Új Dunántúli Napló, 2001. augusztus (12. évfolyam, 208-237. szám)
2001-08-21 / 227. szám
10. OLDAL I N G A T L A N P I A C 2001. Augusztus 21., kedd JUHI Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír-téglák ÜT-, JÁRDA- és víziközmű-épí- tések társulásos formában (ön- kormányzat + lakóközösség) történő szervezéséről gyakran tesznek fel kérdéseket olvasóink. Pécsett ezt a formát az önkormányzat 1997. évi 7. sz. rendelete szabályozza, s a társulásos pályázat alapfeltétele, hogy az érintett ingatlantulajdonosok kétharmada alá kell írja a szándéknyilatkozatot. Az önkormányzati részvállalás mértéke ivóvízhálózat kiépítésénél 20, szennyvízgyűjtő-hálózat kiépítésénél 50, út és járda építésénél 60 százalék. (c) CÉZÁR HÁZ. Ezzel az elnevezéssel épül 4,2 milliárd forintért 308 lakásból álló épületegyüttes Budapesten, a XIII. kerületben a Visegrádi és a Hegedűs Gy. u. sarkán. A 40-100 m2-es otthonokat főként vidéki diákoknak szánták, akik a fővárosban tanulnak, s a szülők befektetési lehetőségként így old- ják meg elhelyezésüket. _____ici JE F ULDP FAKERESKEDÉS Pécs, Légszeszgyár u. 38. Tel.: 72/314-139-1" deszka 2-6 m-ig 37.000-47.750 Ft/m3- 40-50-75 mm-es palló. 4-6 m-ig 47.750 Ft/m3- gerenda 4-8 m-ig 47.750-52.750 Ft/m3- lambéria 1.400- 1.950 Ft/m2- hajópadló 2.400- 3.500 Ft/m2- tetőléc 25-30/50 65-78 Ft/fm- esztergált gömbfa 0 8-13 cm 2-4 m-es 600-3350 Ft/db-szélezetlen bükk fűrészáru 75.000 Ft/m3 Az árak az áfát tartalmazzák. Akciózzunk vagy készletezzünk? Az építőanyagárak jóval az uniós szint alatt vannak Ahogy közeleg az uniós csatlakozásunk időpontja, ijesztő hírek kelnek szárnyra az ingatlanpiaci árakkal kapcsolatban. A valóságban sem a használt lakásoknak, sem az építőanyagoknak az áremelkedése nem igazolja azokat a feltevéseket, hogy az ingatlanok mindinkább a nyugati értékeken cserélnek gazdát. Az építőanyagok árnövekedése évek óta alig haladja meg az infláció mértékét, s ez idén sem lesz másképp. Hogy belevágjunk-e egy házépítésbe, az elsősorban anyagi kérdés, s kiindulásként a legfontosabb, hogy manapság egy kisebb ház (100 négyzetméter körüli) felhúzása 12-14 millió forintba kerül. Azt azonban nem árt bekalkulálni, hogy az anyagárak és a munkadíj emelkedése évről évre meghaladja az infláció mértékét, körülbelül 12-14 százalékra tehető, tehát minél később kezd valaki hozzá a nagy mun-’ kához, annál rosszabbul jár. Jó tudni azt is, hogy kora tavasszal, nyár elején, és szeptemberben emelkednek pár százalékkal az építőanyagok árai, de nem egységesen, van, hogy egy termék csak egyszer lesz drágább, ám rögtön az éves mutatóval. Időnként egy-egy elemet akciósán olcsón meg lehet szerezni, de jó tudni, hogy a kivitelező társaságok legalább ilyen olcsón megkapják a portékát a nagykereskedésekben, mivel nagy tételben vesznek, és rendszeres vásárlók. Amivel egy „amatőr” építkezőnek érdemes számolnia, a különböző építőipari vásárok, kiállítások, ahol 10-30 százalékos árengedményeket kaphat, és a házépítés szinte minden kellékét érintik az ilyen akciók. A Pécsi Ipari Vásár a legjobb piac ilyen szempontból, mert például a budapesti Construmán hiába nyer valaki