Új Dunántúli Napló, 2001. október (12. évfolyam, 268-297. szám)
2001-10-09 / 276. szám
12. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Október 9„ kedd Oldalszerkesztő: Mészáros B. Endre Hír-téglák az ingatlanadattárnak elkészült a legfrissebb változata, mely az 1997-2000 közötti jellemző városi árakat tartalmazza. A Központi Statisztikai Hivatal az illetékhivatalokból gyűjtötte be a városok utcákra lebontott ingatlan adásvételi információit, összesen 190 ezer esetet. A helyszínre, az árra vonatkozóan csaknem 100 százalékos az adatközlés, így érték-összehasonlításra igen alkalmas, ha az érdeklődő pontosan tudja, hogy az adó- és illeték- fizetés miatt mennyivel alacsonyabb árakat tüntetnek fel a szerződésekben. (c) A DÉLrDUNÁNTÚL üdülőpiacát is átrendezheti az a tény, hogy a régió települései igen aktívan pályáznak a Széchenyi-terv gyógy- fürdős projektjére. Arról már beszámoltunk, hogy Baranyából Si- konda, Somogyból pedig Nagybajom nyert támogatást a legutóbbi pályázati elbíráláson. Ugyanakkor a tolnai Hőgyészen már január óta folynak a munkák a központi forrásból finanszírozott fejlesztésen: az Apponyi-kastélyt 542 millió forint értékben korszerűsítik. Szállodát, termálfürdőt, gyógy- és sportcentrumot rejt a komplexum. (c) MARCALI is Széchenyi-terves döntésre vár, heteken belül eldőlhet, hogy mintegy 800 millió forintért a város strandfürdőjét felújítják, és gyógyszállót is építenek, de utóbbit külön projektben pályázzák meg. ____________ici Ah ol még olcsó a családi ház A Pécs közeli városokban hónapok óta nem volt ingatlanpiaci áremelkedés Komló és Szentlőrinc ingatlanpiaca legjobban abban hasonlít, hogy az utóbbi egy év alatt szinte semmi sem változott, és a legtöbb otthontípusból túlkínálat van. Az új építésű lakások viszont itt sem olcsóbbak, mint a megyeszékhelyen. A megye második legnagyobb városában, Komlón sokkal nagyobb az ingatlankínálat, mint a kereslet. Igen ritka az üzletkötés, az árak pedig hónapok óta alig mozdulnak - tudtuk meg Sándor Józsefné ingatlanközvetítőtől. A korosabb téglaépületek közül a kenderföldiek a legolcsóbbak, 2 millió körül árulják a kétszobás 54 négyzetméter körüli lakásokat. A Kazinczy Ferenc és a Vörösmarthy Mihály utcákban lehet a legkevesebb pénzért hozzájutni ilyen ingatlanokhoz, míg az Arany János utcában száz-, vagy kétszázezerrel többet kell fizetni értük. Mindemellett hónapokig kell hirdetni, hogy egy-egy otthon elkeljen, ha pedig valaki pár hét alatt túl akar adni rajta, akkor másfél milliónál nem kérhet többet. A következő árlépcsőt a körtvélyesi panelek jelentik. Itt 2,5-2,7 millió a tarifa egy kétszobás lakásért. Szilvás távfűtéses panelotthonai már 3 millióba kerülnek, s nemigen fordulnak az üzletközvetítésekkel ingatlanirodáihoz, kéz alatt elmennek a megüresedő ingatlanok. Ebben a kategóriában a belváros a legdrágább, 3 millió forintnál kezdődnek az értékesítések. Ha a városban valahol ingatlanpiaci keresletről lehet beszélni, akkor az a belváros, valamint az igen olcsó kökönyösiek közül a nyugati rész, a Gorkij, a Mikszáth Kálmán és a Móricz Zsigmond u. lakásai. Egy időben igen kedvelt volt ez a tájék, Pécs-Kertvárosból sokan költöztek ide azok közül, akik a különbözetből fedezték a kifizetetlen számláikat. Ugyanakkor az új építkezések az építőanyag árának megfelelően Komlón is döbbenetesen drágák. Az Ady Endre utcában nemrégiben