Új Dunántúli Napló, 2001. augusztus (12. évfolyam, 208-237. szám)
2001-08-07 / 214. szám
10. OLDAL INGA T L A N PIAC 2001. Augusztus 7., kedd §1 BIBI Oldalszerkesztö: Mészáros B. Endre Hír^téglák INGATLAN bérbeadásából az elmúlt esztendőben valamivel több mint 77 ezer embernek szárma- - zott átlagosan 516 ezer forint jövedelme hazánkban, és ez 35,8 százalékkal haladta meg az 1999- es hasonló jövedelmeket. Érdemes viszonyításul azt is megnézni, hogy átlagosan 242 ezer forint adót fizettek tavaly összes jövedelmük után az önálló személyi jövedelemadó-bevallók. A 242 ezer forintos szja 16,9 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi 207 ezer forintos átlagnál. A VELENCEI-TÓNÁL ismét van kereslet az üdülőkre. Az ingatia- nok közül elsősorban a 10 millió forint feletti, jó állapotban lévő házakat, valamint a kifejezetten régi parasztházakat keresik. Szakértők szerint az M7-es felújításának befejeződésével tovább nő a kereslet. A LAKÁSÉPÍTÉSI kedv meg élénkült Tolnában is, 2000 tavasza óta több mint ezerre tehető a folyósított új típusú lakásépítési hitelek száma. Szekszárdon új lakás építésére az elmúlt évben 81, az idén eddig 29 építési engedélyt adtak ki. Bonyhádon a városközpontban lévő lakótömb tervezett 60 új lakásából ebben az évben 30-at adnak át. Paks ön- kormányzata 90 millió forintot nyert éía Széchenyi programból 43 bérlakás építéséhez, Dombóváron pedig a volt laktanya átalakításából az idén újabb 12 lakás- ra nyújtanak be pályázatot. ■ Megmozdult az ingatlanpiac Az egyetemi készülődés már érezteti hatását a panellakások forgalmában Hosszú, ármozgás nélküli várakozás után beindult a pécsi ingatlanpiac. Nincsenek továbbra sem ugrásszerű értéknövekedések, sem süllyedések, a beállt árakon kötnek egyre több üzletet. Hónapok óta először élénkül a kereslet a kertvárosi ingatlanok kánt. A kialakult árak Kertvárosban 2 szobás panelekre 4,2 millió forint, két és felesekre 4,7 millió, míg a három és felesekre 5,8 millió. Összegezve: a kislakások elérik a 100 ezer forintos négyzetméterárat, a nagyobbaké 75-80 ezer forintos határon mozog. A piaci mozgásnak két oka van. Egyrészt lejárt a nyári pihenési időszak, a vásárlási holtszezon, másrészt indul az egyetem, s megkezdődött a mustra, hogy hol menynyiért érdemes öt esztendőre lakást venni a csemetének. Természetesen először mindenki a Pécsi Tudományegyetem jogi és orvosi karának közelében szeretne lakást venni, de paneleknél a legjobb helyeken (Jurisics u., Ifjúság út, Nagy Lajos király út) sem lehet többért adni az ingatlanokat 110-130 ezer forintnál négyzetméterenként. Aki pedig kisebb tőkével érkezik, az Kertvárosban néz körül. Több pénzzel jó befektetésnek tűnik 30- 60 éves használt tégla, gázfűtéses lakásban gondolkodni, mert 120-140 ezerért azok is bármely frekventált városrészben megszerezhetők. A kiválasztásnál a még túlkínálati piacon a biztosított extrák döntenek. Lényeges, hogy például Kertvárosban az 1-es, 3-as, 6-os, 7-es busz vonalához közel essen az ingatian, Uránvárosban pedig annak van szerepe, hogy kívülről hogy néz ki a vakolat, volt-e a ház mostanában szigetelve. A panelvásárlók figyelmébe ajánlott az a sajátságos pécsi szokás is (logikai magyarázata nemigen van), hogy a tízemeletes épületekben az 1-5 szültek a keresettek, a 6-10 emeletiek már olcsóbbak. A belvárosban viszont egyre fontosabb tényező, hogy kocsival be tud-e állni az új tulajdonos az udvarba, vagy csak az utcán parkolhat - az új parkolási rend csak szigorítja a helyzetet. Ugyanakkor, érdekes módon, olyan tényezők még nem befolyásolják az adásvételeket, hogy