tízezreket az árleszállításon, ugyanezt visszafizeti az áru ^ dK szállításakor. * ' 'Hfl Szakmai körökben úgy tartják, hogy az uniós csatlakozással jelentősen romlik majd a helyzet, gyorsan utolérjük a világpiaci építőanyagárakat. Tény, hogy az utóbbi 10 esztendőt vizsgálva 5-6 évente megduplázódnak a különböző építőanyagok árai. Bár az emelkedés nem egyenletes, hosszú távon a fenti állítás igazolható minden építőipari termékre. Ha csak az utolsó negyedévet nézzük, akkor a termelői árak növekedése az építőiparban 13,6 százalékos volt, 4 százalékkal magasabb, mint egy évvel ezelőtt a hasonló időszakban. Mi most a pillanatnyi árhelyzetről igyekszünk pontos képet adni tételek szerint, néhány hasznos tanáccsal is ellátva az építkezőket - az építőanyag- árak áfa nélkül értendők. Az első beszerzés többnyire az ömlesztett anyagok megvásárlásával kezdődik, a folyamkavicsnak most 2800 forint, a homoknak 1300-1500 forint köbmétere, míg a meszet és a cementet 2000 forintért lehet beszerezni mázsánként - tudtuk meg Vörös György építési kivitelezőtől (képünkön). Nyilvánvaló, hogy a sóder, homok éveken át tárolható állagromlás nélkül, de például a cementből csak HŐSZIGETELÉSEK KÖLTSÉGEI (forint/négyzetméter) 16801 Talajpára elleni szigetelés Tetőszigetelés Beltéri szigetelés Lépésálló szigetelés Homlokzatszigeteiés Austrotherm Nyomással nem szerkezet szigetelése Válaszfal-szigetelés Lépésálió szigetelés Homlokzatszigeteiés 300 750 10-20 cm i 15001 Rockwool 280 4 M cm 1000 400 1,5-4,5 cm 1000; 500 5-16 cm 2000 300 2-10 cm 1700 300 350 1200] nem0lm 15001 1700 264 1800: pár havi felhasználásra valót érdemes megvenni, mert megkeményedik, csomósodhat. Jó tudni azt is, hogy az építőanyag-kereskedések többségénél pár hónapig előre leköthetők tételek, napi áron vett áru akár fél évvel későbbi szállítással is kérhető. Az előkészítés, az alapozás anyagaihoz sorolandók a terméskövek (1400 Ft/tonna), a zúzott kő tonnája pedig 1600-2200 forintba kerül. A hozzá tartozó földmunkákat talajosztályok szerint kell megfizetni: a könnyen ásható változatnál köbméterenként 1500 forintot, míg a sziklás talajoknál 3500 forintot kérnek el. A gépi földmunka óradíja 4000- 6000 forint. A szigetelések áreltéréseit a mellékelt grafikonon tüntettük fel. A falazatoknál az alapárak: kisméretű tégla 26 fo- rint/darab, a Porotherm nagyságtól függően 150- 245 Ft/db, a Leier pincefalazó 195 Ft/db, a főfalelem 212 Ft/db, a válaszfalelem 108 Ft/db. A födémek, áthidalók esetében a Leier-változatnál a gerenda a drágább 1000-1800 Ft/folyóméter (a Poro- thermből 750-900 Ft/folyóméter), és a béléstest az olcsóbb 137 Ft/db (Porothermből 165-213 Ft/db). A tetőszerkezetnél a fűrészáruk, gerenda, padló, deszka köbmétere 30-43 ezer forintért kapható, a lécek folyómétere 50-70 forint. A tetőcserép (Alpesi Cristal) 140 forint körül mozog, a betoncserép darabja 82 forint. A kúp- és szegélycserepek ára 480- 520 Ft. Hozzá egy hőszigetelt egykürtős kéményrendszer 50-70 ezer forint. Az építkezésnél a külső vakolást érdemes elhalasztani, mert a ház szerkezetének kell egy év, amíg beáll, a belső mozgások a korán felvitt vakolaton