alakítottak át egy irodaházat, s itt az igen korszerű otthonok közül egy másfél szobásért 4 millió forintot, (ez Pécsett is az átlagára) kémek. Ehhez már nem sokat kell hozzátenni ezen a környéken, hogy családi házba költözzön valaki. Ebből a változatból viszont kimondottan nagy a kereslet, főleg Dávidföldön és Somágon. A 100 négyzetméteres 30 éves, sátortetős házért Dávidföldön 5, Somágon 6 milliót kell fizetni. Az újabb építésűeket 10 millió fölött adják, de kevés az ilyen adásvétel. Érdekes, hogy Komló környékén a falusi házaknak nincs piaca, sokkal inkább akad vevő a lakható zártkerti ingaüanokra egymillió forint körüli értéken. Szentlőrincen ugyancsak hónapok óta nincs áremelkedés, és a panellakásokból van a legnagyobb forgalom. Azok közül is a 2,5 szobásokból, merthogy a panelek 90 százaléka ekkora. Az árak 3,24 millió forint között ingadoznak, a gyors eladásokra természetesen az alsó áron van esély - elemzi az ingatlanpiaci adottságokat Bacher László ingatlanközvetítő. Sajátos, hogy a néhány eladott másfeles és háromszobás otthon ára is csak két-háromszáz ezer forinttal tér el ettől. Garzonlakásokra például igen nagy az igény, de ilyen ingatlan a városban csak elvétve akad. A szentlőrinci ingatlanpiacra jellemző, hogy hetente kb. 4-5 ingatlan cserél gazdát. Az üzletekkel pedig márciustól októberig kell számolni, mert október után már csak az költözik, akinek nagyon muszáj. A családi házak három részre oszthatók Szentlőrin- cen. A déli, délnyugati részen a nyeregtetős parasztházak közül a vályogfalúakért 4-5 milliót, a téglából készültekért 5-7 millió forintot kémek. A középkategóriát a 25 éves, sátortetős, egyszintes házakból álló keleti rész jelenti 7-11 millió forintos árakkal. Jelenleg ezek a legkeresettebb ingatlanok a városban. Ugyanakkor a „milliomosnegyedben”, a 6-os út mellett az új építésű kétszintes, 2-300 négyzetméteres, többgenerációs luxusházakra nincs jelentkező, pedig az itt kínált ingatlanok 13-17 milliós ára jóval kevesebb, mint amennyibe a felépítésük került.____________________________■ Házépítési tanácsok _________________ Új , vagy felújított fürdőszoba A lakásban a fürdőszobának megkülönböztetett szerepe van, mert napjainkban már nem csak tisztálkodás a funkciója, gyakran fürdő, fitneszszalon és pihenőhely is egyben. A fürdőszoba az otthon azon része, amelynek a berendezését a leggyakrabban korszerűsítjük, s időközönként komplett burkolat- és szerelvénycserékre is sor kerül. A lakástakarékpénztárakból hamarosan kiáramló százezrek egy jelentős részét bizonyosan ilyen szándékkal használják majd fel. A fürdőszobák felújításánál, de már a tervezésénél is sok apró tényezőt mérlegelni kell - tudtuk meg Vörös György építészkivitelezőtől (képünkön). Akialakításnál ugyanis a jövőre is gondolni kell. Lehetőleg nagy területűt építsünk, és inkább több fokozatban valósítsuk meg, mert azt is elbírja, hogy most nem jut mindenre. De az lényeges, hogy rögtön elő legyen készítve egy későbbi zuhany, dupla mosdó vagy bidé helye a megfelelő csővezetékek, tartozékok elhelyezésével. A szerelvények később is kicserélhetők márkásabbakra, de arra ügyelni kell, hogy a fürdőt a hideg-, a meleg- és a szennyvízvezetékekhez közel alakítsuk ki. Jó előre kalkulálni olyan tényezőkkel is, hogy például a fürdőszobát esetenként kifröccsenő víz elleni szigeteléssel is el kell látni. Erre a hagyományos