melyik részen zajlik a közlejövőben városfejlesztés. így például a Búza tér, a Kálvária út környékének árai nem lódultak meg, miként errefelé a kereslet sem növekedett. A drágább ingadanok körében az úri negyednek továbbra is a Magaslati, Surányi, Aidinger úti környék tekinthető. Itt leggyakrabban sorházakban van eladó otthon, de a 160 négyzet- méteres lakásoknak megkérik az árát, 30 milliós a tarifa. A panoráma, a nagy terasz azonban nem tudja feledtetni a sok félszintet - van olyan lakás, amelyben hat különböző magasságban helyezkednek el a szobák, másrészt ennyi pénzzel bátran bele lehet kezdeni egy építkezésbe is. A használt ingatlanok értékesítői ugyanakkor azzal soha nem kalkulálnak, hogy egy új építkezéshez sokkal kedvezőbbek a költségfelvétel feltételei, mint egy használt vásárlásához. A különbség 34 millió forintos hitelenként plusz egymillió az új ház javára. Megfigyelhető az is, hogy a frékventált Me- csek-oldali részen az „új”' utcákban (Görbe-dűlő, Barackos u., Hattyú u.) ritkán van értékesítés. Az is tapasztalható, hogy a Magaslati út alatti részen található utcácskákban 10-20 százalékkal olcsóbbak az azonos méretű és állapotú régi házak, mint a 32-es buszvonallal körülhatárolt részen, az Aradi vértanúk útjá- tól felfelé. Tehát a piac újra meglódult, de azt azért érdemes szem előtt tartani, hogy csak a 4-15 millió forintos értékhatár közöttieket illetően gyarapodnak az üzletkötések. Az egyetem közelében az albérletek és az eladó lakások is keresettek Házépítési tanácsok Ablakok felújítása Használt épület megvásárlását követően az egyik legköltségesebb, de egyben a legfontosabb felújítási munka a nyílászárók rendbetétele. Az ablakok biztosítják a megvüágí- tást, a szellőzést, védelmet nyújtanak az időjárással szemben és óvnak a zajtól is. Általános szabály, hogy a megvilágított szoba alapterületének egytizedét érje el a helyiség összes ablakfelületének nagysága. A homlokzati fal és az ablakok között a tömítő szigetelés jelentősége igen nagy, ezért nagyon pontos munkát igényel a kialakítása - ismerteti a legfontosabb alapszabályokat az ablakok beépítésével kapcsolatban lharosi Gábor asztalosmester (képünkön). De mikor érik meg a cserére, s mikor kell helyreállítani egy nyílászárót? A szakember szerint meg kell vizsgálni, hogyan záródik, mennyire áll ellent az esővíznek, milyen a hő-, hang- és zajvédelme (ezek a döntő tulajdonságai, ha itt gond van, akkor jobb a csere), ellenőrizni kell a farészek korhadtságát, a hézagok tömítettségét, a külső és belső borítást, az ablakpárkányok állapotát, és hogy a redőnyszekrénynél nincs-e hőhíd. Ha az ablakot cserélik, jó tudni, hogy az építési engedélyhez kötött munka még akkor is, ha nem jár a homlokzat megbontásával. A nyílászárókat készen, üvegezetten, felületkezelten árulják, de létezik olyan vendég gerébtok is, amelyet mintegy cserélhető keretet szerelik a meglévő tok fölé. Az ablakjavításnál kerülni kell a sok kőművesmunkát, és mindig figyelembe kell venni, hogy a nyílászárók külső része sokkal intenzívebb igénybevételt kell kibír- jon, mint a belső fele. ______ ■ Ka lákában már sokkal kevesebbet építkezünk Tavaly egy felnőtt naponta átlagosan 4 percet töltött lakásépítéssel, felújítással, míg másfél évtizeddel ezelőtt 14 percet foglalkoztak ezzel - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) Életmód- Időmérleg, A lakosság lakásépítési, -korszerűsítési tevékenysége című kiadványából. Egy felnőtt saját háztartása számára végzett építési tevékenységének átiagos időtartama az 1986-ban mért napi 7,0 percről 2,5 percre csökkent. Míg más