nyomokat hagynak. Apropó vakolat. A szárazvakolatok négyzetméterára 1700-2500 Ft, a lábazati vakolatoké 1100-2600 Ft, a vékonyvakolatoké 1400- 2300 Ft. Akinek módja van rá, az igyekezzen a munkadíjjal spórolni. Amit lehet, érdemes magánerőből megcsinálni, mert az építkezés anyagár-, munkadíjará- nya a korábbi 2/3:l/3-ról mindinkább 3/5:l/5 felé tolódik. Ugyanakkor a belső szereléseknél a szakértelem lényeges tényező, mert az amatőr megoldásoknál gyakrabban több tanulópénzt kell kifizetni, mintha a legdrágább mestert hívtuk volna. Indul a panelprogram Nincs baranyai az első támogatottak között Összesen 43,44 millió forint visz- sza nem térítendő állami támogatásról döntöttek a hétvégén a Szé- chenyi-terv keretében, az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerűsítésére, az úgynevezett panelprogramra beadott pályázatok alapján. A pályázatok döntően az 1960-as évek végén, illetve az 1970-es évek elején épült lakóépületek felújítását célozzák - az első döntés alapján Dunaújvárosban, Kaposváron és Nyíregyházán 514 lakás energiatakarékos korszerűsítését, felújítását kezdhetik meg, de folynak a baranyai városi előkészületek is hasonló munkák indítására. A beruházási költség legfeljebb egyharmadát - lakásonként maximum 400 ezer forintot - az állam, a fennmaradó részt az önkormányzat és a lakástulajdonosok viselik. A program kétlépcsős. Az elsőben az önkormányzat ír ki pályázatot, amely alapján dönt arról, hogy a benyújtott lakossági pályázatok közül melyeket támogatja. Ezután a második lépcsőben az önkormányzat adja be pályázatát a GM-hez az állami támogatás elnyerésére. Csak a házépítés megy Az építőipari termelés volumene júniusban 9,7 százalékkal nőtt az egy évvel korábbi szinthez képes a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint. Az építőipari termelés értéke folyó áron júniusban 104,7 milliárd forintot tett ki, míg az év első hat hónapjában 458,1 milliárd forint volt az összértéke. Az idén júniusban a befejező építés teljesítménye 43 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Amíg az épületek építése 30,4 százalékkal emelkedett, addig az egyéb építményeké 15,1 százalékkal elmaradt a 2000. júniusitól. Az első félévben jelentős mértékben emelkedett a közép-magyarországi és az északalföldi székhelyű szervezetek teljesítménye. A közép-dunántúli és az észak-magyarországi cégeknél 5,9, ületve 9,4 százalékos visszaesést regisztráltak. A Baranya Megyei Munkaügyi Központ kirendeltségei pedagógus állásbörzét szerveznek a megye pedagógusi, és egyéb álláskínálataival 2001. augusztus 23-án 9.00-13.00 óráig. Helyszín: Pécsett a Széchenyi Gimnázium (Pécs, Király u. 44.). Vidéken a kirendeltségek. Bővebb információk a munkaügyi központ kirendeltségein: Pécs (Zrínyi u. 11., 512-829), Komló (483-613), Mohács (69/311-737), Siklós (351-458), Sellye (73/480-689), Szentlőrinc (73/371-333), Szigetvár (73/414-191) Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat kores-kínál CM& MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014-78715Pécs Kertvárosában a Készül úton 6 lakásos új társasházban 35 m2-110 m2 lakások leköthetők! Teljes körű