületének. A könnyűszerkezetes házaknak ma már igen széles választéka van a piacon, az igénytelenebb változatoktól a legkorszerűbb megoldásokig, és például Kozármisleny- ben, Pécsújhegyen a már felhúzott épületekből igazi bemutatót tekinthet meg az építési mód iránt • érdeklődő. Ezeknek az ingatlanoknak a váza általában fenyőfa (de lehet fémből is), falai gipszrostlapból, gipszkartonból és hőszigetelő anyagokból állnak. Az épületek élettartama nem kevesebb, mint a hagyományosaké, a kezelt fenyőfaváz 600 évig is tartja állagát. Egy készház technológiával épített, 100-120 négyzetméteres családi ház költsége a tervezési díjjal együtt 9-18 millió forint a minőségtől függően, de a kivitelezés mindössze 6-8 hétig tart. __________________________ ■