háztartásának felújítása, építése tavaly 1,5 percet vett igénybe naponta, addig 15 esztendeje 6 percet töltöttek ezzel. A KSH szerint 1986-ban egy áüagos napon a felnőtt lakosság 1,9 százaléka dolgozott építkezésen, akiknek több mint egyharmada, 36 százaléka kalákázott. Tavaly ahogy csökkent az építkezők száma, természetesen a kalákázóké is visszaesett. Az 1986 óta eltelt időben, amellett, hogy az építési tevékenységet végzők száma csökkent, a tevékenységek összetétele is átrendeződött: most a munkavégzők többsége lakásfelújítást, korszerűsítést végez inkább. Pécsett a Nagy Flórián u. 7. sz. alatt, felújításra vagy újrahasznosításra (társasház, irodaház, bank) alkalmas épületegyüttes eladó. Tel.: 06-30/947-0854 símPécsi új építésű társasházi tégla-gázos lakások a Bartók B. út elején Barbakánhoz közel eladók. Érd.: 72/215-613, 20/9836-690, 30/9472-038. Ügyvédi Iroda -»símB & D INGATLANKÖZVETÍTŐ 06/30/377-3638, 06/30/9168-119 Eladó:- kertvárosi lakások 1,5-2-2,5 szobás, 4-5,3 M Ft-ig- uránvárosi 1,5 szobás tégla-gázos lakások, 4,5-4,7 M Ft-ig- egyetem környéki 1,5 szobás lakások, 4,5-4,7 M Ft-ig- pécsi családi házak, 17-37 M Ft-ig- pogányi, nagykozári, szőkéi, magyarhertelendi családi házak 3,5-25 M Ft-ig Balatoni eladó házakat, apartmanokat, telkeket valamint Somogy megyében belterületi falusi házakat keres-kínál CM & MÁGUS Utazási és Ingatlanforgalmazó Iroda 8638 Balatonlelle, Úszó u. 2. Tel.: 85/351-787, 06-20/9526-014 (4019e. Pécs Kertvárosában ! 6 lakásos új társasházban 35 nm-98 nm lakások leköthetők! j TELJES KÖRŰ ÜGYINTÉZÉSSEL. | (Szoc. pof, kedvezményes hitel Igényelhető.) Simon-Ház 2001 Kft. Érdeklődni: 06-20/3333-094 1 *90009* I » • « Mimim & ? »««3» mm miamim mm f'p íKaposvári házat, lakást, (önkormányzatit is) J_f J / / / JjJ ' / J J »H/ // y/ r- 7 'y~ I vásárolunk készpénzért, vagy lakottan “^3/ —' EJ —'' yéletjáradékot fizetünk! _______________ • K aposvár, Vasvári P, u. ipari, kereskedelmi tevékenységre alkalmas 500 m2 felépítmény, teljes közmű 50 eFt/m2+ÁFA felépítmény 1000 Ft/ül2 telek (esetleg bérelhető is) • Kaposvár, Rákóczi téri 119 m2 fsz.-i üzlet, 180 eFt/m2+ÁFA üzlethelyiség 22 m2 pince, raktár üzlethelyiség +pince (ingyen). Jelenleg bérbeadva • Kaposvár, Somogy Pavilonsor 51 m2 üzlet, 22 millió Ft 1. emeleti üzlet+felette lakás 2 szinten 77 m2 lakás (üzlet+lakás egyben) • Kaposvár-Kaposfiired Ibolya utcában nagyméretű családi ház garázzsal, üzlethelyiséggel (10 éves) 220 m2 lakás, 720 m2 udvar 22,5 millió Ft * 8“Sségőterén KÚLQMMGM áéáMULTU (esetleg összenyithatok) g_i2 m2 3 éves szerz°déskötés 16-20 mesetén: első évben 1 Ft/év a bérlet, a többi áruban is fizethető. Bérleti díj: 2400-3200-38008000 DM+ÁFA/év+rezsi __ • B alatoniellen főútvonal étterem terasszal: étterem: 32 millió Ft+Áfa melletti étterem teljes bérén- 190 m2 .... de zéssel, 2 db lakással lakás 115 m2 /db lakas. 14.5 millió Ft/iakás Minden ingatlannál hitet, részletfizetés és csere is lehetséges! Érdeklődni: Kaposvár, Rákóczi tér 2. Telefon: 82/419-107/ 30/9315-907 CANDY Á GROUP KFT. INGATLANIRODÁJA Pécs, Irgalmasok u. 5. Konzum Irodaház I. em. 113. ad-vesz, közvetít • pécsi lakásokat • családi házakat (Baranya megye területén) • Balatoni és harkányi üdülő és kereskedelmi ingatlanokat. Széles kínálatunkból telefonon, faxon és személyesen is kérhet információt Megbízás díjmentes! Tel.: 72/479-661, 72/212-277/122 , V Mobil: 06-70/212-5683 / Erika Ingatlaniroda Pécs, Petőfi u. 35. Tel/Fax: 72/215-021,20/323-8711 Eladó:- Belvárosi lakások 1; 2; 3 szobás: 4,5-7,5 MFt-ig- Belvárosi házrészek 2; 3 szobás: 7,1-8,8 MFt-ig- Belvárosi