szigetelő lemezek mellett különleges csemperagasztók, műanyag fóliák, szigetelő habarcsok az alkalmas anyagok. A fürdőszoba modernizálásának szabályait, megfontolandó sajátosságait következő számunkban ismertetjük____________________■ Kevesebbet fogyasztunk Az országban 10 év alatt 10 ezer kilométerrel bővült a vízvezeték- és 12 ezerrel a szennyvízvezeték-hálózat hossza. Mindez 400 ezer lakás újabb bekötését jelenti a rendszerbe - jelzik a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai. Érdekes, hogy bár a hálózatban szereplő lakások száma 15 százalékkal több, az összes vízfelhasználás harmadával kevesebb mint tíz esztendeje. Ami a területi egységenkénti megoszlást illeti, Budapest áll a legjobban szennyvízcsatorna-ellátottságban, ugyanis ott, ahol ivóvízvezeték van, 95 százalékban a szennyvízhálózatot is kiépítették. Az országban ez az arány 39,6 százalékos, míg Dél- Dunántúl jelentősen elmarad (27,9) az értéktől. Annak ellenére, hogy Baranya (32,5) sokkal jobban áll, mint Somogy (24,1), vagy Tolna (27). A megyében egyébként az ivóvízvezeték-hálózat hossza 3091 kilométer, a szennyvízhálózaté pedig 1005 km. Nem csak a vízfelhasználásban mutatható ki jelentős megtakarítás a lakosság részéről. A villa- mosenergia-fogyasztók száma ugyancsak mintegy 400 ezerrel lett több tíz év alatt, míg az egy fogyasztóra jutó kilowattóra/hó 176-ról 170-re csökkent. Egyedül a gázfogyasztásnál érzékelhető lakásonként némi növekedés. MAGNUM LAKÓPARK most már Pécsett is! (Tildy Zoltán u. 10.) Kiváló minőség, korszerű gépészet, biztonság és kényelem várja Önt és családját! Mindenki számára elérhető áron, már 5,6 MFt-tól kezdődően válogathat 1-4 szobás téglalakások között. Buszmegálló, bevásárlási lehetőség, iskola, posta... - a közelben. Családoknak és befektetőknek egyaránt ajánljuk! A hitelügyintézésben segítséget nyújtunk! Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821, 20/390-8196 PENÍ2 INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT CANDY GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 43-56 m -es új társasházi lakások (üdülők) lakásépítési kedvezmények igénybevételi lehetőségeivel (illetékmentesen) leköthetők 155 eFt/m -tői. Tel.: 74/510-445, e-mail: info@tinabex.hu TETTYÉN társasházi lakás 92 nm-es, jelenleg bővített szerkezetkész állapotú 155 EFt/nm ÁRON eladó. Belső kialakítás egyedi igény szerint! Azár szept.15-től okt. 15.-ig érvényes. Érd: 72/216-177, 20/9364-450 '102779■--------------------;------------;------------Ba latonberenyben vizkozeli üzletsoron 2 üzlet félkész állapotban eladó. ; Telefon: 20/365-2811 1 Pécsett építési telkek eladók Donótus 1080 nm, 1660 nm, 2200 nm Makártető 1200 nm Magyarürög 1280 nm, 2890 nm Rigóder 800 nm Újhegy 1100 nm, 2000 nm 06-72/547-282, 06-20/326-8848, 06-30/306-6169 r — — — — — — -| | Mecseken a Bárány utcában | | panorámás ZÜldÜVGZGti j I társasházi lakások eladók. , Tel.: 20/972-6968 -mm- Jj r — — — — — — — — — — — — "■ Mecsek-oldali, örökpanorámás, pihenőkertes, I különleges, 130 nm-es sorházi ingatlan zsákutcában eladó. Tel.: 06-30-20-44-398 mar I —__________________J ESC^kLON 7621 Pécs Mátyás K. u. 1. Pécs Belvárosában a Bartók Béla u. 53-55. szám alatt épülő új 9 lakásos társasházban 55, 77, 82 nm-es lakások és 17 nm-es üzlethelyiség eladó. Állami kedvezmények igénybe vehetők. 