ügyintézéssel. (Szoc. pol., kedvezményes hitel igényelhető.) Simon-Ház 2001 Kft. Érdeklődni: 06-20/3333-094 *94009* MÁR ÉPÜL A PÉCSÚJHEGYI LAKÓPARK! Még idei átadással, emelés előtti árakkal, 52 nm-es (nappali + 1 szoba), 72 nm-es (nappali + 2 vagy nappali + 3 szoba) társasházi lakások leköthetők. Egyéb építéseink: belvárosban, Mecsek-oldalban és Bogádon. Várjuk irodánkban részletes tervekkel, teljeskörű hitelügyintézéssel (szoc.pol., áfa) (Esetenként lakásbeszámítás) MURETTO BT. Pécs, Bartók B. u. 44. Nyitva.: H-P.: 8.30-16.00 óráig TeL/fax: 72/333-451,72/222-247 j Bogádi képviselet: 72/702-039 íft» candyA mm group IfvKFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 Mobil: 06-70/212-5683 i BELVÁROSI 4 lakásos társasházban, polgári lakások ZÁRT UDVARRAL szeptemberi költözéssel eladók. Érd.: Pécs, Nagy Jenő u. 2. 72/216-177,20/9364-450 Tolna, Béri B. Á. u. 57. sz. családi ház eladó. 74/440-297, 20/4119-214. Este: 74/440-380. •3680?’ Ezzel a kilátással Pécs, Engel János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasliázban, 45-101 nm-es nagyságú töímbm 7. energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfutésűek rövid határidejű kivitelezés I’ értékesítés során: egyedi igények figyelembevétele egyedi finanszírozási lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13. Telefon és fax: 72/325-730 FIGYELEM! ÚJ LAKÁS. TAVALYI ÁRONI Dombóvárhoz közel, Kaposszekcső-Ligeten galériás KIALAKÍTÁSÚ SZERKEZET- ÉS KULCSRAKÉSZ GÁZFŰTÉSES LAKÁSOK ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK IGÉNYBE VÉTELÉVEL ELADÓK! A vételár 47.000,- III. 88.000,- Ft/m2. HASZNÁLT. FORGALOMKÉPES INGATLANÁT A VÉTELÁRBA ' BESZÁMÍTJUK! Érdeklődjön a LAXÉP Kft, irodáiban: Mágocs, Dózsa Gy. u. 84. 72/451-240, ill. Dombóvár, Hunyadi tér 14. 74/468-665 „Ha eladni, vagy venni kíván, vagy tanácsra van szüksége, forduljon bizalommal hozzánk! Pécsi Vagyonkezelő Kft. Eladó új és használt lakások, családi házak üzletek, építési telkek. Hitelének intézésében is segíteni tudunk. Érdeklődni: Pécs, Jókai tér 2. (Tünde Áruház) 72/213 209, 06 30/9476-331 Hirdetését telefonon is feladhatta a Dunántúli Naplóba! Telefon: (72) 505-067 Siklóson utcafronti és udvari üzletek a piac közelében eladók. Érdeklődni: 72/326-693, 06-30/3229-288 Pécs, Petőfi u. 35. Tel./Fax: 72/215-021, 72/532-391 Eladó: • POTE közeli lakások 1, 2, 3 szobás • Belvárosi házrészek 2; 3 szobás: • Belvárosi üzlethelyiség 72 m2 • Kiadó belvárosi üzlethelyiség vagy eladó • Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás: • Családi házak 4; 5 szobás: 3,9-5,4 MFt-ig 7,1-8,8 MFt-ig 7,5 MFt+áfa 320.000 Ft/hó+áfa 27,5 MFt+áfa 5,4-73 MFt-ig 17-22 MFt-ig T Állami támogatású és piaci feltételű banki lakáshitelek. • Piaci feltételű lakáshitelek: Lakás, lakóingatlan vásárlási hitel ingatlan szerzéséhez. Építési hitel: lakó és egyéb ingatlan építésére. Felújítási, áthidaló és tehermentesítő hitel. • Állami támogatású lakáshitel: Új építésű lakások vásárlásához. • Szabad felhasználású jelzálogalapú hitel: Megoldást minden lakásproblémára, gyors ügyintézés! Nincs sorbanállás! Kérésére házhoz megyünk. Hitelvonal: 72/532-391