üzlethelyiség 72 nm 7,5 MFt + áfa- Kiadó belvárosi üzlethelyiség 320.000 Ft/hó+áfa, vagy eladó 27,5 MFt+áfa- Uránvárosi lakások 1,5; 2; 3 szobás: 5,4-7,3 MFt-ig- Családi házak 4; 5 szobás: 17-22 MFt-ig- Szalántán családi ház 2,5 szobás: 7,9 MFt Ingatlanközvetítés1 www.somogyingatlan.hu Kaposvár, Ezredév u. 1. fsz. *1 Tel.: 82/511-240 Mobil: 30/3787-637 80 ha erdő Rinyakovácsiban eladó. Részben vágásérett. Vételár megegyezés szerint. Csorna határában 25 ha szántó és 25 ha rét magas aranykoronával eladó. Irányár: 10 000 Ft/AK. Kercseliget, Bükkpusztán 6,2 ha szántó és 5 ha erdő eladó. Irányár: 5,5 M Ft. Kaposváron a Monostor utcában 160 m2-es ikerház fele eladó vagy elcserélhető Kaposvár környéki ingatlanra. Irányár: 18 M Ft. Kaposváron a Hegyalja utcában 3 szoba-*-hallos cs.ház, 448 m2 telekkel eladó Irányár: 9.5 NI Ft. Kaposváron a Gyár utcában 120 m2-es családi ház+szikvízüzem, bejáratott ügyfélkörrel eladó. Irányár: 13,5 millió Ft. Kaposváron a Dózsa Gy. utcában 48,5 m2-es felújított társasházi lakás eladó. Irányár: 6,5 NI Ft. Kaposváron a 48-as ifjúság útján II. emeleti, 2 szobás panellakás eladó. Irányár: 6,2 NI Ft. Kaposváron a Kisfaludy utcában családi ház 1800 m2 telekkel eladó. Irányár: 18,5 NI Ft. Kaposváron a Hunyadi J. utcában 120 m2-es családi ház eladó. Irányár: 18 M Ft. Kaposváron a Maros utcában 3 szoba+nappali, étkező konyhás, dupla garázzsal, B^latonlellén a Tó utcában, a parthoz közel nyaraló 408 m2 telekkel eladó. Irányár: 15 NI Ft. Igái, Nyár utcában 6 és fél szobás, két lakrészes üdülő eladó. Irányár: 12 M FI Kaposváron Németh I. fasorban 3 szoba, társasházi téglalakás eladó. Irányár: 9,2 NI Ft Menjen pihenni, amikor csak akar! Legyen saját lakása (üdülője) Magyarország közkedvelt gyógyfürdőhelyén. Harkány új utcájában (fürdőhöz közeli, Szent István u. 60-62. szám alatt) épülő társasházi lakások eladók. Lakások nagysága 30-56 m2-ig. Beköltözésre alkalmas befejezés 2002. május 31. Műszaki tartalommal, árakkal kapcsolatos információkért látogasson el a www.tinabex.hu web-oldalra vagy | hívja a 74/510-445 számot! % VALASSZA A LEGJOBBAT! A MAGNUM LAKÓPARK MINŐSÉGI LAKÁSOKAT, NYUGALMAT ÉS BIZTONSÁGOT NYÚJT ÖNNEK ÉS CSALÁDJÁNAK! fal: Porotherm NF 1-4 szoba (35-110m2) teremgarázs belső park saját játszótér lift tárolók és egyéb meglepetések ablak: Schüco ajtó: Schüco, Mosel kazán: Wolf lift: Schindler Várjuk érdeklődésüket telefonon vagy személyesen: 7630 Pécs, Mohácsi út 16. Tel.: 72/315-821, 20/390-8196 PENÍI INGATLANKÖZVETÍTŐ KFT Ezzel a kilátással Pécs, Enge! János u. és a Diós-dűlő sarkán épülő ZÖLDÖVEZETI, zártrendszerű lakóparkban, 55 lakásos társasliázban, 45-101 nm-es nagyságú energiatakarékos téglából készülnek egyedi rendszerű gázfűtésűek rövid határidejű kivitelezés- egyedi igények líiiiT I .«•"**£ figyelembevétele HC* «• **r-||* * " "El - egyedi finanszírozási * 1W1I11—l*1 lehetőségek Értékesítési helye: Diósi lakópark értékesítési iroda 7624 Pécs, Klimó György u. 13- Telefon és fax: 72/325-730 Íz érléltestlés során. FIGYELEM! Használja ki a lehetőséget! Vásároljon most lakást a tavalyi áron! Kaposszekcső-Ligeten esztétikus, új, galériás kialakítású szerkezet- és kulcsrakész, gázfűtéses lakások 57.000 ft/m2 és 88.000 Ft/m2-es áron, korlátozott számban eladók. A lakásokra minden állam által támogatott kedvezmény (kedvezményes kamatozású hitel, áfa-visszatérítés, szoc.pol.) igénybe vehető. Használt, forgalomképes ingatlanát a vételárba beszámítjuk. Érdeklődjön a LAXÉP Kft. irodáiban: Mágocs, Dózsa Gy. u. 84. 72/451-240, ill. Dombóvár, Hunyadi tér 14. 74/468-665. .36199.