72/510-408, 215-331,313-825, 20/9836-690 ügyvédi iroda •102102■ "SOMOGYINGATLAN"! Tn^Tianközwétifös’ vuww.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1. fez. 1. Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 Kaposváron a Xantus J. utcában 7 szobás családi ház 212 n-öl telekkel eladó. Kisebb csere értékegyeztetéssel lehetséges. Irányár 22 M Ft. Kaposváron a József A. utcában 2 szobás, 64 m2-es polgári házrész eladó. Irányár 6,4 M Ft. Kaposváron a Hunyadi J. utcában 120 m2-e családi ház eladó. Irányár 14,9 M Ft. Kaposvár Fő utca frekventált részén 100 m2-es üzlethelyiség kiadó. Bérleti díj: 400 e Ft+ÁFA/hó. Kaposfüreden a főút mellett üzletnek is alkalmas 7 szobás családi ház 600 n-öl telekkel eladó. Irányár 18,7 M Ft. Toponár központjában több generációs, vállalkozásra alkalmas, zöldövezeti családi ház áron alul eladó. Irányár 28 M Ft. Balatonboglár központjában a 7-es út melett 4 szobás családi ház 1300 m2 telekkel eladó. Üzletnek is alkalmas. Irányár 16,5 M Ft. Szőlősgyörökön 3 szobás családi ház 1222 m2 telekkel eladó. Irányár 7,8 M Ft. Pusztakovácsiban 3 szobás családi ház 1144 m2 telekkel eladó. Irányár 4,4 M FI. Pusztakovácsiban egy 5 szobás és egy 3 szobás családi ház együtt eladó, falusi turizmusra kiválóan alkalmas! Irányár 18,2 M Ft. Csokonyavisontán a Fő utcán 2 szintes, 120 m2-es családi ház nagy telekkel áron alul eladó. Irányár 5,5 NI Ft. ^^Tővab“lf ill ng a t lanfaj an I a tök«^ magyar, angol és német nyelvén: www.somogyingatlan.hu ***KASTÉLYADATBÁZIS*** BHS SPECIÁL Kft. GYÖNK, ADYE. U. 60 Tel/fax: 74/448-232; 548-059 Faipari kisáruházunk kínálatából: > Faipari forgácsolószerszámok, > kisgépek > Asztalosipari alapgépek, > elszívók Szolgáltatásaink. caipari szerszámi gyed! igények alapján is Szalagfűrészlapok készítése ___ Új szolgáltatásunk a <BH Sjp SZERVIZJÁRA T! Marószerszámok, szalagfűrészlapok javítása háztól-há szállítással, rendszeresseggei, Baranya, Somogy Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zárt rendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasliázban, 45-101 nm-es nagyságú r ír* *7>/l 4 Pt^xlmláMÉ WiÁ energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfűtésűek rövid határidejű kivitelezés- egyedi igények • . I. ! m " " Bj ligwk-mhcs'eteliijjji M ■ - egyedi finanszírozási Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 Íz értékesítés során. Bonyhádon nagy családi ház 2 garázzsal, melléképülettel eladó. Tel.: 74/451-099 . _________*4027 Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213 209,06 30/9476-331 -99734Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 (10196) INGATLANKÖZVETÍTŐ IRODA Pécs, Felsőmalom u. 16/1. Tel./fax: 212-281, 30/216-7305 Eladó: - új belvárosi lakások- belvárosi családi házak- új, balatoni, vízparti apartmanok- panellakások Keresünk pécsi lakásokat és családi házakat ügyfeleink részére. Teljes körű ügyintézés, hitellehetőség. manufaktúra INGATLANIRODA 7624 Pécs, Szent István tér 3. Tel.: 72/525-130 Mobil: 20/9548-418 Pécs, Székely B. út: 85 nm-es, 3+1 szobás társasházi Inkás, dupla garázs, panoráma, 13 nm terasz 14,7 MFl. Pécs, Király u.: 80 nm-es, 3 szoba, tégla-gázos, galériás lakás zárt parkolóval 13 MFl. Pécs, Donátusi út eleje: 1600 nm összkozműves építési telek 12,5 MFl eladók. Részletes ingatlanajánlatajnkat tekintse meg a www.ingaiian-into.hu webuldulun! -1033324 > I !- A belvárosi lakások Komlón is drágábbak fotó: laufer l.
